Omezená vlastnická práva: koncepce, typy a právní úprava

Koncepce a typy omezených majetkových práv jsou široce zvažovány v civilní legislativě Ruska. V jednom z článků Občanského zákoníku státu se říká, že tento pojem odkazuje na samostatnou spíše velkou instituci v oblasti práva - majetek.

Co lze přičíst počtu omezených vlastnických práv? Jaký je význam této koncepce v právní praxi a jaké funkce má tato funkce? O všechno dále.

Obecný koncept

Pojem omezených vlastnických práv v občanském právu lze zkoumat z různých stran: od subjektivního a objektivního. V prvním případě je tedy přesně určeno souborem právních norem, které jsou vytvořeny, aby se zabývaly regulací vztahů, které se v této oblasti objevily, na majetková práva tohoto druhu. Všechny tyto normy jsou stanoveny ve veřejně dostupných předpisech, z nichž země a občanské zákony jsou příklady.

Pokud považujeme tento pojem v subjektivním smyslu, pak definuje zákonné právo jedné osoby řídit konkrétní věc, která se týká majetku jiné osoby. Živým příkladem, který dokonale odhaluje koncept v praxi, je pronájem bydlení.

Symptomy

Hlavní náznaky omezených majetkových práv, které je jasně charakterizují, výborně odlišují tuto skupinu občanských práv od ostatních. Takže jeden z znaků, podle něhož lze jasně definovat, že zákon bude považován za omezenou věc, je způsob jeho realizace. Jeho zvláštnost spočívá v tom, že všechna skutečná práva ve vztahu k objektu jsou prováděna výhradně osobou, která vlastní majetek. Pokud jde o práva závazků, jsou povinné osoby (v případě nájemní smlouvy toto právo přidělí nájemci).

Další charakteristikou, která musí nutně být zmíněna v charakterizaci omezených vlastnických práv, je povaha jejich ochrany. V ruské legislativě je uvedeno, že tato kategorie práv je chráněna na soudu podáním jakéhokoli ze dvou typů nároků: skutečně legální nebo závazné. První možnost je použita výhradně k ochraně jejich práva vlastnit majetek a druhá - za účelem vrácení bezdůvodného obohacení. Kromě těchto dvou kategorií pohledávek, pokud je to nutné kompenzace rekultivace v souvislosti se znárodněním (například právo stanovené v čl. 306 občanského zákoníku), může žadatel obrátit na soud s mimozávazkového vztahu.

Další vlastností, která je vlastnictvím omezených majetkových práv, je předmět. V této kategorii je hlavní objekt považován za věci. Dále lze zahrnout určitý rozsah závazků dlužníka ve vztahu k věřiteli, které jsou vyjádřeny v konkrétním modelu jeho chování.

Další charakteristikou této skupiny je, že pojem a typy omezených vlastnických práv mohou být vytvořeny výhradně legislativními prostředky. Seznam těchto ustanovení lze nalézt v článku 216 občanského zákoníku. Tento seznam je považován za otevřený a nepovažuje se za vyčerpávající, neboť poskytuje úplnou škálu všech možných omezených práv v oblasti nakládání s věcmi a majetkem - některé jsou uvedeny v jiných právních předpisech federální úrovně.

Co se týče obsahu práv, může být regulováno jak pomocí imperativního, tak pomocí dispositive metody. Existují imperativní předpisy pro regulaci určitého seznamu pravomocí, které mohou být předmětem vlastnických práv. Tato práva nelze změnit uzavřením smlouvy. Jak je to v praxi vyjádřeno? Živý příklad toho může sloužit jako zákaz uvalení omezení jakékoli formy odcizení majetku v procesu uzavření smlouvy o jeho prodeji a koupi.

Pokud jde o metodu dispozicní regulace, je typické pro závazkové vztahy. To znamená, že například v textu pronájmu nemovitostí mohou strany mezi sebou uvést jakékoli právní závazky.

Vlastnosti

Stejně jako ostatní kategorie práv mají své vlastní charakteristiky a omezená vlastnická práva. Jedním z nich je, že všichni přímo závisí na právech soukromého vlastnictví a od něj mají výrazný derivát. Udělování tohoto druhu práv jiné osobě nezbavuje majitele práva nakládat s majetkem, který je přímým předmětem hmotného práva.

