Úvěrová půjčka: banky. Refinancování hypoték v "Sberbank": recenze

Zvyšování úroků z produktů bankovních úvěrů posunuje dlužníky k nalezení ziskových nabídek. Kvůli tomu se stále častěji poptává půjčky. Ale předtím, než se dohodnete na takových návrzích, je nutné zjistit, a jsou skutečně prospěšné ve skutečnosti?

Důvody refinancování

Refinancování hypotéky je realizace jiné půjčky s lepšími podmínkami, jejichž účelem je uzavření stávajícího úvěru na bydlení. V tomto kroku se rozhodují ti, kteří považují návrhy jiných bank za výhodnější než návrhy, na které se předtím podepsaly.

Pokud byly dříve vydány hypoteční úvěry ve výši 13% ročně, dnes většina bank nabízí stejnou službu již ve výši 10-11%. Taková hypotéka samozřejmě bude levnější. Proto si rozumní dlužníci začínají hledat finanční instituce, které budou moci je znovu připsat. Vzhledem k tomu, že banky nejsou ve spěchu k restrukturalizaci stávajících úvěrů, hledání způsobů refinancování se stává logickým a správným rozhodnutím.

Vzhledem k podmínkám, pro které jsou vydány úvěry na bydlení, je zapůjčení hypotéky velmi výhodné. Snížení sazby i za několik procent pomůže v tomto případě značně šetřit. Je-li rozdíl v úrocích nižší, je lepší, aby nebyl znovu připsán. Koneckonců, bude vyžadovat refinancování registrace hypotéky v jiné bance se všemi důsledky: registrace pojištění, zaplacení všech nezbytných poplatků a provizí. A nezapomeňte, kolik času a úsilí bude vynaloženo.

Podmínky pro refinancování

Ne všechny banky mohou svým klientům poskytovat úvěry na půjčování. Takový návrh se týká vysoce rizikových, takže pro vydání těchto půjček je zapotřebí dodatečná rezerva, a nikoli každý věřitel, který je může vytvářet.

Navzdory skutečnosti, že při registraci úvěru na bydlení byla zkontrolována finanční situace dlužníka, opětovné připsání hypotéky do jiné banky bude vyžadovat druhou kontrolu.

Požadavky na refinancování

Co se týče jakékoliv půjčky, je při refinancování důležitá úvěrová historie. Kromě standardního balení dokumentů potřebných k podání žádosti o registraci úvěru, bude banka požadovat smlouvu platnou hypoteční a šetření o absenci splatnosti a svědomitého plnění závazků z úvěru. Také písemný souhlas věřitele předčasné splacení hypotéky.

Požadavky zákazníka

Stávající hypoteční úvěr musí být vydán nejméně před rokem a během používání úvěru na bydlení nesmí docházet k zpoždění plateb. Pokud zvážíte přečerpání hypoték ve spořitelně, můžete si uvědomit velmi lákavé podmínky. Pouze spolehliví soudní vykonavatelé se budou moci spoléhat na refinancování.

Různé způsoby půjčování

Stejně jako v případě počátečního úvěru na bydlení, s cílem formalizovat refinancování hypoték budou banky požadovat záruku, že nabývaný majetek slouží. Z tohoto důvodu bude klient muset poskytnout dokumenty, které potvrzují jeho finanční situaci a uzavření hodnotitelů, a to na náklady na bydlení.

Z banky, která vydala hypotéku, bude vyžadovat formální písemný souhlas k uzavření úvěru před plánovaným termínem. Věřitel, je zapotřebí, aby se refinancování převést peníze na požadované bankovní účet, což znamená, že když dostanete půjčku uzavře a odstraňuje bezpečnost bytového zařízení.

Na krátkou dobu, během které si jedna úvěrová instituce odečte zástavu od nemovitosti a druhá ji dosud neuložila, klient bude muset zaplatit vyšší úroky z úvěru. Takové opatření je druh pojištění pro refinanční banku. Koneckonců, neexistuje žádná jiná záloha na tuto půjčku. Jakmile však kolaterál skončí, začne fungovat snížená úroková sazba.

