Art. 274 občanského zákoníku Ruské federace. Servita - právo omezeného užívání pozemku jiného člověka

Servita znamená omezené využívání nemovitostí jiných lidí. Lze jej instalovat pro průchod nebo průchod do požadované lokality, pro kladení přenosových vedení, zásobování vodou, stejně jako pro jiné potřeby majitele pozemku. Kromě toho musí být věcné břemeno zaregistrováno v souladu se zákonem stanoveným postupem. Občan, který vlastní zátěžový pozemek, může za to požádat o určitou cenu.

Definice

Majitel půdy má právo požadovat od druhého občana, v jehož zájmů vzniká zátěž místa, určitou odměnu, pokud zákon nestanoví jinak, jak je to v čl. 274 občanského zákoníku Ruské federace. Servita se provádí pouze na základě dohody mezi stranami a vyžaduje státní registraci. V případě, že se dva majitelé sousedních lokalit nedokázali dohodnout a vyřešit problém mezi sebou, měl by se tento spor rozhodnout u soudu.

Soukromé

Omezené právo užívat jinou nemovitost by mělo být stanoveno pouze pro určité účely. Například pro průchod nebo cestování do domu nebo místa, stejně jako pro stavbu objektů, tak říká čl. 274 občanského zákoníku Ruské federace. Ve věcné břemeno nezakazuje občanům vlastnit, vykládat a užívat pozemky, i když je na nich stanoveno omezení.

Současně musí být uzavřena dohoda mezi osobami. V opačném případě je debata o tomto problému lze řešit pouze u soudu, jak je uvedeno v článku 274. Právo na omezené použití někoho jiného pozemku (věcné břemeno), musí být registrovány u příslušných orgánů, jinak je taková transakce bude neplatná.

Dohodu uzavírají občané pouze písemně. Může obsahovat položky, které umožňují uživateli zaplatit službu. Po tomto je toto právo registrováno stejným způsobem jako nemovitost.

Povinnými údaji v takové dohodě bude katastrální číslo stránky a její adresa. Pokud je věcné břemeno založeno pouze na určitém území země, je nutné si uvědomit jeho hranice na obecném plánu. Tato otázka se řeší katastrální inženýři. V případě, že vlastník pozemku odmítne poskytnout pozemek za zátěž, je spor vyřešen u soudu, jak je uvedeno v čl. 274 občanského zákoníku Ruské federace. Servita je registrována na základě tohoto rozhodnutí.

Veřejné

Hlavní funkce této otroctví je přesně stejná jako soukromá. Pouze veřejné, omezené právo užívat nemovitost jiných osob ovlivňuje zájmy státu a společnosti. Proto je toto otroctví založeno pouze na základě normativních aktů. Současně platí stejné požadavky čl. 274 občanského zákoníku Ruské federace. Službu, která je veřejná, může být také zaplacena, pokud je používána, pokud to vyžaduje majitel pozemku a to není zákonem zakázáno.

Je instalován pro následující účely:

- překročení pozemku, jestliže jiným způsobem nemohou občané dosáhnout určitého území nebo budovy;

- pro opravu inženýrských a komunikačních sítí, infrastrukturních zařízení;

- provádění drenážních prací;

- dočasné užití pro různé geodetické a průzkumné činnosti;

- seno, přenášení zvířat na jiné území.

Žádost o zápis veřejného blahobytu podává orgán, který ji založil. Do té doby to bude neplatné. Kromě toho může být vymezené omezení možné kompenzovat, avšak pouze pokud významně znemožňuje užívání místa. Platbu může požadovat vlastník pozemku, kde je usvědčeno. Občanský zákonník Ruské federace st. 274 také uvádí, že osoba není zbavena práva nakládat, používat a vlastnit půdu.

