Jak se vrátí 13 procent z koupě bytu?

Nákup jakýchkoli nemovitostí včetně bytů zahrnuje velké náklady. Majitel může vrátit 13% nákladů na bydlení. Toto právo upravuje současná daňová legislativa. Tuto příležitost může využít každý občan.

Za jakých okolností je možné vrátit 13% nákupu bytu?

Vrácení daňového odpočtu z koupě bytu můžete obdržet jakýkoli občan naší země jednou. Toto právo je zakotveno v článku 220 daňového řádu Ruské federace. Ale musíte mít na paměti několik podmínek.

Maximální možnou částku, ze které můžete vrátit 13% nákupu bytu, je 2 000 000 rublů. To znamená, že se můžete vrátit pouze maximálně 260 tisíc. To může být provedeno ve tříletém období od data koupě bytu.

V době podání žádosti územnímu daňovému úřadu musí mít majitel oficiální pracovní místo. Je důležité, aby z jeho platu byly všechny nezbytné odpočty. Částka daňové odpočty přímo závisí na velikosti oficiálních příjmů.

Nezaměstnaní nebo nezaměstnaní nemají nárok na náhradu ve výši 13%. Odňatá z tohoto práva jsou důchodci a ti na mateřské dovolené. Pokud však majitel oficiálně získá práci za tři roky od okamžiku uzavření transakce, je možné získat 13% z nákupu bytu.

Smlouva o prodeji nemovitosti by měla být registrována prostřednictvím společnosti Rosreestr. Je nutné mít k dispozici certifikát od registrační komory o nemovitosti.

Požadované dokumenty

K dosažení výnosu ve výši 13% z nákupu by měl daňový dohled poskytnout:

• pas majitele;
• smlouva o koupi bytu;
• osvědčení o vlastnictví;
• doklady o platbě (šeky, výpisy, příjmy);
• certifikát na formuláři 2NDFL od zaměstnavatele;
• vyplněné prohlášení formuláře 3NDFL;
• žádost o vrácení daně z příjmu;
• číslo bankovního účtu pro nabytí finančních prostředků.

Kromě originálů těchto dokumentů mohou být potřebné i jejich kopie. Nuance pro vyplnění prohlášení mohou být vyjasněny v daňové služby.

Kdy podat daňové přiznání?

Podání žádosti musí být podáno v určitý den. Deklarace se zpravidla předkládá do 1. dubna roku, který následuje po zakoupení. Právní předpisy však toto umožňují v období tří let.

Jak může zpáteční daň při koupi bytu na úvěr na bydlení?

Pokud se nemovitost získává prostřednictvím hypotečních úvěrů, daň z příjmů lze také vrátit. Postup je stejný jako při nákupu bez kreditu. Ale balíček dokumentů je jiný.

V kanceláři Spolkové daňové služby je třeba s bankou uzavřít dohodu o poskytnutí úvěrů na bydlení. Označuje kontaktní údaje kupujícího, úvěrové podmínky. Z banky také musí vzít osvědčení o zaplacených úrocích a doklady potvrzující platbu. V 3НДФЛ je uvedeno, že majitel vyjadřuje touhu vrátit 13% z vyplacených peněz v rámci úvěru na bydlení.

Vrácení daně při prodeji bytu

Chcete-li koupit nové nemovitosti, často lidé čelí skutečnosti, že musíte prodat předchozí bydlení. Tam jsou také některé nuance zde.

Pokud je byt v majetku více než 3 roky, není daň z příjmu z prodeje účtována.

Pokud je nemovitost starší než 3 roky, pak prodávající ztratí 13%. Existují však tři způsoby, jak se vyhnout velkým ztrátám:

• Prodávat byt za stejnou cenu, za kterou byl koupen;
• zaplatí 13% celkových nákladů, zatímco 1 000 000 nebude podléhat této dani;
• prodat bydlení a koupit nový, to je, použijte síť.

V realitní praxi existují případy, kdy byla reálná hodnota nemovitosti výrazně podhodnocen s předchozími majiteli, osvobozené od daně z nemovitostí. Takové činy jsou nelegální, ale z právního hlediska se vše dělá správně.

Co jiného je důležité vědět?

Zpravidla, při shromažďování všech potřebných dokumentů, daňový inspektorát nemá důvod odmítnout vrátit 13 procent z nákupu bytu. Odmítnutí je možné, pokud byla nemovitost zakoupena s penězi podniku nebo ze státního či místního rozpočtu. Také, pokud je byt koupen mezi příbuznými, není možné vrácení 13 procent.

Každý občan může obdržet odpočet pouze jednou v životě. Současně je velmi důležité zvážit, komu je nemovitost vydána. Pokud je tedy vlastníkem jeden člen rodiny, odpočet se mu vrátí pouze. Pokud existuje několik, pak bude odečteno v poměru k podílu majetku. V tomto případě je právo na podání daňového přiznání opakovaně ztraceno všemi vlastníky.

V poslední době vstoupil v platnost zákon, podle něhož je možné vrátit částku z 2 000 000, i když bylo zakoupeno několik nemovitostí.

Při koupi domu byste ho měli zaregistrovat co možná nejdříve v územní kanceláři Federální daňové služby. Jak mohu vrátit 13% nákupu bytu? To je docela snadné. Chcete-li to provést, musíte předat požadované dokumenty kanceláři federální daňové služby. Je třeba připomenout, že navrácení daňového odpočtu je provedeno v poměru k dani z příjmů zaplacené vlastníkem daně z příjmů. Postup vrácení platby může být zpožděn několik let, dokud nebude splacena celá splatná částka. Maximální částka, kterou může občan požadovat vrácení daně z příjmů, je 260 000 rublů.