Co potřebujete k hypotéce na byt? Jaké dokumenty se budou požadovat?

Přemýšlejte o koupi vlastního bytu? Našli jste správnou možnost, ale nemáte dost peněz? Nebo jste se rozhodla, že nebudete investovat spoustu osobních úspor, ale použijete kreditní službu? Poté je hypotékou to, co potřebujete! Co je a jak se liší od spotřebitelského úvěru.

Jak se hypotéka liší od jiných typů úvěrů?

Nejdůležitější rozdíl je úroková sazba. Hypoteční úvěry jsou mnohem nižší než u úvěrů na auto, spotřebitelských úvěrů apod. A to je velmi jednoduché. Lidé obvykle berou hypotéky v poměrně velkém množství, protože nemovitost není levná. A úroky z úvěru jsou účtovány za celou výši dluhu. A pokud by byla hypotéka stejná jako u spotřebitelského úvěru, lidé by neměli jeden život, aby zaplatili hotovost z úvěru. A pak by tyto dluhy zdědily jejich děti. Vzhledem k tomu, že výše přeplatků překročí výši hypotéky o 3 nebo dokonce 4 krát.

Pro větší přehlednost zvažte příklad. Počáteční dаta: chcete koupit byt v hypotéce na 5,000,000 rublů. Nejste připraveni provést zálohu, ale jste připraveni zaplatit 86,5 tisíc rublů. V případě, že hypoteční sazba byla dokonce téměř minimální sazba spotřebitelských úvěrů, pak byste měli mít 20 let platit peníze na hypotéku, a ty by přeplatku 315%, což odpovídá 15,7 mil. Rublů! To znamená, že byste zaplatili náklady na 4 jejich byty!

Dávejte pozor při výběru hypotečního programu pro období půjčky. To znamená, že když naše původní údaje přeplatek za posledních 20 let, 315%, a pokud bychom zvýšit platbu pouze 2700 rublů, doba se sníží až o 5 let! Přeplatky se sníží o 91%! Cítíte, jaký je globální rozdíl?!

A s termínem 10 let a zaplacením 98 tisíc rublů měsíčně, vaše přeplatky budou 135%, protože 6,7 milionů rublů.

Pokud budete postupovat podle tohoto trendu, bude zřejmé, že za každých 5 let hypotéky je výše úroků rovna hodnotě Vašeho bytu!

Ale je to v poměru 20% ročně. V naší zemi je v rámci hypotečních programů obvykle nižší a kolísá do 13%. Proveďte výpočet podobných podmínek a porovnejte výsledek.

Pokud považujete období 20 let, měsíční splátka 59,5 tisíc rublů, což je o 27 tisíc nižší než sazba 20%. Cítíte, jaký je rozdíl ve výši 7%? Celková výše přeplatků činí 9,3 milionů rublů, tj. 185% po dobu 20 let. Vidíte, jak velký rozdíl je?

Se snížením doby platnosti na 5 let se platba zvýší pouze o 4,5 tis., Ale přeplatky se sníží o 55%! A to je 6,5 milionu rublů!

S úvěrovým obdobím 10 let a platbou 75,3 tisíc rublů bude přeplatka 81%, tedy 4 miliony rublů. Jak vidíte, rozdíl je velmi patrný.

Pro přehlednost zobrazujeme všechny výsledky v souhrnné tabulce, abyste konečně pochopili, proč hypoteční programy mají nižší sazbu.

• Balíček dokumentů, které potřebujete k hypotéce, se výrazně liší. Takže pojďme zvážit, jaké dokumenty jsou potřebné k hypotéce na byt.
• Pasy dlužníka.
• Osvědčení o příjmech, stejně jako organizace, ve které pracujete (kopie knihy práce).
• Doklady potvrzující závazek (pokud existují).

Co potřebujete k hypotéce na byt? Seznam dokumentů

Když zapojíte spoludlžníka nebo ručitele, seznam dokumentů se rozšiřuje. Budou vyžadovat stejné dokumenty jako vy. Tedy. jejich pas, a také doklad potvrzující příjem (zpravidla jde o osvědčení o 2 PIT).

