Jak zákon o privatizaci funguje?

Pro mnoho lidí byla zpráva příjemná, že privatizace městského bydlení byla rozšířena, takže je nyní neomezená. Tyto informace byly zveřejněny teprve v roce 2018. Způsobila potěšení mnoha občanům. Zákon o privatizaci spolkového zákona №14 obsahuje data, která je nyní, nejsou tam žádné časové omezení, kdy můžete převést vlastnictví obecního bytu předepsaných osob.

Pojem privatizace

Proces zahrnuje registraci vlastnictví bytu náležejícího obci. Je upraveno zákonem o privatizaci bytového fondu č. 14.

Od roku 2018 je postup nejen svobodný, ale i trvalý. Proto, pro převod bytu do soukromého vlastnictví není povinen zaplatit žádnou cenu zpětného odkupu.

Tuto nabídku může využít každý občan, který je registrovaný a má bydliště v obecním bytě. Ale privatizace je nabízena pouze jednou v životě, proto nebude možné privatizovat několik bytových objektů zdarma.

Zásady postupu

Proces je považován za poměrně zdlouhavý a složitý, proto je nutné porozumět jeho vlastnostem. Zákon o privatizaci federálního zákona č. 14 obsahuje základní principy tohoto procesu:

• bezúhonnost, která předpokládá, že občané nebudou platit žádné peníze za přemístění bytu na svůj majetek, takže stačí jen zaplatit daň a notářské služby;
• dobrovolníci, tedy občané žijící v městském bydlení, nezávisle rozhodnou, zda bude tento proces veden;
• že každý občan může využít toto právo jen jednou v životě, a proto jestliže osoba již uplatnila volnou privatizaci, pak v jiných případech bude muset koupit byty za určitou cenu.

Nedostatek platby je považován za nejdůležitější parametr volné privatizace.

Legislativní nařízení

V únoru 2017 prezident podepsal zvláštní federální zákon č. 14, na jehož základě se postup privatizace na svobodném základě stává trvalým.

Navíc při studiu regulačních aktů v této oblasti se doporučuje věnovat pozornost ustanovením federálního zákona č. 1541-1. Obsahuje údaje o postupu privatizace bydlení v obecním fondu určitého regionu.

Kdo jej může použít?

Postup uplatňuje mnoho občanů, kteří žijí v bytech, které vlastní místní orgány. Na základě RF zákona o privatizaci bydlení by se tento postup měl vztahovat na občany:

• bydlení v různých obecních bytech na základě dohody o sociálním zabezpečení;
• bydlení v kolejích nebo společných bytech;
• čekají na přesídlení z nouzového bydlení v nových, vysoce kvalitních, bezpečných a standardech vyhovujících bytech, které pak mohou být převedeny do vlastnictví;
• kteří se v poslední době stali ruskými občany a zároveň dostávali bydlení od státu;
• žijící v Krymu.

Vzhledem k použití standardního postupu pečlivě popsaného v právních předpisech, není povinen požádat soud o převod bydlení na majetek. Tím ušetříte značné množství času.

Pokud lidé nemají čas využít ustanovení zákona o privatizaci před rokem 2018, pak od března 2018 budou mít takovou příležitost. Současně není nutné spěchat, protože proces je nyní neomezený.

Kdy to nebude fungovat?

Existují jisté situace, kdy nebude možné uplatňovat volné privatizaci na některá zařízení. Zákon o privatizaci Ruské federace č. 14 uvádí několik důvodů pro odmítnutí řízení:

• Dříve občan využil tuto příležitost, takže pokud chce privatizaci jiného bydlení, bude muset zaplatit městu určitou odkupní cenu;
• kancelářské prostory nelze privatizovat;
• pokoje v kolejích se obtížně formalizují do vlastnictví, neboť konkrétní nájemce musí být přiděleno nájemcům ve smlouvě o společenském účelu;
• Privatizace objektů umístěných na území vojenských táborů není povolena;
• Pokud se apartmán nachází v budově, která je kulturním majetkem, je jeho převod na nemovitost zakázán.

