Jaké druhy majetku existují? Vlastnosti, požadavky a doporučení

Vždycky existovaly spory a konflikty mezi lidmi o vlastnictví a užívání hmotných statků a služeb. Základem jakéhokoli systému ekonomických vztahů je vlastnictví. Povaha výměny, spotřeby a distribuce také závisí na druhu vlastnictví, které existuje. Při koupi bytu nebo výměně je velmi důležité vědět, jaký druh nemovitosti se jedná. Jaké typy bytů existují, budeme dále zvažovat. A také v čem je jejich vlastnost.

Typy vlastnictví nemovitostí

Za prvé zjistíme, co se týká nemovitostí. Jedná se o objekty, jejichž umístění nelze změnit. Majitel má právo nakládat s nemovitostmi v místě nemovitosti.

Existují takové typy nemovitostí:

• Stát. Majitel je stát nebo jeho subjekty.
• Kolektivní. Majitel je místní samospráva.
• Soukromé. Plnohodnotný vlastník je fyzická nebo právnická osoba.

Podle právních předpisů Ruské federace může mít občan neomezený počet vlastnických práv a není ani jejich hodnota. Veškerý soukromý majetek musí být registrován. To podléhá právu nedotknutelnosti.

Druhy vlastnictví bytu

Majitel bytu může jednat:

1. Stát nebo obec. To znamená, že to zahrnuje obecní úřady, výbory pro správu majetku státu.
2. Soukromá osoba. Byt patří rodině nebo jednotlivci. Soukromý majetek je rozdělen na:

• Individuální.
• Kolektivní.
• Podíl.
• Společné vlastní a společné.

Jak koupit dům v soukromém vlastnictví

Můžete si koupit bydlení několika způsoby:

• Prostřednictvím kupní smlouvy.
• Obytný areál lze získat jako odkaz nebo jako dárek.
• Můžete si koupit dům nebo byt od individuálního stavitele nebo v jakékoli bytové výstavbě.
• Prostřednictvím účasti ve stavebním družstvu nebo v bytech.
• Privatizací bydlení, který se týká bytového fondu.

Typ nemovitosti při koupi bytu je velmi důležitý. Zvažte, co představuje společné a sdílené vlastnictví a jaké jsou jejich charakteristické rysy.

Společné vlastnictví

Byt, který je získán během manželství a je vydán pro jednoho z manželů, jelikož vlastník nemovitosti může být pouze jeden, oprávněně patří k oběma. Dokumenty nemusí obsahovat manželku nebo děti. Veškerý majetek získaný v manželství je však považován za běžný a patří k oběma manželům za stejných podmínek.

Výjimkou může být ustanovení, které je uzavřeno v manželské smlouvě o předběžném rozhodnutí obou stran. Specifikuje podmínky pro vyřazení bytu bez ohledu na to, kdo investoval do něj a kdy byl pořízen. Manželská smlouva může být uzavřena nejen před sňatkem, ale také během spolužití.

Společné vlastnictví je vlastnictví území na rovném základě a je nepřijatelné provádět majetkové transakce bez rozdělení akcií. Zejména - při převodu z majetku jedné osoby na druhou bude nutné stanovit podíl každého vlastníka.

Vlastnosti prodeje společného majetku

Chci si vzít na vědomí, že i poté, co se manželé rozvedli a byt nebyl prodán, dochází k zachování práv k nemovitostem. Vzhledem k tomu, že druhy společného vlastnictví bytu ovlivňují prodej, zvažte další.

Pokud si někdo z bývalých manželů chce prodávat nebo vyměňovat byt, bude potřebovat souhlas bývalého manžela.

Při prodeji bytu je třeba získat povolení od všech spoluvlastníků. Není-li manželský partner zařazen do svého počtu, vyžaduje další souhlas.

Při vypracovávání kupní smlouvy jsou strany:

• Vlastníci.
• Kupující.
• Můžete využívat služby důvěryhodné osoby, která má podle zástupce právo zastupovat jednu ze stran.

