Společné vlastnictví a společné vlastnictví. Účastník společného vlastnictví pozemku. Sdílené společné vlastnictví je ...

Většina občanů naší země měla štěstí, že vlastnila určitý majetek: auta, byty, domy, chaty, nábytek, předměty pro domácnost a mnoho dalšího. Pokud jde o právo na vlastnictví, obvykle se odkazuje na schopnost majitele dělat něco s jeho věcmi. Může je prodat, dát jim, vyměňovat je, měnit je nebo je pokazit. Často toto rozhodnutí přijímá vlastník tohoto předmětu sám (pokud se na ně nevztahují žádná omezení stanovená právními předpisy).

Toto pravidlo však nemůže být univerzální, jelikož pro něj existují výjimky. Pokud majetek nepatří k jednomu, nýbrž k několika osobám (společný majetkový a společný společný majetek), pak provedení operací zahrnujících jeho účast vyžaduje souhlas všech zainteresovaných stran.

Pojem společného vlastnictví

Společný majetek je majetek patřící dvěma osobám nebo většímu počtu osob. Často se to týká objektů a objektů, které zákonem předali majitelům jako dědictví.

Zákonník, který složil vůli, obvykle jasně označuje dědice konkrétních věcí a předmětů. Nicméně, pokud takový doklad neexistuje, vlastnictví přechází na dědice v souladu s postupem stanoveným v právních předpisech. Existuje přísná hierarchie nazvaná fronta. V každém z těchto front je zpravidla několik rovných nových majitelů. Všichni se stávají účastníky společného vlastnictví a jejich práva, příležitosti a povinnosti jsou upraveny občanským zákoníkem (CC).

Typy společné vlastnosti a jejich vlastnosti

V souladu s občanským zákoníkem existuje společný kapitál a celkový objem společné vlastnictví. Jejich společným znakem je rozdělení vlastnických práv mezi několik lidí, ale účastníci společného druhu majetkových vztahů mohou určit velikost jejich podílu a společným společným vlastnictvím to není možné.

Živým příkladem tohoto druhu mohou být považovány všechny položky, jakož i hnutelné a nemovité věci, které získaly manželé během manželství. Podíl každého z nich nelze vypočítat.

Zákon uznává jejich majetek ve společném vlastnictví, pokud byla v době uzavření manželství uzavřena zvláštní smlouva. Manželská smlouva může stanovit hodnotu podílu každého z manželů. Mohou dokonce úplně opustit obecné vedení účetnictví výběrem samostatného režimu.

Stejně tak lidé, kteří se účastní rolnické hospodářství, dohodnout se na tom, jaký podíl velikosti bude patřit každému z nich. Jinými slovy, v takových případech je záležitostí nahrazení společného vlastnického vztahu majetkovou účastí. Takové manipulace lze provádět pouze s jednomyslným rozhodnutím zúčastněných stran. Reverzní metamorfóza je nemožná.

Samozřejmě, že účastníci takových majetkových vztahů nejsou vždy navzájem spojeni. Výsledkem je, že majitelé prodeje se může stát úplně cizí, ale v každém případě, každý z nich by se měl starat o normální vztahy s ostatními účastníky. To diktuje jak pravidla řádného, ​​tak základního zdravého rozumu: dříve nebo později bude potřeba jejich pomoci.

Práva majitele společného sdíleného majetku: trochu důležitá teorie

Získat hlubší pochopení právních norem, které se řídí majetkové vztahy účastníkům společného majetku, stojí za to obrátit se na zdroj moderního práva - římské jurisprudence. Ve spisech Římanů je uvedeno, že každý majitel může zbavit akcie právo vlastnit celou věc. To znamená, že nepatří k určitému podílu majetku, ale k podílu práva na tento objekt nebo objekt. Společné sdílené vlastnictví je tedy vlastnictvím práva nakládat s majetkem, a nikoliv samotnou věcí.

Praktické uplatňování pravidel popsaných výše je následující: vlastník podílu na jednu čtvrtinu ve společném vlastnictví vlastnosti objektu (např bytě), o rozloze 80 metrů čtverečních. m, nemůže považovat za majitele 20 metrů čtverečních. m tohoto krytu. K dispozici je jedna z akcií v celém bytě, ale nikoli právo na čtvrtinu náměstí.

