Prodej bytu: doklady a pořadí transakce. Údržba transakce za prodej nemovitostí

Chcete změnit obytný prostor na větší nebo přestěhovat do jiného města? Takže musíte prodávat byt. Tím, že je prodáváte sami, můžete slušně ušetřit na realitních službách a řídit každý krok této odpovědné transakce. Nezapomeňte však, že proces nákupu a prodeje bydlení není snadný, časově náročný a vyžaduje dobré právní znalosti v oblasti nemovitostí. Připravte se na dočasné a finanční náklady.

Prodej bytu - doklady a pořadí transakce

Nyní zvážit krok za krokem algoritmus samotného procesu. V takovém případě, jako byt k prodeji, etapy transakce jsou následující: určit tržní hodnotu prodávaného majetku, příprava byty na prodej, registrace nutná sada dokumentů, vystavovat vlastní reklamy nabízí na trhu s nemovitostmi, hledání kupce a vyjednávat s nimi, uzavření předběžné smlouvy o prodeji, řízení peněz výpočet, finální podpisu hlavní smlouvy se zápisem kupujícího jako nového majitele, převodem peněžních prostředků na prodané bydlení a postupem pro převod bytu na nového vlastníka.

Začněme tím, že vyhodnotíme naše bydlení. Jak vypadá tento proces? Nejčastěji porovnává ceny za použití různých zdrojů informací - reklamní noviny, realitní kanceláře, výběr podobných možností. Pomocí dat realitních kanceláří můžete provést poměrně detailní výběr, který vám nyní pomůže lépe procházet cenovou hladinu pro podobné možnosti.

Co je třeba zvážit

Měli byste "propojit" vaši touhu prodat drahocenné bydlení jako co nejúčinnější s aktuální situací na trhu. Cena prodeje bytu závisí na jeho stavu. Pokud existuje mnoho podobných návrhů, náklady na byty jsou poněkud sníženy. Můžete si vzít polární možnosti - nejdražší a nejlevnější. Skutečná částka je přibližně uprostřed.

Pokud chcete rychle uzavřít dohodu, měli byste trochu snížit cenu a přivést ji blíže k možnosti rozpočtu. Tato politika však není sotva opodstatněná, když ceny na trhu s bydlením rostou před našimi očima, například v období násilné inflace. Pak prodávat byt rychle a levně znamená prodat za ztrátu.

Příprava bytu

V příští etapě připravujeme naše bydlení k prodeji a shromažďujeme potřebný soubor dokumentů. Můžete dát byt nápadný pohled malou kosmetickou opravou. To okamžitě zvýší konkurenceschopnost ve srovnání s analogy. Někdy tímto způsobem, tím, že utrácíte málo peněz, můžete výrazně zvýšit náklady na bydlení, které se prodává.

V době prodeje, sejmout nábytek a další věci, nechat byt co nejvíce volné, prostorné, ne přeplněné. Prázdný čistý byt vypadá mnohem více prezentovatelný a efektivnější v očích potenciálních kupujících. Samozřejmě, všichni občané, kteří tam žili dříve, musí být tentokrát přemístěni.

Nyní o dokumentech

Pokud chcete prodat byt, dokumenty a pořadí transakce - klíčový problém. Postup při shromažďování nezbytných "kusů papíru" je jednou z nejdůležitějších etap případu. Nedostatek včas nebo nesprávně vypracované dokumenty se mohou stát překážkou, která může odložit nebo zcela zrušit transakční postup. Odklad v tomto vydání je nepřijatelný, protože existuje mnoho možností na trhu s bydlením a kupující si kdykoli může změnit názor o koupi svého.

Navíc kompetentní návrh celého seznamu dokumentů ničí pochybnosti budoucího majitele v tak důležité otázce, jako je kontrola právní čistoty. Aby bylo možné dodržet všechna pravidla, je nejlepší svěřit transakci prodeje bytu příslušnému právníkovi a ujistěte se, že plně prozkoumáte požadavky stanovené registračním orgánem na tyto dokumenty.

Všechny údaje a údaje obsažené v technické dokumentaci musí přesně odpovídat skutečnosti, aby nedocházelo k dalším nedorozuměním. Připomínáme vám ještě jednou - v takovém případě jako je prodej bytu, dokumenty a pořadí transakce - především!

Co přesně je potřeba

Jaké dokumenty jsou potřeba? Především je to potvrzení, že prodávající je vlastníkem a má právo tuto nemovitost prodat. Jelikož jde o osvědčení o registraci vlastnictví bytu. Stejně důležité jsou doklady totožnosti všech, kteří patří mezi vlastníky bydlení, které se prodávají. Jsou to občanské pasy dospělých majitelů a rodné listy pro děti do 14 let.

Hlavním dokladem o vlastnictví, který je nezbytný i při uskutečňování transakce, je technický pas pro byt (nebo katastrální pas). Při prodeji nemovitostí - společné vlastnictví - osvědčení o manželství a bez souhlasu druhého manžela pro odcizení majetku. Pokud počet majitelů zahrnuje nezletilou, nemůžete to udělat bez souhlasu orgánu zabývajícího se opatrovnictvím.

