Jak získat 13 procent z nákupu bytu? Návrat o 13% z nákupu bytu

Trh s obytnými nemovitostmi, jako živý organismus, je neustále v intenzivním pohybu. Lidé prodávali a kupovali bydlení po celou dobu. Dnes ruské právo stanovilo možnost vrátit podíl finančních prostředků vynaložených na nákup bytů - bytů, domů, pokojů a dalších zařízení. Promluvme si o tom, které kategorie daňových poplatníků mají nárok na vrácení peněz a jak v praxi provést vrácení daně z nákupu bytu.

Kdo se může vrátit

Podle pravidel stanovených zákonem, vrátit část vyplacených prostředků pro obytné nemovitosti, má právo na spravedlivé pracovní fyzická osoba, která dostává mzdu a poukazovat osobní daň z příjmu na celkovém objemu příjmů příštích období. Toto právo je definováno v čl. 220 daňového řádu. Jedním slovem může platit pouze vrácení peněz daň z příjmů. Takový odpočet v daňovém řádu Ruské federace se nazývá odpočet majetku, je možné pouze od výše uvedené daně. Pokud nebyla v rozpočtu žádná daň, to znamená, že osoba nefungovala nebo pracovala neoficiálně, pak právo na vrácení nepřišlo. Takže právní výsada, která doprovází takový krok jako nákup bytu, získává 13 procent nákladů.

Existují omezení týkající se částky nákupu, kterou budeme uvažovat později. Získejte odpočet:

• majitel bytu nebo jejich oficiální manželé;

• Jeden z rodičů nezletilého vlastníka, pokud jim předtím nebyl žádný odpočet.

Odpočtu můžete odečíst pouze v případě, že utratíte vlastní prostředky. Pokud je nákup uskutečněn na úkor finančních prostředků organizace, rozpočty na různých úrovních, mateřský kapitál, nevzniká právo na úhradu nákladů. Nyní zjistíme, jak získat 13 procent z nákupu bytu.

Možnost odpočtu obsah vlastnost možné při nákupu nemovitosti nebo pozemku pro jeho stavbu, výstavba bytového domu, zaplatit zájem o hypoteční úvěr.

Toto oprávnění se nevztahuje na náklady na přepracování prostor, nákup sanitární keramiky a další vybavení. To je důležité vědět, protože zmínka o těchto výdajích v deklaraci povede k odmítnutí daňové kontroly při jejím přijetí a následnému návratu k nové registraci dokumentu.

Na jaké akvizice je NDFL vrácena

Podle definice "předmětu koupě", která je uvedena v právních dokumentech, se rozumí následující jednotky nemovitostí:

• byt, jeho část, místnost;

• dům, podíl na něm;

• pozemek, který má kategorii IZhS, tj. Vhodný pro individuální rozvoj. Chcete-li vrátit 13% z nákupu bytu (domu) v tomto případě je možné od roku, kdy je vlastnictví postavené budovy nebo její podíl oficiálně registrován;

• pozemek (akcie) s budovou na něm.

Výpočet odpisu majetku

Částka odpočtu činí 13% z nákupu bytu. Může zahrnovat nejen skutečnou cenu bytu nebo domu, ale i náklady na výstavbu a dokončení, platby za služby pro rozvoj projektu, připojení k energetickým zdrojům a komunikaci. Navíc, daňové odpočty prodlužuje a splácí úroky z hypoték. Zákony rovněž stanoví omezení výnosů. Maximální jsou:

• 2 miliony rublů z zakoupené hodnoty bydlení, tj. Možnost získat náklady ve výši 260 tisíc rublů. (13% z 2 milionů);

• 3 miliony rublů. z úhrady úroků z hypotéky, tj. 390 tisíc rublů. (13% z 3 milionů).

Je důležité si uvědomit, že pokud je cena apartmánu nižší než 2 miliony rublů, kupující je oprávněn využít zůstatek v budoucích akvizicích nemovitostí. Toto pravidlo platí pro nákup nemovitosti od začátku roku 2014. Dříve byl použit algoritmus výpočtu podle jiných pravidel: bylo možné získat odpočet pouze za jednu akvizici (i když náklady na bydlení byly podstatně nižší než 2 miliony rublů) a nebyly provedeny žádné odpočty pro odpočet hypotečního úvěru.

Proto při koupi domu na splátky třeba vzít v úvahu zejména možnost získat nárok na odpočet daně, protože při jeho založení až do roku 2014 k podání žádosti o náhradu by měl být jednou zaplatili plnou cenu nebo její část, která se rovná 2 miliony rublů., Protože to lze provést pouze na jednom objektu.

Za jakou dobu je možné získat odpočet za bydlení získané v roce 2015?

Možnost uhrazení části výdajů na zakoupenou nemovitost pochází z data registrace certifikátu vlastnictví (pokud je transakce formalizována kupní smlouvou) nebo z převodu majetku s majetkovou účastí na výstavbě domu. Například nákup domu v roce 2015, je poplatník od příští, v roce 2016 připraví balíček příslušné dokumenty potvrzující nákup a se souhlasem IRS, získává nárok na vrácení daně z příjmů fyzických osob ve výši 13% z hodnoty nemovitosti do stanoveného limitu. Plátce může vrátit daň na další tři roky, důchodce - čtyři roky (2016, 2017, 2018, 2019).

