Daňový odpočet za prodej bytů a jiných nemovitostí

Při prodeji bytu nebo domu, samostatné místnosti nebo dokonce dávání, jsou jednotlivci povinni přispívat 13% z přijaté částky do rozpočtu. Je zřejmé, že je nepravděpodobné, že by to nikomu potěšilo. Nicméně výrazné snížení daně umožní daňový odpočet při prodeji bytu.

Především je třeba určit, že odpočet je částka, která může být odebrána z daňového základu (hodnota nemovitosti), ale ne od daně. Jinými slovy, pokud je odpočet 1 milion rublů, osvobození od daně bude jen 130 tisíc rublů (a celý milion, jak často lidé, kteří nejsou obeznámeni s daňovými nuancemi myslet).

Velikost odpočtu majetku

K určení výše dávek vlastnictví, musíme vycházet z délky pobytu nemovitostí ve vlastnictví poplatníka. Pokud byl byt koupen před více než třemi lety, nemusíte platit daň.

Pokud je doba vlastnictví kratší než tři roky, můžete daňový základ snížit jedním z následujících způsobů:

- Ve výši 1 milionu rublů a pokud byl majetek zakoupen pro cílenou půjčku, může tato částka také přidat všechny zaplacené úroky. Znovu to zdůrazňujeme daňový odpočet za prodej bytu se týká pouze hodnoty nemovitosti, tj. jestliže se ukázalo, že je nižší než 1 milion, je daňový základ považován za nulový a v tomto případě není povoleno vrácení daně.

- Celková výše výdajů na nákup prodaného majetku. Ty jsou přímo přičitatelné pořizovacími náklady, úroky cílová půjčka, stejně jako náklady na opravy v případě, že byt podle smlouvy byl zakoupen bez dokončení interiéru.

Ale jak správně určit dobu vlastnictví? Pro to je třeba začít od způsobu získání. Pokud byl byt koupen na základě smlouvy o prodeji, výměně, s darem nebo pronájmem, měl by se řídit datem registrace smlouvy. Pokud se však nemovitost nachází v družstevním domě, den úplného splacení podílu na penězích bude považován za den zahájení vlastnictví. V případě nové budovy je datum odkazu den, kdy je obdrženo potvrzení o registraci. A s dědictvím nemovitostí bude období počátku vlastnictví den smrti poraženého.

Odpočet za byt ve společném nebo společném vlastnictví

Při realizaci vlastnictví, které je ve sdíleném vlastnictví, zlevnění daně z nemovitosti za prodej bytu rozdělena mezi spoluvlastníky proporcionálně. Například pokud podíl jednoho z nich je 1/6 doma a druhý -1/4, odečtou se příslušně ve výši 600 a 400 tisíc rublů. V případech, kdy je byt ve společném vlastnictví, je výše snížení daňového základu rozdělena mezi vlastníky na základě osobní dohody.

NDFL na prodej několika bytů

Často existují situace, kdy daňový poplatník prodal za jeden rok více než jeden byt nebo například dům a dacha. V tomto případě je třeba vědět, že daňový odpočet za prodej nemovitostí v 1 milionu rublů za kalendářní rok je poskytován pouze jednou za celý zdanitelný základ bez ohledu na výši prodaného majetku. Ale snížit základnu o daň z prodeje nemovitostí pro výši potvrzených příjmů je k dispozici pro každou z nemovitostí.

Příklad:: Ivasin PR v roce 2012 prodal dva byty za 980 tisíc rublů a 2 tisíc rublů, koupil v roce 2011 pro 900 tisíc a 1800 rublů. V závislosti na způsobu získání odpočtu bude daň z příjmu fyzických osob vypadat takto:

1) 1 milion rublů za celou částku příjmu: (980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 tisíc rublů.

2) Ve výši nákladů na první byt, pevná částka za druhou: (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 tisíc rublů.

3) Ve výši nákladů na oba byty: (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 tisíc rublů.

Je zřejmé, že výše splatné daně závisí přímo na zvoleném způsobu snížení daně.

Postup pro přiznání odpočtu

Daňový řád Ruské federace stanoví, že daňový odpočet za prodej bytu lze poskytnout neomezeně. To znamená, že pokud jste již prodávali nemovitost v roce 2012 a obdrželi odpočet, při prodeji nemovitosti v roce 2013 budete opět moci snížit daň z prodeje.

Můžete využít odpočet na základě žádosti, osvědčení o 2-NDFL, kupní smlouvy, kopie osvědčení o zápisu práva a všech dostupných platebních dokladů. Chcete-li získat nárok na odpočet daně z prodeje bytů, je zapotřebí poplatník do 30. dubna následujícího (po roce, v jehož průběhu se prodej se konal), odvolání k daňové orgánu inspekce v místě bydliště s vyplněným prohlášením 3-PIT.