Článek 621 občanského zákoníku Ruské federace s komentáři. P. 2 polévková lžíce. 621 Občanský zákoník: judikatura

Jak víte, majitel nemovitosti je může zlikvidovat jakýmkoli způsobem. Jedním z nich je převod objektu k pronájmu. Formalizuje se smlouvou.

Obnovení dohody

V případě řádného plnění závazků do konce doby, na kterou byla podepsána dohoda, nájemce při jinak stejných podmínek, má přednostní právo na obnovu (prodloužení, doklad o registraci pro nové funkční období) na jiné osoby.

Toto pravidlo je stanoveno v části 1 Art. 621 občanský zákoník (odstavec 1). Obvykle se však jedná o rezervaci. Toto právo může vykonávat nájemce, není-li v nájemní smlouvě nebo v zákoně stanoveno jinak.

Dodatečná cla a práva

Také v čl. 621 občanského zákoníku Ruské federace (doložka 2) stanoví povinnost nájemce oznámit majiteli písemně svůj záměr prodloužit smlouvu v rámci podmínek stanovených touto smlouvou. Pokud v dokumentu neexistuje žádná relevantní doložka, oznámení by mělo být zasláno na adresu rozumný termín před koncem smlouvy.

Strany mají právo změnit podmínky transakce. Tuto možnost podporuje i část 1 Art. 621 Občanského zákoníku Ruské federace.

V odstavci 2 Pravidla rovněž stanoví, že v případě, že majitel odmítl nájemce prodloužit smlouvu, ale do jednoho roku ode dne ukončení smlouvy podepsal smlouvu s jinou osobou, nájemce může případně žádost o převod práv a povinností přeregistraci dokumentů a náhrada škody , které vznikly v souvislosti s odmítnutím, nebo pouze náhrady škody. Aby tuto možnost využil, poškozený subjekt předloží žalobu soudu.

Pokud nájemce dále užívá majetek po uplynutí doby platnosti smlouvy a nevznese-li námitky ze strany vlastníka, smlouva podle Část 2 čl. 621 Občanského zákoníku Ruské federace, se automaticky obnoví za stejných podmínek. V tomto případě bude jeho doba platnosti považována za nedefinovanou.

Art. 621 Občanského zákoníku Ruské federace s připomínkami

Jak vyplývá z ustanovení prvního odstavce 1 části normy, přednostní právo poskytnuté nájemci má dispozicní charakter, jelikož může být vyloučeno ze zákona nebo ze smluvních podmínek. To znamená, že právní možnost zakotvená v 621 občanského zákoníku Ruské federace, je ve srovnání například s předkupním právem na nákup podílu omezený.

Právo nájemce na prodloužení / uzavření smlouvy se vztahuje na majetek jiné osoby, který je předmětem smlouvy, jejíž doba platnosti uplyne, a která má v úmyslu dále pronajmout. V souladu s tím, je-li objekt již přestala existovat právně nebo fakticky (například v souvislosti s místem je rozdělena do dvou nových, zrušení prodejních míst na trhu ve stanoveném pořadí, atd ..), The předkupní právo zajištěné 621 Článek občanského zákoníku Ruské federace, také končí.

Povinné podmínky

Pro vznik práva stálého Art. 621 Občanského zákoníku Ruské federace, je nezbytné, aby:

• Smlouva skončila.
• Nájemce plnil povinnosti dané transakce vhodným způsobem.
• Uživatel souhlasil s podmínkami navrženými majitelem jiné osobě.

Nuance

Nesprávné splacení nedoplatků, porušení jiných podmínek transakce ze strany uživatele naznačují jeho nedostatek dobré víry. Proto je nájemce v takových případech zbaven předkupního práva.

Podstatné či nepodstatné porušení spáchané osobou v České republice soudní praxe podle čl. 621 Občanského zákoníku Ruské federace se nezohledňuje při rozhodování o tom, zda je nespravedlivé.

Souhlas s podmínkami

Předpisy Art. 621 Občanského zákoníku Ruské federace vztahuje se na případy, kdy pronajímatel přijme podmínky navržené vlastníkem jinému subjektu, včetně výše a způsobu platby částek za užívání majetku, záruky za bezpečnost předmětu pronájmu. To vyplývá z ustanovení o "jiných rovných podmínkách".