Komentář

Služebnost znamená omezené využívání věcí někoho jiného, ​​což je nezbytné pro to, aby jiný občan dosáhl určitých cílů. Článek 274 občanského zákoníku Ruské federace s připomínkami uvádí, že předměty v tomto případě mohou být pouze pozemky, budovy a stavby. V takovém případě je věc, která je zatížena věcným břemenem, nazývána zaměstnancem.

Tématem může být nejen vlastník, ale také osoba, na kterou byla půda převedena jako neomezené použití, tak říká čl. 274 Občanský zákoník Ruské federace s komentáři. Občanský zákoník Ruské federace naznačuje, že orgány veřejného břemene jsou zřízeny v případě, že je nezbytné zajistit státní zájmy a společnost.

Kromě toho jsou důvody pro jeho založení vyčerpávající a jsou vysvětleny v samotném zákoně. Článek 274 občanského zákoníku číst jako komentář a že věcné břemeno je nezbytné pro průjezd nebo průjezd, jakož i komunikace, zásobování vodou, ale pouze tehdy, pokud to lze provést bez tohoto práva.

Soudní spory

Článek 274 občanského zákoníku Ruské federace uvádí, že pro vytvoření omezeného práva na užívání věci někoho jiného je nutné uzavřít určitou dohodu s jeho majitelem. Spravedlně není možné dosáhnout dohody mírovými prostředky, ale hlavně proto, že mnoho občanů to chtěl udělat zdarma a nezaplatí majiteli pozemku nic. Zatímco věcné břemeno je vážným zatížením a způsobuje majiteli nemovitosti velké potíže.

Soudní praxe podle článku 274 občanského zákoníku je docela běžná a má mnoho příkladů, tady je jedna z nich.

Občan se obrátil ke svému sousedovi s žádostí uzavřít dohodu o omezené využití své půdy, protože jen díky němu se může dostat do své dače. Ten druhý odmítl a řekl, že nechtěl vydržet nepříjemnost. Občan se musel obrátit na soud.

Z případových materiálů, které dotyčná osoba byla požádána, aby podepsala smlouvu o zřízení věcného břemene na jeho zemi dobrovolně, protože jinak jeho soused nemůže projít a dostat se do své země. Ale on odmítl, argumentoval tím, že toto omezení by mu způsobilo velké nepříjemnosti. V tomto případě občanský zákoník uvádí, že kontroverzní otázkou věcného břemene je řešena pouze u soudu. Strany v procesu dospěly ke smírné dohodě a dohodly se, že bude zaplaceno zatížení pozemku. Takto vyřešili svůj konflikt se vzájemným přínosem.

Registrační formulář

Abyste správně provedli zavedení zátěže na místě, musíte požádat příslušné orgány o kompletní dokumentaci. K tomu budete potřebovat:

- dvě prohlášení - od vlastníka pozemku a od osoby, která požaduje věcné břemeno, přičemž musí mít s sebou dohodu nebo soudní rozhodnutí;

- katastrální plán, kde bude vyznačena část území, které má být zatíženo;

- doklad o zaplacení státního poplatku za tento postup;

- pasy obou osob.

Po dokončení všech akcí bude toto právo používat někoho jiného, ​​bude považováno za správně navržené.

Ukončení

V případě, že již vzniklé věcné břemeno již není nutné, může být zrušeno rozhodnutím soudu. Také její účinek může být ukončen z důvodů uvedených v dohodě. V tomto případě musí být tato skutečnost zaznamenána i v registrační komoře.

Zrušit

V případě pozemků, které je zatíženo poddanství, stanou nepoužitelnými pro svůj zamýšlený účel, majitel má právo požadovat, aby orgánům svého vykoupení. Navíc může požádat soud o jeho zrušení. Kromě toho majitel může požadovat výměnu nepoužitelného pozemku za jiný.

Veřejné věcné břemeno, které orgány stanovily pro veřejné a státní potřeby, by mělo být ukončeno, pokud již pro ni není zvláštní potřeba. Tato akce je potvrzena provedeným jednáním.