Můžete také potřebovat řadu dalších dokumentů. Podrobnější informace vám řeknou zaměstnanci banky, protože každý případ je individuální, existuje spousta hypotečních programů. Takže potřebujete shromáždit balíček dokumentů, které jsou pro vás to pravé. Referenční data jsou převzata z původních dat.

Požadavky na dlužníka

V každé bance se liší, ale existuje řada kritérií, které jsou stejné ve všech bankách. Zvažme je:

1. Věk. V mnoha bankách je minimální věk pro zpracování žádosti 21 let. A to je pochopitelné. Obecně platí, že v tomto období člověk dokončí vzdělávací instituci a má určitou délku služeb.

2. Pracovní zkušenost je druhým kritériem, kterým banky určují, jak spolehlivě je dlužník. Minimální délka služby na posledním pracovišti by měla být alespoň jeden rok. Zaměstnanci dále dbá na skutečnost, že ukazatelem spolehlivosti osoby je četnost, s jakou mění pracovní místa. Pokud člověk nezůstane nikde více než 1 měsíc, může to sotva naznačovat jeho spolehlivost.

3. Historie kreditu. Mít pozitivní úvěrovou historii bude těžit jen z vás. Protože jste se ukázal jako odpovědný člověk a banka vám snadněji schvaluje hypoteční úvěr.

Takže pojďme shrnout, co je potřeba, aby hypotéku do bytu? Dobrá úvěrová historie, pracovní zkušenost nejméně jeden rok a věk dlužníka 21 let.

Hypoteční a mateřský kapitál

Mohu použít mateřský kapitál na splácení hypoték a jak? Co potřebujete koupit byt v hypotéce? Využívání kapitálu k vyplacení hypoték je běžnou praxí. Málokdo ví, jak to udělat správně. V některých bankách je můžete použít jako zálohu.

K tomu je třeba předem upozornit zaměstnance banky, že zaplatíte první splátku ne v hotovosti, ale s certifikátem. A také potřebujete shromáždit rozšířený balíček dokumentů.

Budete muset vzít některé certifikáty z penzijního fondu, například certifikát o stavu vašeho účtu. A některé dokumenty předložit do důchodového fondu, tk. všechno je pečlivě zkontrolováno, protože existuje mnoho případů, kdy lidé jen chtěli vykoupit mateřský kapitál.

Peníze v obálce při účtování příjmu - mýtus nebo realita?

Někteří lidé získají peníze z několika zdrojů příjmu. A stane se, že část platu je dána lidem v obálkách. Jak být v tomto případě? Od roku 2014 mnoho bank zjednodušilo vydávání hypotečních programů. To je důvod, proč můžete banku poskytnout schválené osvědčení, v němž zaměstnavatel uvede celou výši vašich příjmů spolu s prémií a veškerými pobídkami. Existují banky, které vydávají hypotéky pouze ve dvou dokumentech! V tomto případě je však nutné mít v organizaci ideální úvěrovou historii, dlouhou pracovní zkušenost.

Jaké další náklady by lidé měli za to, že chtějí vzít hypotéku?

Potřebuji pojistit byt s hypotékou? Tento problém se týká mnoha dlužníků. Ano, je určitě nutné pojistit byt. To je poptávka banky a její "airbag". Vzhledem k tomu, v případě, že byt tam něco děje, ne všichni dlužníci mají peníze na zaplacení hypotéky a obnovu bytu ve stejnou dobu, a proto bude následovat k prodlení a jiné potíže.

Potřebuji hodnocení za hypotéku? Tato záležitost je zajímavá pro mnoho dlužníků. Ano, tento postup musí být provedena, a po posouzení bytu poskytnout dokumenty do banky.

Jak si vybrat apartmán?