V souladu s tím uzavření nájemní smlouvy na nové období, kdy uživatel použije ustanovení první části Art. 621 Občanského zákoníku Ruské federace, ve skutečnosti bude formulací nové smlouvy. V důsledku toho se strany právnických vztahů nebudou považovat za vázané podmínkami předchozího dokumentu.

Oznámení

Realizace práva na Art. 621 Občanského zákoníku Ruské federace Je možné splnit požadavky na informování majitele o vůli formalizovat smlouvu na nové období. Doba, po kterou musí osoba zaslat oznámení, je stanovena v samotné dohodě. Pokud strany nestanoví to dříve, měl by být termín rozumný.

Je třeba vzít v úvahu, že doložka 2 bodu 314 kodexu o přiměřené lhůtě splacení závazku k dané situaci se nepoužije. Důvodem je skutečnost, že výpověď pronajímatele nemůže být považována za povinnost v doslovném smyslu. Musí o tom informovat vlastníka, pokud si přeje uplatnit právo předem. Pozor, spíše, může být nazýváno podmínkou pro realizaci této možnosti.

Doba trvání přiměřené lhůty musí být proto stanovena zvlášť. To zohledňuje podstatu a podmínky transakce, povahu postoje účastníků, pravidla podnikatelské etiky.

Pokud strany ve smlouvě stanovily postup pro zaslání oznámení, nájemce ji musí následovat. Pokud nebyla příslušná pravidla dohodnuta, je vhodné zaslat oznámení s cenným dopisem s dokladem o doručení a seznamem příloh.

Porušení práva majitele

Pokud pronajímatel odmítne uživatele uzavřít smlouvu na nový termín, ale současně formalizuje smlouvu s jinou osobou, bude uznán jako porušovatel ustanovení Art. 621 Občanského zákoníku Ruské federace. Obvykle existují dvě možnosti pro akce uživatele. Může požádat, aby převedl na sebe síly nového nájemce a náhradu škody nebo pouze náhradu škody.

První možnost neznamená nutkání majitele uzavřít smlouvu na nový termín. Toto opatření lze realizovat v extrémních případech, například v případě, že pronajímatel vynechá návrh hlavní smlouvy v souladu s předběžnou dohodou.

Důležitý bod

Předkupní právo uživatele na uzavření smlouvy na nové období nevzniká, pokud pronajímatel zamýšlí pouze převést nemovitost na jiný subjekt, ale smlouva ještě nebyla uzavřena mezi nimi.

Převod moci je povolen pouze na již podepsanou dohodu. Jiné způsoby ochrany práva na prevenci porušované vlastníkem nejsou stanoveny v odstavci 1 článku 621 článku.

Imperatívní předpis

Je přítomen v části 2 analyzovaného článku. Stav leasingové smlouvy, která zavádí zákaz jeho obnovy (prodloužení) po uplynutí absence námitek ze vlastníka na skutečné době trvání nájemce užívat nemovitost převedena na něj uznána za neplatnou.

V souladu s tím, přítomnost / nepřítomnost pohledávek ze strany majitele pokračovat provozu zařízení na konci doby trvání smlouvy má právní význam při rozhodování o tom, že neobnoví / obnovení vztahů v počátečních podmínek na dobu neurčitou.

Směr majitele oznámení uživateli obsahující odmítnutí prodloužení smluvních právních vztahů za dříve dohodnutých podmínek, přijetí tohoto oznámení uživatelem znamená ukončení transakce.

Proto v případě, že nájemce uvědomil vlastníka odmítl prodloužit smlouvu, ale nezastavil použít vlastnost, a pronajímatel, podle pořadí, nemá námitky proti tomu, uspořádání se obnovuje na dobu neurčitou.

Závěr

Jak ukazuje praxe, nájemné právní vztahy jsou v oblasti občanského obratu zcela běžné. Transakce tohoto druhu jsou regulovány různými normami právních předpisů. Většina z nich má obecnou povahu. Nicméně řada nařízení upravuje konkrétní situace a vytváří zvláštní záruky pro strany. 621 občanského zákoníku by také měly být zahrnuty do těchto norem.