Jaké dokumenty jsou potřebné pro koupi bytu: seznam

Dnes budeme mít zájem o dokumenty k nákupu bytu. Dále budeme studovat postup při získávání nemovitostí obecně. Jak to vypadá? S jakými nástrahami se můžete setkat? A jak se setkávat s podvodníky? Odpovězte na toto a nejen to, že musíme pokračovat. Ve skutečnosti by prodejce bytu / bytu měl přemýšlet o přípravě dokumentace. A kupující bude potřebovat minimální množství cenných papírů. Přesný seznam komponent závisí na konkrétní situaci. Níže se podíváme na všechny nuance nákupu a prodeje bydlení. S náležitým přístupem nebude ztělesnění myšlenky přinést žádné zvláštní problémy životu.

Co můžete koupit

Jaké dokumenty potřebujete k nákupu bytu? Nejprve zjistíme, co přesně je možné prodávat. Na to závisí seznam relevantních komponent.

Majitel může obecně prodávat jakýkoli svůj majetek. Například dům nebo byt. Ale pokoje a akcie v nemovitostech mohou také prodat. To je poměrně častý jev.

Dnes můžete čelit těmto transakcím:

• prodej veškerého majetku od 1 majitele;
• realizace celého majetku s několika vlastníky;
• zbavit se soužití;
• prodej majetku, který je částečně nebo zcela vlastněn dětem;
• Realizace podílu majetku (s jedním nebo několika vlastníky).

Všechny tyto situace budou projednány. Koneckonců, pokud nemáte studovat seznam dokumentů při koupi bytu, nemůžete uzavřít dohodu. Bude moci zrušit nebo uznat invaliditu.

Od kupujícího

Jaké dokumenty potřebujete k nákupu bytu? Začněme s dokumenty požadovanými od potenciálních kupujících. Neexistuje tolik z nich.

Klient obvykle potřebuje pouze pas. Označuje registraci a všechny potřebné údaje.

Pokud je nemovitost zakoupena cizincem, bude muset dodatečně připojit osvědčení o státním občanství s povolením k pobytu nebo povolením k pobytu / RVP. Toto je nejběžnější rozložení.

Při účasti na provozování nezletilých osob budete potřebovat rodný list dítěte nebo osvědčení o adopci. Doporučuje se připojit originál s kopií. Nemusíte nic potvrzovat.

Při uzavření sňatku může od kupujícího požadovat manželské osvědčení. Je-li k dispozici, manželská smlouva.

V některých případech mezi dokumenty potřebné k nákupu bytu jsou certifikáty o neexistenci nezakrytých úvěrů a historii úvěrů. Ale je to extrémně vzácná verze vývoje událostí.

Základní balíček

Dokumenty na koupi bytu jsou povinné. A tak dále budeme zvažovat možné odkazy požadované od prodávajícího. Je na nich, aby na konci transakce ověřili kupujícího i notáře.

Nezapomeňte, že balíček dokumentů při koupi bytu zahrnuje:

• smlouva o prodeji;
• osvědčení o vlastnictví majetku;
• titulní doklady pro byt;
• průkaz totožnosti majitele a prodávajícího;
• katastrální pas;
• technický pas.

Bez všeho to nemůžete udělat bez. Ve skutečnosti není všechno tak těžké. A uvedené komponenty by v ideálním případě měly být pro každého občana-vlastníka bydlení.

Pozor: v roce 2017 v Rusku začal působit zákon "o registraci v Rosreestru". Mírně upravil povinné certifikáty pro nákup a prodej nemovitostí.

Další informace o bytu

Ale to není všechno. Kromě výše uvedených cenných papírů je majitel domu obvykle požádán o dokumentaci různých bytů. S jeho pomocí se provádí kompletní kontrola majetku. Koneckonců nikdo nechce koupit dům, ve kterém je někdo registrován. Nebo byt s dluhy. Nejsou to nejlepší možnosti.

Seznam dokladů o koupi bytu proto zahrnuje:

• osvědčení o složení rodiny;
• výňatky z knihy knih a ZINZ;
• dokument o neexistenci dluhů za "komunální";
• informace o právním přepracování bytu (pokud tam byl jeden).

Možná, že pro pravidelnou transakci to stačí. Ale často je třeba zvážit prodej majetku v manželství nebo s několika vlastníky. Podle zákona je možné zbavit se majetku i za podobných okolností, ale budete se muset snažit.

V manželství

Jaké doklady při koupi bytu budou muset prodávající uplatnit na příslušnou smlouvu? Seznam komponent je poměrně rozsáhlý. Nemůže být nazýván jednoznačným. Koneckonců balíček cenných papírů přímo závisí na konkrétní situaci.

Dříve jsme považovali povinné doklady za prodej bytu. Příslušné komponenty obvykle přinášejí, pokud je realizována celá nemovitost s jedním vlastníkem.

