Postup při získání hypotéky: doklady, podmínky, výdaje

Docela často, kdy nedostatek peněz

Požadavky bankovních institucí na dlužníka

Předtím, než budete požádáni o úvěrovou instituci, musíte nejdříve zjistit způsob získání hypotéky. Kromě toho je třeba si uvědomit, že půjčku lze z různých důvodů odmítnout. Proto je důležité okamžitě vytvořit příznivé prostředí spolupráce s bankou, a to studiem standardních podmínek pro získání hypotéky. Zvažme některé z nich:

• Dostupnost nemovitosti. Dlužník musí být vlastníkem nemovitosti, aby ji poskytl jako zajištění.
• Možnost zaplatit počáteční platbu, jejíž výše činí 30% z ceny apartmánu a výše.
• Částka splácení měsíční platby by neměla překročit 1/2 příjmu osoby, která úvěr získá.
• Povinnou podmínkou pro získání takové půjčky je pojištění nejen pro byt, ale i pro život.

Termín hypotečního úvěru

Postup získání hypotéky se liší od ostatních úvěrů podmínkami. Minimální doba je obvykle nejvýše 3 roky a maximální je stanoveno pro 30 a v některých případech i pro 50. Takové požadavky vyděsit mnoho lidí. Koneckonců, málo lidí chce tak dlouho, aby se spoléhalo na bankovní organizaci.

Vyhotovení žádosti o hypoteční úvěr

Je také důležité poznamenat, že finanční instituce dělají své požadavky a omezení na dlužníky. Například, abyste získali hotovost z úvěru na bydlení, musíte mít povolení k trvalému pobytu a práci. Kromě toho musí být celková délka služby pro dlužníka nejméně 1 rok. Pokud je úvěrová historie klienta znehodnocená, pak je nepravděpodobné, že získá hypotéku. Kromě toho by neměl mít trestní rejstřík a jiné paralelní půjčky. Minimální věk pro získání půjčky je od 21 let a maximum - ne více než 65-75 let v době splácení hypotéky.

Při vyplňování žádosti můžete specifikovat spoluúčastníky, kteří mohou být bratry, manželé, rodiče nebo známí. Muž mladší 27 let musí nutně předložit vojenský vstup do banky. Bez něho bude půjčka zamítnuta, i když má v souvislosti se studiem zpoždění. Při podání žádosti o hypotéku současně v několika bankovních organizacích musíte zjistit podrobnější požadavky na dlužníky a postup při nákupu nemovitostí v každém z nich. Po schválení žádosti o hypotéku můžete pokračovat v výběru vhodného bydlení. Banka stráví několik měsíců na těchto událostech.

Jak udělat hypotéku?

Postup získání půjčky je následující: zpracování žádosti, vyhledávání nemovitostí, schválení bydlení, uzavření transakce. Banka činí kladné rozhodnutí od okamžiku předložení všech dokumentů úvěrové organizaci do 5 až 10 pracovních dnů. Během této doby kontroluje spolehlivost poskytnutých informací a určuje maximální částku půjčky, kterou má žadatel k dispozici. Po schválení klient přechází na výběr nemovitosti. Ačkoli někteří předem vybrat byt. Bankovní organizace rovněž kladou určité požadavky na bydlení, které je třeba vzít v úvahu.

Pokud dlužník najde vhodnou možnost, bude muset dostat od prodávajícího kopie všech dokladů pro banku a provádět nezávislé ocenění nemovitosti. Současně musí být oceňovací společnost akreditována finanční institucí. Po podání dokladů o bytu je banka pečlivě zkoumá a kontroluje, aby vyloučila právní a finanční rizika. To trvá 3 až 7 dní. Se souhlasem všech bodů v určený den jsou strany povinny hlásit bankovní organizaci o transakci. Dlužník bude muset pouze podepsat smlouvu a získat částku potřebnou pro koupi bydlení.

Úvěrové instituce zpravidla kontrolují vypořádání, uskutečněné v hotovosti bankou, mezi stranami. V tomto trezoru jsou vloženy úvěrové fondy a zálohy. Nemohou být získány až po dokončení převodu vlastnictví bydlení. Když se kupující stává novým vlastníkem bytu a obdrží pro něj osvědčení, prodávající bude moci své peníze vybírat z bankovní buňky.

Získání půjčky na nákup sekundární nemovitosti

Postup při získávání hypoték na bydlení má své výhody:

1. Po dokončení transakce je byt možno okamžitě využít k bydlení.
2. K nákupu sekundární nemovitosti je mnohem jednodušší, protože bankovní organizace jsou ochotnější připočítat tento segment trhu.
3. Bydlení může být vybráno v libovolné výhodné lokalitě a čtvrti.
4. Taková nemovitost je často postavena z odolnějších stavebních materiálů, takže má dlouhou životnost a splňuje všechny požadavky.

