Je možné prodat neprivatizovaný byt? Předběžná smlouva o prodeji bytu

Mnoho lidí s obecními domy často má otázku, zda je možné prodat neprivatizovaný byt za účelem zlepšení podmínek bydlení. Zákon jasně stanoví, že jednotlivci nemají právo nakupovat a prodávat transakce s nemovitostmi, které nebyly privatizovány. Pokud člověk najednou nevyužil práva na privatizaci sociálního bydlení, může nyní toto právo uplatnit. Tato operace se obvykle provádí v případě, že se privatizované bydlení vymění za neprivatizované bez ohledu na jeho umístění.

Jak se to dělá?

Vypadá zcela jistě. Každý, kdo má neprivatizovaný byt nebo podíl na společném bytě, může najít vhodného kupce, který buď potřebuje bydlení v jiném městě, nebo je připraven ho vyměnit za správné bydlení. Při provádění tohoto postupu se může prodejce zaregistrovat v apartmánu, kde si přeje žít. V současné době se některé firmy specializují právě na takové transakce. Mají dům v jiném městě, přes byty, ve kterých dochází k výměně.

Samozřejmě, tento typ transakce má "úskalí" a často vyvolávají spory o legitimitě nebo nelegitičnosti. V důsledku toho je prodávajícího zisk zřejmý, protože prodává domov, který mu nepatří. Jedinou nevýhodou je, že fakt transferu peněz nebude nikde specifikován. A to přitahuje zvláštní pozornost od podvodníků, kteří chtějí využít této situace.

Bezpečnostní pravidla

Stejně jako u každé jiné transakce s nemovitostmi je v tomto případě třeba být velmi opatrný. A ne spadnout do spárů spekulantů, potřebné pečlivě si přečíst veškeré dokumenty, které podepsaly a pamatujte, že výměna smlouva může být zrušena do jednoho roku poté, co dospěla k závěru. Pokud pochopíte, že jste oběť podvodu, musíte co nejdříve kontaktovat policii. Jestliže firma, která se zabývá v těchto transakcích, v dobré víře, že by se takové situace dovolí, protože prodávající předat peníze za bytě poté, co je zapsána v obývacím pokoji, který poskytuje pro něj od začátku transakce.

Druhá cesta ze situace

Pokud odpovíte na nějakou otázku "Mohu prodávat neprivatizovaný byt", pak stojí za zmínku, že existuje další možnost, jak postupovat, když je taková potřeba. Nejprve musíte najít potenciálního kupce pro váš majetek.

Můžete zjistit, zda existuje možnost privatizace vašeho bydlení. Je třeba si uvědomit, že privatizace nepodléhá takovým zařízením, jako jsou byty ve vojenských táborech, ve speciálních účelových domech, v domcích s běžnou generální opravou, sociální bydlení, stejně jako pokoje v ložnicích. Pokud se vaše obydlí nevztahuje na některý z uvedených druhů, můžete si vybrat balík dokumentů pro privatizaci. Jedná se o:

- osvědčení o složení rodiny a bydlení;

- osvědčení o časově rozlišené rezidenční kvótě;

- cestovní pasy;

- Kontroluje "bydlení";

- rodné listy pro děti, které dosud nebyly 18 let;

- dokumenty uvádějící existenci určitých výhod.

Pokud dokonce mluvíme o tom, zda je možné prodat neprivatizovaný byt, pak je třeba poznamenat, že s uvedenými dokumenty budete muset podat zprávu okresní správě s celou rodinou. Zde budete muset vyplnit žádost, kterou musí podepsat všichni členové rodiny. Bude vzato v úvahu do jednoho měsíce. Za přítomnosti notáře je vypracována privatizační smlouva. Jakmile je stát uznán, byt bude privatizován.

Jak jednat s kupujícím?

V popsané situaci je třeba říci, že kupující by si měl být vědom skutečnosti, že byt není privatizován. Často, pokud potenciální kupující má zájem o získání tohoto konkrétního bydlení, je připraven uložit vklad, který potřebujete k vyplnění všech potřebných dokumentů. Záložní smlouva je nejlépe notářem. Samozřejmě, že v tomto případě bude cena bytu o něco nižší, než by bylo, kdyby již byla privatizována. Od kupujícího obdržíte zálohu, poté vám bude vydáno právo prodat byt a pak jej můžete prodat.

Třetí možnost

Pokud budeme pokračovat v pochopení otázky, zda je možné prodat neprivatizovaný byt, pak stojí za zmínku ještě jednu možnost. Můžete uzavřít smlouvu o společenském pronájmu nemovitostí, které máte k dispozici, kupujícímu. K tomu musíte s ním nejprve souhlasit, po kterém ho můžete zaregistrovat ve svém bytě v souladu se smlouvou o pronájmu. Poté, co obdržíte dohodnutou částku mezi vámi, můžete byt odejít. Dále má kupující možnost formalizovat smlouvu o pronájmu pro bydlení ve svém jménu a pak ji privatizovat.

Jaká práva získáte po privatizaci?

