Privatizace domu: práva, pořadí, dokumenty

Začátek procesu privatizace domů, bytů (tj. Bytového fondu) v naší zemi byl v roce 1991. Bylo to tehdy, kdy došlo k významné události - vydání prvního zákona, který obsahoval pravidla legálního procesu odzátňování majetku. V průběhu let došlo k významným změnám v podmínkách privatizace a právního rámce, ale účel a smysl postupu zůstal nezměněn - převod vlastnictví fyzické osoby (občané), bydlení, který před tím, než se na práva sociální najímání.

Jaký zákon upravuje postup?

Vzhledem k současnému právnímu aktu, který je v současné době zodpovědný za tento problém, je federální zákon "o privatizaci bydlení v Ruské federaci", vydaný 29. prosince 2004. Počáteční časový rámec, který omezil postup pro denationalizaci, byl opakovaně změněn. Dříve, 1. března 2015, jako poslední den, po němž byla volná privatizace nemožná. V praxi se ukázalo, že obrovské množství Rusů nemohlo nebo nemělo čas na zajištění bydlení v majetku. V souvislosti s posledně uvedenou okolností poslanci Státní dumy odložili lhůtu k 1. březnu 2017. Ale to se nestalo ani limitem. Toto období se neustále obnovuje. Kdo dosud nedokázal vydat dokumenty pro privatizaci domu, nemusíte se obávat - příležitost je stále tam.

Jaký je stav vašeho majetku?

Jak víte, soukromé domácnosti se liší ve stavu. Váš dům může být obytný, země, patří k počtu domácností s pozemky nebo domy bez pozemku. Pro každý z těchto stavů se postup privatizace domu v majetku vyznačuje jeho vlastními nuancemi. Pokud je požadována v kompletním souboru s povolením k pobytu, měl by mít status bydlení, a požadavky na to - zvláštní povahu.

Ve struktuře domu musí být obytné místnosti a prostory pro domácí účely. Konstrukční prvky, které ji tvoří, musí být použitelné a v žádném případě nepředstavují nebezpečí pro obyvatele. K dosažení požadované úrovně pohodlí jsou k dispozici dostupné inženýrské systémy. Pokud se dům nachází v venkově a současně nemá komfort, na ulici je vždy uspořádáno WC.

Podmínky privatizace

Nejdůležitější podmínkou, pro kterou lze proces privatizace soukromého domu zahájit, je to, že toto obydlí využívají lidé k životu. Samozřejmě je to jen obecná situace. Budovy, které jsou předmětem privatizace, podléhají mnohem podrobnějším charakteristikám.

Rezidenční dům je uznáván jako dům, který je vhodný pro celoroční život. Pokud jsou podmínky pouze pro letní dovolenou, je možné takový byt privatizovat pouze jako dacha. V takovém případě je třeba si uvědomit, že tím, že vydá dům ve stavu letní sídlo, majitel ztrácí schopnost registrovat pro tento bydlení, stejně jako dostávají dávky a další výhody stanovené zákonem.

Tak, přemýšlejte o privatizaci bydlení, začít s tím, že se rozhodnete o nejdůležitější věci - jeho postavení. Pak je jasné, jaké dokumenty jsou potřebné k privatizaci domu.

Co dává privatizaci

Vyřešit problém celostátního významu - znárodnit bytového fondu v Ruské federaci - je poskytnout všem zájemcům možnost získat rezidenčních nemovitostí s možností nakládat s jejich půdy a dostupných metrů čtverečních vlastního uvážení. Kromě toho je nejdůležitější plus privatizace, že bydlení může být dědictvím potomků.

Vlastní dům vždy sloužil jako symbol rodinného blahobytu a důvěry v budoucnost. Proto byste měli znát základní informace o postupu pro takový postup jako je privatizace domu.

Pokud jde o soukromý dům, existuje určitý počet funkcí. Zákon upravuje právní předpisy pouze určitým souhrnem obecných důvodů a základními podmínkami, na kterých je registrace vlastnictví domu provedena. Ve skutečnosti je stále mnoho různých právních nuancí. To je důvod, proč má smysl využít odborníků - realitních kanceláří a právníků. Samozřejmě, jejich služby musí platit. Zároveň ušetříte čas a budete si jisti, že vše probíhá v rámci zákona.

Pokud se rozhodnete provést tento proces na vlastní pěst, je třeba jasně chápat registraci převodu vlastnictví v procesu - přesně tam, kde budete muset obrátit na některé dokumenty pro privatizaci domu a kolik mají být shromažďovány a za jaké období je platná nebo že informace.

