Jak prodat byt v Sberbank hypotéky? Je možné prodat byt v Sberbank hypotéce?

V poslední době se stále více obyvatel Ruska potýká s potřebou koupit nemovitosti za hypotéky. Věc je, že tato metoda je nejlevnější. Chcete-li vzít hypotéku, musíte zajistit všechna možná rizika, která je téměř nemožná. Proto často existují případy, kdy koupil na úvěrové bydlení k prodeji. Mohu prodávat byt v hypotéce Sporitelny?

Proč jsou byty prodávané v hypotéce?

Hlavním důvodem prodeje nemovitostí v hypotéce je nedostatečné množství peněz na splacení dluhu banky. Existuje několik důvodů. Zde jsou nejběžnější z nich:

• snížení dlužníka na současném pracovišti;
• neshody mezi příbuznými, kteří společně platí bydlení;
• rozvod;
• úmrtí příbuzného, ​​který pomáhal vyplatit půjčku;
• ztráta schopnosti pracovat, kdy dlužník nevypracoval pojištění.

Jak banky zachází s prodejem nemovitostí

Když dlužník již nemá schopnost včas splácet platby včas, často je jedinou cestou, jak prodat takový dům a koupit nový, levnější. Prodávat byt pod hypotékou "Sberbank" může být, ale za to musí být získáno odpovídající povolení.

Banka má zájem zajistit, aby platby byly přijímány okamžitě bez zpoždění. Proto, aby se předešlo takovým situacím, dlužníci často pomáhají prodávat nemovitosti.

Chcete-li prodat byt prostřednictvím hypotéky, "Sberbank", musíte formalizovat smlouvu o koupi a prodeji nemovitostí. Pokud je byt prodán, banka bude mít zisk, protože se vrátí k sobě dříve vydaným penězům a najde nového dlužníka.

Odnětí zátěží

Podle federálního zákon "o hypotéce" (Články 29 a 33) v platném znění v roce 2013, jsou práva dlužníka:

• vykořisťování nemovitostí, které je vázáno na banku;
• obsah nemovitosti ve vhodné formě pro život.

Zásahy se nazývají podmínky, které ukládají držitelům práv zákazy různého charakteru týkající se možnosti využívání bydlení. Pokud mluvíme o hypotéce, dlužník nemá právo převést nabytá nemovitost na třetí osoby. Tento postup je upraven zákonem č. 102 (článek č. 6). Výjimkou je pouze případ dědictví.

Odnětí zátěže znamená, že držitel práv je osvobozen od zákazu převodu nemovitosti a může je zbavit svévolně. Odložení zátěže na hypotéku můžete odstranit pouze tehdy, když dlužník obdržel povolení banky věřitele a provedl všechny postupy týkající se prodeje a nákupu.

Jak prodávat byt, koupil v hypotéce "Sberbank", bez povolení

Povolení banky se nevyžaduje, pokud dlužník již zbavil zátěže. Pokud je dlužník proti účasti banky na prodeji nemovitostí, musí plně zaplatit dluh k němu. Jak prodávat byt v hypotéce "Sberbank" v tomto případě? Existují dva způsoby.

Dlužník může získat další půjčku, ale již spotřebitelský úvěr. Poté, co jste shromáždili veškerou potřebnou dokumentaci a obdrželi jste hotovost, musíte zaplatit zbývající dluh z hypotéky. Poté můžete bezpečně začít s prodejem.

Můžete také najít kupujícího, který se nebojí riskovat a je připraven věřit "na jeho slovo" prodávajícímu. V tomto případě je připraven doklad, podle něhož prodávající bere peníze od kupujícího, aby zaplatil hypotéku. Tudíž je břemeno odstraněno. Přesto je obtížné tyto kupující najít.

Jak prodat byt s břemenem (Sberbank hypotéka), pokud je získáno povolení

Za prvé je nutné konzultovat se zaměstnancem banky. Pokud se dlužník může důvodně obrátit na argumentaci o důvodech prodeje nemovitostí, banka půjde setkávat a navrhnout nejvíce racionální způsob řešení tohoto problému.

Následuje postup přípravy písemného souhlasu banky. Poté, co je kupující, musí dlužník informovat banku o podrobnostech prodeje, protože dohoda o úvěru na bydlení možná bude muset provést nějaké změny.

