Registrace kupní a prodejní smlouvy: charakteristiky, pravidla registrace a požadavky

Občané v Rusku vědí, že nejčastějším druhem transakcí je prodej. Proto a nákup něčeho. Aby bylo možné něco koupit nebo prodat, strany obvykle uzavírají příslušné dohody. Často je třeba je registrovat dodatečně. V opačném případě nebude celý postup považován za úplný. A majitel předmětu bude mít problémy. Například by bylo problematické dokázat práva k objektu. Proto budeme dále zvažovat registraci kupní smlouvy. Je možné bez této operace udělat? Pokud ano, kdy? A co se bude dělat v tomto nebo v tomto případě? O všem, a ne jen se dozvědět níže. S řádnou včasnou přípravou tento proces nezpůsobí žádné potíže. Je doprovázena papírovou byrokracií, která nevyžaduje žádné speciální dovednosti a znalosti. Možná je to nejtěžší okamžik celé operace.

Právní předpisy o registraci

Nákup a prodej - transakce, která řídí převod vlastnictví objektu. V některých případech se registrace příslušného dokumentu nevyžaduje. Ale jsou chvíle, kdy je to nutné.

Registrace kupní smlouvy je důležitou fází převodu určitých druhů nemovitostí. Po tom, co je nový majitel provedl, nebude mít žádný problém s dokladem o koupi objektu.

Podle platných právních předpisů v Rusku je operace, která je předmětem šetření, vyžadována především pro transakce s nemovitostmi. Kromě toho nepotřebujete registrovat movitý majetek. Například, pokud osoba prodává a kupuje auto, nemusí se navíc obrátit na registrační orgány.

Dále se budeme zabývat nemovitostmi. Jak je zaregistrovat po zakoupení? Kolik takových služeb?

Pojem "nemovitost"

Ale než odpovíte na takové otázky, je třeba pochopit, co se děje termín nemovitost. To pomůže zjistit okolnosti, za kterých je nutná další registrace dohody.

Nemovitost se nazývá:

• vila;
• doma;
• garáže;
• místa pro parkování vozidla;
• byty;
• pokoje;
• předměty nedokončené výstavby;
• pozemky;
• nebytových prostor.

Proto při prodeji a nákupu výše uvedených předmětů strany budou potřebovat státní registraci kupní smlouvy. Pokud se podíl nemovitostí prodal, nikdo z operace nevypustí ani operaci.

Důležité: transakce s nemovitým majetkem jsou povinné pod podmínkou další registrace. Při darování, získávání dědictví, rozdělování akcií, odcizení nebo leasingu je nutné se srazit s prováděnou studií. Rozdíl bude pouze v balíčku dokumentů k postupu.

Algoritmus prodeje

Nyní zvažte proces prodeje nemovitostí. Bez tohoto kroku se registrace kupní smlouvy neuskuteční. Koneckonců nesprávné kroky před řízením znamenají odmítnutí registračního orgánu v příslušné službě.

Ve skutečnosti je vše mnohem jednodušší, než se zdá. A tak každá osoba bude schopna prodat svůj majetek. Zvažte proces příkladu realizace bytu.

Průvodce prodejce vypadá takto:

1. Připravte objekt k prodeji. Nejčastěji se jedná o opravy kosmetiky, důkladné čištění, přípravu vchodu.
2. Vytvořte balík dokumentů nezbytných pro prodej majetku. O tom budeme hovořit později.
3. Zřízení bytu k prodeji. Můžete to udělat sami nebo se obrátit na realitní kancelář. Je lepší kombinovat tyto možnosti.
4. Najděte kupce a koordinujte s nimi proces kontroly nemovitostí.
5. Setkat se s klienty, ukažte předmět smlouvy.
6. Diskutovat o nuance uzavření dohody.
7. Vystupovat v kanceláři notáře s připravenými dokumenty. V této fázi podepsaná smlouva o zavedeném formuláři.
8. Proveďte převod peněz dohodou. Prodávající má vystavit doklad o převzetí finančních prostředků. Doporučuje se, aby se jednalo o jednání od notáře nebo jiné pověřené osoby / za přítomnosti svědků.

To je všechno. Nyní je pouze registrace smlouvy o prodeji nemovitostí. To je poměrně jednoduchý postup. Zvláště pokud strany zodpovědně přistoupily k řešení tohoto problému.

Stručně o registraci

Jakmile je podepsána dohoda o převodu práv k nemovitostem, můžete požádat o registraci. V tomto okamžiku majitel přepsá nemovitost. Podobná operace se nazývá registrace smlouvy.

