Jak prodat podíl v bytě v souladu se zákonem

Jak může prodat podíl v bytě? Tato otázka se zajímá především o ty, kteří vlastní nemovitost společně s ostatními vlastníky. K tomu dochází, když potřebujete zvýšit svůj obytný prostor. Jak uskutečnit takovou transakci s nejmenšími ztrátami?

Kdo to potřebuje?

Téměř každý ví, jak prodat nemovitost v plném rozsahu. Ale co když vlastníte pouze část obydlí? Je to komplikované, protože nemůžete oddělit jednu místnost v apartmánu od druhého v doslovném smyslu.

Často o tom, jak prodat podíl v bytě, přemýšlejte páry když se rozvedli. Koneckonců, jejich nejdůležitější společný majetek je nemovitost. Tato situace je podobná situaci, kdy několik lidí dědí byt zesnulého příbuzného. A každý má zvláštní dokument, který potvrzuje jeho vlastnictví. Podle ní mohou dělat cokoli s podílem bytu.

Přidělíme akcie a oznámíme to

Před tím, než prodáte svoji akcii v bytě, musíte nemovitost znovu převést ze sdílené části. Pokud chcete mluvit jazykem právníků, pak "přidělte akcie v naturáliích." Zpravidla jsou pro všechny majitele stejné.

Po dokončení tohoto postupu majitel přidělí cenu své akcii a navrhuje tuto část nemovitosti odkoupit jiným vlastníkům. Určit jejich odpověď, musí do jednoho měsíce. Pokud po uplynutí této lhůty neobdržíte žádné nabídky od vašich sousedů, můžete tento podíl prodat jiné osobě. Je lepší napsat písemnou výzvu.

Tam mohou začít problémy. Faktem je, že majitelé považují právo předkupního vykoupení za druh povolení k prodeji podílu. A například zmizel, aby nedostal písemné oznámení. Ale bez jejich oficiálního odmítnutí prodat vaši část bytu nemůžete.

Jak prodat podíl v bytě prostřednictvím soudu

Je-li však jedním ze spolumajitelů neustále schovává před vámi, budete muset přilákat notáře. Posílá mu písemné oznámení. No, pak můžete jít k soudu. Zákon stanoví, že v případě, že umístění nelze použít společně, majitel v sázce může požadovat splacení ve většině majitele. Taková varianta je skutečná pro ty, kteří vlastní podíl na jednom pokoji. Prostřednictvím soudu se takový případ rozhodne ve vaší prospěch.

A pokud budete darovat?

Jak prodat podíl v privatizovaný byt, Pokud druhý majitel nadále zadržuje, ale nemůže soud vyřešit? V tomto případě je možné kompilovat dárková smlouva sdílet. Ze zákona se pro takovou transakci nevyžaduje souhlas ostatních vlastníků.

Ale v této verzi existuje jedno mínus. Koneckonců, transakce není právně v souladu s její podstatou. To znamená, že pokud kupující zaplatí za akcie ne úplně, nebo vůbec neplatí, nemůžete mu nic ukázat. Neexistují žádné právní důkazy. Koneckonců, darovací smlouva neposkytuje platbu.

V každém případě, že odpověď na otázku „jak prodat podíl v bytě,“ závisí na počtu detailů, majitel a jejich vztahu k vám, stejně jako velikost podílu.