Postup pro získání hypotéky na druhotné bydlení je dnes pro mnohé občany zajímavý. Často banky nabízejí klientům příznivé podmínky pro vydání úvěru na nákup takového bytu. Hlavní věc je, že výše úvěru nepřekročí náklady na vybranou nemovitost. Jinými slovy, dlužník by měl být schopen okamžitě zaplatit z 15-35% své hodnoty.

Mimo jiné nemůžete získat hypoteční úvěr na nemovitost, která nesplňuje požadavky banky. Například sekundární skříň by měla být v dobrém stavu. V bytě nebude v domě vyřazena hypotéka. To je důvod, proč dlužník bude muset trávit spoustu času hledat vhodné bydlení.

Jaké dokumenty jsou potřebné pro hypotéku v spořitelně?

K získání úvěru na koupi bytu v Sberbank je nutné připravit balíček dokumentů, který je tvořen z následujících cenných papírů:

• cestovní pasy;
• informace o příjmech ve formě 2-NDFL;
• dodatečné osvědčení: cestovní pas, důchod, vojenská jízdenka, řidičský průkaz;
• pracovní kniha.

Namísto daně z příjmů fyzických osob má dlužník právo předložit osvědčení o bankovním vzorku. Je vyplněn zaměstnavatelem, zadává informace o příjmech, zkušenosti zaměstnanců za posledních šest měsíců a odpočty. V zásadě se tato možnost použije, pokud organizace nemůže poskytnout standardní údaje o 2-NDFL. Jaké další dokumenty jsou potřebné pro hypotéku v Sberbank, jiné než uvedené? Finanční instituce může požádat klienta o předložení dodatečných dokumentů k potvrzení informací.

Jak získat hypotéku se státní podporou?

Hypotéky se státní podporou jsou navrženy tak, aby pomohly nechráněnému obyvatelstvu a občanům s nízkými příjmy. Cílem programu je zvýšit kupní sílu lidí a stimulovat výstavbu nových nemovitostí pro obyvatelstvo. Je pravda, že hypotéka se státní podporou neumožňuje koupit si druhý dům. K získání úvěrových prostředků bude možné pouze na nemovitosti ve výstavbě a nových budovách.

Na projektu se podílí mnoho velkých bank - Otkrytie, VTB-24, Sberbank, Gazprombank a další. Mělo by však být zřejmé, že tento hypoteční úvěr bude vydán pouze vývojářům, kteří jsou propojeni partnerstvím s finančními organizacemi nebo státními strukturami.

Náklady na hypoteční úvěr

Většina lidí neví co registrace hypotéky budou muset utrpět v případě schválení půjčky. Často toto chování vede k tomu, že dlužníci nesprávně vypočítají plné náklady na byt. V důsledku toho mají další problémy s splácením úvěru.

Při koupi domu na úvěr, musíte platit za různé služby, které mohou kolísat v rozsahu 3-10% hodnoty nemovitosti. Například některé banky účtují poplatek za úhradu žádosti o hypotéku. A pokud finanční organizace odmítne obdržet půjčku, nebude dlužník schopen splatit zaplacené peníze.

Hlavním předpokladem pro vydání hypotečního úvěru je nezávislé posouzení nabytého bydlení. Pro stanovení výše půjčky se provádí postup. Nejčastěji banky spolupracují s některými odhadci. Proto klient nemusí hledat odborníky sám. Pro podobnou službu však budete muset zaplatit asi 5-20 tisíc rublů.

Ještě je třeba vyloučit pojištění. Podle platné legislativy se při koupi bytu musíte chránit před ztrátou bydlení a jeho poškozením. Kromě toho mohou banky odmítnout obdržet úvěr, pokud dlužník nezajistí vlastnictví bytu a života. Pojistitelé proto musí ještě zaplatit několik procent nákladů na bydlení.

Měli byste také pamatovat na další provize finančních institucí: na pronájem buňky, bezhotovostní převod nebo výběr finančních prostředků. V případě obtíží s úhradou dluhu uloží banka pokuty a penále. Je vhodné nedovolit takovým situacím, aby se vyhnuly problémům.

Závěr

Před přijetím půjčky zvážíte všechny důsledky tohoto rozhodnutí. Možná, že nyní bude takové finanční zatížení nemožné, proto je lepší počkat na příznivější okamžik. Samozřejmě, výpočet všech nákladů při získání hypotéky je prostě nerealistická. Při registraci půjčky je však třeba vzít v úvahu váš rodinný rozpočet a nepředvídatelné výdaje.