Přemýšlíme o privatizaci soukromého domova a plánujeme shromáždit balíček dokumentů týkajících se všech, kteří v něm v současné době bydlí. Tento proces je poměrně dlouhý. Pokud jde o privatizaci venkovského domu, jehož využití je plánováno pouze v létě, je vše mnohem jednodušší. Postup zahrnuje zpracování žádosti s poskytnutím cestovních pasů všem, kteří jsou součástí počtu účastníků v procesu. V budoucnu se stanou vlastníky uvedené struktury.

Katastrální plán stávajícího místa bude nezbytně nutný a ZISZ by měl požádat o registraci katastrálního pasu na budovu. Dále bude nutné zaplatit státní povinnost a přiložit potvrzení o této skutečnosti ke shromážděnému balíčku dokumentů.

Dům v obci

Pokud se váš dům nachází v přírodě, privatizace takového bydlení je docela nepříjemné zaměstnání. Faktem je, že v tomto případě se nejčastěji provádí současná privatizace domu a pozemků. Druhý zase má určitou kategorii, status a hranice.

Pokud plánujete privatizovat pouze jeden dům, bez půdy, pak je proces podobný privatizaci domu ve městě. Postup bude následující: shromažďujete všechny potřebné dokumenty, podáte žádost obecnímu úřadu, získáte buď rozhodnutí, které vás povolí k privatizaci, nebo odmítnutí. Důvodem může být nesoulad mezi normativními dokumenty nebo neexistencí možnosti privatizace předmětu jako takového.

Počínaje privatizací domu, jaké dokumenty mají být zaslány městskému úřadu? Jejich složení je zcela standardní. Seznam se skládá z katastrální pas s požadovaným počtem kopií dokumentu, které umožňuje převod práva na uvedenou pokoj (ve formě pracovní smlouvy, objednávky, a tak dále. P.), Výpis z domácího rejstříku, syntetických účtů, stejně jako potvrzení faktu účasti v privatizaci poprvé . Kromě toho je nutné, abyste s privatizací shromáždili souhlas (nutně napsaný) s ostatními nájemci. Případně může jeden z nich odmítnout účastnit se postupu s převodem tohoto práva na jiný. A samozřejmě musíte napsat prohlášení podle stávajícího modelu.

Vyrábíme dům s půdou

Pokud máte v úmyslu privatizovat dům spolu s pozemkem, na kterém se nachází, budou požadovány dodatečné dokumenty týkající se této půdy samotné. Jejich složení závisí na kategorii. Co to znamená v praxi? K celému balíku výše uvedených dokumentů musíte přidat ještě několik dalších.

V tomto případě mluvíme o dokumentu potvrzujícím vaše právo na uvedený pozemek, hospodaření s půdou, geodézie, katastrální plán a projekt omezování lokality.

Sdílená privatizace

Pokud je část bytového domu zprivatizována, nebudeme se vyvarovat souhlasu všech těch, kteří budou prohlášeni za vlastníky. Každý by měl přidělit svůj podíl s dokumentovaným návrhem. Jednoduchá privatizace části bytového domu, bohužel, je nemožná - tato akce není povolena zákonem.

Jedinou výjimkou je přidělení této části jako samostatného objektu s oficiálním potvrzením ze ZINZ. V takovém případě jsou tyto čtvereční metry předmětem privatizace. Jako příklad takového řešení lze privatizovat jednu nebo více místností.

Mnozí se zajímají o otázku, zda je možné privatizovat soukromý dům, který má být zbaven. Podle zákona, i když dům je schválen komisí v tomto stavu (bude demolován), osoba, která v ní žije, má plné právo ji privatizovat. To znamená, že stav bydlení v tomto ohledu nemá žádné zásadní rozdíly.

Nevýhody a výhody privatizace

Hlavní výhody jsou považovány za širší možnosti majitelů ve srovnání se zaměstnavateli. Můžete darovat svůj majetek, prodat ho, pronajmout ho nebo dát jeho dědicům. Majitel nemůže být vystěhován ze svého domu "nikam". V případě potřeby demolice je stát povinen nahradit náklady na bydlení nebo rovnocenné.

Na zabezpečení dostupného bydlení je možné získat půjčku. V něm můžete zaregistrovat příbuzné, a ne jenom ty. Privatizované bydlení lze modernizovat a přestavět na vlastní chuť.

A nevýhody? Hlavní nevýhodou je nutnost platit roční daň z nemovitostí, stejně jako rostoucí náklady na bydlení. Koneckonců, majitel musí sám odpovídat na veškerou komunikaci. V případě jeho smrti v nepřítomnosti vůle za právo na dědictví mohou argumentovat nejen ti, kteří jsou v domě registrováni, ale i všichni dědicové.

Kdo vlastní práva k privatizaci domu?

Každý, kdo je v domě registrován a zabírá jej v souladu se společenskou smlouvou, včetně nezletilých dětí, má toto právo. Povinnou podmínkou pro každého je ruské občanství.

