Podíl na vlastnictví a pravidla pro jeho odcizení

S každodenním vývojem ekonomických vztahů mezi lidmi nejsou případy získávání nejen samostatného objektu nemovitosti, ale i jeho podílu, neobvyklé.

Co znamená společné vlastnictví?

Částečného vlastnictví - je movitý či nemovitý majetek, který vlastní několik lidí, rozdělených do určitého podílu každého z majitelů. Tato vlastnost poskytuje svému majiteli nejen práva na získání určitého příjmu nebo zisku ve vztahu k nejlepším jejích akcií, ale i její povinnost splatit náklady v souvislosti s jeho podílem.

Vlastnictví akcií je obvykle vyjádřeno v poměru procent nebo podílů (například: 1/5 akcií domu).

Akvizice nemovitostí, která je společným majetkem, na první pohled se neliší od prodeje nemovitostí, ve kterém jeden majitel, nicméně, to je jen na první pohled. Legislativa stanoví normy, u kterých může být prodej společného vlastnictví zpožděn nebo vůbec neuskutečněný.

Normy občanského zákoníku zakotvily předkupní právo na koupi prodaného nebo nahrazeného nemovitého objektu (dům, dacha, garáž, byt atd.). Takové právo nastane pouze tehdy, když je provedena placená transakce, pokud je vlastnictví kapitálu uděleno, pravidlo preferenčního akvizice se nepoužije.

Jestliže jeden z majitele vlastního úmyslu odcizit svůj podíl vložila neoprávněnou osobou, musí nejprve být vědomi navrhované transakce spoluvlastníků nemovitosti, popisující detailně náklady na prodej a jeho podmínkami. Za to, že zbývající realitní investoři mohou buď zakoupit odcizený podíl nebo odmítnout takovou akvizici.

Pokud některý z spoluvlastníků vyjadřuje přání koupit část odcizené nemovitosti náležející Prodávajícímu, za podmínek stanovených Prodávajícím není Prodávající oprávněn odmítnout. V procesu akvizice se majetkové podíly tohoto podílníka zvýší oproti ostatním spoluvlastníkům.

V případě, že kupující odcizené nemovitosti je spoluvlastníkem a nikoliv outsiderem, není povinen informovat ostatní spoluvlastníky o právu.

Pokud však akciová společnost nebo spoluvlastníci odmítli koupit nabízený podíl, může být transakce provedena s potenciálním kupujícím. Nicméně, aby se zabránilo možným pozdějším sporům nebo přiznání transakce je neplatná, Prodávající musí správně oznámit spoluvlastníkům zaslání písemného oznámení.

Po obdržení písemného oznámení je spoluvlastník, který nemá v úmyslu koupit navrhovanou akcii, povinen vydat písemné upuštění od předkupního práva na koupi od notáře. Takové odmítnutí musí být provedeno před uzavřením transakce nebo okamžitě po jejím dokončení.

Při provádění transakce, do nichž je objekt sdílené vlastnictví, s výjimkou je nutné shromáždit standardní seznam dokumentů vzdání nákupu: Pasy všech účastníků sdelki- dokumentů potvrzujících vlastnictví nemovitostí (osvědčení o dědictví, dárková smlouva, privatizaci, nájemné, prodej atd.) - výpis z Úřadu pro technickým vybavením na kus reálného imuschestva- pokud se prodávají prostor, je nutné předložit osvědčení potvrzující přítomnost / nepřítomnost registrovaných osob do nemovitého imuschestve- všech souvisejících souhlas (souhlas manžela, člen rodinné vazby).

Je-li předmětem transakce součástí domu s pozemkem, je třeba dbát nejen na správně provedené doklady pro část domu, ale i na doklady pro část pozemku.