Po privatizaci máte jako majitel právo prodat byt. Které dokumenty jsou k tomu zapotřebí, budete vyzváni notářem, s nímž budete pracovat při uzavírání smlouvy a dokončení transakce. Typické podklady zahrnují: technický pas na objekt nemovitosti - dokument s odkazem na ZISZ od Úřadu bydlení (formulář číslo 3) o složení registrovaných osob v bytě - potvrzení o registraci vlastnická práva (výpis z rejstříku) o nemovitostech - doklad potvrzující neexistenci dluhů za využívání veřejných služeb, cestovního pasu a průkazu totožnosti. Můžete nejen prodat dům, ale i vyměnit si ho.

Pokud chcete prodat byt v co nejkratším čase, měli byste se obrátit na agenturu. Odborníci vám nejen pomohou najít kupujícího, ale také vám ušetří čas. Nemáte-li čas na shromažďování informací o privatizaci, pomohou vám vyměnit bydlení pro vyrovnávací paměť, budou vás také vyzvat, pokud potřebujete pro tento účel nějaké dokumenty. Byt můžete prodat poté, co se stanete vlastníkem. Vyměníte si bydlení za vyrovnávací paměť, tedy za byt vlastněný firmou. Od vás a kupujícího do státní organizace budete muset podat žádost o výměnu a poté počkat na povolení. Když ji obdržíte, kupující bude mít svůj byt. Neměli byste se těmito transakcemi bát, protože to je nejen bezpečné, ale také docela ziskové.

Pokud máte zájem o to, jak oddělit neprivatizovaný byt, stojí za to poznamenat, že nová právní úprava zakazuje. Pod tímto pojetím se odděluje osobní účty v něm. Nyní můžete vyměnit pouze neprivatizovaný byt za dva další osoby se stejným postavením.

Vlastnosti smluv

Často se občané, kteří chtějí koupit bydlení, obávají svého dvojího prodeje a podvodu ze strany prodávajícího. To je pro tyto lidi v ruské praxi byla zavedena předběžná smlouva o prodeji bytů. Dává oběma stranám transakce zcela jistá práva. Tento druh závazku, že v budoucnu bude stranám uzavřít dohodu, a eliminuje nárůst nákladů na vlastnictví a zachování své původní podobě bez jakéhokoli zhoršení stavu majetku převedeného v budoucnu. Ale někdy předběžná smlouva o prodeji bytu obsahuje podmínky, které vytvářejí určité nuance transakce. Proto, když je navržena a uzavřena, musíte být velmi pozorní.

Obsah předběžné smlouvy o prodeji

Tento dokument obsahuje úplný seznam nezbytných podmínek pro budoucí zpracování hlavní smlouvy. Uvedený dokument musí nutně obsahovat dobu, ve které musí strany kupovat transakci nákupu bytu, částku, kterou kupující provede jako zálohu nebo zálohu. Také v předběžné smlouvě může uvést stav objektu, nábytek, který se přenáší spolu s bytem. V tomto případě prodávající přebírá určité závazky, z nichž nemá právo odmítnout v budoucnu, kdy bude uzavřena smlouva o prodeji bytu. Dokumenty v tomto případě jsou vyzvány, aby jednoho ze stran předvedli spravedlnost, pokud se obcházejí. Ztráty, které z toho vyplývají, mohou být vybírány u soudu.

Úskalí v prodeji

Takže teď, když víte, zda můžete prodat neprivatizovaný byt. Za zmínku stojí i ta úskalí, která se v takových situacích často vyskytují. Riziko spočívá v jakékoli možnosti prodeje neprivatizovaného bytu. Hlavním faktorem je podvod ze strany agentury nebo kupujícího. Můžete například zjistit, že po vašem výňatky z bytu nebudou vám zaplaceny správné peníze. Nebo agentura jednoduše nechce kupovat zpátky vyrovnávací prostor. Nejprve musíte pečlivě zkontrolovat pověst osoby a firmy, s nimiž chcete spolupracovat.

Zájmy kupujícího také utrpí v rámci systému "vyrovnávací rezervy", jelikož pokud již bylo jeho právo na privatizaci použito, nestane se vlastníkem nového bytu, ale jednoduše zůstane v něm nájemníkem.

Na straně zákona leží další nebezpečí. Někdo ze zúčastněných osob může do soudu podat žalobu o neplatnosti transakce. Formálně budou existovat všechny důvody: teoreticky by takový prodej mohl být považován za fiktivní nebo předstíranou dohodu. A je obtížné předvídat výsledek soudního sporu.

Namísto závěru

A pokud jste o tom přemýšleli, jak prodat byt s nezletilými, máte ještě více problémů a otázek, protože musíte prokázat, že tito lidé budou žít tam, kde budou. Proto by nejpravděpodobnější volbou by byla privatizace bydlení, a to i v případě, že jste již s kupujícím souhlasili a od něj obdrželi zálohu. Když provedete každý krok, musíte vše pečlivě dokumentovat, což vám pomůže vyhnout se mnoha problémům.