Kromě toho je dočasně k dispozici i právo na privatizaci bydlení - vojáci, studenti studující v jiných městech, odsouzeni nebo podávající dlouhodobou péči.

Pořadí privatizace domu

Pro řádné provedení privatizačního řízení by měl dům dům postup seznámit. Takže, pojďme se podívat na krátkou instrukci krok za krokem.

Akce privatizace domu jsou následující:

1. Podat žádost na oddělení bydlení.

2. Navštívit ZINZ za účelem získání katastrálního pasu a katastrálního plánu.

3. Vydávat osvědčení o stanovení primární účasti v privatizačním procesu.

4. Získejte výpis z knihy a osobního účtu.

5. Přeneste všechny shromážděné dokumenty na oddělení bydlení a obdržíte dvě kopie rozhodnutí o převedení domu na nemovitost.

6. Požádejte federální registrační službu s přiloženým balíkem dokumentů.

7. Po zhruba 30 dnech získáte certifikát o vlastnictví.

Souhlas obyvatel

Privatizaci domu je možné pouze tehdy, pokud všichni, kteří bydlí v něm, s tím souhlasí. Jako obhájci zájmů dětí jsou jejich rodiče nebo poručníky oprávněny jednat jménem nezletilé osoby. Občané, kteří se již podílejí na privatizaci, nejsou povinni podat odmítnutí. V takovém případě budou požádáni pouze o dokument, v němž bude uvedeno, že se účastní privatizace venkovního bydlení.

Jaké dokumenty budou účastníci potřebovat? Samozřejmě jsou to především pasy nebo jiné doklady totožnosti, pak osvědčení sestavené ve formuláři číslo 3, které potvrzuje skutečnost, že se dotyčná osoba předtím nepodílela na privatizaci.

Další - soubor dokumentů z BTI, včetně technického pasu. Již jsme mluvili o potřebě podat žádost na oddělení bydlení, které musí být opatřeno podpisy každého nájemníka.

Etapy privatizace

Opět si vzpomeňte na pořadí tohoto postupu. Začíná s odpovídajícím řešením, pak dohoda o privatizaci nemovitostí podléhá certifikaci. Po tom - registrace státu. Dále je registrováno vlastnictví uvedeného bydlení.

Zákon neupravuje časový interval mezi přijetím smlouvy a okamžikem jejího povinného zápisu. Ale v zájmu majitele, tento proces nezatěžujte. Smlouva vyžaduje osvědčení notáře. Všechny dokumenty, které jsou k němu požádány, se požadují do 12 měsíců od okamžiku přijetí závěru o privatizaci.

Pokud potřebujete prohlášení o nároku

Někdy je třeba uznat transakci privatizace domu neplatný. V tomto případě má každý z vlastníků právo podat opravný prostředek k soudním orgánům. Transakce může být buď nevýznamná nebo sporná. V prvním případě není zakázáno zpoždění dodávky takového celku po dobu 10 let od data privatizace.

V případě kontroverzní transakce je termín jen 12 měsíců. Iniciátorem nároku může být správní nebo opatrovní úřad.

Cena za dotazy

Podle zákona tento postup (privatizace) v naší zemi nevyžaduje žádnou platbu, to znamená, že je zdarma. Současně je sbírka dokladů, jak je známo, vždy doprovázena určitými náklady (státní povinnost, pořadí technického pasu v ZISZ atd.). Pokud využijete pomoc prostředníků, náklady se výrazně zvýší.

V případě potřeby bude třeba vynaložit ještě více nákladů. To je možné, například, pokud je to nutné, legalizovat jakékoliv rozšíření. Proto není možné odpovědět konkrétně na otázku nákladů na privatizační řízení - pokaždé, kdy bude částka vlastní.

Na privatizaci pozemků

Mělo by být zřejmé, že samotný dům a pozemky, které vlastní a užívají nájemci, patří do dvou různých objektů privatizace. Pokud chcete formalizovat vlastnictví každého z nich, je lepší udělat to současně. Legislativa nezakazuje to dělat samostatně - je pro majitele výhodnější.

Pokud privatizací domu majitel odmítne být registrován ve vlastnictví pozemku, nemůže tuto nemovitost poskytnout ani prodat.

Je možné odmítnout privatizaci

Každý budoucí majitel má plné právo odmítnout účastnit se tohoto postupu. Podle zákona je v tomto případě její podíl zapsán u jiných nájemců. Kromě toho existuje možnost odmítnout určitou osobu. V každém případě je tato akce ověřena notářem bez selhání.

V případě odmítnutí kteréhokoli člena rodiny ve prospěch zbytku si ponechává právo užívat byt po jeho převodu do vlastnictví na dobu neurčitou.