Kromě toho budete určitě muset vzít výpis z knihy domu, která uvádí všechny, kteří jsou v bytě registrováni. Další důležitý dokument z bytového úřadu - potvrzení o neexistenci dluhů za úplatky. Hlavní dokument se uzavírá s balíčkem, který musíte připravit, pokud dosáhnete vzájemné dohody - kupní smlouvu, jejíž formu dáváme zde.

Vyhledávání zákazníků

Jak hledat kupujícího? Měli byste zveřejnit své rozhodnutí prodat bydlení prostřednictvím co nejvíce zdrojů informací. Umístěte reklamu do nejpopulárnějších médií na webových stránkách příslušného tématu. Mělo by se také pracovat nad textem. Váš návrh by měl být formulován konkrétně, stručně, zahrnovat hlavní technické charakteristiky prodávaného bytu a určitě uvést konkurenční výhody na trhu s bydlením.

Někdy majitel, zvláště zaneprázdněný, je vhodnější kontaktovat realitní kancelář a přenést veškeré potíže odborníkům. Prodej bytů, dokumentů a řízení transakce, registračních údajů, zkontrolujte, zda právní čistotu nemovitosti - tyto a mnohé další momenty realitních odborníků jsou schopni usadit se na profesionální úrovni - samozřejmě není zadarmo.

Vypracování předběžné smlouvy o prodeji

Proč je tento dokument nezbytný? Jeho úkolem je zajistit obě strany transakce - jak prodávajícího, tak kupujícího. Každý z nich riskuje, že ten druhý může v nejnepříznivějším okamžiku odmítnout otevírat. Závažnost záměrů je potvrzena postupem pro poskytnutí zálohy kupujícím prodávajícímu. To je část budoucí hodnoty získaného bydlení. Pokud se kupující rozhodne podílet na transakci, zůstane vklad u prodejce.

Pokud prodávající změní svůj názor, vklad je podle zavedené praxe nejčastěji vrácen ve dvojnásobné výši. Tato situace nutí oba účastníky transakce, aby tuto záležitost braly vážně.

Velikost zálohy, částka a termíny splacení, načasování hlavní transakce - vše musí být uvedeno v předběžné smlouvě. Pevný šablony dokumentu není účet pro své normálně libovolně vazebných adresy a údajů o pasech všech stran, popis pouzdra uvedením základních charakteristik (a samozřejmě, adresy), výše vkladu a časování, ve kterém musí být splněny vzájemné závazky . Smlouva je podepsána oběma stranami uložením data trestu odnětí svobody.

Jak funguje platební postup?

Jedním z klíčových bodů je hotovostní vypořádání pro prodané bydlení. Je nesmírně důležité, aby byla z finančního a právního hlediska kompetentní. Takový výpočet lze provádět buď ve fázi uzavření smlouvy, nebo když obě strany podepíšou zákon o skutečném přijetí a převodu obytných nemovitostí.

Nejčastěji se takový postup provádí prostřednictvím zprostředkovatele ve formě banky, jejímž úkolem je zajistit, aby prodávající obdržel stanovenou částku. Kupující je také důležité zajistit, aby jeho vlastnictví bylo úspěšně provedeno.

Obecně platí, že postup je následující: množství peněz je uvedeno v přítomnosti všech zúčastněných stran se přepočítá pod kontrolou pracovníkem banky, je uzavřena ve speciálním obalu, který obě strany jsou lakovány, poté se umístí do schránka banky. Po správné registraci transakce a registraci vlastnictví nového majitele na bydlení vydá banka dohodnutou částku prodávajícímu.

Provádění transakce prodeje bytu

Přejděme k podepisování hlavního dokumentu. Jak přesně je smlouva o prodeji? Prázdný vzorek vzorku není nutný. Smluvní strany mají právo uzavřít smlouvu libovolně písemnou formou, je to nejspolehlivější za účasti notáře. Je třeba zjistit, že všechny potřebné komponenty tohoto důležitého dokumentu - konkrétně jde o povinné údaje o každé osobě, cena zcizeného majetku, přesná adresa jeho umístění, technický popis přinášet katastrálních údajů o pasech.

Smlouva musí také nutně obsahovat popis toho, jak a kdy se uskuteční vypořádání prodávaného bydlení. Datum, kdy je proveden skutečný převod bytu k novému majiteli a uvedeno jeho přijetí a převod.

Dokončí takovou akci, jako je prodej bytu, registrace transakce. Po podpisu smlouvy jsou strany povinny požádat územní registrační orgán o území, kde se nachází bydlení. Po převodu vlastnických práv je nutné podepsat konečný dokument ve formě akceptace a převodu prodaného bytu.

Všechny dokumenty jsou vyhotoveny v částce rovnající se počtu účastníků transakce. Po přenosový certifikát podepsaný, má prodávající právo požádat banku o požadavek na vydání peněžních prostředků uložených v jeho buňce. V této fázi může být dohoda o prodeji bytu považována za uzavřenou.