Daňový odpočet úroků z hypoték. Odpočet daně z majetku

Dnes nemá každý občan dostatek peněz na koupi bytu. Mnoho lidí musí používat půjčky. Cílové půjčky poskytují právo na nárok daňové odpočty

Pojem

Odpočet majetku je výsadou, která umožňuje ušetřit na hypotékách. Když si člověk koupí nemovitost, může se z rozpočtu vrátit daně z příjmů fyzických osob zaplacené ve výši 13%. Maximální částka je omezena na 2 miliony rublů. Je-li majetek dražší, můžete dostat ze států pouze 2000 x 0,13 = 260 tisíc rublů. A ti, kteří tuto částku zcela nezískali od roku 2014, mohou obdržet jiný majetek. Hypoteční společnosti mají také právo na náhradu ve výši 390 tisíc rublů. (13% z 3000 tisíc rublů) z zaplacených úroků.

Podmínky kompenzace

Kompenzace lze získat pouze od cílové půjčky. To znamená, že dohoda s bankou by měla uvést, že finanční prostředky jsou vydávány na pořízení nebo výstavbu bydlení na území Ruské federace. Odpočet nákladů lze získat pouze z téhož majetku, na kterém je jistina vydána, pokud byla transakce uzavřena před rokem 2014. Prostředky musí být vynaloženy na určené účely. Odpočet úroků již není spojen s hlavním, může být aplikován na jiný objekt nemovitosti.

Zákon

Do roku 2013 byl přiznán odpočet daně z nemovitosti za hypotéku ve výši zaplacených úroků. Od roku 2014 vstoupily v platnost změny, pro které bylo zavedeno omezení ve výši kompenzace na tři miliony rublů u transakcí, které byly uzavřeny po roce 2013. Daňový odpočet úroků z hypoték je poskytován vedle jistiny u úvěrového subjektu. To je také omezeno na částku 2 miliony rublů.

Nuance

Zdá se, že občané mají bonus. Nemohou však využít, protože daňový odpočet úroků z hypoték je omezen. Cílem legislativních změn je odstranit tento nedostatek. Příležitost získat náhradu je samozřejmě dobrá. Ale otázkou je, kolik skutečně průměrných Rusů může koupit byty pro svůj život? Vláda očekává, že v blízké budoucnosti budou sazby hypoték klesnout na 12-13%, což společně s inovacemi podpoří poptávku na trhu s nemovitostmi.

Daňový odpočet (hypotéka): seznam dokladů

Od předložení dokumentu o vlastnictví spolu s prvním podáním prohlášení je nezbytné shromáždit a zajistit náhradu:

• prohlášení 3-NDFL;
• kopie pasu;
• osvědčení o úrovni příjmu 2-NDFL;
• prohlášení o odškodnění;
• smlouva o úvěru;
• doklad o zaplacení nebo výpis z osobního účtu;
• plán splátek;
• potvrzení úvěrové instituce o skutečně zaplacených úrocích.

Tento balíček dokumentů musí být převeden na daň v místě bydliště.

Společné vlastnictví majetku

Pokud byl byt zakoupen několika vlastníky do konce roku 2013, pak při prvním podání prohlášení je podána žádost o rozdělení odpočtu mezi všechny vlastníky. Ve stejném poměru je rozdělena náhrada jistiny dluhu a úroků. U transakcí provedených po roce 2014 se takový výkaz každoročně aktualizuje.

Sdílené vlastnictví

Registrace daňového odpočtu za hypotéku začíná v roce, kdy bude přijat zůstatek jistiny. Dříve bylo toto téma zbytečné. V případě sdíleného vlastnictví majetku je odečtený odpočet ve stejném poměru, jaký je uveden v osvědčení o vlastnictví.

Jak získat vrácení daně za hypotéku?

Náhrada úroků se vypočítává na základě skutečně zaplacených částek. Proto každý rok musíte v bance získat certifikát, který popisuje schéma splácení dluhu. Na základě tohoto dokumentu je vydáno prohlášení o 3-NDFL.

Výše náhrady

U objektů zakoupených před koncem roku 2013 je možné odečíst celkovou výši výdajů. U transakcí uzavřených od roku 2014 platí další pravidla. Pokud náklady na úhradu úroků za celé období smlouvy nepřesáhnou 3 miliony rublů, můžete získat daňový odpočet za hypotéku na celou částku. V opačném případě bude kompenzováno pouze dohodnuté 300 tisíc rublů. Pokud velikost úvěru přesáhne náklady na byt, bude úroková náhrada vypočtena na základě nákladů na nákup v celkové výši smlouvy. V důsledku toho je maximální částka 260 tisíc rublů. při nákupu nemovitostí za své peníze, a při registraci hypotéky - 786,700 rublů.

Kalkulačka daně z hypotéky

• Cena bytu činí 1,7 milionu rublů. Částka odpočtu: 1,7 x 0,13 = 221 tisíc rublů. (pouze tělo úvěru).
• Náklady na byt je 4 miliony rublů. Výše hlavní kompenzace: 2 x 0,13 = 260 tisíc rublů.

Zbývajících 200 tisíc rublů. nespadají pod odpočet. Při výpočtu se odebírá pouze částka vynaložená na koupi bytu. Tento údaj je rozdělen mezi akcionáře v určitém poměru. Pokud se provádí současná transakce (nákup nového bytu a prodej starého), mohou být tyto peníze použity k zaplacení daně z příjmu fyzických osob z prodeje majetku.

Kdo může získat náhradu?

