Hypotéka: co je to? A další aktuální problémy

Za prvé bych rád řekl pár slov o tom, kdy a jak se hypotéka objevila. Co tato operace představuje, je již známá ve starověkém Římě a starověkém Řecku. V těch dnech se takové slovo nazývalo pilíř, který byl v zemi dlužníka instalován na jakoukoli povinnost. Na sloupci jsou uvedena jména dlužníka a věřitele, stejně jako data, kdy mají být splaceny dluhy. Z takto označeného území nemohla osoba, která byla v prodlení, nic nést nebo ji vyloučit.

V předrevolučním Rusku byla také hypotéka. Jaký je směr finančních aktivit, byl skoro zapomenut v letech sovětské moci. Proto mnoho moderních lidí, kteří využili této finanční služby, bylo často v obtížné situaci, protože nepočítají svou sílu. V Rusku ve věku 13-14 století věděl, co hypotéku (nemovitosti), podle pravidel kterého, kdo se nemohl vyplatit na dluhové závazky, ztratil svůj majetek, dělal to obchodníkům, peníze nebo někdy i kláštery. Hypotéka podobná moderní v ruské říši se objevila v roce 1881.

V kterých zemích je nejlépe vyvinuta hypotéka? Co je to získat půjčku na nákup bydlení po dlouhou dobu až 30 let v malé sazbě kolem 6% ročně, Američané jsou nejvíce vědomi. Obyvatelé této země, až do poslední hospodářské krize, ochotně přijali dlouhodobé půjčky koupit dům. Navíc, za cenu asi 1-2 tisíc dolarů za metr čtvereční, mnozí z nich měli plat asi 5 tisíc dolarů měsíčně. Dnes, úvěry na bydlení ve Spojených státech se vydává na dobu 15 let, a mnoho z obyvatelů roztomilé chalup se staly bezdomovci v důsledku ztráty zaměstnání a nedostatkem příležitostí splácet úvěr. Hypotéka bez zálohy není běžná. Tedy. potenciální vlastník nemovitostí by měl být nahromaděn asi 10-20% z částky bytu, který ho přitahoval.

Aby Rusko mohlo přistupovat k americkým předkrízovým hypotečním standardům, je nezbytné, aby ekonomika nezažila vážné otřesy. V tomto případě organizace a jednotlivci investují peníze do bank na dlouhou dobu, což umožní úvěrovým institucím poskytovat dlouhodobé půjčky s minimálními sazbami. Dnes mají více či méně významné peněžní zdroje takového plánu pouze největší finanční organizace, jako je "Sberbank".

Vypočítat hypotéku lze používat kreditní kalkulačky, které nabízejí banky. Chcete-li to udělat, musíte vybrat měnu a podmínky úvěru, určete své čistý příjem, vypočítat již dostupné finanční prostředky na nákup bydlení (nejméně 10%), zjistit, jaké programy pracují pro určitou kategorii obyvatel (např. mladé rodiny) atd.

Ruská ekonomika během poslední světové krize nezaznamenala žádné vážné údery, takže mnohé rodiny se staly dostupnými hypotékami. Co je to hypotéka pro ty, kteří ji používali? Především je to příležitost žít v téměř vlastním bydlení, dáváte peníze na jeho akvizici a ne na pronájem. Pro ty, kdo vzal úvěr na růst cen bydlení a úspěšně uhasit, bude tato finanční služby byla příležitost, aby se dobré peníze z prodeje bytů za vyšší cenu. Existuje však poměrně velká skupina lidí, kteří přišli o práci a nemohli si vykoupit požadované metry čtverečních. Proto se na závěr hypotečních smluv je třeba pečlivě vážit rizika, a to zejména v případě, že rodina je jen jedna osoba má dost vysoké příjmy, s jejichž pomocí má uhasit úvěru.