Stručně, tato operace může být znázorněna následovně:

1. Připravit určitý balíček cenných papírů. Skoro se úplně shoduje se seznamem dokumentů, které jsou potřebné k uzavření dohody stanoveného formuláře.
2. Požádat o registraci registrační orgán.
3. Poplatek platí v částkách stanovených právními předpisy Ruské federace.
4. Počkejte chvíli.

Tento manuál umožňuje snadné provedení postupu při registraci smluv o koupi nemovitosti. Dále se podrobněji podíváme na klíčové body operace. Dokonce i občan, který nerozumí nic v papírové byrokracii, se může co nejrychleji vyrovnat s daným úkolem.

Kde registrovat dohody

Mnoho z nich má zájem přesně o to, kam zaslat žádosti o registraci transakcí s nemovitostmi. Na tuto otázku neexistuje žádná odpověď. Vše závisí na osobních preferencích stran.

Dnešní občané mohou požádat o pomoc následující orgány:

• MFC;
• Rosreestr;
• katastrální registrační komory.

Některé zprostředkovatelské firmy nabízejí pomoc při registraci smlouvy o prodeji domu nebo jiné nemovitosti. Obecně platí, že společnosti účtují za své služby dodatečný poplatek. Proto tato možnost není velkou poptávkou. Strany, které se podílejí na transakci, je snadnější udělat vše sami.

Je třeba poznamenat, že v současné době existují v Rusku zvláštní internetové stránky, kde jsou nabízeny státní a obecní služby. Z tohoto důvodu může být registrace smlouvy o prodeji a koupi nemovitostí v Rosreestru nebo jiných subjektech prováděna na dálku.

Který web vám pomůže vyřešit tento úkol? Jedná se o použití oficiální stránky společnosti Rosreestra. Zde můžete snadno zaregistrovat dohodu o koupi nemovitosti.

Pokyny pro webové stránky společnosti Rosreestra

Smlouva o prodeji bez registrace v příslušných orgánech může být uzavřena pouze s ohledem na movitý majetek. Například auta nejsou registrovány v Rosreestru. Proto se operace, která je předmětem šetření, nevyžaduje. Toto pravidlo je dáno současnými právními předpisy Ruské federace v roce 2018.

Jak se chovat, pokud chcete vzdáleně zaregistrovat majetková práva? Již jsme řekli, že v takovém případě přichází záchranná stránka společnosti Rosreestr.

Majitel je vyzván, aby jednal následovně:

1. Otevřete stránky prohlížeče Rosreestr.
2. Přejděte na blok "Veřejné služby".
3. Klikněte na řádek "Registrace vlastnických práv".
4. Odpovězte na otázky, které se objeví na obrazovce. Stačí jen umístit známky v blízkosti vhodných bodů dotazníku.
5. Klikněte na tlačítko "Přejít na součásti ...".
6. Zadejte údaje požadované systémem. Obvykle se jedná o informace z existujících dokumentů.
7. Vyberte místo, kde bude vhodné získat certifikát vlastnických práv. Dokument můžete požádat v elektronické podobě.
8. Odeslat žádost o zpracování.
9. Počkejte na oznámení o připravenosti dokumentace.

S předem připravenými papíry přijedete do společnosti Rosreestr a vyzdvihnete certifikát o zavedeném vzorku. Tento krok není zapotřebí, pokud občan formalizoval potvrzení o vlastnických právech ve formě elektronického souboru.

Takový scénář není ve vysoké poptávce. Občané příliš důvěřují internetu v tak závažných záležitostech, jako je registrace kupní smlouvy. Proto mnozí raději řeší úkol nezávisle.

Způsob podání žádosti

Po registraci smlouvy o prodeji bytu je proces získání nemovitosti zcela dokončen. Občanům jsou dány důkazy o zavedených formách. Takže prokázat, že práva na nemovitosti od nynějška nebude těžké.

Jak mohu požádat o registraci? Pokud nezohledňujete internetovou aplikaci, navrhuje se vypořádat se s tímto druhem problému:

• osobně;
• poštou;
• prostřednictvím zástupce.

Poslední zarovnání v reálném životě se téměř nikdy nevyskytuje. Poskytuje dodatečnou byrokracii. A proto se lidé snaží samostatně jednat 100%.

O době oběhu

Jaká je doba registrace smlouvy o prodeji nemovitostí? Konkrétněji, jak rychle bude nutné kontaktovat uvedené subjekty za účelem realizace tohoto úkolu?

