Art. 606 Občanského zákoníku Ruské federace "Smlouva o nájmu". Komentáře a funkce

Nájemní vztahy jsou upraveny občanským zákoníkem Ruské federace. V čl. 606, 625 stanovil obsah, zejména výkon zakázky obecně, jakož i specifičnost jednotlivých smluv. Podrobněji přezkoumáme ustanovení článku 606 kodexu.

Normální obsah

Podle článku 606 občanského zákoníku Ruské federace pronájem (pronájmu nemovitosti) znamená, že vlastník (pronajímatel) poskytne majetek (nájemce) nemovitosti za poplatek po dobu.

Výrobky, zisky, ovoce, které nájemce obdrží při provozu převedeného předmětu, patří mu.

Art. 606 občanského zákoníku Ruské federace s připomínkami

První odstavec dotčené normy stanoví pojem leasingu. Považuje se za změnu dohody o poskytování nemovitosti k užívání.

V současné verzi článku. 606 občanského zákoníku Ruské federace, pronájem a pronájem nemovitostí jsou synonymní. Normálně návrh předrevolučních právníků není opodstatněný. Podle něho platí, že pronájem zahrnuje použití věci, a pronájem - nejen použití, ale také příjem těchto jistých výhod.

Je třeba poznamenat současně jednu nuanci. Pojem "pronájem" se liší od "pronájmu nemovitostí" širší aplikací. Tento termín také označuje jiné typy smluv uzavřených při nabízení nemovitosti k užívání. Můžeme například mluvit o dohodě o pronájmu domova. Podle tradice sovětského právního systému není tato smlouva zařazena do kategorie pronájmů, a to i přes podobnou právní povahu.

Rozsah aplikace

Smlouva o nájmu uvedená v čl. 606 občanský zákoník, je široce používán v obchodních a dalších hospodářských oblastech. Uzavření takové dohody umožňuje subjektům uspokojit potřebu využít jakékoli věci, které nemohou zakoupit. Současně majitelé mohou profitovat z objektů, které dočasně nepoužívají.

Specificita dohody

Z ustanovení čl. 606 občanského zákoníku Ruské federace existují určité známky nájemní smlouvy. Za prvé, je kompenzován. Obvykle je to přímá indikace. Dohoda zahrnuje protiopatření. Podle čl. 606 Občanského zákoníku Ruské federace, jedna strana poskytuje věc a zaplatí za ni. Druhý účastník obdrží věc a převede dohodnutou částku na majitele objektu.

Charakteristiky uplatňování práv a povinností

Dohoda, jak vyplývá z čl. 606 občanského zákoníku, je oboustranný. Z toho vyplývá, že pro oba účastníky vznikly povinnosti a práva. Z toho vyplývá, že možnost užívat majetek nemůže být převedena v "čisté podobě", protože je vždy zatížena určitou povinností. Přiřazení práv je povoleno současným převodem dluhu, tj. V souvislosti s převodem. On pak je povolen pouze se souhlasem vlastníka (na základě odstavce 2 článku 615 občanského zákoníku).

Vzájemná povaha dohody spočívá v tom, že nájemce nese v každém případě zátěž proti plnění závazků. V tomto ohledu by uživatel neměl poskytovat poplatek, pokud majitel nepřevedl dohodnutou položku. Skutečnost, že neposkytnutí vzhledem k provedení transakce nebo za okolností, které zjevně naznačuje, že vlastník neplní povinnosti včas, účastník, který je odpovědný za protiplnění může pozastavit svou účast v transakci. Má také právo zcela opustit právní vztahy.

Pokud plnění stanovená dohodou nebylo plně provedeno, strana, která nese břemeno protizásobení, může rovněž pozastavit účast v transakci nebo ji odmítnout v příslušné části.

Smlouva o nájmu je zpravidla konsensuální. To znamená, že povinný právní vztah vzniká, když strany dosáhnou dohody o podstatných podmínkách transakce. Zároveň je v občanském zákoníku uznána jako skutečná dohoda o pronájmu dopravy. To znamená, že taková smlouva se považuje za uzavřenou v okamžiku poskytnutí dohodnuté věci.

Právní možnosti nájemce

Společnými pravidly jsou používání, držení a omezená likvidace věci. Podívejme se krátce na tyto pravomoci.

Možnost přímého, věcného držení věci, která je zajištěna legálně. Používání předpokládá těžbu užitečných vlastností, příjmů, produkci, plodů z majetku během jeho provozu. Schopnost disponovat umožňuje subjektu určit právní osudu věci.

V souvislosti s ekonomickým cílem je užívání základního práva nájemce užívat. Pokud jde o držení, mělo by to být považováno za další možnost. Působí jako nepovinné právo poskytnuté nájemci v případech, kdy není možné využívat majetek bez vlastního vlastnictví. Například provoz přenosových vedení může být proveden bez vlastnictví.

Příjem výhod

Rozsah práva na užívání závisí na účelu nemovitosti. Jednou ze složek této síly je těžba příjmů, produkce, ovoce z věcí. Pod ziskem je třeba chápat jako ukazatel hodnoty přírůstku majetku při jeho užívání. Zpravidla se vyjadřuje v penězích.

Produkt je výsledkem aplikace práce na nemovitosti. Ovocem rozumíme, co se od věci může oddělit přirozeným způsobem.

Obecně platí, že veškeré výhody, které subjekt obdrží od užívání věci, se stávají jeho majetkem. V tomto ohledu neexistují žádné výjimky v čl. 606 občanského zákoníku Ruské federace. Soudní praxe však uznává možnost změny tohoto pravidla stranami samotné transakce. Samozřejmě, odpovídající ustanovení by mělo být odrazeno v textu smlouvy.

Dohoda může obsahovat nejen označení, že část přijatých dávek by měla být převedena na pronajímatele, ale také, že k ní přechází do vlastnictví v okamžiku přijetí. Tato podmínka je odůvodněna odkazem na článek 223 kodexu, který má povahu disposicitivní povahy, což umožňuje další dohodu stran.

Povaha uživatelských práv

Otázka její definice je v současné době považována za spornou.

Můžeme předpokládat, že po převodu nemovitosti se nájemce stává vlastníkem vlastnického práva. Je definována jako schopnost používat individuálně definovanou věc ve svých vlastních zájmech, bez ohledu na vnější herce.

Pokud mluvíme o leasingu, využívání majetku, vlastnictví se vlastně provádí nezávisle na jiných osobách, včetně vlastníka, bez jejich účasti a pomoci. Tyto subjekty nesou odpovědnost pouze za nečinnost a vytvářejí překážky pro nájemce v užívání majetku.

Tam je také opačná pozice. Pokud je to opodstatněné, naléhavost pronájmu a možnost libovolného omezení rozsahu práv se nazývají argumenty. Nicméně názor, že síla vyplývající z dohody je převedena na nájemce na určitou dobu, vylučuje právní povahu majetku, lze sotva považovat za správnou. Trvalost nemůže být považována za znamení vlastnického práva, protože není zvláštním pro všechny jeho typy.

Smlouva o pronájmu předpokládá vznik dvou paralelních stávajících nezávislých právních vztahů, v nichž se nájemce účastní: povinnost a skutečnost.