Jaké dokumenty jsou potřebné pro prodej bytu: seznam, popis

Občané mohou přijímat majetek různými způsoby. Například prostřednictvím jejich převodu podle dědictví nebo nákupu podle příslušných smluv. A ne vždy bydlení zůstává v rodině. Někdy chcete nebo se musíte zbavit. Řekni, dá se na prodej. Takové transakce jsou doprovázeny závažným zpožděním papíru. O tom budeme hovořit dále. Jaké dokumenty potřebujete k prodeji bytu? Kde je můžu dostat? A jak prodat majetek obecně prodejem? Odpovědi na toto vše a nejen to najdete níže. Správným přístupem k problému a včasnou přípravou bude postup přinést minimální potíže.

Způsoby prodeje

Jaké dokumenty potřebujete k nákupu bytu? Je obtížné pojmenovat přesný balíček cenných papírů. Koneckonců, záleží na situaci.

Za prvé budeme zvažovat způsoby prodeje nemovitostí uzavřením obchodních smluv. Můžete provést transakci:

• in-house;
• prostřednictvím zprostředkovatelů.

Druhá možnost je méně problematická. Realitní kanceláře pomohou a vytvoří balíček cenných papírů pro operaci a budou hledat kupce, budou doprovázet podepsání smlouvy o stanoveném formuláři. Ale zprostředkovatelé požadují za svou práci další poplatek. V průměru je to 50 000 rublů. Pro některé je to vážný příplatek.

Poté můžete najít kupce a uzavřít smlouvu sami. Tato metoda je časově náročnější, ale je téměř zdarma. A právě v takových chvílích si občané přemýšlejí o tom, jaké doklady musí majitel prodávat. Dále se podíváme na balíčky dokumentů a také na to, jak je získat.

Prodáváme byt s zprostředkovateli

Ale před tím budeme studovat několik jednoduchých pokynů pro prodej nemovitostí. Budou užitečné pro každého majitele.

Prvním způsobem, jak prodat dům, je pracovat s realitními agenturami. Za takových okolností bude občan potřebovat:

1. Připravte si byt k prodeji.
2. Vytvořte balíček dokumentů pro transakci. To je lepší udělat předem.
3. Kontaktujte realitní kancelář.
4. Počkejte na schůzku s kupujícími.
5. Diskutujte o specifikách dohody.
6. Podepisujte dohodu doprovázenou právníky agentury.
7. Renovujte majetková práva společnosti Rosreestr.

Ve skutečnosti je vše mnohem jednodušší, než se zdá. Někdy však trvá měsíce, než se najdou kupci. V každém případě bude seznam dokumentů k prodeji nemovitosti vydán v realitní kanceláři. Budete vyzváni, jak správně připravit papír pro transakci.

Pokyny pro osobní prodej

Jaké dokumenty potřebujete k nákupu bytu? Jejich seznam je různorodý. A nezávisí na způsobu provádění transakce.

Nicméně každý majitel musí vědět, jak samostatně prodávat nemovitost. Není to tak obtížné. Drahé včas, ale ne více.

Průvodce pro uzavření transakce zahrnuje následující etapy:

1. Příprava nemovitostí k prodeji - kosmetické opravy, čištění.
2. Získejte potřebné cenné papíry pro danou operaci.
3. Umístění reklam na prodej a vyhledávání kupujících.
4. Demonstrace bytu občanům.
5. Vyjednávání vlastností transakce.
6. Vypracování kupní smlouvy.
7. Návštěva notáře.
8. Uzavření smlouvy o prodeji nemovitosti.

To je všechno. Jak již bylo možné si všimnout, majitel bude za žádných okolností muset připravit doklady pro dokončení transakce. Ale které z nich?

Hlavní seznam

Jaké dokumenty jsou nutné k registraci bytu? Začněme obecným seznamem toho, co bude za žádných okolností vyžadováno.

Bez kterých by se komponenty nemohly v procesu prodeje nemovitostí zabývat? Občané musí s sebou vzít:

• Průkaz totožnosti (kupující a prodávající);
• smlouva o koupi nemovitosti;
• osvědčení o vlastnictví bytu;
• technický pas zařízení;
• katastrální pas nemovitostí;
• osvědčení o složení rodiny.

To uzavírá požadovanou dokumentaci. Realitní transakce jsou zpravidla doprovázeny závažným zpožděním papíru. To je často spojeno s univerzálností života. A proto pro každou rodinu bude potřeba jiný balíček dokumentů.

