Hypotéka: minimální doba, podmínky přijetí. Minimální doba vojenských hypoték

Střecha nad hlavou je to, co každá osoba potřebuje. Ale bohužel, ne každý si to může dovolit. A někteří jednoduše nemají dost peněz. Pak půjde na záchranu. Minimální doba podle oficiálních údajů je jeden rok. Ale je to opravdu tak?

Obecné informace

Nejprve bych chtěl říci, že existují tři známé postupy dlouhodobý hypoteční úvěr: krátké, střední a dlouhé. Neexistují žádné standardy týkající se jejich trvání. V tomto případě je vše určeno přímo bankou. Existují některé organizace, které se shodují, že doba splácení hypotéky klientem činí 12 měsíců. Jiní trvají 2-3 roky.

Koneckonců, protože lidé to dokážou hypotéky, banky vydělat dobré peníze. Platením úroků zákazníků. A částky jsou poměrně velké. Koneckonců, bydlení teď není levné, a půjčky jsou vydávány příslušnými lidmi. A banky mají z toho dobrý zisk. A je pro ně výhodnější platit úroky klientovi co nejdéle.

O podmínkách

Ale stále existuje možnost, že banka schválí osobu za takovou službu jako krátkodobou hypotéku. Minimální doba je jeden rok. Předčasně se radujte, protože klient očekává spoustu nuancí.

Vezměte například službu nejoblíbenější finanční instituce v Rusku - "Sberbank". Předpokládejme, že se člověk podíval na byt o 5 milionů rublů. Počáteční příspěvek je 750 000 tisíc rublů. Tato sazba činí 15% ročně. Hypotéka pro osobu za takových podmínek může být schválena, pouze pokud může platit měsíčně asi 385.000 rublů! V tomto případě by podle pravidel měla částka zadaná jako dluh překročit 40-50% příjmu klienta. Ukazuje se, měsíc by měl člověk vydělat asi 800 tisíc rublů. Vyvstává otázka: Je osoba s tímto příjmem obecně potřebovat hypotéku? Je snadnější čekat a koupit bydlení za hotovost.

Ale stojí za to vrátit se k tématu. Za takových podmínek bude přeplatky za hypotéku za rok přibližně 355 tisíc rublů. A celková zaplacená částka bude ~ 4,6 milionu rublů (plus nezapomeňte na počáteční platbu). To je však jeden z příkladů. Každý může sám vypočítat vše, protože pro to je hypoteční kalkulačka.

Požadavky na dlužníka

Stručně řečeno, stojí za to říct, co mohou být považováni za potenciální zákazníky banky. Protože chcete získat hypotéku, musíte splnit určité požadavky.

Věk je první podmínkou. Osoba musí mít v době léčby minimálně 21 osob. A může být schválen úvěr na bydlení Pouze jestliže ho může před 60 lety popravit.

Je to stále důležité pracovní zkušenosti. Nejméně jeden rok. A na posledním pracovišti - 6 měsíců. Osoba má více šancí dostat se dlouhodobý úvěr, Pokud pracuje ve prospěch stejné instituce po dlouhou dobu. To naznačuje jeho stabilitu a odpovědnost. Míra příjmu mimochodem musí být potvrzena odkazem 2-NDFL. A čím víc je člověk plat, tím lépe.

Úroky a příspěvky

Roční sazba se může lišit. Obvykle z 9% na 17%. To závisí na mnoha faktorech. Na výši platu dlužníka, způsob, jak potvrdit příjem, výši zálohy, druh úrokové sazby a dokonce i dobu úvěru. Hypotéka na rok, například, bude výhodnější než úvěr po dobu 15 let. Zde platí zásada: čím delší je termín, tím větší je zájem. Mimochodem, pohyblivost je levnější o 1-2%. Je to proto, že jen málo lidí jí důvěřuje. Koneckonců, pohyblivá úroková sazba se vypočítá podle určitého vzorce, který je uveden ve smlouvě. Obvykle je spojena se sazbami na mezibankovním trhu. Jak říkají odborníci, plovoucí zájem je nejvýhodnější pro lidi, kteří chtějí získat dlouhodobou půjčku. Takže pokud plánujete hypotéku na 10 let, měli byste to považovat za možnost ušetřit peníze.

A pár slov o počáteční platbě. Je povinné a obvykle se pohybuje od 10 do 30 procent. Pokud je to možné, je lepší udělat maximální částku. Protože tak bude možné snížit rychlost. A chcete-li nejlepší a nejvýhodnější podmínky, je lepší požádat o banku, na jejíž kartu obdrží plat. Potenciální výhody vám pomohou vypočítat tutéž hypoteční kalkulačku.

Zvláštní program

Rád bych si všiml vojenské hypotéky. Každý o tom slyšel, ale ne každý ví, co to je. A podstatou je jednoduchá. Zákon o financovaném hypotečním systému, který poskytuje bydlení pro armádu, jim dává příležitost koupit si byt mnohem dříve, než jejich služba končí.

Jak to jde? Pro armádu je otevřen spořící účet, který každý měsíc aktualizuje stát. V průměru se během roku hromadí zhruba 250 000 rublů. 36 měsíců po účasti v programu může vojenský člověk podat zprávu o dokumentu, který mu dává právo obdržet cílenou půjčku na bydlení. Dále vybírá nemovitosti, které splňují požadavky Ministerstva obrany Ruské federace, pojišťovny, banky a vlastní touhy. Pak se obrátil na finanční organizaci, která půjčuje vojákům. Pak otevírá účet a převádí peníze, které byly dříve nahromaděny v době účasti v programu. Bude to jeho první příspěvek.

