Jak je dům rozdělen mezi vlastníky?

Pokud dům, ve kterém žijete, patří více než jedné osobě (například je v kloubu sdílené vlastnictví manželé), pak dříve nebo později může být potřeba jeho rozdělení. Takovou situací může být rozdělení nemovitostí v případě rozvodu, převodu na dědictví, přidělení podílu dospělému synovi na nezávislý život atd.

Sekce domu (vlastnictví domu) může být udělena dobrovolně, pokud mezi majiteli není nesouhlas s velikostí jejich akcií a jinými spornými otázkami. V tomto případě všichni vlastníci uzavřou dohodu (smlouvu) s povinnou registrací ze strany spravedlnosti. Po státní registraci smlouvy společné vlastnictví na je ztracena a každý z bývalých spoluvlastníků se stává vlastníkem vlastního podílu.

Kromě rozdělení celé domácnosti podle počtu vlastníků v poměru k podílu každého z nich je také možné přidělit podíl jednoho z nich (zbytek zůstává ve společném vlastnictví).

Pokud nedojde k dobrovolné dohodě (což se děje mnohem častěji), pak je část domu provedena rozhodnutím soudu. V tomto případě je třeba mít na paměti, že je možné rozdělit domácnost (jak dobrovolně, tak prostřednictvím soudu) pouze tehdy, pokud existuje možnost tzv. část domu (přidělení akcií) ve formě věcného plnění. Co to je?

Sekce domu (alokace akcií) v naturáliích znamená přidělit každému vlastníkovi části obytných prostor a dceřiných (ekonomických) budov. Přidělena část by měla vytvořit podmínky pro samostatnou bydliště, to je. E. Mají samostatný vchod, přirozené světlo (výběr z pokojů s žádnými okny není povoleno), sanitární zařízení, všechny potřebné komunikace. Přidělená část by tedy měla být samostatný byt. To je důvod, proč rozdělení podílu na druhu není možné v bytě (není tam žádný způsob, jak oddělit komoru) a soud může stanovit postup pro využití území.

Rozdělení domácností prostřednictvím soudu dělal jmenování zvláštního technického průzkumu provedeném odborným organizace nebo zvláštními odbornými znalostmi. Jeho úkolem - prokázat existenci skutečné možnosti spojené s vlastnictvím nemovitosti je rozdělen do několika částí pro použití v režimu offline, zjistit míru skutečné opotřebení a skutečnou hodnotou (tržní) z budov, stejně jako výše náhrady.

Náhrady jsou vypláceny těm vlastníkům, jejichž podíl je nižší, než je požadováno zákonem. K tomu dochází, pokud je část domu úměrná ideálním akcím, je nemožné. Platba takového odškodnění je přípustná pouze se souhlasem vlastníků, je povinné jmenování nemožné.

Výjimkou je situace, kdy je podíl vlastníka zanedbatelný a ve skutečnosti to nelze vyčíslit. Výše náhrady se vypočítá na základě skutečné hodnoty podílu vlastníka v okamžiku rozdělení.

Úkolem soudní technické odbornosti je také stanovení proveditelnosti a nákladů na opětovné vybavení prostorů za účelem skutečné možnosti samostatného bydliště (zařízení samostatného vstupu, nezbytné inženýrské komunikace a tak dále). Toto opětovné vybavení je možné za předpokladu, že nezpůsobí nepřiměřené poškození. Co to je?

Neúměrnou škodou je výrazné zhoršení stavu přepracovaného bydlení, nárůst nebytových prostor v důsledku bydlení, nedostatečné přestavby prostor s hygienickými normami,

Pokud byly provedeny majitel na vlastní náklady s cílem zlepšit, neoddělitelný od objektu, je oprávněn požadovat poměrné zvětšení velikosti svého podílu. V tomto případě se zlepšování chápou jako zvýšení plochy.

Je-li nicméně část věcného domu z objektivních důvodů proveditelná, ale možnost kompenzační platby s odmítnutím ukončení vlastnického práva účastníky může soud stanovit postup pro užívání sporného předmětu nemovitosti.