Článek 614 občanského zákoníku Ruské federace s připomínkami

Normya 614 občanského zákoníku, připomínky

Obecná ustanovení

V odstavec 1 čl. 614 občanského zákoníku Ruské federace stanovila povinnost nájemce provést včasné platby za provozování nemovitosti. Podmínky, podmínky pro převod peněz jsou stanoveny dohodou mezi stranami. V některých případech nemusí být dohodnuty. V této situaci se předpokládá, že jsou stanoveny podmínky, pořadí a použité pojmy, obvykle při pronájmu tohoto majetku za srovnatelných okolností.

Způsoby platby

Obecný postup pro jejich zřízení je definován v odstavci 2 Art. 614 občanského zákoníku Ruské federace. V souladu s normou je poplatek stanoven pro veškerý majetek převedený k užívání obecně nebo pro každou jeho část ve formě:

1. Platby jsou stanoveny v pevné výši. Mohou být vyrobeny v době nebo pravidelně.
2. Podíl na příjmech, ovoci, produktech získaných za použití majetku.
3. Poskytování určitých služeb nájemcem.
4. Přenos uživatelem na majitele věcí stanovených ve smlouvě, držení, likvidace nebo v provozu.
5. Poplatky nájemci za náklady na vylepšení použitého zařízení, jak je stanoveno v dohodě.

Art. 614 občanského zákoníku Ruské federace umožňuje stanovení jiných forem plateb stranami.

Změna částek zúčtování

Je zmíněno v odstavci 3 čl. 614 občanského zákoníku Ruské federace. Podle ustanovení předpisů, pokud není ve smlouvě stanoveno jinak, částka platby může být změněn na základě dohody smluvních stran ve lhůtě uvedené v tomto dokumentu. Úpravy by však neměly být prováděny častěji než jednou za rok. P. 3 čl. 614 občanského zákoníku Ruské federace umožňuje, aby se v právních předpisech stanovily další podmínky pro revizi výše platby za určité typy nájemních vztahů nebo v případech využívání určitých druhů majetku. Částka může být snížena na žádost uživatele, je-li vzhledem k okolnostem, které vznikly proti jeho vůli, za provozních podmínek stanovených v dohodě, nebo stav objektu se výrazně zhoršila, a pokud není stanoveno jinak. Toto ustanovení je stanoveno v článku 4 normy 614 občanského zákoníku Ruské federace.

Pokročilé

Pokud druhá smlouva není stanovena nájemní smlouvou, pokud uživatel poruší platební podmínky, může vlastník nemovitosti požadovat předčasné splacení dluhu. Vlastník objektu určuje konečný den platby. Norm 614 občanského zákoníku Ruské federace, omezuje rozsah tohoto práva. Pronajímatel může požadovat předčasné splacení částky maximálně po dobu dvou po sobě jdoucích období.

Art. 614 Občanského zákoníku Ruské federace s připomínkami

Podmínka platby za pronájem nemovitosti je zveřejněna prostřednictvím formulace podmínek, formy, pořadí, výše částek, které mají být zaplaceny. Zpravidla jsou v dohodě uvedeny příslušné položky. V řadě případů definovaných zákonem jsou používány sazby regulované nebo stanovené příslušnými státními orgány. V odstavci 1 polévková lžíce. 614 ГК RF pevná, že uživatel je povinen zaplatit:

1. Včas, tj. Ve lhůtě stanovené smlouvou.
2. Pro provoz majetku, který mu byl převeden.

Z toho vyplývá, že pokud se objekt nepoužívá za okolností, za které nenese odpovědnost nájemce, nejsou částky splatné. Toto ustanovení je zejména účinné, pokud došlo k zpoždění poskytování majetku, během doby, kdy nebylo možné provést operaci v souvislosti s zjištěnými vadami.

Důležitý bod

V případě předčasného ukončení leasingových vztahů není platba na konci období stanoveného ve smlouvě vrácena. Pokud došlo k předčasnému splacení, je nutné jej vrátit. V souladu s čl. 627 může nájemce kdykoliv v době nájmu odstoupit od právního vztahu. V případě předčasného vrácení nemovitosti obdrží odpovídající část předem zaplacené částky.

Harmonizace podmínek

Článek 614 občanského zákoníku Ruské federace stanoví, že podmínky, platební rozkaz jsou určeny samotnými stranami. Zejména účastníci ve vztahu mohou stanovit určitou periodicitu. Například desátý den v každém měsíci pro předchozí nebo příští období nebo v době podpisu smlouvy po celou dobu životnosti před budovou. Strany mohou stanovit platbu za veškerý majetek jako celek nebo samostatně za každou jeho část určitou částku (např. Za prostory a zařízení). Dohoda může rovněž nastavit možnosti platby. Částky lze vyplácet v hotovosti nebo převést bezhotovostním vypořádáním.

Specifičnost forem plateb

Norma 614 občanského zákoníku Ruské federace ve druhém odstavci stanoví různé možnosti pro vypořádání s majitelem. Nejobvyklejší metodou je platba hotovosti v pevné výši. Platba může být pravidelná nebo jednorázová. Nicméně norma 614 občanského zákoníku Ruské federace umožňuje možnost náhrady za užívání majetku jinou protihodnotou. Jak to může působit tak, že poskytnou podílu výnosů, výrobků, ovoce, které byly získány od nájemce během provozu majetku, zajištění veškerých služeb, kterým se z nákladů na zlepšení stavu objektu. Nicméně ne všechny náklady mohou působit jako protihodnota. Ty, a tedy forma nájmu, není převodem částek za služby poskytnuté uživateli v souvislosti s provozem zařízení. To je způsobeno skutečností, že vlastník v tomto případě nebude skutečně obdržet protistoupenou nabídku za převedený majetek. Uvedené způsoby platby lze stanovit jak samostatně, tak ve vzájemné kombinaci.

