Jak si vyměnit byt za byt? Řád postupu a provedení dokumentů

Výměna nemovitostí není nejjednodušší a nejpohodlnější způsob, jak změnit a zlepšit podmínky bydlení. A přesto je otázka, jak si vyměnit byt za byt, vždy relevantní. Tento plán se zabývají v alternativním provedení, to znamená mnohem rychlejší přechod na nové místo, a hádka přípravy účastníků a transakce je mnohem méně. Existuje řada možností a mnoho způsobů, jak si vyměnit byt za byt. Pravděpodobně neexistují experti na nemovitost, kteří by neměli diskutovat a klasifikovat každý případ. Tento článek vám poskytne seznam obvyklého balíčku dokumentů, které budou muset vyměnit před výměnou bytu za byt.

Důvody pro výměnu a cíle

můžete vyjmenovat dlouhý seznam důvodů pro sdílení, a všechny z nich s velkou silou podporovat jednotlivce, aby si vyměnily své nemovitosti, změna se již stalo obvyklé bydliště. A protože existuje mnoho způsobů, jak si vyměnit byt za byt, v závislosti na podmínkách v každém jednotlivém případě. Výměna má jak výhody, tak nevýhody. Mezi nejčastější příčinou výměny nemovitosti je potřeba zlepšit podmínky bydlení, tj rozšíření obytného prostoru (například doplněno rodina potřebuje nebo potřebovat větší komfort up), a pak se podíval variantu, ve které existuje možnost vyměnit svůj vlastní majetek.

Výměna bytu pro byt, podle realitních kanceláří, může být požadována pro změnu finanční situace, kdy se vymění velký obývací prostor za menší s příplatkem. V tomto případě je zachováno místo pro život a jsou k dispozici prostředky na zlepšení kvality tohoto života. Ale mnohem častěji v nedávné době existují případy jen naopak - při zachování nemovitostí, si lidé vyměňují byt za byt od méně k velkým, přidávat prostor ve formě dalších čtverečních metrů. Neméně často se jeden velký byt vymění za dva menší, pokud se rodina rozhodne odejít. To se děje s rozvody, které jsou nyní velmi mnoho, s úsek dědictví nebo přesídlení dospělých dětí v samostatném bydlení. Například výměna 1-pokojového bytu pro 1-pokoj je méně častá. Důvodem může být změna oblasti na prestižnější nebo série domů s pohodlnějším uspořádáním.

Možnosti

Během sovětské éry nebyly byty prakticky prodávány, protože téměř všechny byly, jak se říká, v obecním vlastnictví. Protože taková transakce s nemovitostí, jako výměna, zvítězila. Pak ekvivalent nebyl neobvyklý, zvláště když se stěhoval, když bylo město vyměněno za město. Obvykle se to stane, když změníte pracovní místo, když změníte okolnosti života. Dálková výměna byla záchranná hůlka, ačkoli to trvalo spoustu času a úsilí. A teď nezbavuje hledání kupce ve svém městě, hledání bytu v něčím jiném. A jenom dobrá realitní kancelář pomáhá lidem v těchto potížích. Taková výměna se obvykle provádí prostřednictvím prodeje a následného nákupu. Existují také alternativní nabídky, stejně jako přímá výměna bytu (druhotné bydlení), ale mnohem méně často. Tyto tři možnosti využívají nejčastěji realitní kanceláře.

První možnost je nejjednodušší, proto se nejčastěji používá. Pokud majitel bytu má dostatečné zkušenosti s nemovitostmi, profesionální realitní kancelář, nemusí být schopen. V tomto případě je proces rozdělen do dvou operací: hledání kupujícího a prodej jejich bytu, přičemž současně se dívá na nové bydlení, odpovídající všem nárokům. S přímou výměnou bez realitní kanceláře je pravděpodobné, že by se obyčejný člověk vypořádal. Zde, realitní potřebuje dost zkušeností, kteří si mohou vyměnit jak privatizované, tak neprivatizované byty. Problémy vyplývají ze skutečnosti, že ti, kteří chtějí žít, mají vždy několikanásobně větší pravděpodobnost prodeje než ti, kteří chtějí vyměnit. Trochu víc než ti, kteří chtějí provést výměnu bytů za apartmán za příplatek.

