Jaký je rozdíl mezi úvěrem a hypotékou? Účel úvěru

Převážná většina občanů požádá o bankovní úvěry při nákupu bydlení. A není to překvapující. Koneckonců, každý chce své vlastní bydlení, ale mnoho lidí s ním nesouhlasí po mnoho let. Předtím, než takové obtížné rozhodnutí učiníte, je třeba se zajímat o typy a způsoby půjčování.

Co dělat? Kredit nebo hypotéka? A právě zde vzniká otázka: jaký je rozdíl mezi hypotékou a nemovitostí? Je tento koncept jiný nebo je to totéž? Pokusíme se to dohlédnout dohromady.

Jaký je rozdíl mezi hypotékou a půjčkou?

Existuje několik způsobů, jak získat peníze na nákup domu:

• klasická půjčka;
• hypotéka;
• spotřebitelského úvěru.

První z nich předpokládá počáteční platbu a může být vydáno až 10 let. V tomto případě budete muset potvrdit svůj příjem a poskytnout informace o oficiálním zaměstnání.

V druhém případě budete nezbytně vyžadovat zástavu, ve které bude fungovat zakoupené bydlení. Doba připsání úvěru je však v tomto případě výrazně zvýšena.

Při poskytování obvyklého spotřebitelského úvěru není nutné provést úvodní platbu, ale každá konkrétní banka předkládá své dodatečné podmínky pro registraci.

V rámci tohoto článku se pokusíme zjistit rozdíl mezi půjčkou z hypotéky. Koneckonců, oba tyto výrobky mají nejen různé podmínky, ale i jejich výhody a nevýhody.

Slib

Někdy se občané zajímají o další velmi zajímavou otázku: "Jaký je rozdíl mezi hypotékou a hypotékou?". Termín "hypotéka" se často chápe jako zástavní právo, které banka vyžaduje jako záruku, že peníze budou vráceny včas. Pojem "hypoteční úvěr" znamená druh úvěru, které mohou být formalizovány na zabezpečení získané nemovitosti. Pokud se příliš nezajímáte o všechny jemnosti terminologie, pak můžete s jistotou říci, že obě tyto pojmy znamenají totéž.

První věc, která rozlišuje hypotéku od úvěru (Sberbank nebo jiné finanční instituce), je nepostradatelná přítomnost zajištění. Vydání hypotéky bez zajištění současně je nepravděpodobné. Zatímco obyčejný úvěr, včetně bydlení, lze získat bez dalších záruk.

Cílový směr

Další věc, která se liší úvěr na bydlení z hypotéky - účel úvěru. Hypotéky jsou výhradně cílový kredit. Nebudete moci vynakládat další peníze na přijaté peníze. Kromě toho je postup pro převod peněz na hypotéky sám je postaven tak, že zákazník nemá možnost držet peníze ve svých rukou a strávit „na straně“ alespoň část finančních prostředků.

Samozřejmě, že každá půjčka může mít určený účel. To, na čem vybíráte peníze, je nejčastěji indikováno při psaní přihlášky. Ovšem kontrola využívání prostředků v tomto případě je mnohem slabší. Proto nic neznamená, že například vydala úvěr na bydlení, část finančních prostředků použitých na opravu nebo nákup nového nábytku. Můžete dokonce půjčku, která nemá zvláštní účel. Pak nemusíte hlásit, kde se peníze odehrály.

Částka a podmínky připsání

Nemovitost je drahý nákup. Je prakticky nemožné ušetřit část platu a ušetřit ji za to. Dokud shromáždíte, finanční prostředky prostě oslabí. Tento problém je důležité vzít v úvahu při podání žádosti do banky. Částka, na kterou se člověk může při registraci hypotéky spoléhat, bude jistě mnohem víc než to, co je vydáno v rámci pravidelné půjčky. To je další bod v seznamu toho, co rozlišuje úvěr od hypotéky. Získání běžného úvěru je mnohem jednodušší. Navíc, pokud je částka malá, pak je k získání dostatečně dostačující jeden pas. Pro registrace hypotéky musíte nahromadit stoh papírů a stokrát, abyste finanční instituci dokázali svou solventnost.

Zde následuje i termín připsání - následující položka v seznamu, že se úvěr z hypotéky liší. Průměrný člověk prostě nemůže zaplatit obrovské množství peněz rychle. Proto lze hypotéku vydat na 25-30 let. V té době, kdy doba obvyklé půjčky zřídka přesahuje desetiletý prah.