Funkce, které jsou vzaty v úvahu při sestavování odpočtu

Zvažte, jak získat 13 procent z nákupu bytu. Je důležité si pamatovat: není možné vrátit za jeden rok částku odpočtu více než velikost daně z příjmů fyzických osob, pro rok. Zbývající část prostředků se převede do následujících období, tj. Splacení prostředků se provádí před úplným navrácením odpočitatelné částky.

Jak získat 13 procent z nákupu bytu: základní kroky

Právo na návrat přichází poté, co byl byt (nebo jiné bydlení) zakoupen a vlastněn.

Chcete-li si jej objednat, měli byste:

• potvrdit fakturu nákupu a placení daně z příjmů fyzických osob v roce 2006 daňové období;

• Vydávat daňové přiznání a předkládat ho územní inspekci Federální daňové služby.

Potvrzením převodu částky daně je certifikát č. 2-NDFL, který na žádost zaměstnance vydá účetní oddělení. Tento doklad musí být podepsán vedoucím a vedoucím účetním a také potvrzen pečeť organizace. Vyhlášení f. 3-NDFL se vyplňuje podle současného standardního formuláře. Vezměte na vědomí, že existuje mnoho internetových portálů, jejichž odborníci si pro sebe sama připraví prohlášení, ale není obtížné se s vyplněním formuláře vypořádat samostatně.

Hlavní dokumenty potřebné pro podání daňové inspekci

Budeme přijít na to, jak získat 13 procent z nákupu bytu, a postupujte ke shromažďování potřebných dokumentů. Některé z nich jsou běžné. A když přijde právo na odpočet, daňový poplatník shromáždí balíček k podání u daňového inspektorátu, který zahrnuje:

• odkaz f. 2-NDF;

• průkaz totožnosti;

• prohlášení f. 3-NDF;

• žádost o odpočet.

Další dokumenty

Balíček popsaný výše je společným dokumentem pro všechny případy nákupu.

V závislosti na podmínkách akvizice je někdy nutné doplnit další základní informace, jako například:

• smlouva o prodeji;

• smlouva o majetkové účasti na výstavbě domu, postoupení práva na nárok;

• smlouva o koupi pozemku;

• smlouva o koupi nemovitosti v hypotéce.

Získání bydlení v roce 2009 sdílené vlastnictví spolu s prohlášením o rozdělení odpisu. Kupující, kteří jsou ženatí, mají nezletilé děti, kupují bydlení společné vlastnictví, poskytovat a doprovázet obecný balíček dokumentů:

• osvědčení o manželství;

• žádost o rozdělení akcií;

• rodný list dětí;

• doklady o vlastnictví.

Pro získání důchodce je vyžadován důchodový certifikát.

Způsoby získání odpočtu za zakoupené bydlení

Existují dva způsoby, jak zaregistrovat odpočet daného majetku:

• v nejbližším IFNS;

• prostřednictvím zaměstnavatele.

Za účelem získání výnosu ve výši 13% z nákupu bytu, daňová inspekce na začátku roku následujícího po roce nákupu poskytuje příslušný balíček dokumentů uvedených výše. Po kontrole dokladů daňový inspektor dává daňovému poplatníkovi odpočet ve výši daně z příjmů fyzických osob za rok nákupu. Zbytek odpočtu bude zpracován stejným způsobem v následujícím roce. Je-li to nutné, pokud po uplynutí druhého roku je opět zbytek odpočtu, papírování se opakuje ještě jednou.

Návrat 13% z nákupu bytu může být prostřednictvím zaměstnavatele. V tomto případě tím, že dokumenty příslušnému finančnímu úřadu a získat povolení, poplatníkem apeluje na zaměstnavatele, který je na tomto základě dává pokyn, aby odmítnout daň z příjmu od zaměstnance v měsíci je potvrzena před koncem tohoto roku. Právo na odpočet příštího roku je znovu potvrzeno.

Který způsob je přínosnější pro plátce?

Pojďme pochopit, jak se vrátit 13% daně z nákupu bytu v nejvhodnější volbou. Registrace odečtení majetku ze strany IRS je lepší, protože když se daň náhrada ze strany zaměstnavatele nárok na odpočet vzniká od měsíce potvrzení, t. E. Jeden měsíc bude nezbytně ztraceno, protože sbírat dokumenty, přenést do IRS a získat povolení v lednu nerealistické. Daň z inspekce je oprávněn přezkoumat dokumenty během jednoho měsíce, což představuje nejbližší termín povolení - .. na Středním - konec února. Kdy bylo rozhodnuto o vrácení odpočtu za které nejsou zahrnuty do výpočtu měsíců, bude mít na začátku příštího roku znovu vydat prohlášení 3-PIT za uplynulý rok.

Několik důležitých bodů pro daňové poplatníky:

• Měsíc akvizice nezahrnuje roli, neboť částka zaplacené daně je zohledněna po celý rok.

• pomoc f. 2-PIT je nutné objednat na začátku příštího roku, spíše než na konci prosince roku, kdy došlo k nákupu (přijaté na počátku sledovaného roku 2-PIT obsahuje informace o daňové odpočty v celém svém rozsahu).

Takže, když jsme v článku zvážili otázku, jak získat 13 procent z nákupu bytu, doufáme, že hlavní body budou vyjasněny.