Společné nebo sdílené vlastnictví

Velmi často existuje společné nebo sdílené vlastnictví. Nebo situace, kdy má byt několik vlastníků.

Plánuje koupi bytu? Jaké dokumenty je třeba připravit k realizaci myšlenky?

Hlavní balíček akcií se společným vlastnictvím doplňuje:

• dohody všech majitelů o operaci;
• odmítnutí zpětného odkupu podílu bytu, který je uveden do prodeje.

To stačí. Někdy majitelé nesouhlasí s operací. Jedná se o případ slepé uličky. Bez souhlasu ostatních majitelů prodávat byt nebude fungovat. Ale občan si může uvědomit svůj podíl.

Předtím budeme muset nabídnout koupi nemovitosti spoluvlastníkům nemovitostí. Pokud jsou proti (nebo mlčí), pak můžete jednoduše hledat kupce a uzavřít příslušnou smlouvu.

Cesta k boji proti "tichému"

Jaké dokumenty jsou potřebné pro transakci prodeje bytu? S některými dokumenty, které jsme již potkali. Ale co když je majetek ve společném vlastnictví a spoluvlastníci se vyvarují mluvení o koupi podílu?

Aby se zajistilo, že další operace nebudou porušovat stávající právní předpisy Ruské federace, bude nutné:

1. Vytvořte upozornění na prodej podílu v bytě. V dokumentu předepisovat všechny nuance operace a hodnotu majetku.
2. Odeslání nabídky zpětného odkupu doporučenou poštou s oznámením o přijetí.
3. Počkejte 1 měsíc.

Pokud uplynuly více než 30 dní a spoluvlastníci se nerozhodli, zda vykoupí podíl, můžete jednoduše připojit oznámení o přijetí oznámení k připravenému balíčku cenných papírů. Dále se transakce provádí podle obecně uznávaných pravidel.

V manželství

Trochu jinak je třeba se chovat, pokud jde o prodej majetku, který se dostal do manželství. Bez ohledu na to, kdo je pro byt, bude považován za společný majetek.

Jaké dokumenty potřebujete při prodeji bytu? V tomto případě je povinný balíček cenných papírů doplněn o:

• osvědčení o manželství;
• osvědčení o rozvodu (pokud existuje);
• souhlas manžela pro transakci (nepovinné);
• manželská smlouva (pokud existuje).

Stojí za pozornost skutečnost, že v Rusku můžete bez souhlasu manželského partnera prodávat. Existuje zákon, který naznačuje, že se zpočátku manžel a manželka dohodnou na operacích se společným majetkem. Nicméně, pokud manželka je proti, může prostřednictvím soudu zrušit dohodu. Ale pouze za podmínky, že písemně nedal souhlas s transakcí.

Souhlasím

Jakýkoli souhlas s prodejem nemovitosti bude nutný písemně. Je lepší notarizovat dokument. Pouze tímto způsobem je možné dokázat skutečnost, kterou má papír.

Chcete-li získat souhlas s prodejem (spoluvlastník nebo manžel / manželka), budete potřebovat:

• Vezměte s sebou dokumenty do vašeho bytu a pasu.
• Jděte na notářskou kancelář.
• Napište souhlas s uzavřením transakce.
• Potvrďte dokument s notářem.

Nejlepší je vytvořit několik kopií dokumentace najednou. Po provedených akcích bude mít certifikát právní platnost. Takže realizace nemovitosti nepřinese žádné potíže.

S malými dětmi

Chcete uzavřít smlouvu o prodeji bytu? Které dokumenty jsou pro to nutné, zjistili jsme již. Na uvedených papírech však obal nekončí.

Často se stávají majitelé nemovitostí nezletilí. V tomto případě se rodiče, kteří se rozhodnou prodávat byt, budou muset tvrdě vyzkoušet.

Předtím bude doplněn navrhovaný balíček cenných papírů:

• osvědčení o narození všech vlastníků dětí;
• pasy nezletilých (pokud existují);
• osvědčení z místa pobytu dětí;
• akt orgánů poručníka umožňující transakci s nemovitostmi.

Ve skutečnosti je problém prodat byt, který je částečně nebo zcela vlastněn dítětem. Po provedení transakce budou rodiče muset převést stejné nebo větší území na majetek nezletilého. Proto není zdaleka vždy možné řešit bezproblémově řešený úkol.

