Art. 247 Občanský zákoník Ruské federace s poznámkami. Vlastnictví a užívání majetku ve společném vlastnictví

Při řešení otázek souvisejících se sdíleným vlastnictvím, 246 a 247 občanského zákoníku Ruské federace. První pravidlo stanoví pravidla pro nakládání s tímto majetkem. Vlastnosti použití a vlastnictví společného majetku

Praxe ukazuje, že po dohodě spoluvlastníků lze vytvořit jakýkoliv příkaz, který by vyhovoval všem stranám. Samozřejmě, účastníci právních vztahů by neměli porušovat zájmy třetích stran. Není-li dosaženo dohody mezi stranami, pak postup pro použití a vlastnictví určuje soud. Toto ustanovení je stanoveno v odstavci 1 čl. 247 Občanský zákoník Ruské federace.

Práva účastníků

Vlastník kapitálu, podle odstavce 2 čl. 247 občanského zákoníku Ruské federace, může počítat s tím, že se dostane do užívání a vlastnictví části majetku. Je určena poměrně k podílu. Není-li tato část k dispozici, může účastník požadovat od ostatních spoluvlastníků odpovídající náhradu za svůj podíl.

Art. 247 Občanský zákoník Ruské federace s připomínkami

Vzhledem k tomu, že vlastnictví akcií zahrnuje posílení postavení všech účastníků příslušných právních vztahů stejně, tito jedinci mohou učinit na základě vlastního uvážení, jakoukoli akci, která není v rozporu se zákony, jiné předpisy, a neporušuje zájmy ostatních zainteresovaných stran. Vlastní, ve skutečnosti používají, získávají užitečné vlastnosti z majetku. Způsob použití a vlastnictví, na jedné straně, je předem stanovená specifičnost určité věci, a na druhé straně, bude vlastnit osoby.

Například dům mohou být použity všemi majiteli najednou. Ale umění. 247 občanského zákoníku nezakazuje účastníkům právních vztahů rozhodnout, že budova bude provozována někým, nebo ne všemi, ale jen některými z nich. Strany tak mohou definovat odškodnění za ni, nebo ji vůbec nezjistit.

Kdy se majitelé shodují na použití a vlastnictví sdíleného vlastnictví?

Důvody uplatňování čl. Občanský zákoník může být jiný. Potřeba stanovit postup pro užívání a vlastnictví může být podmíněna objektivními okolnostmi. Takže například kvůli malé ploše bytu nebo zvláštnostem jeho uspořádání nemohou všichni vlastníci fyzicky bydlet v něm. Příčiny mohou být subjektivní. Například lidé prostě nechtějí být pod stejnou střechou.

V některých případech jsou společné vlastnictví využívány stranami právnických vztahů, jestliže je použití dílů nemožné. Například fronta pro řízení auta se zastaví.

Mělo by být zvláště poznamenáno, že se souhlasem účastníků může výkon pravomocí a vlastních hodnot provádět různými způsoby. V některých případech může být jeden z majitelů vyloučen z právního vztahu s náhradou nebo bez náhrady.

Nuance

Rozhodnutí o postupu užívání / vlastnictví sdíleného vlastnictví by mělo být přijato jednomyslně. V tomto případě nezáleží na hodnotě podílu konkrétního účastníka.

V čl. 247 občanského zákoníku nestanoví konkrétní formu dohody. To znamená, že se na ni vztahují obecná pravidla článků 158-165 kodexu. Státní registrace dohody není provedena.

Podle mnoha právníků by ustanovení o písemnosti dokumentu a důsledky jeho nedodržení neměla být mechanicky uplatňována. Při zvažování sporu podle čl. 247 občanského zákoníku Ruské federace v soudní praxi se zvláštní pozornost věnuje charakteristice předmětu složení právních vztahů. Zvláště záleží na tom, kdo jedná jako vlastníci: fyzické osoby, občané a právnické osoby, organizace a stát atd. Spory mohou vzniknout mezi vlastníky a třetími osobami.