Vojenské hypotéky

Jak prodat byt v hypotéku Sberbank, pokud je vojenský? Rozdíl mezi vojenskou hypotékou je, že smlouvy o půjčce a cílové půjčky jsou podepsány současně. Smlouva o cílené půjčce na bydlení musí být kontrolována a koordinována s kanceláří Rosvoenipoteka. Můžete prodat byt v hypotéku v "Sberbank" v této situaci - kontroverzní problém. Protože koordinace všech detailů je nutná jak u banky, tak u společnosti Rosvoenipoteka, důležité body jsou:

• druh činnosti kupujících;
• fáze plateb z úvěru;
• zda může kupující splácet měsíční platby.

Prodej bez účasti bank

Na požádání může dlužník provádět transakci prodeje bytu nezávisle, aniž by do tohoto procesu zapojil banku. Poté, co najdete kupujícího, potřebujete:

• zjistit výši dluhu a získat odpovídající výpis;
• uzavřít předběžnou smlouvu o koupi nemovitosti a oznamovat ji;
• splácení dluhů z finančních prostředků přidělených kupujícím, zbývající částka je bankovní buňku;
• přijímat dokumentaci od banky o odstranění zátěže;
• k podání dokladů v regalata, zatížení je odebráno po 28 dnech;
• po získání práv k nakládání s nemovitostmi k vydání kupní smlouvy.

To lze také provést prostřednictvím realitních kanceláří. V tomto případě prodávající nebude vést dialog s bankou, sbírat dokumentaci a hledat kupce bytu. Tyto záležitosti budou vyřešeny zaměstnanci agentury. U takových služeb je účtován poplatek ve výši 5-10% z celkových nákladů na bydlení.

Prodej za účasti banky

Kupující a prodávající střílí v banku dva bezpečné buňky. Kupující rozděluje částku na dvě části: jedna je zapotřebí k splacení dluhu, druhá bude vyplacena prodávajícímu po transakci. Přístup k buňkám bude pro prodejce možný po předložení zapsané kupní smlouvy a potvrzení o právu na nemovitost. Pokud transakce z nějakého důvodu nebo jiného důvodu nedošlo, kupující může peníze vzít. Zatímco peníze jsou v trezorech, regalata ulehčuje zátěž, transakce je zpracována prostřednictvím notáře, který si vybírá věřitelská banka.

Často neprodávají nemovitosti, ale hypotéku sama, na jejímž nákupu. Jak prodat byt, který je v hypotéce Sberbank, pokud se objeví nový dlužník? Tento postup je v souladu s bankou, zatímco nový dlužník může použít novou míru půjčky. Prodávající obdrží rozdíl mezi náklady na byt a zůstatkem dluhu.

Pokud kupující bere hypotéku na hypotéku, nejlépe je to udělat v jedné bance. Postup refinancování dluhu v nové bance je stále obtížnější.

Platba daně z prodeje nemovitostí

Pravidla pro placení daně z prodeje hypotéky jsou podobné těm, které se vztahují na prodej bytu, který je již ve vlastnictví. Pokud je byt ve vlastnictví ne více než 3 roky, pak prodávající-dlužník zaplatí daň z prodeje. Pokud od získání vlastnictví uplynulo více než 3 roky, je prodávající osvobozen od placení daně.

Důležité

Jak prodávat byt v hypotéce Sberbank a neztrácejí investované prostředky? To je poměrně obtížný úkol, protože hypotéční bydlení se prodává, obvykle za nízké ceny. Prodej hypotečního bytu trvá relativně dlouho a vyžaduje vybírání velkého množství dokumentace a platba se provádí v hotovosti. Mnozí potenciální kupci nejsou pro takové riziko připraveni. Transakce na prodej hypotečních nemovitostí zahrnují spíše velké výdaje.

"Sberbank", stejně jako každá jiná úvěrová instituce, bude nutně kontrolovat transakci v každé fázi. Bez potvrzení o aktuálním dluhu z banky není možné dokonce uzavřít kupní smlouvu prostřednictvím společnosti Rosreestr. Pokud je dům ve výstavbě prodáván znovu registrováním smlouvy o akcii (postoupení práv), pak banka účtuje provizi ve výši 1% z částky, která jim byla přidělena na nákup bydlení. Ve všech fázích transakce musí být uvedena v hypoteční smlouvě.

Jak prodat byt v hypotéce Sberbank? Jedná se o poměrně složitý a časově náročný postup, který vyžaduje relativně velké výdaje a čas. Nicméně, pokud je konečné rozhodnutí o prodeji hypotečního bydlení, je to docela možné. Takové transakce jsou velmi riskantní, takže náklady na hypotéky na trhu jsou mnohem nižší a kupující jsou méně ochotni kupovat takový domov.