Pokud jde o obsah vlastnického práva dotyčného druhu, jeho význam je mnohem užší než ten, který má právo vlastnit stejný majetek. Alespoň tato funkce je jasně viditelná v tom, že například nájemce nemá právo odcizit majetek převzatý pro dočasné užívání. Odtud se můžete také zvýraznit Dalším rysem této kategorie práv, to znamená, že udělení vlastnických práv, s ohledem na omezenou povahu nezbavuje majitele nemovitosti plné spektrum vlastnických práv k ní.

Právo hospodářského řízení

Tento typ omezeného reálného práva se v praxi velmi často setkává. Představuje právo některých státních orgánů, jakož i obecních institucí, využívat určitý majetek, který jim byl udělen na základě smlouvy o převodu. Zpravidla se tento typ vlastnictví zahrnuje budování státních institucí, které jsou k dispozici v omezeném držení orgánů, služeb a organizací, jakož i veškeré vybavení, stroje, nábytek a další doplňky, které jsou potřebné pobývají ve struktuře stran plnit svou funkci a povinnosti ve správné podobě.

Hlavním rysem takového práva je to, že jeho dopravci mohou být výhradně právnické osoby a pouze ve dvou formách: instituce a podnik.

Provozní řízení

Jedná se o jiný druh omezených majetkových práv v občanském právu. Svojí povahou má některé rysy. Prvním je to, že právo na provozní řízení majetku je omezené vlastnické právo právnických osob, jen role státních podniků. V praxi lze snadno poznamenat, že práva tohoto druhu podnikání jsou velmi omezená, i když je porovnáme se spektrem oprávněných příležitostí, kterým jsou jednotné podniky obdařeny. Například s cílem odcizit nebo jinak nakládat s majetkem pověřeným jeho užíváním je státní podnik povinen požadovat od svého majitele příslušné povolení k tomuto postupu a získat kladnou odezvu na něj.

Pokud jde o právo na samosprávu, vztahuje se pouze na všechny produkty, které podnik vyrábí s pomocí svěřeného majetku, tj. Derivátů. Toto právo však může být také omezeno legislativními normami (s ohledem na určitý seznam předmětů) nebo smlouvami. Také státní podnik v rámci práva na operační řízení, které mu bylo přiznáno, může samostatně disponovat majetkem, který získal, s prostředky přidělenými podle rozpočtu.

Pokud jde o práva majitele, která je k dispozici u státního podniku, který využívá majetek podle zákona o provozním řízení, má právo zabavit tento majetek, který je považován za nadbytečný, nepoužívá se k jeho určenému účelu nebo se vůbec nepoužívá v praxi. Má právo nakládat s takovými věcmi podle vlastního uvážení.

V právní praxi se často jedná o jiné omezené vlastnické právo - nezávislý příkaz. Většina vědců v oblasti judikatury se však domnívá, že jsou pouze druhem zákona o provozní kontrole.

Pokud jde o soukromé instituce, nemají právo odcizit majetek, který jim svěřili majitelé. Takový zákaz platí také pro majetek, který byl zakoupen ze speciálně přidělených prostředků od vlastníka.

Celoživotní vlastnictví webu

Uvažovaná kategorie práv může nastat nejen v oblasti občanského práva. Ideálním příkladem takového obsahu může být oblast pozemkových právních vztahů. V právnické literatuře se tento typ právního vztahu v římském právu nazývá emphitevsis. Je charakterizována jako schopnost člověka využívat nemovitost nebo pozemky za určitý nájem a zajišťovat jeho správný stav po celou dobu užívání.

V oblasti pozemkového práva lze omezit skutečná práva ve formě právnické způsobilosti osoby celoživotní dědičná držba země. Může být rozšířena pouze na pozemky, které jsou v obecním nebo státním vlastnictví. Nicméně je třeba poznamenat, že taková možnost v naší době je možné pouze u těch osob, které jsou v souladu se zákonem vydáno takové právo v období do roku 2001, dosud nebyla uvedena do účinnosti zákoníku Land, jehož obsah je tento typ práva není k dispozici.

