Jak prodat byt koupený za kapitál rodičů a koupit jiný?

Jak statistiky ukazují, stále existuje velký počet rodin, které vlastní certifikát „matka“, získané od něho utrácet peníze za něco, aby se životní podmínky lepší. Tento trend je zcela srozumitelný: otázka bydlení pro Rusy dnes je důležitější než kdy jindy. Ale někdy budete muset dát pryč, získali na úkor výše uvedeného osvědčení: někdo není spokojen s obývacím prostorem, dispozice, záběry a tak dále. V tomto ohledu, mnoho z nich se ptá, „Mohu prodat byt, koupil mateřskou kapitál?“ Odpověď na tuto otázku zní ano, ale je třeba vzít v úvahu některé nuance, z nichž bude pojednáno v tomto článku.

Prodáváme nebo ne-

Majitelé certifikátu zpravidla nemají přemýšlet o tom, jak prodat byt koupený za mateřský kapitál. Jak říkají, dárkový kůň se nezamiluje do zubů.

Kromě toho potíže spojené s právním zápisem nemovitostí, věnovat spoustu času a energie. A přesto by neměla být vyloučena možnost rozšíření metrických metrů kvůli prodeji bytů zakoupených prostřednictvím "mateřského" certifikátu. V zájmu spravedlnosti je třeba zdůraznit, že tento postup může být obtížný.

Specifické kroky

Zaprvé je třeba vzít v úvahu práva a zájmy nezletilých dětí, které mají podíl na bytech - to je kontrolováno státními strukturami zastoupenými orgány opatrovnictví a poručníctví. Nevíte, jak začít řešit otázku: "Jak prodat byt koupený za mateřský kapitál?" Rada: připravit balíček dokumentů pro výše uvedenou strukturu státu. Jinými slovy, musíte získat "dobré" za dohodu s prodejem bytu státem.

Rodiče musí nutně informovat agenturu o odcizení nemovitého majetku získaného na účet "rodiče". Musí prokázat, že v důsledku transakce nedojde k žádnému zhoršení podmínek bydlení a nedojde k porušení práv potomků. V tomto případě rodina nepotřebuje prodávat "ceněný" byt: je dovolena varianta výměny bydlení za prostornější. Pokud je však záměr realizovat byt, pak by nová sídla měla být umístěna v prestižnější oblasti. V opačném případě se proces nákupu a prodeje bydlení nesmí uskutečňovat z podnětu státních orgánů.

Co musíte zapamatovat více

Existuje ještě jeden důležitý aspekt při zvažování otázky, jak prodat byt zakoupený na mateřský certifikát. Mluvíme o situaci, kdy rodina, v níž jediným zdrojem příjmů - je k dispozici obytný prostor, hodlá obchodovat na odcizení bytu a rozhodnutím o převodu dítě do sirotčince. Státní úřady mohou schválit prodej bytu pouze tehdy, jsou-li záměry rodičů písemně potvrzeny.

Souběžně s tím, rodiče by měli otevřít vklad v bance na jméno dítěte, který se postará o stavu a „dal“ na něj určitou peněžní částku odpovídající hodnotě podílu v prodeji nemovitostí.

Dokumenty

Ti otcové a matky, kteří mají velmi vzdálené představy o tom, jak prodávat byt koupený za mateřský kapitál, se budou zajímat o seznam dokumentů převedených na oddělení zabývající se problematikou opatrovnictví a poručníctví.

Nejprve je třeba vyplňovat žádosti od otce a matka nezletilého dítě. Vyžaduje také prohlášení od nezletilé osoby (pokud dosáhl věku 14 let).

Zadruhé je nezbytné, aby všichni účastníci transakce poskytli cestovní pasy a jejich kopie.

Za třetí, potřebujete potvrzení napsané všemi majiteli domů, ve kterých nemají námitky proti účasti nezletilého dítěte na transakci.

Za čtvrté bychom měli poskytnout titulních dokumentů na nákup a prodej objektu s ( „růžový“ osvědčení, potvrzení od TIB na odhadní hodnoty nemovitosti, bytu plán, osvědčení, které odráží stav finančních účtů a potvrzuje absenci dluhu na účty).

Zájmy dítěte jsou především hellip-

Při zvažování, jak prodat byt zakoupený na mateřskou kapitál, zvažte následující skutečnosti: Vláda souhlasí s dohodou o vyloučení, pokud je zřejmé, že v novém bytě bude dítě mít stejnou částku (nebo více) čtverec. metrů, jako ve starých. Pokud oblast, kterou sbor sbírá, překročí plochu starého sboru, musí být nezanedbatelný podíl malých potomků.

Co jiného byste měli věnovat pozornost těm, kteří nevědí, jak prodat byt koupený za mateřský kapitál a koupit jiný? Je třeba si uvědomit, že transakce pro nabytí a odcizení nemovitosti z hlediska časového intervalu by měla být souběžná. Jinými slovy je nutné provést postup registrace obou smluv současně.

Chcete prodat byt koupený s pomocí mateřského kapitálu? Nezapomeňte na skutečnost, že transakce bude legální pouze v případě, že je notářem.

Daně

Je velmi důležité si uvědomit, že při uskutečňování transakcí s bydlení budete muset platit daně. Je-li byt zaevidován do nemovitosti méně než tři roky, částka odečtení příjmů státu činí 13% hodnoty nemovitosti.

Další nuance

Otázka, jak prodávat byt koupený pro mateřský kapitál, ukrývá další podvodní kámen.

Úřad odpovědný za oblast opatrovnictví a poručníctví, může "odmítnout" dohodu, pokud se ukáže, že majitelé mateřského certifikátu po prodeji starého bytu mají v úmyslu koupit nový úvěr. Není pravděpodobné, že by banka poskytla hypotéku na nemovitosti, protože se dozvěděla, že mezi "potenciálními" vlastníky budou nezletilé děti. Oficiálně mohou uznat právo vlastnit čtvereční metry až poté, co jsou plně splněny věcné závazky vůči úvěrové organizaci. Zvažte hypotéky podrobněji.

Rizika pro kupující bytů pomocí MSC

Poté, co jsme zjistili, že je možné prodat byt, koupil na mateřské kapitálu a koupit jinou, je vhodné vzít v úvahu situaci, kdy rodina získává metr čtvereční v úvěru zahrnující MSCs, a po určité době, po zaplacení dluhu se rozhodne působit jako prodejce bydlení s cílem koupit pohodlnější.

Jak již bylo uvedeno, v případě, že byt koupil v rámci hypotečních úvěrů, pak splácet celá částka dluhu nemůže být pravda. Záležitost spočívá v tom, že banka nebude souhlasit se zástavní smlouvou, pokud zjistí, že vlastníci jsou dospělí. Samozřejmě, proces přidělování podílu v této situaci je "zmrazen", dokud úvěrová instituce neobdrží zpět své peníze. V tomto případě, otec a matka postiženého potomka, musí předložit notáře záruk penzijní fond, aby do 6 měsíců od data splacení celého dluhu do banky, které připravily všechny dokumenty správně. Problémem je, že plnění výše uvedených záruk není právně upraveno a rodiče často zanedbávají své povinnosti. V obtížné situaci zůstávají pouze ti, kteří jsou potenciálními kupci bytu od "bezohledného" otce nebo matky. Ta věc je, že poté, co dosáhli věku osmnácti let, děti může tato napadnout u soudu takovou dohodu, a nezáleží na tom, zda rodiče jsou „po splatnosti“ vědomé momenty, nebo z nedbalosti. V každém případě je možné před uzavřením těchto transakcí využít služeb kvalifikovaného advokáta.