Možné návrhy na půjčování hypoték

Ti, kteří se rozhodnou refinancovat hypotéku, je užitečné poprvé seznámit se s návrhy několika bank. Mohou se lišit v následujících parametrech:

• úrokové sazby;
• úvěrové podmínky;
• výše úvěrů.

Existuje pouze jedna nezměněná podmínka, která vystavují všichni věřitelé. Jedná se o účel úvěru, který směřuje pouze na úplné splacení hypotéky v jiné bance. A někdy jsou finanční prostředky zasílány pouze k splacení částky jistiny a úroky a další povinné platby dlužníkovi budou muset být provedeny odděleně.

Další možností refinancování znamená nejen splácení hlavního dluhu, ale také splácení úroků a dalších splátek úvěrů. Méně často se vydává úvěr, který přesahuje výši plateb podle současné hypoteční smlouvy. V takovém případě má klient právo použít zbývající prostředky, jak se mu to líbí.

Rozdíl nabídky

Hypoteční úvěry zahrnují velké množství dluhů, takže před výběrem banky musíte pečlivě prostudovat všechny návrhy a ušetřit čas na výpočet výhod.

Úvěry nabízené bankami mohou mít fixní a pohyblivé sazby. Již jménem je jasné, že první zůstávají po celou dobu připsání zůstat nezměněny. Je to velmi výhodné a umožňuje vám předem naplánovat své výdaje.

Floating rate má dvě složky: konstantu a proměnnou. Jeden zůstane stejný, druhý přímo závisí na vnějších faktorech, které budou specifikovány ve smlouvě. U hypotéky na ruble je obvyklé vypočítat pohyblivou úrokovou míru pomocí indikátoru Mosprime, kvůli kterému mohou kolísat denně.

Spolu s bankovními sazbami existuje refinanční sazba stanovená centrální bankou. Jedná se o hlavní nástroj, který vám umožňuje sledovat úroky z úvěrů, které CBR používá při vydávání úvěrů bankám. Tato sazba se mění, ale ne častěji než jednou za rok.

Měnová hypotéka

Zapůjčení hypotečních úvěrů v cizí měně často není tak výnosné. Úvěry v cizí měně se mohou v době registrace lišit, přestože je měnový trh nestabilní a situace se může kdykoli radikálně změnit. Současně se platby zvýší.

V některých případech se banky dohodly na změně měny úvěru, ale nikoli na to. Ano, a vše závisí na konkrétním dlužníkovi.

Typy refinancování

Změna jednoho úvěru na jiný, můžete změnit a jeho hlavní podmínky. Chcete-li například snížit nebo zvýšit dobu trvání hypotéky, změnit měnu úvěru, snížit úrokovou sazbu nebo snížit výši měsíčních plateb.

Druhá možnost je nejméně zisková, stejně jako při snížení povinných plateb, doba hypotéky se zvyšuje a v důsledku toho i výše přeplatku na úvěr.

Banka nabízí

Nejvýhodnější je půjčování v Sberbank. Komentář klientů k této organizaci je většinou pozitivní. Refinancování se týká celé části dluhu v jiné bance a doba půjčky může dosáhnout 30 let.

Pokud výše dluhu nepřekročí 1,5 milionu rublů, má smysl uplatňovat u společnosti RosEvroBank. Doba platnosti dohody je až 20 let, ale vyžaduje zaplacení provize ve výši 0,8% z obdržené částky.

Zapůjčení hypotéka v "Bank of Moscow" možná dokonce s malým podílem zůstatku dluhu, s velmi nízkým zájmem 11,95-12,95% a dlouhým obdobím až 30 let.

V případech, kdy je hypotéka velmi velká, "Absolut Bank" přijde na záchranu. Pracuje s půjčky až do výše 15 milionů rublů. Doba půjčky je až 25 let. Ale budete muset mít pojištění od klienta a zaplatit provizi.

Nespoléhejte příliš na čestnost a otevřenost úvěrových institucí. Ne všechny banky informují o všech budoucích platbách v rámci smlouvy o úvěru, která ve skutečnosti může skrývat spoustu úskalí. Proto se při rozhodování o refinancování všechny návrhy na pojistná plnění, placení poplatků by měla být podrobně prozkoumána, a tak dále. E., že požadované dávky nejsou ukázala být fiktivní.