Jaké je právo občana, který vlastní pozemky za takových podmínek? Za prvé, může je použít pro svůj zamýšlený účel, má právo převést všechna práva na něj dědictvím (vlastnictví i užívání), a také stavět na této zemi jakoukoli nemovitost jakéhokoli druhu, která se automaticky stává její majitelkou. Kromě všech výše uvedených skutečností má osoba, která má právo na celoživotní držení pozemku, právo pronajmout si pozemek, a to jak na placené, tak i nezaplacené půdě. Navíc osoba, která vlastní takovou lokalitu na základě práva na celoživotní dědičné užívání, ji může získat do soukromého majetku.

Právo neomezeného užívání stránek

Systém omezených vlastnických práv také zahrnuje legitimní možnost trvalého užívání pozemku, který patří do kategorie obecního majetku nebo majetku státu. Toto právo patří také do kategorie pozemků, stejně jako výše uvedené.

Hlavním rysem tohoto druhu omezeného vlastnického práva jsou metody jeho poskytování. Může být poskytnuta pouze veřejnými orgány nebo obecními úřady. Pokud jde o tento druh práva, uděluje se majitel objektu nebo jiné nemovitosti nacházející se na území obecního pozemku. V tomto případě však právo na trvalé užívání na tomto webu nelze poskytnout - to je uvedeno v části 2 článku 30 zákoníku země Ruské federace.

Jaký je rozdíl mezi právem celoživotního vlastnictví a právem neomezeného užívání? Skutečnost, že v druhém případě má uživatel užší rozsah práv a pravomocí než první. Takže v případě získání práva na neomezené užívání určitého místa může osoba využít ho pouze pro účely, které jsou vždy uvedeny v obsahu zákona o poskytnutí pozemku k užívání. Zákonodárce smí nezávisle využívat takové místo osoba, na kterou bylo takové omezené vlastnické právo uděleno. Práva majitele takové půdy lze také připsat možnosti výstavby budovy, stejně jako nemovitost jakéhokoli druhu, která se následně stává jeho zákonným vlastníkem. Dlouhodobý vlastník má také právo pronajmout místo, které mu bylo svěřeno jiným osobám, a to jak za úplatu, tak bez poplatku.

Je-li to nezbytné a existuje-li touha, může občan, který vlastní pozemek vpravo neomezené užívání, získat do nemovitosti.

Servita

Pojetí otroctví je známo od doby starověkého Říma, kde toto právo určovalo možnost dočasného užívání půdy. V moderní právní praxi je to zvláštní druh omezeného vlastnického práva a je definována jako právní možnost osoby v omezeném rozsahu užívat něčí nemovitost. Tento koncept je široce používán jak v oblasti pozemků, tak i v občanském právu. Zvláštností koncepce otroctví je, že se rozšiřuje pouze na sousední oblasti. Nemůže být použita, pokud osoba plánuje získat takové omezené právo za účelem, který je v rozporu se zájmy vlastníka pozemku (například vybudovat průchod, silnici apod.).

Aby bylo možné zřídit věcné břemeno, my je povinen uzavřít smlouvu mezi relevantního obsahu, ve kterém by byly zapsány všechny podmínky pro použití těchto stránek. Vlastník webu má plné právo požadovat od těch, kteří mají v plánu získat pozemky v užívání, platby za jejich použití - samotná částka je stanovena na základě dohody smluvních stran, musí nutně odrazí v této dohodě. V případě věcného břemene na samostatné části svého majitele neztrácí jeho zákonná práva s nimi nakládat, jakož i držení a užívání.

Zákon rozlišuje dva typy otroctví: soukromé a veřejné. V prvním případě je prokázáno, podle pravidel stanovených v občanském právu, a druhý - ze zákona nebo zvláštních předpisů. Zpravidla veřejné věcná břemena poskytnuta na výstavbu komunikací případu (silnice, průchody, příjezdové cesty), instalace značek, nebo určit oblast kolem velkých přírodních objektů, pro vstup do nich a jejich umístění v blízkosti. mohou být stanoveny všechny veřejné věcná břemena jen z hlediska veřejného zájmu, zatímco soukromý berou v úvahu pouze dvě strany.

