Mohu prodat byt koupený v hypotéce? Jak prodat byt s hypotékou

Bohužel nikdo z nás není imunní před náhlou ztrátou práce, neočekávaným onemocněním nebo přírůstkem do rodiny. V životě mohou existovat smutné a radostné události. A dokonce i zakoupené na úvěr, takové žádané bydlení se brzy stanou zatěžujícími nebo zbytečnými.

Mohu prodat byt koupený v hypotéce? Dnes se o to pokusíme pochopit.

Je-li taková transakce nezbytná?

Zaměstnanci úvěrových bank často slyší od svých dlužníků: "Chci prodat byt na hypotéku, ale nevím, kde začít." Prodej bytu, který je vázán na banku, je pro naše spolky ještě vzácný fenomén. V praxi moderního bankovnictví se však takové případy již staly. Například, dlužník koupil byt na hypotéku, vyplatil běžné platby přesně, ale pak, vzhledem k některým okolnostem, potřeboval větší byt. V tomto ohledu hledá kupce pro svůj životní prostor s pomocí realitního makléře nebo samostatně.

Výtěžek slouží k splacení úvěru a zbývající část se stává první splátkou na nákup většího prostoru, ale již v nové smlouvě o půjčce.Situace se může lišit. Pokud se po určité době banka zákazníka získat hypotéku, nemůže pokračovat na splacení úvěru, pak je tato vlastnost se podíval stejným kupce. Pak smlouvu o převod dluhu, ale pouze se souhlasem banky. Kupující má právo na nákup nemovitosti, ale je povinen zaplatit dluh bankě, jinými slovy se stává jeho dlužníkem.

Existují situace, kdy kupující bydlení nemá částku, která je zapotřebí k nákupu většího obytného prostoru, a bude mít také hypotéku. Tento postup je komplikovanější, protože banka bude muset schválit svou kandidaturu, posoudit její finanční možnosti, aby se zachovala záruka splácení úvěru.

Odstraňujeme nemovitost od banky

V případě, že dlužník se objevil nepřekonatelné podmínky, které neumožňují provádět platby v plné výši, banka v prvé řadě zájem jít se s ním setkat v otázce realizace rezidenčních nemovitostí. Není-li kupující pro bydlení dosud nalezen, instituce nabízí svým klientům spolehlivého a důvěryhodného partnera, aby mohl uskutečnit transakci. Dlužník by však měl dobře pochopit, jak prodat byt, zatížen hypotékou. Jedná se o nestandardní transakci, takže může vést k poklesu prodejní ceny bydlení.

Banka má zájem o skutečnost, že úvěr byl splacen a nebyly provedeny žádné splatné platby. Je-li dlužník z mnoha důvodů nemohou platit peníze z úvěru, ale souhlasil, že ji vrátit na úkor plnění bytu, finanční instituce, jako pravidlo, vládni zajištění. To se děje mimo soud.

Prodej bytu v hypotéce je možný za předpokladu, že dohody s kupujícím budou vedeny přes banku a pod dohledem úředníka úvěru. Tato objednávka odcizení majetku, který je v zástavě, je podrobně popsán v zákon o hypotéce.

Zatížení bytu s hypotékou ukládá některá omezení týkající se odstranění tohoto právního práva.

Hledáte kupujícího

Pokud chcete prodat byt koupený na hypotéce, musíte získat souhlas banky. Jakmile jste získali jeho souhlas, musíte zvolit optimální prodejní schéma.

Zvažme možné způsoby prodeje

Existují dvě možnosti pro provádění takových transakcí. Který je ve vašem případě nejvhodnější - banka, kupující a prodávající rozhodnou. Metody se vzájemně značně liší. Je velmi důležité, kdy a za jakých podmínek bude zástava stažena z nemovitosti - před registrací vlastnických práv nebo po ní.