Rizika

A volba zůstává pro každou ze stran transakce velmi úzká. Alternativní transakce provádí pouze zkušení realitní kanceláře, protože finanční rizika pro účastníky jsou velmi vysoká. Kupující apartmánu dává zálohu a prodejce bydlení dělá egeo za byt, který má koupit. Cena bytů je tedy fixní a potvrzuje se závažnost záměrů (po provedení zálohy je obtížné transakci odmítnout).

Nestabilita finanční situace v zemi vytváří zvláštní rizika pro ty, kteří si vyměňují byt prostřednictvím prodeje a následného nákupu. Zvlášť se to týká lidí, kteří se rozhodli provést výměnu za byt za příplatek. Jakýkoli počet takových případů, kdy náhlý skok v cenách zachytil lidi po prodeji svého starého bytu a před nákupem nového. Není dost peněz, ale není tam kde žít. Alternativní transakce toto riziko vylučuje. Existuje jiná cesta, vyzkoušeli realitáři hlavního města a používali poměrně často, když výměna bytů v Moskvě.

Obchodování

Tato metoda se nazývá Trade-in, v němž zákazník výměnu bydlení se rychle přesunul do nové budovy, a přijal jeho starý byt v platbě. V současné době je v hlavním městě tato metoda poměrně náročná. Metoda je pohodlná a rychlá - celá transakce trvá tři dny. Samozřejmě, že na sekundárním trhu dominuje počtu transakcí, ale stále více a více lidí chce vyměnit starý dům do nové budovy, a je stále praktikuje tento způsob, jak vytvořit ziskový výměnu dokonce 1-pokojový byt v 1. pokoji.

Moskevská rekonstrukce se nyní pohybuje stejným směrem. K dispozici je také výměna s použitím dodatečných plateb z mateřského kapitálu a dosud taková transakce vůbec není exotická. Podobná služba je na seznamu jakékoli realitní agentury. Výměna bytů v Moskvě je velmi zastoupena transakcemi s mateřským kapitálem (to však lze dosáhnout, pokud dítě, které vlastní prostředky, již dosáhlo tříletého věku).

Výměna hypotéky

Dotazy na výměnu bytu, který je v hypotéce, vzrůstá poměrně často. Jedná se o další poměrně složitý druh práce s nemovitostmi a časem se stává častějším, protože velmi vysoký podíl bytů je koupen na úvěr. Tato operace vyžaduje nejen schválení, ale také přímou účast banky, která půjčila na nákup bydlení.

Technická stránka této dohody spočívá v tom, že najednou neexistuje jedna, ale dvě smlouvy: jedna je na prodej a druhá je na nákup. Kupující při prodeji bytu musel zaplatit dluh bance místo prodávajícího nebo dlužné závazky jsou převedeny na něj. Poslední banky dělají víc než neochotně. Dále se na byt ukládá zatížení současně s opětovnou registrací, a to v budoucnu neumožní novému majiteli prodat tento majetek před úplným vypořádáním dluhu.

Výměna s obecním majetkem

Další variantou je výměna vlastního bytu za obecní a naopak. Musím říci, že velká část vlastnost ještě více kapitálu nebudou převedeny do osobního vlastnictví, a městských fondů hodně obecního majetku. To samozřejmě neznamená, že takový byt nelze vyměnit. Všichni občané země mají stejné právo požadovat nejlepší životní podmínky. Můžete změnit oblast nebo rozšířit obytný prostor, ale jediný způsob, jak to udělat, je výměna bytu za nový.

Způsoby nákupu a prodeje zde nemohou fungovat. Dokonce i výměna v tomto případě bude spíše obtížná ve srovnání s privatizovanými byty. Mnoho dokumentů muset sbírat obecní majitele nemovitosti, a majitel privatizovaného prakticky žádný prospěch z výměny neobdrží. výměnné apartmány smlouva posílila sociální pracovní smlouvy, které se řídí žije v obecním bytě, a majitelé soukromého bydlení budou muset obnovit sami. A majitel obecního bytu dostane nový v plném vlastnictví. Kteří chtějí změnit své životní podmínky vlastníků bytových mohou zvolit způsob mnoha seznamu, který se používá k výměně bytu větších na menší, počítá na základě honoráře nebo použít kupní smlouvy, směnné smlouvy a podobně. Bydlení v obecním bytě je v zcela odlišných podmínkách - tam je jen výměna. Mnoho prvních privatizace bydlení, a pak je již prodávána a vyměňována, takže je jednodušší a výnosnější.