Pouze ve výjimečných případech se nevyžaduje povolení k úschově transakce. Například, když se rodina přestěhuje do jiného města / země. Ale takové okolnosti musí ještě dokázat.

My se zabýváme opatrovnictvím

Několik slov o tom, jak požádat PLO o povolení k jednání s nemovitostmi. Musíte to udělat předem. Je žádoucí nejprve najít kupce, ale upozornit je na žádost o opatrovnictví.

Dále je nutné pracovat takto:

1. Vezměte si doklady - rodné listy dětí, osvědčení o bytě.
2. Napište žádost o povolení k prodeji nemovitosti.
3. Současně vypracovat dokument o koupi nového bydlení. Nebo označte, že dítě bude písemným darem pro tuto nebo tu nemovitost. Musí to být skutečné.
4. Vyřizujte příslušné cenné papíry v poručníku.
5. Počkejte na odpověď od uvedené služby.

Žádost je považována za 14 až 30 dní. Teprve poté, co orgán pro opatrovnictví vyřeší transakci, je možné její registraci provést. Až do tohoto okamžiku právní moci nebude smlouva o prodeji nemovitostí k dispozici.

Inovace pro občany

Chcete prodat byt? Jaké dokumenty potřebujeme v roce 2018 k tomu, abychom tuto myšlenku provedli, jsme již zjistili. Ale od roku 2017 v Rusku dochází k několika změnám. Mírně zjednodušily proces přípravy transakcí s nemovitostmi.

Jedná se o to, že od 1. ledna 2017 nejsou vydávány katastrální pasy a osvědčení o vlastnických právech k nemovitostem. Byly nahrazeny extraktem z EGRN. Nyní je nutné tento dokument objednat pro transakce s nemovitostmi.

Vydává se na dobu neurčitou, ale je lepší před operací vyhotovit nové kopie dokumentace. V opačném případě nemusí být operace provedena - kvůli pochybnostem o platnosti dokumentace.

Kde najdu osvědčení o složení rodiny?

Možná, to je všechno. Nyní můžete zjistit, kde se dostat k některým z uvedených článků. Zjistili jsme, jaké dokumenty potřebujeme k prodeji bytu.

Během uzavření transakce musí majitel domu mít osvědčení o složení rodiny. V této dokumentaci uveďte všechny občany evidované na území. V ideálním případě by obyvatelé neměli být.

Osvědčení můžete získat od pasové služby, Federální migrační služby nebo správcovské společnosti, která je odpovědná za údržbu domu na dané adrese. Majitel bytu musí mít s sebou cestovní pas. Stačí stačit požádat zaměstnance příslušných služeb o dokumentaci. Bude to dáno během několika minut.

Příjem účtu EGRN

A jak získat certifikát z rejstříku nemovitostí? To je důležitější otázka. Bez vhodného dokumentu, který potvrzuje jejich majetková práva, je problematické. Někdy je to nemožné. Smlouva o prodeji nemovitosti tedy nedochází.

V MFC nebo v aplikaci Rosreestr můžete vypsat příkaz EGRN. Prostřednictvím oficiálních internetových stránek této služby, jakož i prostřednictvím "Státní služby" bude také schopen implementovat tuto myšlenku.

Bude požadováno:

1. Napište žádost o vydání výpisu.
2. Připravte dokumenty - doklady totožnosti, titulní doklady (pokud existují).
3. Zaplatit poplatek za operaci.
4. Podat žádost registračnímu orgánu.
5. Získejte připravený referenční vzorek po ruce. Vydává se přibližně za 5-10 dní.

Náklady na výrobu potvrzení o pevné formě je v průměru 400 rublů. Elektronický analog bude stát 150-250 rublů. Bez uložení povinnosti se výpis ze stanoveného vzorku nevydává.

Výsledky

Zjistili jsme, jaké dokumenty potřebujeme k prodeji bytu. Smlouva o koupi nemovitosti by také neměla být zapomenuta. Je lepší, když je doprovází zkušení právníci.

Jak ukazuje praxe, lidé se stále více obracejí na zprostředkovatele k prodeji majetku. Toto je nejjednodušší, i když velmi nákladné řešení. V některých společnostech prodejci dokonce pomáhají sbírat cenné papíry, aby uzavřeli dohodu.