Registrace vlastnictví nemovitosti. Registrace vlastnictví bytu

Podle současných právních předpisů je vlastnictví nemovitostí předmětem povinného zápisu u příslušných orgánů. To se týká domácností, bytů, kanceláří a dalších obytných a obchodních prostor. Proto po transakci na odcizení objektu nebo po dokončení jeho konstrukce je nutné tento postup předat bez zbytečného odkladu.

Registrační služba

V současnosti je jediným orgánem, který provádí tento postup na území Ruské federace, Rosreestr. Úplným názvem organizace je Federální služba pro státní registraci, katastr a kartografii. Je zastoupena ve všech subjektech federace a pracuje s občany na místě nemovitosti.

Až do roku 1998 se s touto otázkou zabývalo několik struktur. Země byla zapsána samostatně do zvláštních výborů a budov - do ZINZ. Následně byly funkce převedeny na jednu službu, která v současnosti spravuje všechny nemovitosti bez výjimky.

Kdo shromažďuje dokumenty

Všechny potřebné doklady předkládá majitel společnosti Rosreestr (může být buď soukromá osoba nebo právnická osoba) nebo jeho zástupce. Jejich seznam do značné míry závisí na druhu objektu a na způsobu vstupu do vlastnictví. Pokud jde o individuální stavbu, je tento problém řešen přímo majitelem nebo odborníkem najatým. V případě nákupu bytu na primárním trhu je developer zodpovědný za shromažďování dokumentů a v případě převodu vlastnické transakce je odpovědný notář. Pokud se odcizení majetku uskuteční bez účasti (to je povoleno na legislativní úrovni), na žádost majitele mohou být všechny záležitosti týkající se registrace řešeny samostatně nebo prostřednictvím odborníků v této oblasti. Nový vlastník může nemovitost zlikvidovat až po dokončení tohoto postupu.

Registrace vlastnictví nemovitosti - operace není příliš komplikovaná, ale byrokratická. V každém případě potřebujete seznam potřebných dokumentů. Z tohoto důvodu většina občanů raději zaplatí zprostředkovatele a přesune veškeré úsilí do ramen. Pokud se majitel rozhodl samostatně provést tento postup, nejprve potřebuje zjistit, jaká pomoc je potřebná pro tuto situaci a kde je přijata.

Seznam dokumentů

Jak již bylo uvedeno výše, do značné míry závisí na tom, jak přesně vzniklo právo na vlastnictví nemovitostí a na jakém konkrétním zařízení se jedná. V praxi se nejčastěji zabývají soukromé osoby s bydlením: byty, domy nebo příměstské budovy. V návaznosti na to je možné vyčíslit několik generalizovaných variant registrace pro jednotlivce, s nimiž se člověk musí potýkat. Za prvé, jedná se o pozemky (pro individuální výstavbu nebo zahradnictví). Za druhé, bytové domy. Za třetí, v bytě.

Vznik vlastnického práva k nemovitostem může být způsoben přechodem od jiné osoby (prodávajícího, dárce nebo poručníka) nebo primární (například budování domu). Při přihlašování do společnosti Rosreestr, bez ohledu na typ objektu a další nuance, budete muset předložit občanský pas. Nebude to bolet při přípravě kopie (nebo lepší pár), může to také být užitečné. Stále potřebujeme doklad o zaplacení státních povinností. Požadavky a částka jsou zpravidla umístěny na informačním stanovišti. Při předkládání dokumentů vyplňte přihlášku na zvláštní formulář. Ona je odvezena do kanceláře nebo na oficiální stránky společnosti Rosreestr.

Registrační formulář vlastnictví pozemků se provádí na základě katastrálního pasu. Smlouva o prodeji, dárce, výměna, potvrzení o dědickém právu nebo rozhodnutí soudu může sloužit jako listina vlastnická práva. Potřebujete také certifikát o absenci budov (pokud neexistují), převodní osvědčení (je provedeno stranami transakce v jednoduché formě), někdy je požadován souhlas manželky nového manžela. V případě primární registrace u společnosti Rosreestr musí být předloženo rozhodnutí o převodu pozemku na majetek (je vydán orgánem místní správy).

Pokud jde o domy, zde může být seznam cenných papírů mnohem delší. Registrace vlastnictví nemovitostí je založena na katastrálním a technickém pase (to jsou různé věci), jakož i na listině o vlastnictví (darovací smlouva, výměna, nákup a prodej apod.). Při neexistenci druhého (pokud jde o otázku nedávné dodaný dům) to není uděleno. Předměstské budovy určené pro zahradnictví (dachy) jsou registrovány podle zjednodušeného režimu - deklarovaným způsobem bez účasti ZINZ. Majitel musí vyplnit pouze zvláštní formulář, kde sám uvede všechny potřebné vlastnosti.

Registrace vlastnictví bytu

Jedná se o nejčastější akci jednotlivců v Rosreestru. Když přijde na sekundárním trhu s nemovitostmi, pak vše potřebné pro tento postup, majitel dokumentů by mělo být v rukou transakce. Za prvé, jde o technický pas (převádí ho bývalý majitel bytu). Za druhé, on sám je vlastnická listina (ověřená notářem nebo složená v jednoduché písemné formě). V druhém případě budou zapotřebí další dva dokumenty: potvrzení o přijetí mezi stranami transakce a souhlasem manžela / manžela k jeho pověření.