Daňový odpočet pro vojenskou hypotéku je vrácení daně z příjmů. Proto mohou získat náhradu pouze ruští občané, kteří pobírají oficiální příjem a platí daň z příjmů fyzických osob ve výši 13%. Totéž platí pro nerezidenty, kteří pracují alespoň 6 měsíců v řadě na území Ruské federace. Pokud je majetek registrován pro nezletilé dítě, rodičům může být odečteno odpočet. Důchodci, kteří mají zdroj příjmů ve výši 5534 rublů měsíčně. (s výjimkou příspěvku) mohou rovněž požádat o náhradu škody. Ženy, které jsou na mateřské dovolené, mohou dostat peníze poté, co půjdou do práce. Pokud bylo bydlení zakoupeno dříve, doklady mohou být vydány zvlášť pro příjmy před a po prázdninách. Pokud v běžném roce není plat dostačující k tomu, aby získala odpočet, pak tyto peníze nezmizí nikde. Jednoduše přecházejí do dalšího kalendářního období. Tato situace se často vyskytuje u lidí, kteří formálně obdrží pouze SMIC a zbytek v obálce. Existují dokonce i situace, kdy je hypotéka skutečně vyplacena a odškodnění není registrováno, protože příjem je minimální. Jak mohu získat odpočet?

Možnost jedna je uplatnit na daně

Od 1. ledna do 30. dubna období po akumulaci částky je v místě trvalého pobytu nutné předložit tyto doklady:

• pas (povolení k pobytu);
• prohlášení;
• certifikát od zaměstnavatele 2-NDFL;
• údaje o účtu;
• INN;
• smlouva o prodeji.

Všechny dokumenty jsou k dispozici v originálních a ověřených kopiích. Žádost o odpočet je zapsána na místě. Dokumenty jsou přezkoumány do 3 měsíců. Ve vzácných případech může daň způsobit, že osoba objasní otázky nebo získá další informace. V případě schválení do 30 dnů dojde k zadání dlužné částky na určený účet. Za prvé, tělo úvěru je předmětem platby, a pak úroky. Ale v deklaraci je lepší uvést obě částky od prvního období, takže daňoví úředníci nemají žádné otázky.

Časový limit na dokumentech jako takových. Dokonce i když byl byt koupen před pěti lety, peníze lze získat z kumulovaného příjmu za uplynulé období a předložit předběžné prohlášení. Pokud byla hypotéka vydána v cizí měně, od okamžiku splatnosti je odměna stále vyplácena v rublech v kurzu centrální banky.

Daň může odmítnout přijmout platbu, pokud:

• majetek je získáván jménem zaměstnance na úkor peněz zaměstnavatele;
• část nákladů byla vyplacena prostřednictvím programu "Mladá rodina", vojenské hypotéky, mateřský kapitál, přičemž v tomto případě může být odečteno pouze částka vlastních peněz;
• účastníci transakce - vzájemně závislé osoby: děti - rodiče, vnoučata, manželé;
• ne všechny dokumenty jsou poskytovány.

Druhá možnost je na pracovišti

Daňový odpočet při koupi bytu je formalizován jako nezaplacení daně z příjmu fyzických osob z platu. Chcete-li použít takový systém, musíte získat certifikát z kontroly nároku na dávku a předat jej zaměstnavateli spolu s těmito dokumenty:

• osvědčení o registraci majetku;
• smlouva o registraci transakce;
• žádost o odškodnění;
• příjem převzetí hotovosti prodávajícím.

Tyto dokumenty jsou zaměstnavateli každý měsíc zasílány k odškodnění. Pokud osoba změnila několik pracovních míst, lze nové místo odečíst pouze od příštího kalendářního roku.

Příklad:

V roce 2014 si člověk koupil byt v hodnotě 7 milionů rublů, z čehož 3 miliony rublů. byly zaplaceny úvěrem, který byl vydán po dobu 13 let. Výše přírůstku úroků činí 1,5 milionu rublů. Příjem fyzických osob za stejné období činil 900 tisíc rublů.

Úvěrová instituce překračuje maximální částku, s níž lze provést odpočet. Proto se pro výpočty používá 2 miliony rublů. Výše náhrady je:

2 000 x 13% = 260 tisíc rublů - z těla úvěru -
1 500 x 13% = 195 tisíc rublů. - se zájmem.

Výše odečtené daně: 900 x 13% = 117 tisíc rublů.

Částka daně z příjmů fyzických osob placená z mzdy v průběhu roku se nevztahuje na odpočet. Proto v roce 2015 obdrží osoba náhradu ve výši 117 tisíc. A zůstatek (143 tisíc rublů) je odložen na budoucí období.

Daňový odpočet úroků z hypoték ve výši 195 tisíc rublů. lze použít po dobu 13 let, tedy po celou dobu trvání úvěru. Tato kompenzace je poskytována, protože provize jsou skutečně vyplaceny bankám. Proto každý rok musíte přijmout balíček dokumentů včetně certifikátu, ve kterém je namalován, přesně jak se dluh splácí, a převést je na daň. Tento příklad je vhodný pro případ jediného držení bytu. Pokud je několik vlastníků nebo existuje majetková účast, kompenzace je rozdělena mezi všechny vlastníky v určitém poměru. Částka je převedena na bankovní účet a pak jsou peníze zaslány k zaplacení dluhu z úvěru. Na ruce se nedají rozdávat. Platební doklady musí být vyplaceny osobě, která čerpá odpočet.

V suchém zbytku

Možnost odpočtu vlastnost umožňuje Rusové vyrovnat část nákladů hypoték. Maximální výše náhrady je 786,7 tisíc rublů. Ale tyto peníze nejsou zaplaceny. Dorazí do svého bankovního účtu a použity na splacení zbývajícího dluhu.