Charakteristiky soudního řízení

Pokud se strany nedohodly na dohodě, pak podle části 1 čl. 247 občanského zákoníku Ruské federace, pravidla o držení a užívání jsou stanoveny soudy. Zvláštní kritéria, která jsou v tomto případě použita, nejsou stanovena v právních předpisech. Jsou však implicitní.

Za prvé se berou v úvahu vlastnosti nemovitostí. Zadruhé je důležitý význam rozdělení akcií mezi účastníky právních vztahů.

Část nemovitosti může být přidělena k užívání a vlastnictví konkrétnímu vlastníkovi, pokud je to možné technicky a legálně a existuje dohoda. Určuje se úměrně podílu.

Například předmět je vlastníkem 1/3 bytu. Může přidělit prostor k použití. Mezitím takové akce neznamenají, že občan obdrží skutečné metry čtverečních. V subjektivním smyslu se jeho podíl nezmění. Účastníci dospějí k dohodě o způsobu výkonu svých práv.

Specifické případy

Neschopnost poskytnout majiteli část majetku může být určena několika faktory:

• Za prvé, vlastnosti věci samy - to může být nedělitelné. To znamená, že příděl v naturáliích bude mít za následek změnu účelu věci.
• Zadruhé, část majetku přidělená osobě není ve všech případech úměrná jejímu podílu. Například ve společném vlastnictví domu, jehož plocha je 90 m². K dispozici jsou tři obytné (18, 23 a 25 m².) a pomocné místnosti (kuchyň, koupelna, chodba). Předpokládejme, že její plocha je obecně 34 m². Tyto pokoje budou vždycky běžné. Pro přidělení části domu, které jsou úměrné akcím, je nutné, aby prostory byly 22 m². Vzhledem k tomu, že v příkladu takových oblastí může vlastník nejmenší budovy požadovat náhradu od zbývajících vlastníků za chybějící 4 metry.

Vysvětlení Slunce

Vyhláška č. 4 z roku 1980 ve znění z roku 2007 stanoví, že pokud soud stanoví postup pro užívání obytné struktury v souladu s čl. 247 občanského zákoníku Ruské federace obdrží každý účastník na základě svého podílu konkrétní část. Právo na společný majetek nepřestává.

Prostory přidělené účastníkovi nemohou být izolovány a neodpovídají přesně akcie patřící stranám právního vztahu. Pokud je k dispozici prostor, který je větší než akcie, může být subjektu udělena kompenzace za provoz části části, která přesahuje podíl.

Při vypořádání se musí brát v úvahu hodnota obvykle určená k užívání a držení majetku.

Rodinné domy

Nakládání se se společným majetkem v MKD probíhá podle zcela odlišných pravidel. Ustanovení článků 290 občanského zákoníku a 36-48 ZhK platí pro vlastníky.

V kódu bydlení je stanoveno následující. Majitelé bytů v ICD vpravo od společného majetku patří do prostor sloužících k obsluze více než jednoho obytného prostoru v domě. Zahrnují mimo jiné schodiště, výtahy, technické podlahy, chodby, sklepy, další prostory, ve kterých jsou konstrukční komunikace, střechy a tak dále.

V souladu s ustanoveními článku 246 občanského zákoníku může akcionář disponovat svou částí společného majetku, pokud má souhlas ostatních účastníků. Toto pravidlo se však nevztahuje na MKD. Majitel bytu nemůže prodávat část celkového majetku, ne prodávat, vlastně byt. S převodem práv je podíl každého nového vlastníka určen odpovídajícím podílem předchozího vlastníka. Majitel bytu nemůže přidělit svůj podíl na společném majetku. Podíl na společném majetku neexistuje sám o sobě. Je neoddělitelné od vlastnictví bytu v MKD. Proto není možné uzavřít dohodu samostatně s akcií.