Mohu prodat neprivatizovaný byt? Neprivatizovaný byt a podíl na něm: vlastnosti sekce a prodej

Většina občanů žijících v městských obytných budovách se potýká s otázkou, zda je možné prodat neprivatizovaný byt. O to mají zájem, aby to zlepšení životních podmínek.

Charakteristiky postupu

To se tak stalo. Každý, kdo má zájem o prodej nebo výměnu neprivatizovaného bytu, může najít kupce, který potřebuje bydlení v jiném městě, nebo je připraven ho vyměnit za jiné bydlení. Po provedení tohoto postupu má možnost se zaregistrovat, kde chce žít. Některé agentury nyní pracují tímto směrem. Mají dům na určitém místě, přes byty, ve kterých se taková manipulace provádí.

Takové transakce samozřejmě nejsou zcela "průhledné" a často se dokonce nazývají ilegální. Ale jako výsledek, prodávající obdrží zřejmé výhody, protože si uvědomí bydlení, které ve skutečnosti nepatří mu. Hlavní nevýhodou je, že neexistuje žádný údaj o převodu finančních prostředků kdekoli a právě zde jsou otevřeny možnosti podvodu.

Jak zajistit?

V tomto případě, stejně jako v případě všech transakcí s nemovitostmi, musíte udělat velkou opatrnost. Trapům lze zabránit, pouze pokud pečlivě přečtete všechny dokumenty, které chcete podepsat. Je důležité si uvědomit, že výměna smlouvy může být prohlášena za neplatnou do jednoho roku od okamžiku jejího uzavření. Pokud pochopíte, že jste byli podvedeni, musíte okamžitě kontaktovat policii.

Druhá možnost

Když mluvíme o tom, zda je možné prodat neprivatizovaný byt, Stojí za zmínku, že pokud je taková potřeba, existuje další způsob, jak tento problém vyřešit. Nejprve musíte najít kupce pro svůj životní prostor. Můžete zjistit, zda máte příležitost k privatizaci bydlení. Nemůže to být provedeno s objekty, jako jsou byty ve speciálních domcích a vojenských městech, v domě s generálními, kolejovými a společenskými prostory sociální bydlení hodnoty. Pokud je váš byt není do výše uvedených kategorií, je možné shromáždit soubor dokumentů potřebných pro privatizaci: potvrzení o složení rodiny a rezidenční osvědčení pomeschenii- příštích obytné kvote- pasy rodné listy děti mladší 18 let - osvědčení o dávkách.

Při zvažování otázky, jak prodat neprivatizovaný byt, věnujte pozornost tomu, že s uvedeným seznamem dokumentů musíte podat žádost s celou rodinou okresní správě. Zde vyplníte žádost a všichni členové rodiny opustí podpis. Tato podmínka je povinná. Žádost je posouzena do jednoho měsíce. Smlouva o privatizaci je vypracována za přítomnosti notáře. Po jeho uznání státem budete moci prodat neprivatizovaný byt.

A co kupující?

V této situaci je velmi dobré, pokud si kupující uvědomí vše. V případě, že má zájem o koupi vašeho bytu, bude připraven k uložení zálohy a počká, dokud nevyplníte veškerou dokumentaci. Notářská činnost vyžaduje dohodu o vkladu. Samozřejmě v tomto případě budou konečné náklady na bydlení nižší než v případě před privatizací, ale budou mít prospěch i účastníci transakce.

Třetí možnost

Při analýze otázky, zda je možné prodat neprivatizovaný byt, stojí za to říct ještě jednu další metodu. Můžete zadat kupujícímu smlouvu o společném pronájmu stávajících nemovitostí. K tomu je třeba nejprve s ním souhlasit a pak ji registrovat ve svém domě v souladu s pravidly sociálního zaměstnání. Po přijetí sjednané částky můžete být z bytu propuštěni. Kupující poté může uzavřít smlouvu o společenském pronájmu, po němž má právo privatizovat byt.

Co dává privatizace?