Je třeba poznamenat, že registrace vlastnictví bytu může vyžadovat dodatečné informace, které oznamuje odborník při zpracování dat. Poskytnout předem všechny odstíny bude pouze zkušený odborník v této oblasti.

O časové ose

Podle stávající legislativy musí být registrace vlastnictví nemovitostí provedena nejpozději měsíc po podání dokladů. V praxi se v některých lokalitách objevuje mnohem rychleji (od 10 do 14 dnů), zatímco u jiných je zpožděno. V posledně uvedeném případě lze žalobu vedoucího soudní kanceláře podat proti soudu. To má však smysl pouze v případě doručení úplného souboru dokumentů, jelikož přidělený čas je považován od okamžiku, kdy registrátor obdrží poslední odkaz ze seznamu.

O zprostředkovatelích

Registrace vlastnictví nemovitostí - proces, který je obtížný a vyžaduje pečlivou přípravu, není pro typického občana vždy snadné. Pokud se člověk nikdy nesetkal s tímto problémem, jednoduše nerozumí, kam má získat certifikát, kam jít a co dělat. Proto existuje řada specializovaných firem, které nabízejí své služby při registraci nemovitostí. Některé z nich pomáhají při sběru dokumentů, jiné reprezentují zájmy klienta v Rosreestru. Tam jsou také ty, které doprovázejí transakci, od hledání nemovitosti k registraci vlastnictví.

Nepochybně může být taková pomoc pro mnohé užitečná, zejména proto, že ceny zprostředkovatelů jsou obecně velmi přijatelné. Hlavní věc - nesnažte se zachránit na nich, obrátit se na pochybné společnosti, vedené pouze náklady na služby svých zaměstnanců. Bohužel v této oblasti podvodníci nejsou neobvyklé.

Registrace bytu zakoupeného na primárním trhu

Po dokončení stavby ze strany státní komise a ZISZ připravuje developer dokumenty pro každý konkrétní byt. Zaměstnanci společnosti zpravidla samostatně registrují vlastnictví jména klienta a předávají mu hotové dokumenty. V některých případech je účtován další poplatek, jiný - služba je zahrnuta do nákladů na bydlení.

Registraci vlastnictví bytu zakoupeného na primárním trhu může majitel zaregistrovat. Chcete-li to provést, kromě vašeho pasu a potvrzení o zaplacení státní povinnosti, musíte předložit vyplněnou přihlášku, smlouvu s developerem a akt převodu bytu (podepsaný s ním). Pokud je vše v pořádku s doklady a chyby nejsou v nich nalezeny, do jednoho měsíce se majitel stane plným majitelem bydlení a obdrží odpovídající doklad.

Registrace při registraci dědictví

Tato otázka se týká mnoha občanů. Zejména je možné objekt odcizit ihned po obdržení certifikátu? Po zděděném bydlení nebo jeho podílu v jiném městě se majitel často snaží okamžitě prodávat nebo prezentovat. To je však možné pouze po řádném zaregistrování. Bohužel zákon nestanoví provádění několika transakcí současně, včetně dědictví. Registrace nemovitostí ve vlastnictví orgánů společnosti Rosreestr je řízení, bez něhož není považováno za úplné. Z tohoto důvodu musí dědic nejdříve zorganizovat vše, co je třeba, a pak zlikvidovat majetek.

Vlastnictví právnických osob

V zásadě neexistuje velký rozdíl mezi registrací nemovitostí pro společnost a pro soukromou osobu. Dokumenty se předkládají a zpracovávají obdobným způsobem. Je pravda, že jejich seznam může být o něco déle. Kromě všech standardních certifikátů a dokladů týkajících se samotného objektu jsou dokumenty společnosti Rosreestr předloženy. Pro právnickou osobu je to kopie statutu a potvrzení o státním zápisu. Mohou být certifikovány notářem nebo pověřenou osobou samotné společnosti. V závislosti na formy vlastnictví a druh činnosti podniku, mohou být vyžadovány další odkazy. Dokumenty předkládá osoba, která má právo podepisovat podle listiny nebo jednat na základě plné moci.

Spory týkající se nemovitostí

Bohužel se stávají často dost. Jedná se o příbuzné, kteří nesdíleli dědictví, o bývalých manželkách během rozvodu ao spolumajitelích podniku a prostě o sousedech. Uznání vlastnictví nemovitosti u soudu je vykonáváno v případě jeho zpochybnění nebo rozdělení majetku, pokud není možné dobrovolné vyřízení věci. Výsledkem takového řízení může být soudní rozhodnutí, které zbavuje vlastnické právo jednoho občana a přenáší ho na jiného. Rovněž podléhá povinnému zápisu do společnosti Rosreestr spolu s kupní smlouvou nebo smlouvou o výměně. To by nemělo být zapomenuto, jinak by nový vlastník nebyl schopen plně disponovat s nemovitostmi.

Zákon vyžaduje povinnou registraci jakéhokoliv majetku v Rosreestra. Tento postup nemusí být velmi jednoduché a snadno pochopitelné, zvláště když to projde obyčejný člověk bez speciálních znalostí. Proto je sbírka listin, jejich registrace a evidence všech potřebných papírů je lepší svěřit příslušný odborník.