Zpočátku se musíte rozhodnout, jaký typ bydlení chcete. Sekundární nebo se chtějí podílet na společné výstavbě, nebo jsou připraveni koupit nový byt v dokončeném domě, ale již s dekorací. Na základě vašich přání budete muset vybrat hypoteční program. Tyto programy se zpravidla liší podmínkami. A hlavním kritériem je, jaký druh bydlení si dlužník chce koupit.

Pokud se rozhodnete účastnit se sdílené výstavby, nezapomeňte studovat zpětnou vazbu o společnosti, která je vývojářem. Ujistěte se, že byt bude pronajat včas a nejste uvězněni.

Chceš si vzít hypotéku v Sberbank?

Co potřebujete k hypotéce na byt? Odpověď na tuto otázku naleznete na oficiálních stránkách banky. Pokyn: Sberbank - hypotéka - jaké doklady jsou potřebné pro byt?

• Smlouva o záměru.
• Váš pas.
• 2 Daň z příjmů fyzických osob.

Všimněte si, že v této banky berou v úvahu jen potvrdil příjem dlužníka, takže pokud máte oficiální příjem není příliš velký, je lepší koupit ko svým podpisem nebo ručitele (může být několik). Také můžete přilákat co-dlužníka. Bude vyžadovat stejný balíček dokumentů jako vy.

Koupili jste si byt v hypotéce? Co potřebujete vědět

Každý občan Ruské federace jednou v životě musí vrátit část peněz vynaložených na koupi bytu, zaplatit úroky z hypoték a opravit prostory. Jak je možné to udělat? Musíte se vrátit k daňovému úřadu jednou za rok potvrzení o příjmech, doklady potvrzující dostupnost hypoték a další. S podrobnějším seznamem naleznete na webové stránce IFTS nebo přímo na samotné prohlídce.

Kolik peněz bude vráceno? Bude vám vrácena celá částka daní, které jste zaplatili v předchozím roce. Všimněte si, že tato částka má limit. Můžete se vrátit maximálně 260 tisíc rublů za celé období a pouze 1 čas ve svém životě.

Jaké dokumenty potřebujete pro prodejce bytu za hypotéku?

• Osvědčení o státní registraci práva.
• Dokument, na jehož základě toto právo přišlo.
• Výpis o neexistenci dluhu za služby.

Jak požádat o hypotéku?

Potřebujete hypotéku na apartmán, který jsme již zjistili. Nyní zůstává pochopit, jak se o něj ucházet. Co potřebujete k hypotéce na byt?

1. Vyberte nemovitost a banku, ve které chcete získat úvěr.
2. Kontaktujte vybranou banku pro radu, výběr potřebného programu a získání seznamu dokumentů, které musí být poskytnuty.
3. Sbírejte balíček dokumentů a kontaktujte banku, abyste mohli podat žádost.
4. Po schválení žádosti podepište smlouvu o hypotéce s bankou a developer smlouvu o prodeji.
5. Získat certifikát o státní registraci práva s úhradou.
6. Zajistěte ji. To lze provést v každé společnosti, s níž spolupracuje vaše banka. S tímto seznamem najdete buď na internetových stránkách banky, nebo je můžete získat v pobočce banky. A také tyto informace můžete dostat telefonickou horkou linkou.
7. Užijte si vlastní byt!

Na co bych měl věnovat pozornost?

1. O úrokové sazbě. Často zaměstnanci bank vystupují na triky a vytisknou smlouvu s vyšší úrokovou sazbou, aby získali více peněz na tuto transakci. Očekávají, že nebudete číst. A pokud poté, co si všimnete chyby, nemůžete nic dokázat.

2. Pro období půjčky a výši měsíční platby. Protože čím je termín delší, tím větší je přeplatka, jak jsme již viděli dříve. Buďte opatrní! Přečtěte si všechny dokumenty. Zeptejte se všeho, co nerozumíte. Nebuďte plachý. Pokud je něco trapné, můžete vždy zavolat na číslo horké linky a objasnit všechny otázky.