Právní předpisy Ruské federace nestanoví žádné konkrétní lhůty pro podání žádosti společnosti Rosreestr o registraci smlouvy o koupi nemovitosti. Ale je lepší udělat to co nejdříve. V opačném případě může mít majitel objektu problémy. Například, pokud chcete dokázat právo na "nedvizhku."

Doba trvání služby

Existuje však ještě jedna otázka, která znepokojuje populaci. Kolik je okamžité období registrace smlouvy o prodeji nemovitostí v Rusku? Délka čekání na vydání osvědčení o vlastnictví nemovitosti je implicitní.

Z praxe vyplývá, že operace, která je předmětem šetření, se uskuteční do deseti dnů ode dne předložení formuláře žádosti. Po uplynutí této doby bude občan moci vyzvednout hotové osvědčení o vlastnickém právu v registrační autoritě.

Pokud zaregistrujete hypoteční smlouvu, budete muset počkat 5 dní. V reálném životě takové pojmy nejsou vždy dodržovány. Někdy je konečná dokumentace vydána majiteli téměř okamžitě, a někdy - za 2 týdny nebo více. Musíte být také připraveni na to.

Registrace kupní smlouvy v MFC zpravidla trvá až 15 dní. Kontaktování společnosti Rosreestr přímo je rychlejší. Koneckonců, organizace nemusejí trávit čas na komunikaci se statním katastrem nemovitostí.

Dlouhší stanovené časy budou muset počkat, pokud majitel požádá o službu poštou. Pak rychlost získání osvědčení o právech na "nedvizhku" bude záviset na práci poštovního úřadu. Přímá registrace smlouvy o prodeji pozemku nebo jiného objektu se provádí přibližně 10-15 dní a pak je nutné počkat, až konečný dokument přijde poštou na adresu žadatele. Postup může trvat asi měsíc.

Náklady

Registrace smlouvy o prodeji pozemků nebo jiných nemovitostí - proces není zdarma. Pro něj, jak jsme řekli, musíte zaplatit. Kolik?

Zvažte velikost státní daně za operaci vybíranou jednotlivcům. Právě tato kategorie občanů se nejčastěji zabývá prodejem stávajícího majetku. Například byty.

Chcete-li zaregistrovat kupní smlouvu, budete muset zaplatit 2 000 rublů. Tato platba je rovněž účtována za registraci hypoteční smlouvy. Prostředky jsou převáděny zpravidla kupujícímu nemovitosti.

Kontrola platby by měla být zachována. V opačném případě bude státnímu rejstříku odmítnut občanský úřad. Žádost o zavedený formulář nebude orgánem pro registraci posuzován.

Důsledky akcí

Smlouva o prodeji po registraci nabývá účinnosti. Přesněji nyní bude možné bez obtíží prokázat práva na vlastnictví.

Co bude vést studovaná operace? V průběhu registračních akcí budou tyto operace prováděny:

• dohoda bude zapsána do jediného registru práv;
• informace o novém majiteli nemovitosti se zobrazí v aplikaci Rosreestr;
• občan (majitel) nemovitosti vystaví osvědčení o zavedeném vzoru.

Důležité: od roku 2017 v Rusku bylo zrušeno několik dokumentů k majetku. Například je nyní nemožné získat katastrální / technický pas nebo osvědčení o vlastnictví. Namísto této dokumentace získá osoba výpis z EGRN. Doba platnosti takového papíru není stanovena.

Přesto se doporučuje, aby majitelé nemovitostí vyměnili výpis z Rosreestra nejméně pět let. Tím je zajištěno, že údaje o vlastnostech nejsou zastaralé. Můžeme například uvést katastrální hodnotu. Tento indikátor se může každých pět let měnit.

V každém případě budete muset před další transakcí s nemovitostmi znovu objednat reference EGRN. Průměrná cena dokumentu je 400 rublů. Volné prohlášení je dáno až po registraci vlastnických práv.

Dokumenty k prodeji

Nyní pár slov o tom, co doklady mohou být užitečné při realizaci nemovitostí. Registrace smlouvy o prodeji vozu nebude brána v úvahu. Koneckonců, tento proces nedochází.

Z tohoto důvodu budeme studovat balíček dokumentů pro prodej nemovitostí. Zjistíme, jaký papír se bude požadovat v případě apartmánů. Jedná se o velmi běžný druh transakcí.