Existují podmínky, za kterých se účastník společného společného majetku může stát jediným vlastníkem nemovitosti a může být k dispozici také postup pro zajištění práva na užívání vlastní části.

Samostatné aspekty vlastnictví a používání společného objektu objektu

Občanský zákoník Ruské federace dává všem majitelům následující možnosti:

• Vlastnictví konkrétního subjektu (skutečné držení).
• Použití vaší věci, objektu nebo předmětu (získání zisku přímou aplikací, získáním ovoce, produktů a příjmů).
• Dispozice uvedené položky (leasing, prodej, výměna, vrácení kolaterálu).

Podíl na právech na společné vlastnictví akcií ukládá vlastníkovi povinnost koordinovat plánované akce se všemi ostatními nositeli práv. Mějte na paměti, že v případě, že účastník není schopen najít společnou řeč s alespoň jedním z podílu ostatních vlastníků (i ty nejmenší), všechny akce, které nasadily do objektu budou považovány za nezákonné.

Příklad pro ilustraci

Zvažte situaci, kdy celkové sdílené vlastnictví pozemku s několika stromy patří ke čtyřem osobám. Jeden z nich má zájem využívat objekt sám. Jiní je nechtějí sdílet nebo pracovat na tom, jejich nabídkou je pronájmem pozemků. Bohužel, s touto formou vlastnictví, hlasování nemůže být řešením, protože všichni účastníci musí s konečným výsledkem souhlasit bez výjimky.

Jak můžete přijít ke společnému jmenovateli?

Pokud nedojde k kompromisu, má účastník společného vlastnictví právo podat žalobu u soudu. Podle zákona, navrhovatel může požádat (nebo dokonce vyžadovat), že mu byla dána možnost vlastnit a používat část z celkové plochy (nebo jiný objekt), který je úměrný jejich podílu.

Není-li to možné, ostatní účastníci, kteří vlastní a užívají majetek, mohou nahradit žalobci hodnotu jeho podílu.

Neexistuje žádný zákon, kterým by soud mohl donutit jednoho z účastníků prodat společný předmět nebo souhlasit s jeho pronájmem. Občanské právo umožňuje uzavírání takových smluv pouze dobrovolně. V extrémních případech může osoba prodávat jednu z těch částí, do kterých je rozdělen společné společné vlastnictví. To lze provést obejitím souhlasu ostatních účastníků, ale je třeba dodržovat právo na předčasné ukončení.

Právní aspekt: ​​úvěrové závazky po splatnosti

Podíl společného majetku je součástí majetku osoby. To dává věřitelům právo požadovat vymáhání pohledávek na úkor jejich hodnoty. Zákon schvaluje uplatňování těchto opatření při vymáhání pohledávek účastníků a ve vlastním kapitálu a společném vlastnictví.

Stanovením a posouzením podílu (pokud jde o společné vlastnictví) a jeho prodejem jsou věřitelé povinni brát v úvahu právní zájmy jiných stran. Stejně jako v případě dobrovolného prodeje mají účastníci přednostní právo nabídnout své ceny jako první. Pokud tento postup není dodržen a kůň je zakoupen outsiderem, po transakci může být transakce napadena.

S ohledem na to může věřitel požadovat, aby dlužník prodal svůj podíl jednomu z účastníků. Za těchto okolností musí být prodej majetku ve společném společném vlastnictví proveden bez podhodnocení jeho hodnoty (což by mohlo být přínosné pro dlužníka a kupujícího). Toto ustanovení je zaměřeno na ochranu zájmů věřitele.

V případě, že žádný z účastníků neprojevil touhu koupit jinou akcii, musí být dluh splacen jeho prodejem na veřejné dražbě. Takové opatření má chránit dlužníka před úmyslným podhodnocováním ceny, protože v nabídkovém řízení má šanci získat maximální částku.

Je zajímavé, že věřitel nemá právo na nákup podílu dlužníka, protože může porušovat práva ostatních účastníků. Když se zřeknou svých výhod, vstoupí v platnost zákon o pořádání nabídek. Uvedený postup je relevantní pouze tehdy, pokud dlužník sdílí společné vlastnictví. To nemůže být aplikováno na ty, kteří vlastní akcie ve společném majetku. V tomto případě může věřitel pouze trvat na přidělení části dlužníka za účelem inkasování dluhu jiným způsobem.