Úrokové sazby a rizika

Dalším důležitým bodem toho, co rozlišuje hypotéku od úvěru na byt, jsou úroky a výše přeplatku. V rámci hypotečního úvěru se můžete spolehnout na mnohem nižší procento přeplatku. To je způsobeno těmito faktory:

• delší kreditní období;
• rigidní kontrola solventnosti;
• vynikající slib;
• nepostradatelné pojištění životně důležitých rizik.

Při podání žádosti o běžnou půjčku (včetně bydlení), banka není jen opravdu přesně neví, kdy budou peníze vynaloženy, ale to nemůže být absolutně jisti, že dostanou zpátky. Proto jsou úrokové sazby v tomto případě mnohem vyšší.

Rozdíl je pro samotného klienta. V případě, že nemůže zaplatit dluh z hypotéky, bude muset jednoduše poskytnout nově získané bydlení bankám. Nejčastěji jsou tvrzení finanční instituce omezené. V případě nezaplacení běžného úvěru může osoba ztratit veškerý svůj majetek. S velkým množstvím neplacených půjček bude banka požadovat splacení hlavního dluhu, jakož i časově rozlišené sankce, pokuty, soudní náklady a další platby. Pokud toto vše započítáte do komplexu, částka může zhasnout tak, aby osoba jednoduše neměla dostatek prostředků na splacení banky.

Dalším významným rozdílem je, že při získávání hypotéky banka s největší pravděpodobností vyžaduje pojištění samotného zajištění, jakož i život a pracovní schopnost klienta. Při běžném půjčování není pojištění povinné a banka nemá právo požadovat. V případě, že odmítnete provést pojištění, jediná věc, kterou můžete "potrestat", je zvýšení úrokové sazby.

Kdo vydává

Můžete požádat o pravidelné půjčky (včetně bydlení) nejen v bance. Takové služby poskytují mnohé finanční a úvěrové instituce a organizace mikrofinancování. Ale pro registraci hypotéky by měla jít pouze do banky. A ne všichni z nich poskytují takovou službu. Zvláště pokud se dlužník spoléhá na získání příznivých podmínek pro sebe.

Je to proto, že otázka hypotéky je spojena s prováděním seriózních zákaznických šeků. K provedení takových akcí je možné pouze silnou bezpečnostní službu, kterou nejčastěji nemají malé úvěrové instituce.

Výše zálohy

Další věcí, která rozlišuje úvěr od hypotéky, je dostupnost zálohy a její výše. Při žádosti o poskytnutí spotřebitelského úvěru se obvykle nevyžaduje počáteční platba nebo je velmi malá.

Chcete-li požádat o hypotéku, stačí mít částku, která pokryje některé plánované výdaje. A čím je tento příspěvek vyšší, tím nižší je procento, které lze získat při registraci.

Který je lepší?

Prozkoumávat otázku rozdílu mezi úvěru od hypotéku na dům, mnoho lidí se zeptat sami sebe, a další: „Jak je tedy nejvýhodnější získat peníze“. Neexistuje jednoznačná odpověď. Vše závisí na konkrétní situaci.

Hypotéka bude přínosná, pokud:

• Můžete se účastnit jakéhokoli preferenčního programu.
• Již máte malé děti nebo je chcete v blízké budoucnosti získat. Faktem je, že za přítomnosti nezletilých dětí, dokonce i se ztrátou zajištění, jste povinni poskytnout další bydlení.
• Vaše finanční možnosti jsou stabilní a jste si jisti, že budete "čerpat" dlouhodobé měsíční platby.

Pokud potřebujete poměrně malou částku a již máte 60-70% nákladů na bydlení, nemá smysl kontaktovat hypoteční úvěry. Je mnohem ekonomičtější přijmout běžnou půjčku a zaplatit ji co nejdříve.

Pak je tu ještě jedna věc: když hypotéka stává vlastníkem zakoupeného bydlení banky (až do úplného splacení úvěru), a přímá půjčka - je to váš majetek. V případě, že se stane něco neočekávaného a nemůžete splatit dluh, pak prodat hypotéku byt bude banka, úvěr - ti a na svých vlastních podmínek. Takže můžete ušetřit mnohem více peněz, platit s bankou a koupit levnější byt.