Servotrasy na pozemcích jsou soukromé a veřejné. Zemská věcná břemena v legislativě

Servita v pozemkové právo

Historické pozadí

V r. Pojem servitus je doslovně překládán jako "otroctví věci". V tomto případě objekt sloužil nejen okamžitému vlastníkovi. To bylo také používáno k odvození přínosů od souseda. V římském právu bylo ustanoveno, že jeho vlastní věc neslouží nikomu, to znamená, že osoba nemohla založit věcné břemeno na svém místě, ale pouze na někoho jiného.

Vytvoření regulačního rámce

Jak víte, občanského práva prošel řadou změn. Zejména byla zavedena nová ustanovení týkající se vztahů mezi nemovitostmi. Snadné zapojení pozemky je upraveno čl. 274-277 ° C. Podstata norem je následující. Majitel nemovitosti může od vlastníka sousedního pozemku požádat o možnost využít jeho území pro omezené užívání.

Jmenování

Servity na pozemcích jsou nastaveny pro různé účely. Například k vytvoření průchodu / průchodu, pokládání a užívání nástrojů, potrubí, komunikačních vedení, zásobování vodou. To znamená, že věcná břemena na půdě je nezbytná k uspokojení potřeb majitele, která nemůže být poskytnuta jiným způsobem. Působí jako zátěž, která nezbavuje majitele příležitost zlikvidovat a používat objekt.

Podmínky pro zavedení

Servity na pozemcích jsou zavedeny po dohodě stran. Tyto zátěže musí podstoupit státní registraci. Pokud majitelé nedosáhli vzájemně výhodné dohody, je věcné břemeno založeno rozhodnutím soudu. Je třeba poznamenat, že majitel může uzavřít dohodu se sousedem. Podpůrná služba může být vytvořena na požádání nebo v zájmu subjektu, kterému je daná lokalita poskytnuta, na práva dědického držení nebo trvalého užívání. Zatížení ve formě omezené možnosti využití části přidělení zahrnuje poplatky za účtování. Náklady na věcné břemeno na pozemku stanoví vlastníci (vlastníci).

Specificita závěrečných transakcí

Podle článku 613 občanského zákoníku musí majitel pozemku při jeho rozdávání k pronájmu varovat, že na něj bylo založeno pozemské podání. V případě nesplnění této podmínky může uživatel požadovat snížení částky platby nebo ukončit smlouvu podáním nároku na náhradu škody. Při uzavírání smlouvy o úvěru musí subjekt, který převede předmět na neoprávněnou činnost, také informovat druhou stranu transakce o stávajícím zatížení. Není-li tato podmínka splněna, může dlužník jednostranně vypovědět smlouvu a požadovat náhradu škody.

Klasifikace

Normy stanovují dva typy zatížení. Veřejné věcné břemeno na pozemku může být zřízeno rozhodnutím územního orgánu na základě územně plánovacích dokumentů av souladu s pravidly výstavby. Takové zatížení je obvykle způsobeno potřebou uspokojit veřejné nebo státní zájmy. Soukromé věcné břemeno na pozemku může být zřízeno s cílem omezit využívání přídělu a jiných nemovitostí, aby zajistily:

1. Rekonstrukce, výstavba, užívání a opravy konstrukcí, budov, jakož i objektů dopravní a inženýrské infrastruktury.
2. Přechod / průchod územím náležejícím jiné osobě, pokud není jinak možné se dostat na vlastní místo.
3. Provádění prací na inženýrském výcviku, ochraně terénu před povodněmi a povodněmi, výstavba opěrných zdí.
4. Aplikace zařízení přicházejících do cizího území v určité výšce při stavbě budov.
5. Oprava a obsluha společných zdí v konstrukcích zablokované budovy.
6. Jiné potřeby majitelů nemovitostí, jejichž poskytování nemůže být provedeno bez uložení zátěže.

Servitnost nemůže fungovat jako samostatný předmět prodeje nebo zástavy a může být jakýmkoli způsobem převedena na osoby, které nejsou vlastníky zařízení, pro které jsou určeny.

Ukončení zátěže

Provádí se na žádost majitele místa, pro které je zřízeno věcné břemeno. Ukončení zátěže může být způsobeno nedostatkem důvodů, za kterých byla poskytnuta. Majitel může požádat soud o odstranění otroctví, jestliže jeho přítomnost vytváří značné překážky pro využívání pozemku pro jeho zamýšlený účel.

