Jaké je procentní podíl hypoték na druhé domovy?

Statistiky z roku 2016 určily Sberbank v Rusku jako lídr v počtu vydaných hypotečních úvěrů v důsledku důvěry významné části obyvatelstva. Politika státní banky v roce 2017 má za cíl vytvořit všechny nezbytné podmínky pro to, aby měli občané možnost získat hypotéku s minimálním zájmem.

Hypoteční úvěry jsou jednou z hlavních složek systému vypůjčování prostředků pro zvláštní účely. Po převodu peněz na nákup nemovitosti se bydlení stává zástavním právem banky jako záruka splácení úvěrových prostředků. Jaké je procentní podíl hypoték na druhé domovy?

Pojem úroková míra

Banka stanoví individuální pořadí úroků z hypotéky každého vydaného úvěru. Úrokové sazby jsou hlavním faktorem plateb, jejich rozsah se pohybuje od 7 do 12% u úvěrů v cizí měně a od 8 do 14% u úvěrů rublem.

Při výpočtu úroků se jedná o následující nuance:

1. Objekt. Akvizice nemovitostí. Jedná se o byt nebo soukromý dům, stejně jako část bytu nebo domu.

2. Trh bytového fondu. V tomto případě - sekundární. To znamená, že bydlení není získáno v novém, dosud nedoručeném domě.

3. Oficiální příjem označený formou 2-NDFL nebo osvědčení ve formě banky.

4. Požadováno termíny. Termín hypotéky delší než u spotřebitelských úvěrů.

5. První splátka. Záleží na tom, když jsou náklady na bydlení překročeny, kdy úroková sazba snižuje.

6. Akcie a speciální nabídky.

Podíl hypotéky na sekundárním bydlení je vysoký, je zde přeplatka. Čím delší je doba splácení, tím více peněz dlužník zaplatí. Například po dobu 20 let hypoték je zaplacena dvojnásobná cena za byt. Ale plus je, že osoba bude mít svůj vlastní pokoj, a nemusíte dávat další peníze, pronájem místnosti - utratí peníze za zaplacení vlastních metrů čtverečních.

Hypotéka pro sekundární bydlení: zájem bank

Hypoteční zájem o sekundární bydlení v roce 2017 bude záviset na těchto faktorech:

1. Stanovená velikost základní sazby ze strany centrální banky. Nyní je to 11,5% (pohybuje se až 11,9%).

2. Uvedení nového státních programů. Od 1. ledna 2017 dochází ke změnám sazeb.

3. Ekonomická situace.

Očekávaný program hypoték v roce 2017 v Sberbank je speciální nabídka nepřítomnost zálohy. Je velmi obtížné, aby lidé vybrali první částku a budou vyžadovat další náklady na pojištění a nezávislé odborné posouzení nemovitosti.

Typy úrokových sazeb

Pevné procentní podíly se považují za běžné. Jejich zvláštností je, že zůstávají nezměněny po celou dobu trvání hypotéky.

Existují také pohyblivé sazby, které závisí na průměrné hodnotě sazeb všech mezibankovních trhů evropského významu. Každou šest měsíců nebo rok je dlužník informován o nové hodnotě úroků.

Existuje také kombinovaná sazba, která zůstává beze změn v prvních letech půjčky, a pak jde do plovoucí. Tato sazba je výhodná pro dlužníka, protože vám umožňuje ušetřit peníze až do okamžiku přechodu z jednoho na druhého.

U každého uživatele hypotéky je úroková sazba vypočtena individuálně, což pak musí zaplatit.

Při posuzování zpětné vazby zvolí Sberbank různé typy programů s minimální úrokovou sazbou v zájmu svých zákazníků. Hypotéka sekundárního bydlení (jaké procento v této bance - o níž budeme diskutováno níže) je poměrně populární službou, na kterou se mnoho lidí uchýlí.

Pojem sekundární nemovitosti

Sekundární je obydlí, legálně přijatelné pro použití, dříve používané pro skutečné bydliště lidí.

Sekundární bydlení není nová budova, ale místo, kde už někdo žil, který vlastník (fyzická nebo právnická osoba) má právo prodat.

"Starý fond" není žádaně méně než nové budovy. Důvodem je cena, která je pro běžného občana cenově dostupná. Navíc nákup takového bydlení prochází velmi rychle (až šest měsíců).

Toto bydlení vyžaduje nejmenší investice než primární. Všechna opravy, komunikace.

Plus, celý rozsah sekundárního trhu je velmi široký. Účtováno osobní preference a přání zákazníků.

Jediné riziko při nákupu takové nemovitosti je nutná důkladná kontrola veškeré dokumentace vlastníků a účtů za veřejné služby.

Podíl hypoték na druhotné bydlení

Společnost Sberbank nabízí možnost koupit si druhou hypotéku za těchto podmínek:

1. Termín. Záleží na aktuálním programu. Rovněž je zaručeno právo předčasného splacení.

2. Počáteční poplatek (od 15 do 20%). Čím větší je příspěvek, tím nižší je úroková sazba.

3. Minimální úvěr (ve výši 300 tisíc rublů).

4. Stálý zdroj příjmů.

5. Občanství Ruské federace.

6. Dobrá úvěrová historie.

7. Využití práva státních dotací (mateřský kapitál, dotace pro mladé rodiny, speciální hypotéky pro vojáky).

8. Výpočet splácení úvěru "hypoteční kalkulačka".

Pokud si myslíte, že prognózy budou, stát bude i nadále pomáhat lidem zlepšit jejich podmínky bydlení.

Nákup hotových nemovitostí

Sberbank určuje procentní podíl hypoték pro sekundární bydlení od 12% s minimálním úvěrem. V tomto případě se stanoví:

• Maximální dotovaná částka - ne více než 85% předpokládané hodnoty zakoupeného bydlení;

• doba trvání půjčky je až 30 let;

• první investice ve výši 20% hodnoty bytu.

Procentní výpočet sekundární obytné plochy je podobný rychlosti v nových budovách.

Orientovat na obrázcích pomůže hrubý zájem o sekundární bydlení.

Procentní podíl hypoték na druhé domácnosti závisí na určitých nuáních:

1. Kategorie dlužníka. Lidé, kteří nedostanou mzdu v Savings Bank, zaplatí dalších 0,5 až 1%.

2. Registrace hypotečního úvěru (přidává se další 1%).

3. Povinné životní a zdravotní pojištění. Navíc se kurz zvyšuje o 1%.

Shrňme výsledky

Co říkají lidé o službách společnosti Sberbank? Zájem o úvěr na bydlení je vždy nižší než u jiných typů půjček a pohledávky vůči dlužníkům nejsou vždy nadhodnocené. Jednotné platby a konstantní, pevná úroková sazba jsou vždy výherní. Nemovitost může být splacena před splatností. Podíl hypoték na druhotné bydlení ve společnosti Sberbank je minimální (až 13%).