Společné vlastnické právo a jeho vlastnosti

Vlastnit majetek znamená vlastnit, být schopen disponovat (prodávat, dávat) a užívat si (výhody).

Takové právo může vzniknout z různých důvodů, ale nutně musí být zapsáno v registrační komoře.

Ruské právo umožňuje vlastnictví současně patří k několika osobám současně. Toto právo se nazývá společná vlastnost. Občanský zákoník rozlišuje dva typy.

1. Společné vlastnictví. Nejčastěji se týká majetku manželů, který byl zakoupen během manželství, pokud nebyly vypracovány další dohody. V takovém případě však manžel nebo manželka nebude moci své podíly zlikvidovat nezávisle bez přidělení akcií. Pokud je to možné, formy vlastnictví je lepší se vyhnout. V případě rozvodu to pomůže vyhnout se dalším hádkám a skandálům.

2. Obecně sdílené vlastnictví. Tento formulář se setkává mnohem častěji. Není-li velikost akcií zdokumentována, jsou stejné.

Vlastní kapitálové vlastnictví vzniká v těchto případech:

• pokud je to poskytováno zákonem (například s dědictvím);
• rozhodnutím soudu;
• dohodou stran;
• z jiných důvodů.

Měli byste vědět, že kromě užívání majetku majitelé musí zachovat.

Například sdílené vlastnictví bytu také znamená, že náklady na utility, ochrana, oprava (aktuální a kapitál), zaplacení daní, pojištění a dalších, které mohou vzniknout, budou realizovány v plném rozsahu a včas. Nezáleží však na tom, zda existuje či nikoli. Částky budou rozděleny do několika částí.

Při významných zlepšeních jednoho ze spoluvlastníků může očekávat, že znovu posoudí velikost svého podílu ve směru nárůstu. V takovém případě bude změněno celkové vlastnické právo, ale pouze pokud budou všechny strany souhlasit. Není-li dohoda na dobrovolném základě dosažena, může se o to požádat soudu.

Právní předpisy umožňují likvidaci své části nemovitosti, pokud jiní vlastníci nesouhlasí s úplným prodejem objektu. Současně však musí být splněny požadavky obsažené v občanském zákoníku Ruské federace.

Při prodeji podílu na majetku mohou další spolumajitelé uplatnit právo na přednost. Nesplnění těchto podmínek jim umožní rozpoznat transakci jako neplatnou.

Společné vlastnické právo k pozemkům má své vlastní charakteristiky. Takové místo lze rozdělit do poněkud menší velikosti. V tomto případě musí být splněny určité podmínky:

• plocha nových lokalit by neměla být v každém konkrétním případě nižší než minimum stanovené ruskými právními předpisy pro pozemky zvláštního určení;
• Pozemek lze rozdělit pouze současně, po oddělení vlastnictví domu a dalších budov. Pokud spoluvlastníci nedosáhnou ke společnému názoru, může být tato otázka vyřešena v soudním řádu. Právní předpisy Ruské federace stanoví možnost převodu vlastnictví na jednu osobu. Zbytek bude muset zaplatit peněžní náhradu.

Při transakcích se musí mít na paměti, že celková vlastnictví akcií naznačuje, že majitelé mají určitou část práv a povinností objekt, ale ne konkrétní část z nich (například konkrétní místnost v bytě).