Návrat úroků z hypotéky. Jak získat refundaci úroků z hypotéky

Dostupnost vlastního bydlení je měřítkem hodnot. Asi před třiceti lety bylo rozhodnutí této otázky pro stát. Občané by se nyní měli ubytovat. Ale stále se můžete spolehnout na nějakou pomoc. Například návrat úroků z hypotéky. O podstatě a podrobnostech tohoto procesu si přečtěte.

Objasnění pojmů

Hypotéka je jedním ze způsobů, jak si koupit svůj vlastní dům. Kdyby nebyl pro tuto službu velký zájem, pak by každý Rus měl dlouhé vlastní čtvereční metry. Stát však umožňuje částečnou náhradu nákladů. Takže, jaký je návrat úroků z hypotéky ve skutečnosti.

1. Stát uznává, že nákup domu je velmi důležitou událostí v životě občanů, a proto mění daňový zákoník.
2. Snížení nákladů na nákup nemovitostí je snížením daňového základu, kterým občan zaplatí 13% NFDL. Například, pokud je osoba vyplacena plat 30 000 rublů, pak za rok dostane 360 ​​tisíc rublů. Pokud tato částka dokáže koupit nemovitost, je daňový základ snížen o podobnou hodnotu. To znamená, že stát se zavazuje vrátit: 360/100 x 13 = 46,8 tisíc rublů. To je část daně, která vznikla v roce, ve kterém byl nákup uskutečněn. Zohledňuje se výše příjmů příštích a neplněných.
3. Počet lidí, kteří si najednou koupí byt, nestačí. Mnoho dalších obchodů se provádí ve splátkách. Stát vytvořil program, který umožňuje snížení základny o částku úroků, kterou osoba zaplatí formou měsíčních plateb. Vzhledem k tomu, provize banky - většinu nákladů na nákup bytu. 13% z této částky a jsou vratné.

Kdo má právo na odpočet

Občané, kteří mají zdroje příjmů, zdanitelná daň z příjmů fyzických osob. Především jsou to lidé, kteří pracují pro nájem a dostávají "bílý" plat. Pokud se používá "šedá" schéma, můžete počítat s odškodněním z oficiální částky příjmu. Pokud občan má příjmy z více zdrojů (dvě nebo více pracovních míst, nájemné, zisky z prodeje cenných papírů, apod), mohou být také použity pro výpočty.

Pokud je dlužník podnikatelem, který pracuje na "zjednodušené", nemá nárok na takovou výhodu. Totéž platí pro nepracující důchodce.

Ženy mohou požádat o vrácení úroků z hypoték po ukončení mateřské dovolené. Pokud bylo bydlení zakoupeno předtím, pak se příjmy berou v úvahu před "dovolenou". Pokud se jim nepodaří, zůstatek lze získat po dovolené.

Lidé, kteří oficiálně pracují na území Ruské federace déle než 6 měsíců ročně, ale nemají státní občanství, mohou získat úroky z hypoték.

Toto oprávnění se nevztahuje, pokud byla transakce provedena mezi příbuznými, spolupracovníky a jinými vzájemně závislými osobami.

Částka odečtu

Základem pro výpočet jsou prostředky vynaložené na výstavbu, nákup nemovitostí. Pokud byla transakce formalizována cílová půjčka, pak je tento zájem zohledněn. Smlouva by ale měla jasně stanovit, že peníze byly poskytnuty "k nákupu domu". Jiný přípravek je nepřijatelný.

V případě, že dům bez úprav bylo vydáno hypotéky, bude návrat 13 procent pochází z výpočtu výše jistiny a úroků z úvěru, náklady na vývoj projektu, získávání materiálů, dokončí platbu, připojení k síti elektrické energie, vody a plynu. Výdaje na dokončení lze vzít v úvahu, pouze pokud smlouva říká, že je kupována objekt nedokončené stavby. Pokud byla vyhotovena hypotéka v cizí měně, všechny výdaje se přepočítají podle kurzu centrální banky v den platby.

Maximální výše odpočtu je omezena na 2 miliony rublů. kdy je jistina splacena a 3 miliony rublů. - s návratností zájmu. Toto druhé ustanovení se vztahuje pouze na smlouvy uzavřené po roce 2013. V daňové odpočty Není možné zahrnout výdaje z dotací, mateřského kapitálu a dalších sociálních plateb.

Náhrada úroků z hypoték: doklady pro registraci

• Smlouva o koupi nemovitosti nebo práva na její koupi v nově postavené nemovitosti.
• Přijetí-převod.
• Doklady potvrzující úhradu výdajů (příjmení k rozkazu, potvrzení prodávajícího, bankovní výpisy, šekové nákupní doklady).
• Doklady potvrzující vlastnictví.
• Smlouva o úvěru.

Bez osvědčení o vlastnictví nemůžete získat daňový odpočet. Pokud je nemovitost zakoupena v nově postavené budově, pak pro registraci dávky musíte počkat na akceptaci a převod. Všechny dokumenty musí být vydány osobě, která obdrží náhradu. Jinak budete muset zaplatit plnou moc plnému platiči.

Balíček dokumentů by měl být předložen k dani v místě bydliště bez ohledu na to, kde byla nemovitost zakoupena. Doba rozhodování je 3 měsíce. Pokud je odpověď kladná, musíte napsat prohlášení s uvedením čísla v ní bankovního účtu pro převod finančních prostředků. Peníze musí dorazit během jednoho měsíce. V případě porušení termínu uhradí daňový úřad úroky za každý den prodlení při refinancování. Pokud byla žádost o vrácení úroků z hypotéky zamítnuta, můžete požádat soud.

Registrace transakce prostřednictvím zaměstnavatele

Ne všichni lidé považují za vhodné, aby se daň stala. Proto můžete v práci získat refundaci. V takovém případě bude zaměstnancem vyplacena velká mzda, protože daň z příjmů zaměstnavatel nesmí zadržet. Chcete-li transakci dokončit, musíte ji přijmout k daňovému oznámení, abyste získali srážku s názvem společnosti. Tento dokument spolu se žádostí musí být předložen zaměstnavateli.

Daň z příjmů fyzických osob nebude zadržena od měsíce následujícího po obdržení dokladů. Pokud chce zaměstnanec změnit místo zaměstnání, může být vyrovnání vyrovnáno pouze prostřednictvím daně. Oznámení se vydává jednou ročně.

Pokud má zaměstnanec jedno pracovní místo, pak po obdržení vrácení úroků z hypotéky nemůže od tohoto zaměstnavatele učinit další odpočty.

Platební postup

Za prvé, částka vynaložená na nákup nemovitostí je splacena (maximálně 260 tisíc rublů = 13% * 2 miliony), pak - zaplacené úroky. V prohlášení by však měla být uvedena celková částka, která je kompenzovatelná. Balíček dokumentů musí být aktualizován každých 12 měsíců.

Pokud částka příjmů nezahrnuje výši odpočtů, pak může být převedena do příštího roku. V systémech s "šedým" platem existovaly případy, kdy byla půjčka již splacena, a abyste dostali odškodnění, musíte počkat ještě několik dalších let.

Závěr

Osoba, která kupuje nemovitost na úvěr na území Ruské federace, má nárok na vrácení daně z příjmu fyzických osob. Zájem o hypotéku není okamžitě splacen, ale jak je dluh uhrazen bankám. Transakce je zpracována prostřednictvím daně. Dokumenty pro odpočet je třeba každoročně aktualizovat. Pokud byla vydána měnová hypotéka, kompenzace se vypočítá z částky výdajů přepočtené na rubla v kurzu centrální banky v den platby.