Soudní praxe podle čl. 558 Občanského zákoníku Ruské federace

V současné době je nejobvyklejší transakcí s obývacími místy nákup a prodej. Vlastník a nabyvatel nemovitosti uzavírá smlouvu. Při provádění transakce se strany řídí Art. 549, 558 Občanský zákoník Ruské federace,

Obecné informace

Jak je uvedeno v Část 1 čl. 558 Občanského zákoníku Ruské federace, jako základní podmínku smlouvy o prodeji bydlení (rodinné domy, byty nebo jejich části), ve kterém žijí herci, ponechávají právo ji používat po nákup kupních aktů objektů obsažených v seznamu dat dokumentů fyzických osob s ohledem na jejich právní možnosti. Dohoda je povinná podléhat státní registraci. Odpovídá příslušná pravidla Část 2 čl. 558 Občanského zákoníku Ruské federace. Smlouva bude považována za uzavřenou od okamžiku registrace. V třetí části Art. 558 Občanského zákoníku Ruské federace že vlastnosti nákupu a prodeje prostor, které splňují podmínky pro jejich klasifikaci jako bydlení ekonomické třídy, jsou stanoveny zákonem. Tyto požadavky stanoví pověřený federální orgán.

Art. 558 Občanského zákoníku Ruské federace s připomínkami

V předmětné normě se vyskytují zvláštnosti prodeje prostor, ve kterých mají osoby, které mají samostatné právo užívat svůj majetek. Například transakce se provádí s objektem, ve kterém žijí příbuzní vlastníka. V takových situacích, v souladu s Art. 292, 558 Občanský zákoník Ruské federace, stejně jako 31 článků kodexu bydlení, zůstávají rodinní příslušníci právo využívat prostory. Tato situace je možná také při odcizení předmětu zakoupeného na základě smlouvy o pronájmu, pokud je bydliště prodávajícího v obytném prostoru nezbytnou podmínkou předmětu. Jak ukazuje část 1 polévková lžíce. 558 Občanského zákoníku Ruské federace, Seznam subjektů, které mají příslušná práva, by měl být součástí smlouvy.

Provádění dohody

Strany uzavírají smlouvu písemnou (jednoduchou) formou. Dohoda je jedním dokumentem, který strany podepisují. Účastníci transakce mají právo zajistit provedení notářské transakce. Podmínky dohody stanoví strany, s výjimkou podmínek stanovených legislativním nebo jiným regulačním předpisem. Smlouva bude považována za formalizovanou, pokud se strany dohodnou na hlavních bodech.

Základní podmínky

Zahrnují:

1. Předmět transakce. V místnosti slouží. Smlouva musí obsahovat informace, které vám umožňují určit určitý předmět, který má být převeden na nabyvatele. Povinná informace obsahuje mimo jiné údaje o umístění stavby (její části) na pozemku, bytě (její části) v domě.
2. Náklady na pokoj. Cena může být určena pro celý objekt nebo jednotku plochy. Pokud je transakce prováděna splátkami, jsou uvedeny podmínky, pořadí a částka plateb.
3. Seznam občanů, který na základě zákona zachovává právo užívat zařízení po jeho prodeji (Art. 558 Občanského zákoníku Ruské federace). Patří mezi ně zejména patří příbuzní majitele, nájemníky a jejich rodinám, nájemníci, ti, kteří využívají místnost kvůli dědictví.
4. Doba, po kterou kupující splňuje povinnost uhradit dohodnutou hodnotu předmětu.
5. Podmínky pro kvalitu místnosti.

Gosregistration

To je zmíněno v druhé části Art. 558 Občanského zákoníku Ruské federace. Smlouva, která neprošla státní registrací, bude považována za neuzavřenou. Postup pro tento postup je stanoven instrukcí schválenou nařízením ministerstva spravedlnosti v roce 2001. Jeho ustanovení se vztahují na soukromé domy, byty a jejich části. Pro provedení státní registrace jsou účastníkům transakce poskytnuty doklady totožnosti, smlouva a prohlášení. Připojené jsou:

1. Plán místa (pokud se prodává soukromý dům), potvrzený orgánem, který provádí katastrální práce. Zpravidla se jedná o výbor pro hospodaření s půdou.
2. Plán budov, ověřený orgány pověřenými prováděním technické inventury a evidence majetku státu. Pokud neobsahuje úplné informace požadované pro zadání informací v USRM, je k dispozici další dokument obsahující požadované údaje.
3. Informace o občanech, kteří mají právo užívat prostory, potvrzený zaměstnancem odpovědným za registraci osob v místě bydliště / bydliště. Dokumenty jsou poskytovány v originálech a kopiích.
4. Souhlas opatrovnictví orgánu a opatrovnictví pro danou transakci, v případě, že vlastník místnosti stojí menší, zdravotní postižení nebo úplně neschopný občan, a pokud majitel vyvlastněných plochy rodin žije méně než 18 litrů.