Pokud jde o podmínky, věcné břemeno může být ustaveno jak naléhavě, tak průběžně. Dalším rysem otroctví je jeho přirozené právo na následování, což znamená, že i když se majitel pozemku změní, právo otroctví bude platit po celou dobu stanovenou v dohodě.

Ostatní

Všechny tyto vlastnických práv, s omezeným, jsou základní. Nicméně, na rozdíl od nich, jsou zde i další. Mezi nimi je možné přidělit právo užívat bydlení pro rodinné příslušníky majitele, zástavní právo a uchovávání, jakož i pravidla pro určení instituce nakládat příjmů a majetku, které byly získány v rámci své podnikatelské činnosti, na vlastní pěst - tato funkce se řídí ekonomickými zákony Ruské federace.

Zvláštní pozornost je v zákoně věnována možnosti skutečného vlastníka majetku, který není jeho vlastníkem, nicméně, navzdory tomu, otevřeně ho vlastní jako vlastní a v dobré víře.

Zástava a zadržení

Právní úprava omezených vlastnických práv tohoto druhu se provádí v souladu s ustanoveními stanovenými v občanském právu. Články Občanského zákoníku stanoví, že zástavní právo může být stanoveno pro jakoukoli věc, a nikoliv vlastnického práva jako celku. Závazku může uzavřít jedna strana od druhé za účelem zajištění plnění dluhové povinnosti. V případě, že dlužník nesplní tuto povinnost, může být zastavená nemovitost prodána prostřednictvím aukcí za účelem vrácení nezbytné částky.

K počtu omezených reálných práv lze připsat a právo na zadržení. Je pro něj charakteristické, že lze prokázat jak ve vztahu k nemovitosti, tak i movitému majetku. Obsah takového práva spočívá ve schopnosti zajistit realizaci věcí bez ohledu na vůli jejich vlastníka a za to se obvykle používají nucené opatření. Při realizaci tohoto práva ztratí vlastník věci právo na jeho soukromé vlastnictví.

Co není omezené vlastnické právo

Ruské občanské právo stanoví systém vlastnických práv, který zahrnuje všechna uvedená práva, jakož i právo na soukromé vlastnictví, které je přiděleno do samostatné kategorie a nesouvisí s omezenými právy.

Právo soukromého vlastnictví se nepovažuje za omezený majetek, jelikož se od něj podstatně liší, což spočívá především ve spektru schopnosti člověka využívat tento majetek. Při analýze právní praxe lze snadno vidět, že pojem práva vlastnictví je širší než omezený majetek. Důvodem je především skutečnost, že druhá je derivátem prvního.

Vlastníkem práva soukromého vlastnictví je to, že vlastník nemovitosti, který dává někomu omezené právo na svou věc nebo nemovitost, nepřestává být jeho oprávněným vlastníkem. Kromě toho má majitel také právo provádět veškeré právní kroky týkající se jeho majetku: disponovat, vlastnit a užívat. Realizace těchto práv se omezuje na skutečnost, že vlastník má právo převést svůj majetek na trvalé nebo dočasné užívání jiným osobám a stanovit různé požadavky. Tyto akce se zpravidla provádějí na základě smlouvy. Kromě toho zákon dovoluje vlastníkovi, aby s touto nemovitostí učinil jakékoli kroky, které neodporují zákonům státu, a také využívá podle vlastního uvážení ovoce, které přináší. V případě omezeného práva to není vždycky.

Pokud jde o ochranu vlastnických práv, jedná se také výlučně u soudu podáním žaloby, v jehož obsahu budou uvedeny příslušné požadavky. Podáním nároku na obhajobu má majitel právo požádat o vrácení svého právního majetku v případě, že ji cizinec zabavil z nelegálních důvodů. Pokud jde o předmět takového tvrzení, pak mohou být předmětem, který má některé charakteristické znaky a rysy, které se v právní praxi nazývají individuálně definované znaky.

Co se týče případu negátora, jeho obsah obsahuje požadavky na odstranění překážek výkonu práva na vlastnictví. V takových případech je žalovaný osobou, která svým činům vytváří takové překážky.