Odhad hypotéky na bydlení: realita moderního úvěrování

Pro ty, kteří se s úvěry nedotkli, se zdá, že posouzení hypotéky je zcela nevýznamnou součástí smlouvy. To však vůbec není. Podle odborníků je hodnocení práce s nemovitostmi jedním z nejdůležitějších registrace hypotéky, protože záleží na nich na konci, závisí na velikosti úvěru a na maximální lhůtě, pro kterou může být vydáno.

Odhad hypotečního bytu: význam

Odhad nákladů na majetek odborníkem je důležitý, protože na základě toho bankovní organizace rozhoduje o výši půjčky, která má být vydána. Kromě toho, pokud je vydává odborník, který je obeznámen s požadavky finanční instituce, pravděpodobnost příznivého rozhodnutí pro dlužníka se zvýší několikrát.

Také ocenění bytu za hypotéku určuje nejpravděpodobnější hodnotu pro prodej na sekundárním trhu s nemovitostmi, stejně jako sleva na naléhavost prodeje. Taková opatření umožňují zabránit poklesu velikosti úvěru, ke kterému se banky často uchylují. To je důvod, proč je každý dlužník povinen zodpovědně přistupovat k výběru odborného odhadce. Musí mít potřebné znalosti a snažit se maximálně chránit zájmy klienta ve vztahu k bance.

Fáze hodnocení

Opravdu profesionální hodnocení bytu za hypotéku znamená poměrně rozsáhlý a komplexní soubor činností, které lze rozdělit do několika důležitých etap:

1. Za prvé se odhaduje umístění objektu. Oblast, ve které se nachází, odstup od centra. Dostupnost a dostupnost veřejné dopravy, ekologická situace. Stav území v bezprostřední blízkosti objektu, stav infrastruktury celé oblasti.
2. Druhou etapou je hodnocení nemovitosti samotné. Zde jsou důležité následující informace: typ budovy, rok stavby, materiál stropů a zdí, výška budovy a stav její komunikace, přítomnost podzemní garáže nebo parkoviště pro automobily.
3. Třetí etapou je hodnocení vlastností bytu. V tomto případě, jak jeho celková plocha a Obytná oblast území. Počet pokojů, výška stropů, podlaha, stav, dostupnost lodžie nebo balkon.

Dokumentační základ pro oceňování nemovitostí

Posouzení bytu pro hypoteční úvěr Sberbank by mělo vždy obsahovat informace o odhadce a zákazníkovi služby. Popis metod, které byly pro něj použity, stejně jako detailní popis nemovitosti s aktuálními fotografiemi. Dále by měl dokument zahrnovat průzkum trhu v době řízení, výpočet nákladů a všechny dokumenty potřebné pro uzavření smlouvy. Náklady na odhadování bytu za hypotéku jsou v průměru v rozmezí od tří do pěti tisíc rublů, avšak v některých případech může být tato částka vyšší kvůli potížím při zpracování požadovaných cenných papírů. Zpráva o provádění tohoto postupu je vždy formalizována v souladu s legislativními požadavky a všechny jeho stránky jsou číslovány a šité. Dále musí být dokument nutně zapečetěn hodnotící společností.