Proto před sestavením a podáním žádosti byste se měli ujistit, že můžete navrhnout konkrétní bydlení. K tomu je třeba pečlivě prostudovat ustanovení zákona o privatizaci veřejných bytů.

Výhody postupu pro občany

Využití volné privatizace má pro občany mnoho výhod. Patří sem:

• lidé si nemovitost vydají zdarma, i když budou muset zaplatit určitou částku za registraci dokumentů a služeb poskytovaných notáři, avšak v každém případě se tento proces považuje za výhodnější než nákup nových bytů;
• Po registraci bytu si můžete ji použít na vlastní pěst, takže to může být prodány, vyměněny, vystavené na ostatní lidi na základě odevzdání nebo zdědil;
• Tuto nemovitost můžete využít jako záruku různých půjček nebo hypoték;
• nebude možné vyloučit vlastníka z nemovitosti bez skutečně dobrých důvodů.

Nevýhody lze připsat pouze faktu, že musíte zaplatit za registraci daně z majetku. Zákon o privatizaci zahrnuje hlavní etapy, které musí občané vykonávat, aby mohli skutečně zajistit bydlení v majetku.

Klady a zápory pro stát

Převod bydlení ve vlastnictví občanů má pro celý stát určité výhody. To zahrnuje výhody:

• daňový základ pro zvýšení daně z nemovitostí, protože všichni vlastníci obytných prostor by měli na základě katastrální hodnoty nemovitosti každoročně platit poplatek do rozpočtu;
• Nemusíte utrácet peníze na opravu domu;
• snížit náklady, které je třeba na udržení optimálního stavu městského bydlení;
• vzhledem k tomu, že v bilanci obce chybí velké množství sociálního bydlení, dochází k uvolnění významných peněžních prostředků, které mohou obecní úřady využít k jiným účelům.

Zákon o privatizaci bytového fondu přináší nejen pozitivní momenty státu. Nevýhodou je, že množství sociálního bydlení ve fondu klesá, takže se potíže při rozdělování nemovitostí na občany, kteří jsou sociálně nechráněni. Dochází k nárůstu počtu deprivativních bytů, neboť návrat nemovitostí zpět na obecní bytovou výstavbu. To znamená, že se program sám vyčerpal.

Pořadí registrace

Proces privatizace jakéhokoli bytu by měl být prováděn na základě požadavků legislativy. Za tímto účelem je třeba vzít v úvahu ustanovení zákona o privatizaci bytového fondu č. 1541-1.

Postup je realizován v několika fázích:

• Zpočátku jsou potřebné doklady pro byt a doklady shromažďovány pro všechny osoby, které tvrdí, že jsou privatizovány;
• pokud nějaký objekt v předepsaných občané dobrovolně vzdát privatizace, měly by připravit ověřenou výjimku, a to uvádí ve prospěch občana, který odmítá;
• Dále s připravenými dokumenty je třeba v případě potřeby navštívit různé státní instituce, mezi něž patří inspekce bytů, místní správa, ZISZ, SES a další organizace a musí podat žádost o vydání různých osvědčení;
• jakmile jsou všechny dokumenty zcela připraveny, musí je kontaktovat Inspektorát pro bydlení;
• dokumentace je kontrolována;
• pokud nejsou zjištěny žádné chyby nebo porušení, vzniká privatizační smlouva;
• na základě tohoto dokumentu je právo na objekt v Rosreestru zapsáno, pro které je třeba zaplatit 2 tis. rublů.

Zákon o privatizaci majetku říká, že pokud se člověk dobrovolně vzdá procesu, pak si ponechává právo na bezplatný jiný městský dům pro sebe. Vlastníci objektu však nemohou z jakéhokoli důvodu vyloučit.

Jaké dokumenty budou potřebné?

