Prodej pokoje ve společném bytě: nuance postupu

Na první pohled se může zdát, že na otázku: „Jak se nyní provádí místnosti ve společném prodeji byt“ - ztratil význam, protože tento druh nemovitostí lze považovat za pozůstatek sovětské éry. Možná je to zčásti pravda, ale v ruských městech je mnoho rodin nuceno se schovávat v malých místnostech starého bydlení. Problém bydlení v naší zemi je bohužel velmi akutní. Je to z toho důvodu, že prodej v místnosti ve společném bytě je předmětem zájmu mnoha lidí, protože pro takové bydlení je vždy kupující. Každá ze smluvních stran, které sledují své vlastní cíle: někdo obtěžoval putovat nájemních bytů, zatímco jiní hledal příležitost ke koupi prostorný zámek. V každém případě bychom neměli zapomínat na skutečnost, že prodeje místnosti ve společném bytě - obtížného postupu, který vyžaduje spoustu času a úsilí. Jedná se však o některé obtíže, ale tato skutečnost by neměla odradit potenciálního prodávajícího.

Problém sousedství

Pokoj k prodeji v komunální byt začíná vyřešení problému se sousedy.

Faktem je, že pokud jste se rozhodli prodávat "metry" ve společném bytě, pak právo na přednost koupit váš majetek patří jim. Bez dodržení této podmínky bude prodávat pokoj v komunálním bytě nelegální. Souhlas sousedů s transakcí, kterou vlastník nemovitosti může a nezíská, ale je prostě povinen o tom informovat. Pozoruhodná je skutečnost, že třetí straně jsou nabízeny stejné podmínky nákupu a prodeje jako odmítnutý soused. Jinými slovy, k nadhodnocení nákladů na bydlení, které by pojišťovaly, kdyby se dohoda přestěhovala, nebude fungovat.

Samozřejmě, problémové podnikání je prodej místnosti v bytě. Disclaimer sousedé v praxi, aby to tak jednoduché, z toho důvodu, že v některých případech (po dlouhou dobu nežijí někdo ve městě, někdo se přestěhovali do jiné oblasti) a vyberte si z nich není možné. Často se stává, že všechny sousedy na webu, ale nechtějí vzhled nového nájemce: cizinci jsme se rozhodli léčit se zvýšenou opatrností. Tato taktika chování se nejčastěji vybírá, pokud je prodej místností v komunálním bytě v Moskvě.

Mnoho se obává, že osoba s kriminální minulostí nebo nevyrovnaná psychika bude žít vedle nich.

Jak nastavit vlastníky pokojů

Pokud jste odhodláni prodat pokoj v komunálním bytě, musíte určit seznam osob, které vlastní bydlení ve vašem okolí.

Nejprve byste se měli obrátit na společnost Rosreestr, kde vyplníte žádost a zaplatíte státní službu za poskytnutí informací. Písemnou odpověď obdržíte asi pět dní.

Co dělat dál

Po instalaci všech majitelů bytů, které se nacházejí ve vašem domě, je třeba jim zaslat dopis s návrhem na nákup vašeho nemovitosti s uvedením yardage, životních podmínek a ceny. Rozhodnutí vašim sousedům trvá celý měsíc.

Pokud na konci tohoto období nedostanete odpověď, pak se to může považovat za zřeknutí se transakce.

Zúčtování transakce

Po splnění výše uvedených formalit můžete buď hledat kupujícího nebo transakci (pokud je nalezen kupující).

Nezapomeňte, že všechny transakce s nemovitostí podléhají státní registraci, které provádějí pracovníci společnosti Regalata. Je nutné shromáždit určitý balíček dokumentů, aby byl prodej legalizován. Je také třeba si uvědomit, že v případě, že nový vlastník poruší normy lidské ubytovny, mají sousedé právo napadnout transakci. Z tohoto důvodu by měla být volba kupujícího řešena co nejvážněji.

Seznam dokumentů

Takže jsme se blížili k závěrečné fázi takové transakce, jako je prodej místnosti v komunálním bytě. Dokumenty pro její pověření by měly být připraveny předem.

Nejprve budete potřebovat cestovní pas. Zadruhé musíte předložit doklad potvrzující, že nikdo v prodávané místnosti není registrován. Za třetí, musíte vytvořit kopie doporučené dopisy, které jste adresovali majitelům bytů, které se nacházejí v okolí. Kromě toho budete potřebovat dokument od kontaktní kanceláře, že byla dokončena zásilka. Za čtvrté, musíte předložit titulních dokumentů na obytný prostor, výpis ze ZINZ a katastrální plán vlastnictví.

Nuance transakce

Nejvíce obtíží na počáteční stádium prodeje pokoje ve společném bytě, kdy je nutné písemně informovat sousedy o jejich záměru uzavřít dohodu. Co dělat, například, když zemřel Ivan Ivanovič a jeho příbuzní ještě nezdědili? Počkejte, dokud se neobjeví - nejvhodnější řešení problému. Bylo by optimální požádat soud o uznání místnosti za nemovitost bez vlastnictví. V průběhu řízení budou jistě nalezeni příbuzní a situace bude vyřešena.

Sousedé opravují překážky

Jak již bylo zdůrazněno, často dochází k situacím, kdy sousedi záměrně zasahují do transakce, ignorují písemné oznámení. V každém případě bude dokument označen jako "Odmítnutí obdržet", což bude důkazem o oznámení transakce.

V případě, že sousedé, zejména hraje o čas s odpovědí, a nemáte čas čekat na celý měsíc, můžete provést následující: uzavřít dohodu není jako nákup a prodej, stejně jako dárky, nezapomeňte se dostat tyto peníze od kupujícího. V takovém případě můžete ušetřit čas.

Nezapomeňte, že prodávat pokoj v komunálním bytě je spíše nepříjemný postup a měli byste se na to připravit předem: pak bude trvat méně času a úsilí.