Maximální velikost úvěr pro vojenský personál je podle roku 2015 2 200 000 rublů. Po objasnění všech odstínů a ověření dokumentů je uzavřena smlouva. A poté je úředníkovi vydán úřední doklad potvrzující právo jeho majetku na vydanou nemovitost.

Platby a podmínky

Půjčka poskytnutá servisnímu pracovníkovi podle výše uvedeného programu by neměla být splacena jím. Platby provádí společnost FGUU Rosvoenipoteka. A peníze jsou převzaty z federálního rozpočtu. Měsíční platba se vypočítává podle určité zásady. Jedná se o 1/12 poplatku za akumulaci. To znamená, že je-li na služebníkovi vybírán milion rublů, za něj bude za každý měsíc placen asi 84 tisíc rublů. Ukazuje se to docela ziskové.

Minimální doba vojenské hypotéky je 36 měsíců (tedy tři roky). Maximální také má své omezení. V době splácení nesmí mít servisní pracovník starší 45 let.

Jak ukazuje praxe, program je skutečně výnosný. Pokud si myslíte, že statistiky před 2 lety, pak na její bydlení získal méně než 100 tisíc vojáků. Celková částka činila 143 miliard rublů.

Úvěr s vládní podporou

Kvůli zhoršující se situaci na stavebním trhu byl vyvinut sociální program. Některé kategorie občanů začaly nabízet dotace, díky nimž se nákup nemovitostí stal pro ně reálnější. Nejdůležitějším sociálním programem je hypotéka pro mladé rodiny se státní podporou. Podmínky splácení jsou stejné jako ve standardních případech. Maximální povolená doba je 30 let.

Získání dotace není tak jednoduché. Před tím, než vezmete frontu, musíte dokumenty shromažďovat a testovat sami sebe jako potenciálního účastníka programu. Každý z manželů musí mít ruské státní občanství a musí být registrován v regionu nejméně po dobu 11 let. Věk každého z nich musí být v rozmezí 18 až 35. Dokumenty budou vyžadovat osvědčení o sňatku a pas. Pokud jsou děti, pak dokumenty potvrzující jejich dostupnost. Každé dítě je dotací ve výši 5%. Pro rodinu dvou partnerů je přidělená částka 30% nákladů na bydlení.

Potřebujete také pomoc s příjmy, výpisy z účtu a kopii vaší úsporné knihy.

Podmínky různých bank

Stojí za to podrobněji vyprávět o podmínkách pro mladé rodiny, které nabízejí nejznámější finanční organizace, které poskytují služby, jako je hypotéka. Minimální doba je vyjednána jednotlivě. Ale maximum pro všechny různé.

Takže například "Sberbank" nabízí hypotéku po dobu 30 let. Možná částka půjčky je 3 200 000 rublů. Sazba je 12% ročně, je povinné přispět 20% nákladů na bydlení.

"RosselkhozBank" se také zabývá poskytováním služeb jako je hypotéka. Minimální doba je od 1 roku, maximální je 30 let. Možná částka půjčky je 20 000 000 rublů, požaduje se počáteční příspěvek ve výši 10%. Roční sazba činí 14%.

"VTB 24" požaduje 20% příspěvek. Peníze mohou být z certifikátu staženy za účelem získání dotace. Doporučuje se však použít k nákupu domu v nové budově a požádat o půjčku od banky, aby zaplatila zbývající částku. Mimochodem, VTB 24 umožňuje využití mateřského kapitálu. Mohou zaplatit první splátku.

O výhodách

Takže bylo dostatečné říct, jak dlouho je hypotéka dána a co to znamená, abyste ji připravili. Několik slov může být řečeno o nejvýhodnějších možnostech úvěrů na bydlení.

Nejlepší způsob, jak ušetřit peníze, je koupit dům ve výstavbě. Je levnější než hotový o 30%. Ekonomika je zřejmá. Nejlepší je uvažovat o koupi bytu v domě, který je přinejmenším třetina přestavěn - pravděpodobnost, že bude dokončena a předána co nejrychleji, je maximální. Další výhodou je, že člověk dostane zcela čisté a nové bydlení. A vzhledem k tomu, že uspořádání nových budov je moderní a optimální, bude si moci vybrat pro něho ten nejvhodnější projekt.

A plus hypotéky je, že mnoho bank spolupracuje s vývojáři (a naopak). A to znamená minimální úroky a příznivé podmínky pro klienta.

Nejlepší podmínky

Obecně platí, že hypotéky a úvěry nejsou nejziskovějším řešením finančního problému, neboť se člověk musí nabýt dluhů. Ale pokud neexistuje žádná jiná možnost, existuje pouze jedna cesta - vybrat si nejvhodnější a ekonomičtější podmínky.

Vizuálně nejvýnosnější věc se zdá být hypotéka na maximální dobu. Předpokládejme, že člověk přijal 2 000 000 půjček a každý rok po dobu 30 let dává banku pouze 20 500 rublů, místo aby mu bylo 45 600, s čímž musel rozloučit, vydal úvěr po dobu 5 let. To je jen v případě, kdy je maximální doba přeplatku cca 5 400 000 p! Vzhledem k tomu, že obsadil pouze 2 000 000 r. V případě pětiletého úvěru však zaplatí jen 665 000 rublů. Takže je lepší si myslet stokrát, než se dohodnete na této nebo oné podmínce.