Odhad podílu v bytě, faktory ovlivňující její náklady

Odhad majetku je náročný proces a někdy je obtížné pochopit skutečné náklady na bydlení i pro profesionály. Proces hodnocení je mnohem komplikovanější, pokud jde o podíl v bytě.

Proces odhadu nákladů na byt s příchodem internetu se stal o něco jednodušší. Dříve v devadesátých letech museli hodnotitelé používat tisková média. I když by chyba mohla spočívat pouze v nákladech a kvalitě oprav, jinak by se cena ukázala být docela přijatelná. Chcete-li posoudit poměr v bytě, tato cesta "dědečka" nebude fungovat. Nemůžete vypočítat cenu podílu jednoduchou aritmetickou operací - zaúčtovat cenu celého bytu a rozdělit ho.

Náklady na akcii

K dnešnímu dni je obytný trh s nemovitostmi přeplněný. Stejné tvrzení platí i pro akciový trh uváděný na trh. To není způsobeno ani skutečností, že existuje mnoho návrhů, ale skutečnosti, že neprofesionálové se zabývají prodejem a odhadováním podílu v bytě. Nyní není těžké stát se realitní společností nebo odhadcem. Zisk realitního agenta obecně závisí na počtu prodaných předmětů a jejich hodnotách. Tito lidé přesvědčili prodejce, že budou moci prodat podíl na bydlení za vyšší náklady, v důsledku toho se nemovitost není prodávána po celé měsíce. Po 6 měsících nebo déle prodejce obnoví hodnotu a dosáhne hodnoty, které odpovídají trhu, a teprve potom se podíl prodal. Zapojení dalších odborníků v oblasti prodeje nemovitostí obvykle selže, dokud smlouva s neprofesionáři skončí. A smutné, že se to stalo v 99% případů.

Důležité faktory pro určení hodnoty akcie

Než kontaktujete agenturu, pokuste se vyhodnotit svůj podíl v bytě. Navzdory namáhavosti procesu lze stále stanovit přibližné náklady.

Hodnocení podílu na bytu závisí hodně na tom, co to je:

• s neurčitým pořadím použití;
• Bydlení, kde je definován pořadí užívání šablon.

Poslední možnost není větší než 1% bydlení se sdíleným vlastnictvím a posouzení v tomto případě se mírně liší, v ostatních případech je třeba vzít v úvahu několik faktorů.

Přístup k bytu

-Li nějaké problémy s tamními sousedů, nemají žádné námitky ke změně jednoho z nájemníků, je to již 30% hodnoty při hodnocení podílu v bytě na prodej. To znamená, že se kupující nemusí starat o volný přístup k novému bydlení, aniž by musel jít k policii nebo soudu. Ano, a jít na získání podílu na bydlení, kde agresivně smýšlející nájemníci souhlasí, že pokud není zoufalá osoba nebo sledují jiné sobecké cíle.

Počet akcií a pokojů

Zvýšení nákladů na bydlení umožňuje situaci, kdy se počet akcií rovná počtu místností. Tato skutečnost zvyšuje náklady na 50%.

Velká celková plocha

Nikdo nebude zpochybňovat skutečnost, že by byt s rozlohou 80 metrů čtverečních je mnohem jednodušší vyměnit za dva s menší plochou. Tato zásada funguje v případě sdíleného vlastnictví. Pokud se dva spolumajitelé rozhodnou rozdělit způsoby, je pro ně snadnější vyměnit si byt o rozloze 100 m2 pro dvě osoby a ve vzdálené části města, ale bez dodatečných plateb. A to je plus při určování hodnoty akcie.

Prázdný byt

Při hodnocení podílu v bytě je velmi důležité, zda v něm bydlí někdo. Pokud tomu tak není, pak je vyhlídka na to, že žijete v prázdném bydlení i na krátkou dobu, což je obrovský přínos.

Minor Soders

Přítomnost spoluinvestorů, kteří nedosáhli dospělosti, snižuje náklady přibližně o 50%. Tito nájemci zkazí možnost cestovat. Nejpravděpodobnější je, že nováčci, kteří se pohybují bez dětí, budou muset vytlačit. Stejný důvod pro snížení nákladů na bydlení, pokud v bytě osoby neschopné.

Fronty

V některých reklamách, realitní kanceláře dávají výhodu skutečnosti, že někteří spoluvlastníci čekají v řadě pro bydlení. Takoví senátoři však nikdy nebudou souhlasit s cestováním, i když fronta pro nové bydlení přijde až po smrti. Takže to trvá asi 30% nákladů.

Kromě těchto faktorů je velmi důležitý stav bytu, komunikace a umístění. A největší mínus, pokud je byt velmi drahý je ve společném vlastnictví, je téměř nemožné prodat takový dům.

Hodnocení soudních sporů

Velmi často se jedná o část bydlení mezi spolumajiteli nebo dědicy. V tomto případě bude nutné odhadnout podíl v bytě pro soud. Nezávislý názor v tomto případě bude hlavním dokumentem, kterým se soudce bude řídit při rozdělování akcií. S ohledem na to, je-li jedna strana procesu se zavazuje k posouzení, výběr hodnotitele by se mělo přistupovat vážně, a ne šetřit na jeho služby. A pokud stále přitahujete dva odhadce, získávání nejlepších výsledků je mnohem jednodušší.

Dědičná hmotnost

V životě existují různé situace, a někdy s přijetím dědictví by nemělo spěchat, protože cena registrace může překročit cenu celé akvizice. A pokud je mnoho dědiců, je lepší rozhodnout o velikosti vaší akcie okamžitě. V těchto případech je vhodné předběžně posoudit podíl dědictví v bytě. Je také třeba připomenout, že přijetí dědictví není jen tokem hmotného majetku, ale také přijetím závazků. Pokud má bydlení zátěž v souvislosti s koupí jiného majetku, pak budou muset být zděděny i závazky vyplývající z úvěrové smlouvy.

V případech, kdy se dědici podaří souhlasit, registrace části bude vyžadovat zhodnocení podílu v bytu notáře. Zpráva bude sloužit jako základ pro rozdělení akcií s plným uspokojením zájmů všech dědiců.

Kromě toho je třeba mít na paměti, že daňové závazky vznikají po registraci transakce nebo při převzetí dědictví. Daň bude zaplacena přesně z hodnoty uvedené v ocenění, takže je-li to možné, je lepší ji snížit, ačkoli tu jsou zde rizika.