Stávající typy pozemkových práv

Pozemek je realitní a regulace vlastnického práva a kontroly se provádí vyúčtování v občanskoprávních vztahů, zejména občanský zákoník. V tomto článku budeme zvažovat koncept, druhy práv k půdě, jakož i vznik a ukončení těchto práv.

Podstata práva přistát

Podle občanského zákoníku Ruské federace je podstata práva vlastnit půdu určena třemi složkami, které se také nazývají nároky, a to: vlastnictví, ukládání, užívání.

Vlastnictví půdy znamená fyzickou příslušnost majitele. Nicméně vlastníkem pozemkového zdroje není vlastník pozemků na základě dokumentů, které toto právo legálně potvrzují. Všechny druhy pozemkových práv zahrnují jeho využití, tj. Využívání jeho užitečných vlastností (příklad: pěstování půdy za účelem pěstování plodiny).

Vlastnictví a užívání jsou často vnímány jako stejná akce, ale to není zcela pravda. Někdy majitel nepoužívá svůj majetek, ale nepřevádí vlastnictví na jinou osobu. Příklad: lesnictví je oprávněně vlastníkem lesní půdy, ale nepoužívá je, ale chrání je pouze před nezákonným rušením a kontroluje činnost ostatních uživatelů lesa.

Vzhled vlastnictví

Podle stávající legislativy Ruska je získání nemovitostí ve formě pozemkových zdrojů možné dvěma způsoby:

1. Privatizace.
2. Civilně-právní metoda.

Metoda privatizace kombinuje typy pozemkových práv získaných občany v případech, kdy:

• Soukromá nebo právnická osoba obdrží z rezervy státu pozemek pro osobní likvidaci, užívání a držení.
• Člen zemědělské družstvo, Kolektivní zemědělská půda opouští svou strukturu a získává svůj podíl ve formě pozemek.

Po přijetí pozemkové reformy v Rusku v roce 1990 by občané mohli získat zdroje půdy z redistribučního fondu tvořeného rezervními zdroji. Fond redistribuce zahrnoval rezervní pozemky a pozemky, které byly považovány za neefektivně využívané státními podniky a kolektivními farmami. Místní orgány byly zodpovědné za vytvoření fondu a jak ukázala praxe, kvalita rezervních pozemků byla daleko od nejlepších v okrese.

Metoda občanské právo zahrnuje převod vlastnictví prodeje, skutky dárek převod dědictví a další zákonné pravomoci, které vyústí ve fyzické nebo právnické osoby nabývá vlastnických vztahů k půdě pomocí evidence předpisů občanského práva.

Ukončení vlastnictví

Ukončení vlastnictví pozemků může být provedeno následujícími způsoby:

• Nejčastější metodou jsou úkony občanského práva. Mohou to být obchodní transakce, v důsledku kterých vlastník ztratí vlastnictví nemovitosti. Často držení pozemku přestane s darováním, stejně jako výměnou. V případě výměny však vlastník ztratí vlastnictví jednoho pozemku a na druhé straně ho nabývá.
• Zřeknutí se vlastnictví. V takovém případě je odložení práva odloženo, dokud není získáno jinou osobou.
• Nákup pozemků pro veřejnou potřebu.
• Zajištění majetku za závazky majitele. Příklad: obnovení zajištění (pozemků) úvěrovou institucí od vlastníka v důsledku jeho neplnění.

Povinnosti majitele pozemku

Současná legislativa Ruské federace popisuje nejen typy a formy pozemkových práv, ale také odpovědnost vlastníka těchto pravomocí. Vzhledem k tomu, že pozemky jsou vedle předmětu osobního majetku také součástí ekosystému regionu a dokonce i státu, vlastník pozemku má určitou odpovědnost za jeho využití. Za prvé, bez ohledu na to, jaké typy vlastnictví půdy má majitel, zákon o pozemcích ukládá vlastníkovi povinnost neporušovat práva ostatních uživatelů půdy.

Především je povinností majitele dodržovat všechny stanovené normy o užívání nemovitosti v souladu s jeho účelem. Například pokud pozemek byl zakoupen pro stavbu, majitel je povinen provádět stavební práce v souladu s požárními, městskými a architektonickými standardy.

Pokud mluvíme o využívání zemědělské půdy, musí vlastník pozemku s nimi nakládat tak, aby nedocházelo k interferenci s činností občanů podobné přilehlé oblasti, v níž existují také určité typy práv k půdě. Pozemky v tomto případě by měly být používány pro svůj zamýšlený účel. V této oblasti vztahy stávající právní předpisy, uvádí následující porušení: nevhodnému použití webu a jeho zanášení a kultivace půdy metodami, což vede ke snížení a zhoršení jeho blahodárné vlastnosti, stejně jako odmítnutí provedení povinná opatření pro zlepšení zemědělské půdy.

Kromě toho všechny typy práv na užívání půdy v agrárním sektoru ukládají vlastníkovi nebo nájemci povinnost dodržovat zásady ochrany životního prostředí, aniž by se zhoršila environmentální situace v regionu. Další povinnosti vyplývají od majitelů účelových oblastí, jako jsou přírodní rezervy, střediska a zdravotní zóny.

Formy vlastnictví půdy

Podle současných právních předpisů Ruské federace jsou formy pozemkového vlastnictví rozděleny do tří skupin:

• Soukromé vlastnictví se skládá z práv pozemků právnických osob a občanů.
• Státní forma vlastnictví zahrnuje práva na pozemky vlastněné státem nebo jeho subjekty. Tato forma majetku je upravena federálními orgány nebo orgány republik a autonomními entitami, které tvoří federaci.
• Obecní forma majetku řídí orgány místní samosprávy.