Co je třeba vědět o údržbě, opravě a modernizaci objektů ve společném vlastnictví?

Jako vlastník nějakého majetku se člověk přirozeně stará o jeho stav a bezpečnost. Má nejen práva a výhody, ale má určitou odpovědnost. Například na ramenou je péče o obsah předmětů a předmětů, stejně jako rizika spojená s jejich poškozením a smrtí.

Mezi hlavní náklady patří:

• Potřeba kapitálových a současných oprav.
• Pojistné plnění.
• Náklady na registraci.
• Platba jistot a platbami za služby.
• Placení daní.

Tyto nuance jsou důležité pro osoby, které vlastní společný nebo sdílený majetek. Společné vlastnictví akcií je specifickým druhem aktiv, proto jsou výdaje rozděleny mezi vlastníky v poměru k hodnotě jejich podílu. Všichni účastníci musí nést finanční závazky, bez ohledu na to, zda používají daný objekt nebo nikoli.

V těch případech, kdy jeden z účastníků nechce platit dohodnutou část výdajů na údržbu zařízení, mohou se ostatní uchýlit k vynucené inkasaci peněžní částky.

Nicméně, měli byste provést rezervaci, že strany mohou uchýlit k právní kroky pouze tehdy, když je dům ve společném vlastnictví (nebo jiný předmět) může být vážně ovlivněna kvůli neplacení ze účty, požadované opravy nebo rekonstrukce. Čalounění místností s drahými panely nebude uznáno jako nezbytné práce, proto není smysl očekávat náhradu za jejich náklady.

Pokud chcete zlepšit nebo zkrášlit nemovitost, získání písemného souhlasu s těmito činnostmi bude optimální. Dokument bude potvrzením jednomyslného rozhodnutí a umožní tomu, kdo provedl tyto akce, zvýšit svůj podíl v poměru k investicím.

Proč potřebujeme společné vlastnictví akcií a co bychom s tím měli dělat?

Jako každý jiný majetek je sdílené společné vlastnictví předmětem dědictví, darování, transakce nákup / prodej nebo leasing. Pouze účastník má právo rozhodnout, jak jednat s jeho podílem.

Pravidla jsou však pravidla a musí být respektována. Takže pokud chcete prodat podíl na cizince (není stranou na společném pozemku), je prodávající povinen psát a odesílat informační dopisy ostatním majitelům. Měly by specifikovat objem a hodnotu prodávaného vkladu, jakož i další podmínky. Písmeno může být předáno osobně pod podpisem nebo zasláno poštou.

V případě, že žádný ze spoluvlastníků nemá zájem o koupi, pozemek ve společném vlastnictví (jiný objekt nebo předmět) může být prodán jakémukoli kupci.

Měli byste si být vědomi toho, že účastníci sdíleného majetku mohou spekulovat o tom, zda si budou kupovat sázku nebo ne, během následujících časových období:

• Při prodeji nemovitostí - jeden měsíc.
• Pokud jde o pohyblivý předmět - deset dní.

Majitelé mohou napadnout zákonnost transakce do tří měsíců od jejího spáchání. Máte-li pochybnosti, neměli by tento termín upustit, protože poté, co soud neřeší jejich případ. Majitelé by měli vědět, že nebudou schopni dosáhnout uznání transakce za neplatnou, je možné převést vlastnictví jednoho z účastníků.

Zvláštnost postupu dárcovství, testování nebo doručení je závazkem, že není povinen oznamovat ostatním účastníkům. V každém případě bude tato transakce uznána za legální a platnou.

Celkové sdílené vlastnictví pozemku: jak řádně zlikvidovat majetek?

Všechny popsané zákony a pravidla platí také v případě, že předmět sdíleného veřejného vlastnictví je pozemek. Je pravda, že operace s takovou nemovitostí jsou spojeny s celou řadou specifických funkcí.