Ale co když se prodává společný majetek získaný v manželství? Nebo transakce jako celek probíhá po svatbě vlastníka-občana?

Za takových okolností bude nutné připravit:

• souhlas manžela / manželky k transakci (je nutné zajistit notáře);
• Průkaz totožnosti manžela / manželky (požadovaný pro získání souhlasu);
• osvědčení o sňatku / rozvodu;
• uzavření manželství (pokud existuje).

To končí papír. V ideálním případě je nutné, aby byl manžel během operace přítomen. Pak se nevyskytují žádné problémy.

Důležité: Souhlas manžela s transakcí s majetkem se nevyžaduje, pokud se prodávající zbaví osobního majetku. Pak se musíte starat o důkaz toho, co vlastnictví bylo v době prodeje. To pomůže uzavřít sňatek nebo titul.

S několika vlastníky

Dokumenty předložené při koupi bytu pro notáře jsou různé. Někdy musíte prodat dům s několika vlastníky. Nebo se osoba rozhodne uskutečnit svůj podíl na nemovitostech.

Pro příslušné uzavření příslušné smlouvy budete potřebovat:

• souhlas všech majitelů k provedení transakce;
• pas / rodný list všech majitelů bytu.

To je to, co se vyžaduje při prodeji celého majetku. Pokud chcete, aby se jednalo o jednu osobu, spoluvlastníci bytu měli jít k notáři a sestavit plnou moc ze zavedené formy.

Důležité je, že peníze získané za transakci budou stále rozděleny mezi všechny vlastníky v poměru k jejich podílu na nemovitosti. Plná moc může vyloučit pouze potřebu osobní přítomnosti v okamžiku ukončení operace.

Prodej akcií

Seznam dokumentů k nákupu bytu (nebo přesněji, pro příslušnou transakci) ještě neskončil. Uvažovali jsme o zcela běžných situacích, ale ne všichni.

Co když občan chce prodávat podíl na bydlení? Pokud má byt jeden majitel, stačí si připravit dokumenty a uvést ve smlouvě část nemovitosti převedenou na kupujícího. Ale nejčastěji lidé chtějí prodat podíl bydlení za předpokladu, že byt má několik vlastníků.

Podle zákona je taková rovnováha možná. Hlavní věc je správně provést. Jmenovitě - nejprve nabídnout odkup akcií spoluvlastníkům. Mají právo na předkupní právo v Rusku.

To znamená, že osvědčení o prodeji nemovitosti budou doplněna:

• oznámení nabídky na nákup podílu;
• souhlas spolumajitele s tímto řízením;
• odmítnutí operace.

Vzhledem k tomu, že není těžké odhadnout, že při prodeji je zapotřebí souhlas s výkupným nebo odmítnutím akce.

Pokud není odpověď

Někdy občané, kteří vědí o právech na preferenční výkupné, se pokusí odložit transakci. Prostě nechtějí, aby spoluvlastník prodal svůj podíl. A tak ostatní majitelé bytu prostě mlčí. Neposkytují žádnou odpověď na nabídku výkupného.

Mohu v tomto případě prodat svůj podíl na nemovitosti? Ano, pokud je vše správně provedeno.

Nejprve je povinen odeslat doporučené dopisy spoluvlastníků s potvrzením o přijetí. Jakmile ruce prokáží, že lidé byli informováni o svých záměrech, bude nutné počkat trochu. Jmenovitě - měsíc.

Poté je oznámení o přijetí nabídky na koupi jednoduše připojeno k příslušnému balíčku cenných papírů k realizaci nemovitosti. To je všechno. Můžete uzavřít dohodu s třetími stranami.

Důležité: v takovém případě nemůže být částka v rámci smlouvy nakonec nižší než částka nabízená spoluvlastníkům. V opačném případě bude transakce prohlášena za neplatnou. Hodnota nemovitosti při prodeji akcie se rovná hodnotě uvedené v nabídce na odkup, zaslané spoluvlastníkům.

Účast dětí

Nejtěžší situací je provedení transakce s majetkem, který je částečně nebo zcela vlastněn dětem. Rodiče se musí snažit, aby si tento úkol uvědomili.

Jde o to, že takové operace nemohou být vedeny bez souhlasu orgánů poručníka. To je možné pouze za určitých okolností. Právní zástupci se proto musí nejprve obrátit na příslušný orgán PLO o povolení.

Dokumenty potřebné pro koupi bytu za účasti majitelů nezletilých budou doplněny o:

• rodné listy;
• pasy dětí (po 14 letech);
• souhlas dítěte k prodeji (pro osoby starší 14 let);
• povolení orgánů opatrovnictví;
• osvědčení o přijetí (pokud existují).

