Registrace a podmínky registrace vlastnictví bytu

Když nastane situace spojená s nákupem, prodejem, dědictvím, výměnou bydlení atd., Existuje mnoho organizačních otázek. Co je pro to nutné? Kam mám jít? Který balíček dokumentů by měl být připraven? Zvláště mnoho otázek od budoucích vlastníků, kteří se poprvé zabývají podobnými postupy. O registraci a podmínkách registrace vlastnická práva

Za prvé musí být zaregistrována jakákoli nemovitost. Jedná se o postup stanovený zákonem, který potvrzuje převod práva na vlastní, užívání a likvidaci (nikoliv ve všech případech) od jedné osoby (bývalého majitele) do druhé (nového vlastníka). Všechny tyto transakce jsou upraveny příslušným zákonem a občanským zákoníkem Ruské federace. Struktura, která tyto postupy provádí, je společnost Rosreestr. To je místo, kam byste měli jít vlastnictví bytu.

Požadované dokumenty

Abyste získali certifikát pro byt, potřebujete:

1. Jeden z dokumentů, které by potvrdily totožnost strany transakce.
2. Smlouva potvrzující dokončení transakce na nákup bytu.
3. Právní doklady osoby, která jedná jako prodávající, a osvědčení o registraci prodaný majetek.
4. Přijetí-převod.
5. Katastrální pas (je nutný v případě primární registrace bytu nebo pokud došlo k opětovnému plánování).
6. Dokument obsahující informace o registrováni v bytě lidí.
7. Souhlas manžela pro transakci s nemovitostmi, ověřený notářem, nebo prohlášení, že prodávající v manželství nespočívá.
8. Osvědčení potvrzující platbu státní daně.

Co jiného může trvat?

Chcete-li získat doklady o vlastnictví bytu, v závislosti na různých situacích, může být nezbytné poskytnout:

1. Povolení hypotéky k užívání (držení, likvidace) nemovitosti, pokud je byt v hypotéce nebo hypotéce.
2. Notářské odmítnutí ostatních dědiců v případě dědictví bytu.
3. Plná moc, nutně notářská, pro právo spáchat všechny akce, pokud jsou prováděny správcem.
4. Pasy místa kulturního dědictví, kdy je nemovitost architektonickou památkou.
5. Písemné svolení oprávněného úředníka opatrovného orgánu, pokud je vlastníkem nezletilá osoba.
6. Jiné dokumenty.

Státní poplatek

Je stanovena daňovým řádem Ruské federace a závisí na konkrétním případu.

V podstatě je to:

• 2000 rublů pro občany;
• 22000 rublů pro právnické osoby.

Formulář potvrzení naleznete v síti na webu společnosti Rosreestr.

Pořadí registrace a podmínky registrace vlastnictví bytu

Především je nutné shromáždit celý balíček dokumentů. A poté jděte do Rosreestra v místě, kde se nachází léčba. Dokumenty můžete také odesílat poštou, prostřednictvím internetu nebo pomocí služeb MFC.

Registrar přijímá předložené dokumenty a žádost od účastníků transakce (obvykle vypracovává na místě registrátor). Podmínky registrace vlastnictví bytu je deset dní, za hypotéku - pět, ale ne více než 3 měsíce. Postup však může být pozastaven nebo zamítnut, pokud existují pochybnosti o pravosti nebo správnosti sestavování některých dokumentů. I když stojí za zmínku, že takové situace jsou extrémně vzácné. V podstatě mohou být všechny rozdíly vyřešeny poměrně rychle.

Registrace ve vlastnictví primárního bydlení

Obecně platí, že nejdostupnější bydlení je v současné době zastoupeno na primárním trhu. Obecně platí, že akvizice vlastnictví bytu se neliší od výše uvedeného schématu. A přesto existují nuance.

Můžete svěřit registraci vlastnictví bytu developerské společnosti. Ale v tomto případě bude čas registrace více. Pokud se budoucí majitel rozhodne provést registraci samostatně, měli byste požádat vývojáře o všechny nezbytné dokumenty:

1. Doklad potvrzující převod smlouva o prodeji.
2. Kopie dokumentů na uvedení domu do provozu.
3. Investiční smlouva pro stavební práce.

V případě, že developer odmítne převést dokumenty nebo neprovede žádné kroky, je nutné vyřešit problémy u soudu.

Registrace vlastnictví bytů pořízených hypotékou

Při koupi domu v rámci hypoteční smlouvy se okamžitě zaregistruje na majitele, aniž by čekal na úplné splacení úvěru. Jediným nuánem je břemeno, které je uloženo v bytě. Před splácením úvěru vlastní majitel nemovitosti omezení prodeje nemovitostí. To platí pro všechny transakce. V balíčku dokumentů je nutné do bytu zahrnout hypotéku, v níž se uvádí, že v případě nevratného splacení dluhu se stávající nemovitost stává majetkem banky.

Konečná fáze

Po uplynutí všech postupů je majiteli vystaven certifikát potvrzující registraci vlastnictví. U lidí se takový dokument nazývá "zelenka". Ve skutečnosti jsou důkazy o zelených formulářích vydávány dávno. Od počátku roku 2015 existuje aktualizovaná forma tohoto dokumentu: obyčejný bílý list bez ochranných prostředků ve formě, například, hologramů. Pokud je několik listů, jsou se závity, očíslovány, každý je označen značkou Rosreestr a podpisem registrátora. Po obdržení dokumentu je nutné údaje pečlivě ověřit. V případě chyby nebo typografické chyby je takový dokument vrácen k opravě. V souladu se zákonem podmínky registrace majitele bytu po odeslání pro opravu dokumentů - ne více než tři dny.

Informace o stávajících a ukončených právech na nemovitosti, charakteristikách objektů, údajů o držitelích práv jsou zaznamenány v jednotném státním rejstříku podniků.