Privatizace je považována za poměrně komplikovaný proces vzhledem k tomu, že je třeba připravit opravdu mnoho různých dokumentů. Patří sem:

• smlouvu o sociálním zabezpečení, kterou lze nahradit příkazem k nemovitostem;
• katastrální pas;
• technický cestovní pas a technický plán, které byly vynaloženy v rámci ZINZ;
• potvrzení, že účastníci budoucí privatizace dříve nevyužili své právo na registraci ve vlastnictví obecního bydlení;
• Osvědčení o složení rodiny obsahující všechny občany zapsané v jedné nemovitosti;
• extrakt z EGRN;
• souhlas občanů žijících ve stejném bytě k vedení procesu;
• notářsky ověřené odmítnutí, pokud jeden z nájemců odmítne privatizaci;
• výpis z osobního účtu, který potvrzuje neexistenci dluhů za veřejné služby.

Pokud existují dluhy na bydlení a komunální služby, může místní správa odmítnout vypracovat privatizační smlouvu. Proto je předběžně studován zákon o privatizaci bytového fondu v Ruské federaci, aby se předešlo možnému odmítnutí v předstihu.

Co musím zaplatit?

Přestože je tento proces zdarma, určitá částka peněz bude ještě třeba vynaložit. Nezbytné je kompenzovat obec za ztrátu sociálního bydlení, ale současně zákon o privatizaci obecního bydlení stanoví povinnost platit clo a notářské služby. Mezi hlavní náklady patří:

• Příjem výpisu z EGRN v MFC nebo Rosreestru na papíře - 750 rublů.
• Pokud se privatizace uskuteční prostřednictvím soudu, budou muset vzniknout všechny právní náklady. Obvykle je to nutné, pokud jeden z nájemníků odmítne dobrovolně provést tento postup. Výdaje mohou dosáhnout 5 tisíc rublů.
• Registrace notářského odmítnutí privatizace je zaplacena podle sazeb vybraného notáře, ale standardní poplatek za toto je od 1 tis. Rublů.
• Registrace objektu v Rosreestru stojí 2 tisíc rublů.

Výše uvedené výdaje nejsou považovány za příliš vysoké, proto je privatizace bydlení výhodnější než nákup plnohodnotného bydlení.

Kam mám jít?

Provádění privatizace vyžaduje, aby se ucházel o řadu státních institucí. Patří sem:

• místní správa konkrétní oblasti, která poskytuje občanům dohodu o sociálním zabezpečení nebo mandát, jakož i žádost o privatizaci občanům instituce;
• ZINZ, as v této instituci můžete získat technický pas a technický plán pro zařízení;
• inspekci bydlení, se kterou uzavírá smlouva o převodu bydlení z obecního vlastnictví na soukromý;
• Rosreestr, určený k registraci vlastnictví bytu pro nové soukromé vlastníky;
• MFC může nahradit společnost Rosreestr a také zde můžete požádat o výpis z domácí knihy nebo osvědčení o složení rodiny.

Proto je nutné navštívit opravdu mnoho různých případů, a proto se má za to, že postup je zdlouhavý.

Má zákon zahradních míst?

Dlouhodobá privatizace na základě změn v legislativě na dobu neurčitou. Zákon o privatizaci státního a obecního majetku se dotkl nejen bydlení, ale i zahradních pozemků.

V roce 2006 byl zaveden speciální zjednodušený postup pro registraci pozemků nazvaný dachová amnestie. Předpokládalo se, že se bude uplatňovat až do roku 2020, ale od února 2018 se stává trvalým.

Závěr

Každý občan s bydlištěm v městském bydlení tak může využít svého jedinečného práva na privatizaci nemovitosti na svobodném základě. Proces od března 2018 je neomezený.

Postup je považován za dlouhý a komplikovaný, ale výhodnější než nákup nemovitostí pro trvalý pobyt. Každá osoba může využít privatizaci zdarma pouze jednou v životě. Není-li zájem účastnit se postupu, může být vydáno notářsky ověřené odmítnutí. V takovém případě můžete použít toto právo v budoucnu na jiný objekt vlastněný obcí.