Dokumenty požadované při uzavření kupní smlouvy zahrnují:

• pas majitele;
• souhlas manželů s tímto procesem (pokud se prodává společný majetek);
• osvědčení o sňatku / rozvodu;
• uzavření manželství (pokud existuje);
• osvědčení o narození dítěte-majitele;
• smlouva o zavedeném vzorci;
• potvrzení o převzetí finančních prostředků pro zařízení převedené na základě dohody;
• akt přijetí-převod majetku;
• titulní dokumenty pro nemovitosti;
• výpis z EGRN (pokud je k dispozici osvědčení o vlastnictví, může být také připojeno);
• osvědčení o složení rodiny;
• výpis z ZINZ a z knihy domu.

To vše lze požadovat od vlastníka-prodejce. Pokud jste prodal podíl v bytě s více vlastníky, měli byste se buď připojí písemné odmítnutí spoluvlastníků odkoupit, nebo podat výpověď vykoupení akcií prodejce.

Je obtížnější prodat byt, který dítě vlastní zcela nebo zčásti. Abyste tak učinili, musíte k balíku dokumentů připojit oprávnění úřadů k zastupování. V opačném případě bude kupní smlouva neplatná.

Registrační dokumenty

Dokumenty pro registraci smlouvy o prodeji bytu se mírně liší od dříve navrženého seznamu. Ale jak jsme již uvedli, občané budou muset přinést téměř stejný balíček cenných papírů.

Bez selhání vlastník nemovitosti vyžaduje:

• staré dokumenty pro byt (cestovní pasy, plány - pokud jsou k dispozici);
• výpisy z rejstříku nemovitostí;
• kontrola s placenou povinností;
• smlouva o pořízení nemovitosti;
• pas nebo jiný průkaz totožnosti majitele nemovitosti;
• akt přijetí-převod majetku;
• výňatky z knihy domu.
• Obvykle stačí. Navíc budete možná potřebovat:
• sňatky / rozvodové certifikáty;
• manželská smlouva;
• další dokumenty požadované společností Rosreestr.

Ve skutečnosti je vše mnohem jednodušší, než se zdá. Všechny uvedené dokumenty musí být předloženy pouze v originálu. V opačném případě společnost Rosreestr nebude přijímat dokumenty k registraci. Při koupi a prodeji nemovitostí musí strany při přípravě dokumentace přijmout velmi odpovědný přístup.

Stornovací smlouva

A je možné uzavřít smlouvu o koupi nemovitosti poté, co lidé uzavřou transakci a zaregistrují ji? Nebo takové dohody nelze zrušit?

Zákon je možné zrušit kupní smlouvu po registraci vlastnických práv. Obvykle se taková operace provádí přes soud. K jeho provedení musí existovat určité důvody.

K tomu je možné nést:

• neschopnost jedné ze stran;
• nepřijímání peněz pro transakci prodávajícím;
• nedostatek řádně uzavřené dohody;
• poskytnutí neúplného balíčku cenných papírů při podpisu smlouvy.

Ve skutečnosti, stáhnout dohodu o prodeji majetku je problematické. Koneckonců, ani jeden notář nebo právník neuzná smlouvu, pokud není v souladu s platnými právními předpisy Ruské federace. Proto není důvod se obávat zrušení transakce.

Pokud k tomu dojde, budete muset znovu podat žádost o registraci a provést změny v programu Rosreestr. Taková operace nemůže být nazývána registrace. Koneckonců, státní agentury jednoduše upravují registr práv.

Závěr

Registrace kupní smlouvy v Rosreestru v Rusku probíhá bez problémů. Nyní jsme zvažovali všechny vlastnosti této operace.

Je možné neregistrovat typ studovaných dohod? Ne, to není. Bez této operace majitelé nebudou schopni prokázat svá práva k nemovitosti. Údaje v aplikaci Rosreestr nebudou aktualizovány. A to může vést k vážným problémům. Zvlášť pokud se nový majitel rozhodl prodávat nemovitost nebo jej pronajmout.

Registrace smlouvy o prodeji pozemků nebo jiného majetku vyžaduje minimální čas a úsilí. Žádné dodatečné náklady nebudou vynaloženy.

Je třeba poznamenat, že při podání žádosti o registraci musí strany předložit 3 kopie:

• smlouvy o prodeji;
• Přenesení zákona.

V opačném případě budete muset provést další kopie a ověřit je. Výjimkou je situace, kdy společnost Rosreestr nebo MFC samostatně odstraňuje fotokopie dokumentace. Tímto způsobem probíhá registrace vlastnictví. Smlouvu o prodeji v tomto procesu není přiděleno poslední místo.