Zdá se, že neexistují žádné problémy. Ale skutečné získání povolení od OOP není tak snadné. Například před nebo bezprostředně po prodeji bydlení rodiče musí převést na děti majetek podobné nebo větší nemovitosti / její podíl. Tento bod je velmi problematický.

Důležité: povolení poručníku nebude vyžadováno, pokud občané prodávají majetek v souvislosti se stěhováním do jiného regionu nebo za ošetření dítěte. To vše bude muset být zdokumentováno.

S břemeny

Dále zvažte seznam dokumentů pro koupi bytu v hypotéce. Nebo spíše, dohoda s nemovitostí, která má zátěž ve formě půjčky.

Takové situace jsou vzácné. Ale prodávat hypotéku (a koupit ji), budete potřebovat:

• povolení od banky;
• osvědčení o úrocích a hlavní úvěr;
• splátkový kalendář;

To je to, co se vyžaduje od prodávajícího.

Kupující musí připravit:

• certifikáty o kreditní historii;
• výkazy příjmů.

To je všechno. Samozřejmě, tyto dokumenty jsou připojeny k dříve uvedeným informacím. V ideálu by neměly být žádné potíže.

Důležité: Problémy při koupi bytu vznikají, pokud má rodina neoficiální nebo příliš nízký příjem. Někteří proto odmítají takové operace.

Kupujeme hypotéku

Doklady pro koupi bytu, jak jsme již zjistili, jsou rozmanité. Co když občan chce koupit bydlení v hypotéce? Jedná se o "primární".

Tato situace vyžaduje všechny dříve uvedené cenné papíry. Současně však budete muset požádat banku o hypotéku. Podrobnější informace lze specifikovat v konkrétní finanční instituci.

Papíry pověření

Jaké dokumenty potřebujete k nákupu bytu? Již jsme se seznámili s jejich seznamem.

Někteří lidé mají otázku, co tvoří dokumenty. Mezi ně patří:

• kupní smlouva;
• výměnná dohoda;
• nadaný;
• bude;
• osvědčení o dědictví;
• smlouva o hypotéce;
• dokumentace o privatizaci;
• soudní rozhodnutí.

Jedná se o nejběžnější výňatky. Označují důvod pro získání vlastnických práv.

Po transakci

Několik slov o tom, co je třeba vzít po operaci. Jakmile bude smlouva o stanoveném formuláři podepsána, kupující bude muset převést peníze prodávajícímu v dohodnutých částkách. A bývalý majitel - dát klíče do bytu.

Po uzavření smlouvy prodávající prodá novému majiteli:

• dokumenty pro byt;
• akt přijetí-převod;
• příjem peněžních prostředků;
• kopii kupní smlouvy.

To vše je užitečné pro registraci vlastnických práv v Rosreestru. Tam můžete získat většinu cenných papírů na nemovitosti.

Změny 2017

Jak již bylo zmíněno, majitelé nemovitostí v roce 2017 čelili změnám. Nyní nejsou vydány samostatné certifikáty pro nemovitost. Konkrétně:

• technický pas;
• osvědčení o právech;
• katastrální pasy;
• plány budovy / místnosti.

Jsou nahrazeny extraktem z EGRN. Proto by se byrokratická byrokracii výrazně snížila.

Odpočítat

Někteří lidé mají zájem o daňové doklady při koupi bytu. Občané mohou získat odpočet majetku.

K tomu musíte přinést:

• výkazy příjmů;
• žádost o odpočet;
• smlouva o prodeji / hypotéku;
• extrakt z EGRN;
• příjem přebírání peněz od prodávajícího;
• daňové přiznání;
• pasy a rodné listy všech majitelů.

Důležité: odpočet majetku je uložen pouze oficiálně pracujícími občany Ruské federace. Mohou vrátit 13% nákladů, ale ne více než 260 000 rublů (nebo 390 000 rublů za hypotéku).

Kde získat dokumenty

A kde mohu získat dokumenty, které mají být předloženy notáři při koupi bytu? Zde jsou tipy, které vám pomohou rychle připravit příslušné dokumenty:

1. Smlouva o koupi. Vyhotovuje notář nebo osobně. Dokument předepisuje všechny vlastnosti transakce a vlastnosti nemovitosti.
2. Souhlas majitele / manžela. Udělejte si to u notáře.
3. Dokumenty pro byt - jsou vydávány v různých organizacích. Například v MFC, státním rejstříku nebo v katastrálních komorách.
4. Povolení opatrovatelských orgánů je formalizováno pouze v místní službě PLO. Informace o tom, jak je získat, musíte objasnit v příslušné organizaci.
5. Osvědčení o neexistenci dluhů. Tento dokument je vydán v správcovských společnostech, v BTI nebo MFC.
6. Informace o kreditní historii lze objednat u banky.