V první situaci banka souhlasí s tím, že nahradí vlastníka a pak zmírní zátěž. Jako výsledek, na nějakou dobu, zástavce je nový majitel bytu - kupující. Vloží peníze do dvou buněk v depozitáři. V jedné je uložena částka, která se rovná zůstatku dluhu vůči bance, v druhém - zbytek. Operace s buňkami jsou prováděny pod dohledem pracovníka banky. Po zapsání vlastnických práv odstoupí stejný zaměstnanec z "vlastní" buňky zůstatek dluhu a předá kupujícímu doklad o odstranění zátěže. Peníze z druhé buňky jsou přijímány prodávajícím bytu. To uzavírá dohodu.

Mohu prodat byt koupený hypotékou jiným způsobem?

Ano, existuje další verze takové dohody. Ve druhém případě dlužník uloží zbývající dluh na svém bankovním účtu, stejně jako naběhlý úrok z aktuální půjčky. To má zajistit, aby finanční instituce odepsala částku a vydal dopis, v němž dlužník, že jeho závazky vůči nim jsou vyrobeny, a s bydlením zátěž zrušen.

Za tímto účelem, může prodávající uzavřít smlouvu o prodeji bytů (předběžné údaje), po jejichž uzavření se kupující poskytne dlužníkovi částku potřebnou k pokrytí jejich hypotéky. Dlužník na oplátku vloží peníze do svého bankovního účtu předtím, než předloží příslušné dokumenty pro registraci vlastnických práv. K předání všech potřebných dokladů k odstranění zátěží a k zapsání kupní smlouvy může být za jeden den.

Transakce je vzácná, ale možná

Na otázku, zda je možné prodat byt, koupil za hypotéku, zaměstnanci banky zpravidla reagují, že tato transakce stejně snadné jako normální, ale je to možné. Doba, po níž je možné ji realizovat, stanoví banka.

Dnes existují tři způsoby, jak můžete prodat byt koupený na hypotéku. První možností je samoobsluha. Zahrnuje transparentnost transakce a povinný souhlas věřitelské banky s ní. Po obdržení smlouvy a konečném stanovení výše úvěru je s kupujícím uzavřena dohoda. Musí to být notář. Poté kupující zaplatí bankovnímu věřiteli částku, kterou prodávající dluží. Poté obdrží potvrzení a doklad o neexistenci dluhu.

V tomto období musí prodávající oficiálně zaregistrovat odstranění zátěže v příslušném orgánu a převod vlastnictví prodaného bytu. Musí být rovněž zapsána kupní smlouva. Rozdíl finančních prostředků mezi částkou dluhu vůči bance a cenou bytu je uložen v bankovní buňce, která má určité podmínky pro přístup.

Druhá možnost - prodat úvěr. Jde o jiný předmět prodeje. Jedná se o hypoteční úvěr. To také bude vyžadovat souhlas věřitelské banky. V tomto případě má právo schválit (nebo neschválit) kandidaturu nového dlužníka. Teprve poté je kredit vydán znovu.

Dochází k dohodě o převedení dluhu na kupujícího, který přijme závazek splácet dluh. V tomto případě je byt stále složit do banky. Kromě toho může jedna finanční instituce půjčit jinou půjčku (refinancování). Ale takové operace zpravidla dělají neochotně, protože nemají zájem ztrácet své klienty.

Možnost tři - neoficiální

To je pochybná metoda ve všech ohledech. Chcete-li jej provést, musíte najít kupujícího, který chce splácet úvěr před plánovaným termínem. Je docela těžké najít takovou osobu. V tomto případě musí být hypoteční úvěr splácen předem podle plánu a bez sankcí. Pokud nevíte, jak prodat dům v hypotéce, musíte zvážit, že transakce bude probíhat stejně jako s bytem.

Další otázky související s prodejem hypotéky

Docela často lidé mají mnoho problémů s získáním dlouho očekávaného bydlení. V podstatě jsou spojeny se změnou životních podmínek, ztrátou práce, neschopností splácet úvěr. Například mnoho se zajímá o to, zda je možné prodat byt na vojenské hypotéce. Taková transakce je možná, ale se souhlasem věřitelské banky a ministerstva obrany.

Dnes jste se dozvěděli, zda je možné prodat byt koupený v hypotéce. Doufáme, že získané informace vám pomohou provést takovou transakci správně.