Revize velikosti částek

V komentované normě je stanovena možnost změny výše platby dohodou účastníků leasingových vztahů. Revize však nelze provést víc než jednou za rok. Toto pravidlo je volitelné. Bude jednat, pokud mezi stranami nedojde k dohodě o omezení nebo zákazu přezkumu výše platby. Právní předpisy mohou rovněž stanovit další minimální lhůty pro úpravu částek. Například v článku 28 zákona upravujícího leasing je revize výše platby povolena nejvýše jednou za tři měsíce.

Vysvětlení

Soudní praxe uznává, že během celého roku by neměla být podmínka smlouvy stanovující pevnou částku platby změněna. Pokud je nastavena není v pevném stavu a je definován, pak častější nastavování (měsíční, čtvrtletní, atd.), Což vede změny pomocí metody set výpočtu nebude považovat za změnu ve smyslu článku 3. 614 CC. Tato situace je možná například v případě, že dohoda stanoví čtvrtletní zvýšení platby indexací podle míry inflace nebo sazba je stanovena ve výši odpovídající částce v cizí měně.

Podmínky pro snížení poplatků

Jsou stanoveny v odstavci 4 komentovaného pravidla. Nájemce má právo požadovat snížení platby, pokud se podmínky využívání majetku nebo stav hmotného majetku zhorší. To by mělo být způsobeno okolnostmi, které nespadají pod jeho kontrolu. V tomto případě hovoříme o podmínkách nejen pro použití a podmínku hodnot stanovených dohodou, ale také z jejich přímého jmenování, jak je definováno v článku 611 občanského zákoníku (odstavec 1). Například pokud majitel poruší povinnost provést generální opravu, může uživatel požadovat snížení poplatku. V takovém případě dochází ke zhoršení provozních podmínek zařízení. Výše snížení je omezena tím, že je uvedena povinná povaha jeho dodržování se snížením hodnoty. Velikost je určena individuálně.

Včasná platba

Je stanoveno v odstavci 5 komentovaného pravidla. V souladu s ustanoveními je majitel oprávněn požadovat od uživatele předčasné zaplacení částky stanovené ve smlouvě. V tomto případě legislativa omezuje možnosti pronajímatele. To se vyjadřuje při stanovení maximálního počtu období, pro které může být vyžadována záloha - ne více než dvě po sobě. Toto právo vzniká majiteli, pokud vzniknou určité okolnosti. Zejména může být reklamace provedena, pokud uživatel výrazně porušil podmínky pro stanovení částky uvedené v nájemní smlouvě. V praxi mohou existovat různé situace, kdy majitel může využít této příležitosti.

Kritéria významnosti

Významné porušení lze považovat za opakované (více než dvakrát za sebou), za velké zpoždění při provádění plateb a také za vznik velkého objemu dluhů v důsledku neúplných převodů. Při analýze povahy porušení by se měla použít obecná pravidla stanovená v článku 450 občanského zákoníku (odstavec 2). Definuje kritéria pro klasifikaci porušení jako zásadní. Zejména podle tohoto pravidla jsou tyto považovány za pravidelné, včasné, ale dlouhé platby za snížené sazby.

Při analýze závažnosti porušení načasování převodů můžete sledovat vysvětlení obsažená v hypotečním zákonech. Zejména v souladu s ustanoveními, jimiž se řídí Federální zákon problematice hypoték, uzavření objektu stanovené pro závazky usadil pravidelné platby jsou povoleny v případě systematického porušování rozvrhu, aby částky. Zvláště to znamená nedodržování podmínek více než třikrát během 12 měsíců. Uložení sankcí podle tohoto pravidla je povoleno i v případě, že každé prodlení je nevýznamné. Toto ustanovení je nepovinné. Strany mají právo dohodnout se na dalších podmínkách pro předčasnou platbu a stanovit je ve smlouvě.

Na základě významu norem lze konstatovat, že účastníci ve vztahu mohou určit pravidla a souviset a nesouvisí s porušením vlastností uživatele. Například smlouva může stanovit potřebu kompenzovat náklady na opravy kapitálu. Pokud odplata v nájemní smlouvě je vyjádřen v spáchání uvedených činností (poskytování služeb, výroba práce), selhání protinávrh ve stanovené lhůtě musí být zaměněn s Nezaplacení v dohodnutém termínu, v peněžním vyjádření.

Závěr

Nájemní vztahy jako celek jsou poměrně jednoduché a regulují se zcela jasně. Problémy mohou vzniknout v případech, kdy strany nestanoví určité podmínky pro své partnerství. V takových případech se použijí pravidla stanovená zákonem. Zvláštní důležitost při vypracování dohody by měla být věnována podmínkám a postupu placení poplatků, odpovědnosti za zpoždění. Spory jsou zpravidla řešeny v reklamačním řízení. V některých případech se však jedná o soud. Dohoda by měla stanovit případy, v nichž přijde odpovědnost strany, jakým způsobem je vyjádřena, jakým způsobem je možné konflikt vyřešit. Samotná nájemní smlouva musí být vypracována v souladu s požadavky zákona. Je třeba poznamenat, že některé typy smluv podléhají státní registraci. V tomto ohledu je vzhledem k objektu stanoveno zatížení. Předpokládá, že vlastník před koncem pronájmu nemůže provádět transakce se svým majetkem obvyklým způsobem.