Stávající typy pozemkových práv v Ruské federaci

Pravomoci vlastnit pozemek jsou z několika odrůd. Druhy a formy pozemkových práv, jakož i jejich obsah je jasně viditelný ve stávajících právních předpisech, poukázky, jako katastru zákoníku z roku 2001 ve znění pozdějších předpisů, ústavy, federálního zákona № 101-FZ. Klasifikace těchto vlastnických práv má hierarchickou strukturu, kterou lze podmíněně rozdělit na dvě skupiny: skutečná práva a povinnosti.

Skupina vlastnických práv představovat přímé vlastnictví a ostatních druhů pozemků práv (dědičné držení pro život věčný trvalé držení, omezená držení cizí věci). Další vlastnická práva také umožňují jejich majiteli, aby pozemek zlikvidovali podle cílové hodnoty, ale s ohledem na uvážení vlastníka území. Povinnými druhy pozemkových práv jsou: nájem a nekompenzované naléhavé užívání. Zvažte každý z těchto druhů zvlášť.

Vlastnictví pozemků

Právo vlastnictví plně uděluje vlastníkovi pravomoc vlastnit, zcizovat a užívat nemovitý majetek. Subjekty tohoto práva jsou fyzické a právnické osoby. Objektem jsou pozemky vlastněné, zlikvidovány a užívány majetkovým subjektem. Vlastník pozemku má pravomoc k využívání území, které patří do něj pro svůj zamýšlený účel, stejně jako vše, co je nad a pod povrchem země, pokud zákon týkající se pořadí využívání půdy a vzdušný prostor nestanoví jinak.

Právo na život dědictví

Po zhroucení Sovětského svazu kompenzovat nedostatek soukromého sektoru v oblasti forem vlastnictví půdy a typy vlastnictví půdy bylo doplněno systémem celoživotní dědičné vlastnictví půdy. V průběhu doby, kdy se soukromý sektor rozšířil a federální zákon o půdě vstoupil v platnost, byl zrušen převod pozemků občanům na základě práva na životní vlastnictví. Nicméně vlastnické právo na území, které byly převedeny před reformou pozemkových právních předpisů, zůstává zachováno. Ve stejnou dobu může občan, který má celoživotní dědičné nemovitosti k dispozici k vyřazení, jej může znovu zaregistrovat jako svůj majetek.

Právo trvalého stálého držení

Další institucí post-sovětského pozemkového práva je právo pravidelně využívat územní zdroje. Toto právo bylo uděleno i pro expanzi soukromého sektoru, ale pro právnické osoby. V současné době je toto právo částečně zrušeno, nebo spíše omezeno rozsah předmětů právních vztahů. Pokud byly postsovětské země přešlo na všechny právnické osoby uplatňující na věčné časy, ale teď se kruh v pravé kandidátů zúžil na veřejných subjektů (státních a obecních organizací, místní libovůle, státních institucí). Zbývající organizace jsou zbavena tohoto práva, které jim nicméně nebrání formalizovat pronájem tohoto webu.

Právo na omezené užívání majetku jiného

Servity, podobně jako typy půdních práv, mají poněkud zvláštní povahu a jsou vyjádřeny v právu omezené likvidace cizího území. Existují případy, kdy nelze potřeby majitele nemovitosti fyzicky vyřešit bez použití části pozemku souseda. Příklad: procházet sousedním územím, položit komunikační vedení, včetně elektřiny, plynovodu, zavlažovacího systému.

V takovém případě může majitel webu uzavřít dohodu se sousedem o právu užívat část svého území (věcné břemeno) za poplatek. Pokud nedojde k dohodě, má majitel právo podat žalobu u soudu s žádostí o poskytnutí věcného břemene. Navíc žadatel o získání práva na omezené užívání sousedního pozemku nemusí být trvalým vlastníkem nebo životním dědictvím pozemku. Ukončení otroctví, které má majitel zátěžového areálu nárok v případě pádu nebo nesprávného plnění podmínek otroctví.

Pronájem místa

Využívání pozemků a využívání z nich bez jejich vlastnictví je také možné pomocí leasingu. K tomu, mezi pronajímatelem a nájemcem je smlouva na dobu určitou, podle kterého má nájemce právo používat zemi po určitou smluvní hotovosti av souladu s podmínkami stanovenými podmínkami.

Pozemků, nájemné, nájemce má právo nejen používat pro jiné účely, ale také pro použití práva nájemních na dobu trvání smlouvy jako příspěvek k základním jmění, uložení nebo sdílení příspěvku, jakož i jejich přenos do třetí osobě. Dopustit takové akce, pokud to není v rozporu se smlouvou, není vyžadován dodatečný souhlas vlastníka pozemku, právě tolik písemnou výpovědí. V tomto případě je pronajímatel má právo požadovat u soudu ukončení nájmu pouze v případě hrubého porušení smlouvy. Po ukončení nebo ukončení nájemní smlouvy jsou nároky na pozemky v plném rozsahu vráceny pronajímateli.

Právo na bezplatné bezplatné využívání půdních zdrojů

Typy pozemkových práv v Ruské federaci zahrnují tzv. Práva na nekompenzované využití webu. Držitel takového práva je nutné použít pro jiné účely uvedené zemi po určitou dobu a vrátit majiteli pozemků v uspokojivém stavu. Předmětem tohoto práva může být státní a obecní pozemky, které příjemce může být jen státní orgány a orgány místní samosprávy, jakož i obce a veřejných institucí. Platnost tohoto práva je 1 rok.

Předmět práv bezplatné využívání půdy Mohou zde existovat i pozemky fyzických a právnických osob, které mohou být převedeny na použití jinými občany a organizacemi. Doba platnosti závazků je stanovena smlouvou nebo životností zaměstnance (v případě oficiálního přidělení pozemku zaměstnance).