Především je třeba poznamenat, že počet vlastníků v některých oblastech může dosáhnout několika set. To je způsobeno skutečností, že mnoho zemědělské půdy byly záměrně vybráni, aby se stal sdílené vlastnictví dělnického státu a kolchozů (po likvidaci organizací).

Dnes je v těchto oblastech neustálý zájem. Některé z nich se používají pro pěstování produktů, jiné staví obytné domy. Neexistují žádné zákazy na prodej a nákup pozemků, existují však určité omezení týkající se dalšího prodeje akcií třetím stranám (aby se zabránilo plýtvání zdroji).

Majitelé, kteří plánují prodej, výměnu nebo převod do pronájmu, se obracejí na ostatní účastníky, aby měli možnost rozdělit své podíly na pozemku do společného vlastnictví. Účel této žaloby není požadován, protože se ve skutečnosti týká pouze akcionáře. Nejčastěji se stává:

• Dohoda mezi občany nebo s účastí (daru, výměny, prodeje, koupě, leasingu).
• Vznik dědičných práv na určitý podíl pozemku (v souladu s vůlí nebo zákonem).
• Rozhodnutí soudu o zákonnosti majetkových nároků na akcii.
• Proces privatizace půdy.

K přidělení akcie je nezbytné rozhodnutí schůze akcionářů. Stanoví místo, kde bude půda přidělena, a určí ji v plánu místa. Pak přichází sekvence zememeračního průzkumu - provedený postup katastrální inženýr na zemi. Přidělený podíl je oplocen a nový katastrální číslo.

Držitelé úroků jsou povinni informovat veřejnost o svém úmyslu přidělit akcie a uspořádat schůzi vlastníků. Může využít jakýkoli vhodný místní mediální kanál (noviny, rozhlas, televize).

Smontovaní akcionáři schválí návrh územního plánu, vypracují protokol a podepíší zákon o odsouhlasení hranic nového místa. Majitel alokované akcie obdrží další dokumenty v Rosreestru.

Jak rozdělit příjmy z vlastního kapitálu

V důsledku nezávislého užívání společného objektu všemi vlastníky, prodejem nebo pronájmem obdrží určitý příjem. Vzhledem k tomu, že nemovitost je obyčejná, peníze nemohou patřit k žádnému.

Ve skutečnosti není otázka, která část příjmů má každý akcionář, upravena zákonem. Řeší tuto záležitost mezi sebou v procesu vyjednávání a diskusí. Stát určuje pouze postup pro dokumentaci rozhodnutí účastníků společného majetku o rozdělení jejich příjmů.

Často jsou obdržené finanční prostředky rozděleny mezi vlastníky nemovitostí v poměru k hodnotě jejich akcií. Současně je třeba vzít v úvahu úsilí, které každý z nich vynaložil na získání příjmu. Často majitel malého podílu, který vykonal velké množství práce (například potřebný pro zpracování společného pozemku, prodávajícího nebo pronájmu), může počítat s pevnou část zisku.

Zvláštní pozornost by měla být věnována majitelům, jak bude zdokumentováno sdílené společné vlastnictví. Smlouva o prodeji nesmí obsahovat pouze údaj o převodu peněz na jednoho z vlastníků. Koneckonců to neumožňuje správný a spolehlivý výpočet daňových odpočtů.

Vlastníci jsou povinni s kupní smlouvou uzavřít dohodu nebo dodatečnou dohodu. Po uvedení všech údajů o rozdělení peněz, které obdrželi, budou v tomto dokumentu jednat v souladu se zákonem.

Mnoho účastníků společného vlastnictví akcií, které čelí potřebě provést jakékoli operace s jejich částí, má potíže s dodržováním všech zákonů a předpisů. To není překvapující, protože v běžném životě se lidé často nedotýkají vlastnických právních předpisů a nemohou rychle nalézt jejich postavení v četných nuáních jejich podnikání.

Situace je někdy komplikována napjatými vztahy mezi vlastníky nebo jejich neochotou k kompromisu. Všechny provedené kroky byly zákonné, správné a nemohly být zpochybněny, je lepší obrátit se na právníka. Kvalifikovaná pomoc značně usnadňuje a urychluje mnoho procedur, zejména pokud jde o soud, kdy je třeba řešení sporů týkajících se majetku.