Takže teď víte, jak prodávat neprivatizovaný byt, abyste se mohli vypořádat s dalšími problémy. Jako majitel privatizovaného bydlení můžete s tím něco dělat: výměna, prodej, převod. Chcete-li prodat byt, potřebujete určitý seznam dokumentů, které vám pomohou shromáždit notáře podílející se na provádění vaší transakce.

Pokud existuje touha realizovat bydlení v co nejkratším čase, můžete využít služby specializovaných agentur. Specialisté nejen pomáhají při hledání kupujícího, ale také vám ušetří čas. Pokud máte zájem o výměnu neprivatizovaného bytu, situace se mírně liší. K tomu budete potřebovat dva další byty, jejichž stav je stejný. To je jeden ze způsobů rozdělení obytného prostoru. Dříve se k tomuto účelu rozdělilo osobní účty a nyní je tento postup zakázán zákonem.

Vlastnosti smluv

Často se občané, kteří se rozhodnou koupit si byt, se obávají dvojího prodeje nebo jiných podvodných jednání ze strany prodávajícího. Pro tyto osoby v praxi provádění transakcí s nemovitostí uzavřel předběžnou smlouvu o prodeji nemovitostí. Svojí pomocí oba strany obdrží určitá, zcela specifická práva. To je v jistém smyslu povinností stran uzavřít dohodu v budoucnu. Předběžná smlouva bude rovněž poskytovat ochranu proti nárůstu hodnoty bytu a jeho zachování v původní podobě bez toho, aby se v budoucnu zhoršil stav převedeného majetku. V některých případech však předběžná smlouva o prodeji nemovitostí může obsahovat podmínky, které v transakci vytvářejí určité okamžiky. To je důvod, proč je při kompilaci vyžadována extrémní pozornost.

Co je obsaženo v předběžné smlouvě?

Tento dokument obsahuje úplný seznam nezbytných podmínek pro vypracování hlavní smlouvy v budoucnu. To nutně předepsán časový rámec, ve kterém se strany musí být provedeny nákupu a prodeje, velikost částky peněz, které se platí za zálohovou platbu od kupujícího.

Když se prodej bytů, spolu s některými majetku musí být uvedeno na aktuálním stavu prodávajícímu v budoucnu odpovědnost medvěda za škodu nebo nesprávné stavu zařízení. Z těchto povinností nemůže odmítnout v budoucnu, kdy bude hlavní smlouva uzavřena. Pokud se jedna ze stran vyvaruje transakce, všechny tyto dokumenty umožní její zodpovědnost. Ztráty, které v tomto případě budou způsobeny, budou vybírány u soudu.

Co můžete očekávat?

Takže nyní víte, zda je možné prodat neprivatizovaný byt. Nyní se musíme zabývat některými "nástrahami", se kterými se setkáváme. Kterákoli z popsaných možností nese určité riziko. Hlavním faktorem je podvod ze strany kupujícího nebo agentury. Například, můžete být konfrontováni se skutečností, že jste propuštěni z bytu a nebudou vám vyplaceny peníze, které vám byly slíbeny, nebo firma odmítne koupit vratný byt. Nejprve je třeba pečlivě zkontrolovat osobu nebo organizaci, s níž chcete pracovat. Kupující může také trpět systémem "vyrovnávací rezervy", protože pokud by dříve využil svého práva na privatizaci, zůstane jen nájemníkem.

Od orgánů činných v trestním řízení se očekává určité nebezpečí. Je možné, že jedna ze zájemců na soudu podá žádost o neplatnost transakce, která je spáchána. To jsou všechny základy z formálního hlediska. Takový prodej může být teoreticky považován za předstíraný nebo imaginární transakce, a to je porušení zákonů. Výsledkem soudního sporu v tomto případě je obtížné předvídat.

Závěry

Ať už si zvolíte jakoukoli možnost, musíte si uvědomit, že můžete očekávat spoustu problémů. To je důvod, proč to stojí za to privatizovat bydlení, a pak s ním provést jakékoliv operace. A každý provedený krok musí být odrazen v dokumentech, takže v budoucnu by neměly problémy se zákonem.