Nejnižší úroky z hypoték: klady a zápory

Problematika bydlení pro mnoho lidí, zejména pro mladé rodiny, zůstává nejvíce akutní. Jen málo lidí má dostatečné finanční prostředky na to, aby si koupilo vlastní bydlení, aniž by se uchýlilo k bankovním službám. Proto, pro mnohé, zlepšit podmínky bydlení, exit je hypotéka. Jaké procento bude muset platit, závisí na druhu poskytnutí hypoték a na podmínkách určité úvěrové instituce.

Co byste měli vědět před tím, než kontaktujete banku

Obecně platí, že každá osoba se nejprve podívá na úrokovou sazbu a teprve potom si zvolí půjčku, která splňuje podmínky a výši počáteční splátky. Nízké úroky z hypoték však mohou skrývat základní podmínky banky. Ty mohou zahrnovat provize a různé poplatky. Vzhledem k tomu, že v reklamních kampaních s cílem přilákat zákazníky, úvěrové instituce obejdou tyto podmínky, před uzavřením transakce by měl pečlivě přečíst smlouvu.

Jak získat hypotéku s nízkými sazbami

Existuje několik podmínek, které mohou pomoci dlužníkovi získat nejnižší úroky z hypotéky.

• Pokud dlužník předtím požádal určitou úvěrovou instituci a usadil se jako spolehlivý klient, pak může očekávat příznivější podmínky. Banka je připravena poskytnout určité slevy osobě, která má jistotu a solventnost. Taková spolupráce je přínosná jak pro klienta, tak pro banku, protože první může vždy počítat s určitými slevami a druhý získá trvalého zákazníka.
• Slevy nebo výhody mohou být poskytnuty zaměstnance společnosti, která je firemní klient této banky.
• V případě, že klient zakoupí bydlení od developera, který je partnerem této banky, mohou být poskytnuty i některé slevy na hypoteční úvěr.
• Nejnižší úrokovou sazbu hypotéky může klient vypočítat jako první vklad do výše 30% celkové hodnoty nemovitosti na žádost banky. To naznačuje solventnost klienta a samotná banka riskuje menší částku. Proto je věřitel připraven k snížení úrokové sazby. Samozřejmě, že dlužník musí předložit doklad potvrzující jeho solventnost.

Druhy hypotečních programů

Dnes existuje mnoho hypotečních programů nabízených různými bankami. Dává se přednost těm, kteří mají nejnižší zájem na hypotékách. Ale ne všechny podmínky jsou prospěšné, jak se očekávalo. Jedna z bank je například připravena poskytnout hypoteční úvěr po dobu 30 let, jejíž počáteční příspěvek je 10% z celkových nákladů na zakoupené bydlení. Míra v tomto případě bude přibližně 13%. Pokud je doba připsání úvěru snížena na 10 let a pokud je záloha 50% hodnoty nemovitosti, bude již míra již nepatrně nižší než 11%.

Pro osoby s malým příjmem, ale v naléhavé potřebě bydlení existují speciální sociální programy. V rámci těchto programů odpovědnost za počáteční příspěvek přebírá stát. V závislosti na podmínkách může být částka první splátky až 40% nákladů na bydlení. Pro stejnou pomoc od státu se mohou počítat jednotlivci, kteří jsou v určitých skupinách obyvatel - mladé rodiny a vojenský personál. Mají také speciální programy.

Typy programů hypotečních úvěrů lze nalézt přímo v bance, ve které se plánuje půjčka.

Která hypotéka je nejvýnosnější

Chcete-li přilákat co nejvíce zákazníků, některé banky nabízejí hypotéky bez zálohy. V současné době se považuje za nejvýhodnější hypotéku. Abyste si to však mohli dovolit, existuje řada požadavků. Patří sem:

1. Dlužník musí vlastnit cenný majetek, který může být při registraci hypotečního úvěru ponechán jako záruka.
2. Průměrný příjem pro dlužníka, který tento typ hypotečního úvěru vyhotoví, by měl být vyšší, než kdybyste udělali hypotéku s počáteční splátkou.
3. Nemovitost zakoupená dlužníkem by měla souviset se sekundárním trhem.

Pokud jsou splněny všechny podmínky, může dlužník očekávat, že obdrží hypotéku bez počáteční splátky.

Ale také je třeba vzít v úvahu některé rysy tohoto druhu připočtení. K zajištění svých rizik může banka dodatečně nabídnout pojištění získaných nemovitostí, stejně jako život a zdraví. Pokud si tedy vyberete výhodnou hypotéku bez počáteční splátky, musíte být připraveni na přísné požadavky úvěrové instituce.

Na závěr můžeme říci, že pokud se rozhodnete vzít hypotéku, měli byste pečlivě a pečlivě prozkoumat všechny navrhované možnosti. Pak bude šance najít výhodný úvěr a nejnižší úroky z hypotéky.