Po vypracování smlouvy je nutné požádat oddělení katastru a kartografie o registraci transakce.

Vlastnictví bytu

Druhy společného vlastnictví bytu:

• Vlastní kapitál.
• Obecný podíl.

Při této formě vlastnictví je určen podíl každého majitele bytu. To může být stejné nebo ne. K tomu dochází v případě, že jeden z vlastníků přispěl při nákupu nebo opravě. Provádění oprav, rekonstrukce, stejně jako likvidace majetku musí být provedeno na základě vzájemného souhlasu vlastníků. Není-li takový souhlas dosažen, soud o tom rozhodne.

Akcie v bydlení mohou být skutečné a ideální. Skutečný podíl znamená samostatné bydlení a samostatný vchod. Proto je to možné pouze v soukromém domě. V případě skříně s více jednotkami mohou být akcie ideální.

Často je obtížné vyčíst skutečný nebo ideální podíl, protože existuje rozdíl mezi příjmy, investicemi a mnoha jinými nuancemi.

V případě, že se jeden z vlastníků rozhodne prodávat svou část nebo darovat, nemohou to udělat bez souhlasu ostatních vlastníků. Držitelé úroků mají výhodu nákupu prodané části bydlení pro neoprávněnou osobu.

Potvrzení společného vlastnictví bytu

Především by měly existovat následující dokumenty:

• Osvědčení o registraci manželství.
• Pasy manželky a manžela.
• Doklady potvrzující narození dítěte.
• Smlouva o manželství, pokud existuje.

A také slouží jako potvrzení:

• Osvědčení o vlastnictví nebo oprávnění.
• Právní úkony.
• Odkazy, smlouvy, příjmy.
• Platba akcie, pokud se účastní sdílet výstavbu.
• Zadání podílu na kapitálu.
• Příspěvek.

Všechny operace musí být zdokumentovány.

Daňový odpočet

Podle ruského práva, od 1. ledna 2014, pokud jste získali v roce 2014 dům ve společném vlastnictví, máte právo používat daňový odpočet ve výši skutečně vynaložených na nákup nákladů na bydlení, ale ne více než dva miliony rublů. Toto právo mají všichni vlastníci, bez ohledu na druh vlastnictví bytu.

3-NDFL (forma daňového přiznání) podléhá daňové kontrole každý majitel nemovitosti, musí být přiloženy také nezbytné doklady. Konkrétně:

• Prohlášení daňového poplatníka o rozdělení daňového odpočtu mezi spoluvlastníky, pokud se rozhodne uplatnit toto právo.
• V deklaraci je nutné uvést typ vlastnictví bytu. Toto prohlášení nezaručuje platbu všem spoluvlastníkům a není důvodem k tomu.

K zaplacení je nutné osobně podat daňovému inspektorátu spoluvlastníkovi apartmánu, současně zpracovat přihlášku a podat daňové přiznání 3-NDFL. Pokud daňový poplatník tyto kroky nedodrží, má se za to, že nepoužil právo na odpočet.

Pokud podle dokladů manžel / manželka je majitelem bytu, může požádat daňový inspektorát, aby obdržel odpočet bez oznámení druhému manželovi a nepodal žádost o rozdělení daně. Druhý manžel bude muset předložit prohlášení o distribuci se smlouvou v druhé polovině.

Privatizace bytu

Typy nemovitostí, které jsou předmětem privatizace:

• Osobní majetek. Majitel je jedna osoba.
• Vlastní kapitál. Je populární při privatizaci komunálních bytů. Požadované přesné velikosti akcií každého vlastníka.
• Obecný podíl. Pro všechny nájemce bytů jsou poskytovány rovné podíly.
• Společný spoj. Platí pro manželské páry a jejich nezletilé děti.

Privatizace je jedním z nejoblíbenějších způsobů nákupu bydlení. Zákon má občan právo jednou se účastnit privatizace bydlení.