Další normy

Servita je poskytována nejen v občanském zákoníku. Břemeno, například, je upravena spolkovým zákonem № 113 „On hydrometeorologického služby.“ Věcné břemeno namontované na pozemcích, na kterých průchod / průjezd k pevnému bodu pozorování zahrnuty do veřejné sítě. Způsob, jakým je zátěž představen v tomto případě, je stanovena v nařízení № vláda 972. V FZ № 72, upravující fungování domů, predusmatreno, že s ohledem na půdorysné plochy, jakož i další společný majetek může být instalován s použitím omezené právo na jejich stran osob. Zároveň není povoleno zákaz zavedení zátěže v případě, že je třeba zajistit přístup jiných subjektů k objektům, které existovaly před přijetím federálního zákona číslo 72. Pokud byla otázka založení nového věcného břemene, je rozhodnuto na základě dohody mezi dotyčnou osobou a vlastníků bytů. Pokud nebude dosaženo shody, může být spor vyřešen soudem. Objasnit ustanovení týkající se zavedení zátěže v rámci federálního zákona číslo 72, vláda přijala dekret číslo 1223. schválili pravidla pro stanovení velikosti podniků a vytváření hranic na byty. V souladu s nimi, celková plocha použití v okolí, čtvrtletí lze pronajmout, nebo vlastníky či majitele domů partnerství pouze v případě nutnosti podání břemenem a omezení.

Jiné případy

Federální zákon č. 123 specifikuje možnost zavedení zátěže na pozemky, aby uspokojily potřeby chovu dobytka. Potřeba zřídit věcné břemeno může také vzniknout během rekultivace půdy, například když je vypuštěna pro odvodnění. Odpovídající ustanovení je stanoveno v čl. 26 odst. 3 federálního zákona č. 4. Přiřazení, která se nacházejí na hranicích s územími rekultivovaných pozemků, mohou být použity s omezeními stanovenými zákonem o pozemcích a občanským zákoníkem.

Další typy zátěží

Právní předpisy v oblasti lesnictví a vodních zdrojů také stanoví možnost založení věcných břemen. Ve svém obsahu jsou blízké výše uvedeným zátěžím. Vodovodní služba je stanovena v článku 43 VC. Podle podmínek smlouvy může být schopnost subjektů, kterým bylo uděleno dlouhodobé nebo krátkodobé využívání příslušných zařízení, omezena pouze na jiné osoby. Soukromé vodovody lze stanovit rozhodnutím soudu. Je třeba poznamenat důležitý bod. Pravidla pro věcné břemeno podle občanského práva jsou aplikována na vodní útvary v části, která není v rozporu s VC.

Cíle zátěže

Vodařství podle článku 44 VC může být instalováno pro:

1. Příjem vody bez použití konstrukcí, technických zařízení a zařízení.
2. Běh a zalévání skotu.
3. Využití objektů jako komunikačních cest pro lodě, trajekty, malé plavidla.

Zákon může stanovit jiné účely. Pro zavedení omezeného práva na vodní útvar není potřeba získat povolení k užívání.

Specificita

Zvláštnost veřejného blahobytu na vodním útvaru spočívá v tom, že jedna strana je vlastníkem a druhým je neomezený počet osob, které používají. V tomto případě poslední majitelé nejsou. Soukromé věcné břemeno u vodního objektu je stanoveno mezi uživateli, kteří nejsou majiteli.

Lesní fond

Pravidla pro využívání jejích území jsou stanovena v zákoníku. V souladu s článkem 21 tohoto kodexu se občané mohou svobodně nacházet na pozemku, ať již vstupují, a nejsou zahrnuty do lesního fondu. V tomto případě může být možnost využívat území této druhé kategorie omezena ve prospěch jiných zainteresovaných subjektů. Základem pro založení lesnické služby je smlouva, rozhodnutí státního orgánu nebo územní struktura moci, jakož i soud. Zatížení musí být zapsáno. Není-li dosaženo dohody mezi zainteresovaným subjektem a vlastníkem území, spor rozhoduje soud v prvním stupni. Veřejné břemeno podle LC naznačuje, že jedna strana je vlastníkem území - Ruské federace a druhá - neomezený počet osob, které ji používají. V tomto případě poslední majitelé nejsou. Při založení soukromého věcného břemene jsou účastníci transakce výlučně nepodléhající majitelům. Rozhodnutí mocenských (státních nebo místních) orgánů, která stanoví uložení zátěže na území, mohou být v souladu se zavedeným postupem napadnuty soudem.