Stojí za to vzít hypotéku: rada odborníků

Hypotéka jako fenomén přilákala tolik pozornosti a společenského rozhořčení, jaká byla kdysi dána privatizaci, kupónům a dalším podobným státním inovacím.

Poté, co slyšel mnoho zkoušek, příběhy od přátel, slibné zprávy z bank, z nichž každý složil svůj názor na tento typ úvěru. Ale hlavní otázka, kterou mnozí ještě nedokázali odpovědět - zda přijmout hypotéku - stále čeká na objektivní posouzení situace. Soustružení ji specialistům bank, nikoliv občané, získat výjimku nebo schválení, po kterém okolnosti náhle změnilo k horšímu. Každý z těchto lidí nemůže dát objektivní odpověď. Obraťme se k lidem, kteří každý den se zabývají hypotéku, si je vědom všech jeho výhod, ale také potýkají s složitostí clearance a splacení dluhu nejen to.

Taková osoba je hypoteční makléř nebo specialista na hypoteční úvěry. Nedal jasnou odpověď na náš dotaz - zda se má vzít hypotéku - a říct, v jakých situacích stojí za to, a co ne.

Začněme nejpříjemnější situací, která je v naší zemi vzácná. Lidé mají hypotéku, pokud nemají vlastní bydlení, a příjem umožňuje splácet měsíční platby ve výši 15 až 20 tisíc rublů bez poškození rodinného rozpočtu. To je ideální dlužník pro banku a setká se každých 100 klientů (pokud ne méně často).

Stojí za to vzít hypotéku, pokud není bydlení, ale dobře se vyrovnáváte s nájmem 9-10 tisíc rublů, ale nic víc? Měsíční splátky půjčky budou zhruba stejné, pokud vezmete jednopokojový byt v novém domě (od stavitele nebo investora - hlavně to je právnická osoba). To je nejvýhodnější možnost hypotečního programu. Pokud jste bakalář nebo mladý pár nebo rodina s jedním rodičem s jedním dítětem - hypotéka pro vás je nejlepší cesta než pronájem bytu.

Hypotéka je také přijata ke zlepšení jejich životních podmínek, přesun do jiného okresu nebo města. V tomto případě, velké množství peněz, které nebudete potřebovat, je třeba pouze rozdíl mezi náklady na prodaný byt a zakoupené (zpravidla je tato částka 300 tisíc rublů). A dokážete spravovat velký nehmotný úvěr. Přestože sazby za takovou půjčku jsou vyšší, ale doba splácení je mnohem nižší a nižší než požadavky pro dlužníka.

Vzít hypotéku v bance není snadné. To bude vyžadovat celý seznam dokumentů, spoustu trpělivosti a času. Banka popírá hypotéku poměrně často. A je hlavní příčinou neúspěchu je špatná úvěrová historie, výpis z rejstříku trestů, nedostatek příjmů, které byste mohli nějak potvrdit. Ale existují programy loajálnější. Například Zapsibcombank poskytuje hypotéky i když máte špatnou historii, ale pod podmínkou, že zpoždění nepředstavovalo více než 1 měsíc, a nepřesahují více než 5.

Hypotéka by neměla být přijata, pokud se ve vašem životě očekávají závažné změny: odchod do důchodu, rozvod, změna zaměstnání, očekávání přidání do rodiny. A také v případě, že váš zdroj příjmů není spolehlivý: v případě jeho ztráty budou zpožděny platby a následně ztratíte zakoupený byt. Pak zůstanete s ničím.

Pokud jste po tom, co jste řekli, nebyli schopni určit, zda si vzít hypotéku, pak stojí za to poradit se specialistou.

Ve městech naší země je otevřeno mnoho makléřských domů, téměř v každé realitní kanceláři jsou specialisté na hypoteční úvěry. Konzultace o hypotéce jsou obvykle zdarma. Pokud však nevěříte zprostředkovatelům, můžete se vždy obrátit na bankovního zaměstnance v hypotečním oddělení. Neomezujte však konzultaci pouze na jednu banku. Pro úplný obrázek je lepší obcházet všechny pobočky ve vašem městě a případně v regionálním centru vašeho regionu. Teprve pak zjistíte, zda je hypotéka pro vás správná a zda vám bude dána. Vždy je lepší vědět, co litovat, že to chybělo.