Daň a balíček dokumentů

A jedním z nejdůležitějších aspektů výměny bytů je zdanění. Daňový řád se neřídí daně na přímé výměny bytů, ale občanský zákoník, článek 567 říká, že dohoda o swapu se koná na stejných daňových pravidel jako při nákupu a prodeji. Převést vlastnictví strany uznána jako prodávajícím a druhou stranou - kupujícím, ale proto, že daň za každého z bytů se budou počítat na druhu bydlení náklady, což se projevuje ve smlouvě o vyměnit. Daň není vybírána na burze pouze tehdy, je-li byt vlastněn majitelem více než tři roky.

O balíčku dokumentů se nejlépe uvádí seznam obsahu:

1. Dokumenty, které určují vlastnictví obytného prostoru.

2. Katastrální pas.

3. Kopie osobního účtu a výpis z knihy domu.

4. Hodnota ocenění dokumentu v bytě po zhodnocení nemovitosti.

5. Doklady totožnosti (rodné listy a pasy rezidentů).

6. Osvědčení o rozvodu nebo manželství (pokud byl majetek nabytý před rozvodem, pro transakci potřebujete písemný souhlas bývalých manželů).

7. Osvědčení útvaru opatrovnictví mladistvých (pokud jsou osoby na obytném prostoru registrovány nebo mají akcie).

Záruky

Transakce zahrnující výměnu jednoho majetku za druhou jsou vždy složitější než obvyklé prodeje a nákupy. Tento postup jistě vyžaduje profesionální přístup, ale i v tomto případě existují určitá rizika. Spousta času se ztrácí a vynaloží mnohem větší úsilí.

Pouze přilákat služby příslušného realitního makléře určitým způsobem šetří čas a nervy. Zvláštní rizika existují při ověřování dokumentů. Specialista z realitní kanceláře bude schopen zabránit alespoň těmto problémům souvisejícím s výměnou sekundárního bydlení. Konec konců je pravděpodobné, že se změní několik majitelů, a proto existuje nebezpečí uznání transakce za neplatnou, pokud byla porušena práva někoho.

Dálková výměna

Zvláště riziko se týká transakcí na dálku, a to iv případě výměny bytu za předměstí. To a v rámci města je tento úkol poměrně obtížný, protože jde o nejobtížnější typ operací s bydlení. A tady majitelé a objekty jsou od sebe odděleny čistě geograficky, a na různých místech je praxe transakcí s nemovitostmi odlišná a je dobré, když je to prostě to, že je zřetelně odlišné, ne kardinálně.

Existuje však poslední možnost, která vážně ovlivňuje konečný výsledek tohoto podniku. Organizace takových transakcí je velmi obtížná. Nejjednodušší otázky s povolením k pobytu a výpisem, s fyzickým uvolněním bytu, lze vyřešit i po dohodě, není tak jednoduché. Ale téměř vždy dochází k mnohem náročnějším úkolům.

Přímá výměna a alternativa

Existují dva hlavní způsoby výměny bytů mezi městy - v přímých a alternativních technologiích. Přímá výměna je znám z dob Sovětského svazu a se provádí pomocí společného zájmu obou stran, to znamená, že například obyvatelé Moskvy, kteří se chtějí pohybovat v Rjazani, Ryazan musí najít ochotné přesunout do hlavního města, a tak, aby ubytování splnit přání obou stran. Nejtěžší je najít možnosti. Všechny stávající metody vyhledávání nejsou dostatečně účinné, a to i přes internet. Proto pouze první fáze výměny často trvá roky. Druhou cestou je kupní přeplatek (alternativa). Jedná se o variantu tržního charakteru, která poskytuje vysokou pravděpodobnost úspěšné transakce. Nejdůležitější je, že musíte nejprve prodávat byt v Moskvě a poté koupit v Ryazanu.

Výměna se uskutečňuje prostřednictvím přímých finančních prostředků, a proto záležitost půjde rychleji a kvalitněji, ačkoli bez obtíží nelze vynechat ani (čas na koupi nového bydlení, kdy stačí je třeba uvolnit, např. Nebo znovu vydat). Jednou z nejdůležitějších okolností je koordinace všech fází transakce v čase, která musí být připravena tak, aby v žádném z jejích fází nedošlo k žádnému zpoždění. Klíčovým bodem je také provádění výpočtů. Nejčastěji (a to je nejlepší možnost), používá se bankovní buňka. Celá částka určená na koupi bytu v den podpisu dokladů a smlouvy je sjednána do buňky, ke které prodávající přistupuje pouze po státní registraci smlouvy, po které se automaticky stává vlastníkem tohoto obytného prostoru.