Je-li předmětem smlouvy ve prospěch správném poměru, by měla být za předpokladu, dokumenty, které prokazují, že prodávající informovala o tom ostatní účastníky ve vlastnictví o svém záměru, které stanoví podmínky a cenu, za kterou hodlá učinit.

Nuance

K počtu povinných a potřebných dokladů pro státní registraci transakce obsahuje instrukce také souhlas manžela pro uzavření smlouvy. Musí být provedeno písemně a notářsky ověřeno. Toto pravidlo platí v případě, že jeden z manželů je kupujícím a prostory jsou získány ve společném vlastnictví.

Soudní praxe podle čl. 558 Občanského zákoníku Ruské federace

Z kupní a prodejní transakce v souladu s ustanoveními, jimiž se řídí vztah mezi povinnosti, včetně vypořádání povinností a odpovědnosti za porušování lidských práv. V souladu se smlouvou musí prodávající poskytnout kupujícímu prostory, které nejsou zatíženy právy třetích stran. Pokud je tento požadavek porušen, může soud uložit prodejci povinnost požadovat náhradu škody, kterou vznikl kupujícímu. Výjimkou je případ, kdy nabyvatel musí souhlasit, nebo (dle zákona), aby se objekt s právy břemeno ze strany občanů. Pokud by se vám prodejce prostory zabaveny pro splácení závazků vyplývajících před dohody, měla by také kompenzovat ztráty na kupujícího, pokud se prokáže, že tato věděl nebo měl vědět o existenci dluhu.

Specifičnost odpovědnosti

Odcizení předmětu nezbavuje kupujícího povinnosti třetích stran, pokud jsou stanoveny zákonem. Například vývojář odpovídá za normální, bezpečný provoz struktury. Přijetí prostor kupujícím, které nesplňuje podmínky stanovené smlouvou, nepředstavuje základ pro propuštění majitele z odpovědnosti za nesprávné plnění smlouvy. Toto pravidlo platí i v případě, že je nesoulad stanoven v zákoně o převodu.

Nevýhody vlastnictví

Pokud nejsou vady předmětu uvedeny stranami a byly odhaleny později, může kupující požadovat jejich odstranění, náhradu výdajů kupujícího, pokud sám provedl opravu nebo snížit hodnotu. Pokud jsou zjištěné nedostatky majetku podstatné, má kupující právo odmítnout splnění podmínek transakce. V tomto případě může požadovat vrácení částky zaplacené prodávajícímu. Ten zase je osvobozen od odpovědnosti, pokud může prokázat, že vady nastaly poté, co byl předmět převeden na nového vlastníka.

Právní dokumenty

Jejich náležitosti jsou nutně specifikovány ve smlouvě. V praxi jsou způsoby získávání majetku velmi různorodé. Nejčastějšími metodami jsou privatizace a nákup nemovitostí v důsledku občanských transakcí. Ten zahrnuje mimo jiné nákup a prodej. Při privatizaci je vypracována smlouva v registračním úřadu, kterou provádí vlastník a organizace odpovědná za provoz zařízení. Zpravidla se jedná o DEZ, bydlení a veřejné služby, RER. U některých civilně-právních transakcí je poskytována povinná notářská smlouva. To se však nevztahuje na nákup a prodej. Na žádost a souhlas stran je však možné provést notářskou činnost. V tomto případě musí smlouva obsahovat jméno osoby, která transakci potvrdila. Dále dokument specifikuje podrobnosti o zápisu do registru (datum, číslo).

Závěr

Většina smluv o prodeji a koupi bytů je v současné době prostřednictvím zprostředkování realitních kanceláří. Tyto společnosti poskytují celou řadu služeb na podporu transakcí. Agentura zaměstnává kompetentní právníky, kteří chápou složitost právních otázek. Současně odborníci doporučují přijmout odpovědný přístup k výběru zprostředkovatele. Agentura musí mít nějaké zkušenosti na trhu, dobrou pověst. Nezapomeňte také, že zprostředkovatelé přijmou určitou provizi za podporu transakcí. Zpravidla se účtuje prodávajícímu. Transakce lze provést bez účasti zprostředkovatele. V tomto případě je třeba znát nejen obecná ustanovení článků upravujících vztah prodeje a nákupu, ale i některé jejich jemnosti.