Typy vlastnictví bytu a podmínky, za kterých není privatizace možná:

• Bydlení je oficiální, tedy státní majetek.
• Ubytování hostel.
• Bydlení se nachází ve vojenském městě uzavřeného typu.
• Byt se nachází v přírodě a patří k základům institucí sociální ochrany obyvatelstva.
• Obytná plocha je uznána jako nouzová situace.

Pokud dítě vyrůstá v privatizovaném bytě s dílem určeným pro něj, pak když dosáhne plnoletosti, má právo privatizovat další bydlení zcela zdarma, ale jednou.

Osoba, která využila práva na privatizaci bydlení, ale poté odmítla a vrátila bydlení státu, nemá další práva na volnou privatizaci.

Požadavky na privatizaci bydlení

Před privatizací bydlení:

• Všichni, kteří jsou zapsáni v bytě, musí dát svůj písemný souhlas.
• Ti, kteří odmítnou zaregistrovat své akcie, musí písemně odmítnout.
• Bydlení by nemělo být považováno za mimořádnou událost.

Dříve jsme popsali typy vlastnictví bytů, které lze privatizovat.

Každý, kdo privatizuje bydlení, má právo to udělat jednou.

Výhody a nevýhody privatizace

Pros v privatizaci jsou následující:

Byt může být:

• Vypůjčte.
• Odkázáno.
• Kauce.
• Prodáváme.
• Dát.
• Můžete také zaregistrovat libovolnou osobu.
• Odnětí privatizovaného bytu je možné pouze v soudním řádu a peníze se zároveň vrátí majiteli.

Nevýhody privatizace jsou následující:

• Roční daň z bydlení je vyplácena. To je 0,1-0,2% z ceny bytu. Daň je určena ZINZ. V budoucnu se plánuje postupovat z tržní hodnoty bytu, což výrazně zvýší výši daně.
• Komunální platby za privatizovaný byt je vyšší než za bytový stát.

Vlastnosti komunálního bydlení

Jaké jsou různé typy nemovitostí ve společném bytě? Může to být:

• Individuální - pro každou místnost.
• Vlastní kapitál.

Kodex bydlení upravuje registrační standardy ve společném bytě, podle něhož je možné se takový obytný prostor zaregistrovat pouze se souhlasem všech spoluvlastníků. Také jejich povolení je nezbytné pro registraci vašich rodinných příslušníků. Souhlas se nevyžaduje pouze pro registraci vašich dětí.

V případě prodeje se nevyžaduje souhlas nájemců, pokud je každá místnost registrována s právem vlastnictví.

Pokud je celý komunální byt majetkem spolumajitelů, tj. Každý majitel - jeho podíl na prodeji, potřebujete povolení každého majitele. Chci však poznamenat, že v tomto případě můžete nechat pokoj bez souhlasu sousedů.

Prodávat pokoj ve společném bytě cizinci je možný až poté, co ho zbývající nájemci odmítnou koupit. Abyste dodrželi postup prodeje, musíte poslat všem nájemníkům dopis s upozorněním na cenu a podmínky prodeje. Pokud je několik lidí, kteří si přejí a nemůžete se rozhodnout do tří měsíců, mohou se obrátit na soud a vyřešit tento problém.

Pronájem pokoje lze pouze se souhlasem sousedů.

Dokumenty o titulu pro byt

Jaké by mělo být vlastnictví bytu, typ potřebných dokumentů uvedených níže:

• Zakázková smlouva o zakoupení a prodeji, daru, výměně nebo nájmu.
• Certifikát osvědčený notářem, právo dědictví podle zákona.
• Osvědčení o části bytu, notářské.
• Rozhodnutí soudu.
• Technický pas.
• Osvědčení o vlastnictví.

S výše uvedenými dokumenty, technickým pasem a potvrzením o vlastnictví se stanete plným majitelem bytu.

Při koupi domu potřebujete služby osvědčených firem zabývajících se nemovitostmi. Doporučuje se nakupovat za pomoci kompetentního právníka, pomůže vám porozumět všem problémům a neumožní vám vynechat důležité body. To zajistí klidný život v novém bytě a eliminuje nepříjemné překvapení.