Smlouva o pronájmu nebytových prostor: vzorek a forma plnění. Dohoda o ukončení nájemní smlouvy pro nebytové prostory

V právních vztazích s účastí právnických osob jsou pravidelně uzavírány smlouvy o pronájmu nebytových prostor - kanceláře, výrobní dílny. Fyzické osoby v zásadě jednají jako strany těchto dohod poměrně často. Jaká jsou specifika těchto smluv? V jaké struktuře by měly být zastoupeny?

Co by se mělo odrážet v pronájmu nebytových prostor?

Zvažte, jaké formulace by měly zahrnovat pronájem nebytových prostor. V souladu s běžnou praxí budování právních vztahů mezi podniky (jako hlavní předměty pro uzavírání uvažovaných smluv) by dotyčná dohoda měla obsahovat oddíly:

- se jmény stran;

- s předmětem dohody;

- s pravidly o postupu převodu prostor;

- s právy, povinnostmi účastníků transakce;

- s formulacemi vymezujícími dobu trvání smlouvy, postupem řešení sporů, prodloužením smlouvy;

- s náležitostmi.

Co se týče jména stran, jména subjektů právních vztahů jsou stanovena v souladu s jejich stanovami a jménem. zástupci těchto organizací a jejich pozice.

Smlouva o pronájmu nebytových prostorů, pokud jde o objektové zamyšlení, by měla obsahovat informace o nemovitosti - její adresu, oblast, katastrální číslo, údaje o titulních dokladech.

Proces převodu majetku se doporučuje provést podle zákona. Nebo na základě znění ve smlouvě, kterou nájemce souhlasí s přijetím nebytové prostory je ve stejném stavu, v jakém je skutečně předložena v době podpisu smlouvy a pronajímatel souhlasí, pak převedl majetek v daném čase.

Sekce s hlavními povinnostmi se rozumí o tom, pronájem znění vyúčtování za služby týkající se bydlení, provést nezbytné opravy. V části týkající se práv lze upevnit pozici, která definuje možnosti pro dodávku objektu v podnájmu, právo držitele pravidelně kontrolovat stav nebytových prostor, půjčování protistranu v souladu se smlouvou.

Další podmínky - například doba trvání smlouvy, postup jejího prodloužení, řešení sporů, jsou stanoveny dohodou mezi stranami transakce.

Pronájem nebytových prostorů by měl obsahovat také část s podrobnostmi o partnerech - např. TIN, OGRN, čísla bankovních účtů. Právní síla je připojena k odpovídající smlouvě poté, co zástupci nájemce a majitel nemovitosti podepisují své kopie na obou výtiscích.

V judikatuře je zvykem vymezit zvláštní kategorii formulací v občansko-právních dohodách, u nichž je i smlouva, která je předmětem projednávání, nezbytnou podmínkou. Zvažme jejich specifika v tomto kontextu podrobněji.

Základní podmínky smlouvy

Pronájem nebytových prostor v souladu s požadavky občanského zákoníku Ruské federace musí obsahovat následující základní podmínky:

- informace o stranách - včetně jejich náležitostí;

- údaje o předmětu nájmu;

- informace o postupu platby za užívání nemovitosti.

Zvažme jejich specifika podrobněji.

Údaje o smluvních stranách jako základní podmínka smlouvy: nuance

Tyto formulace smlouvy musí být součástí dohody jako základních podmínek založených na normách občanské legislativy - zejména ustanovení čl. 432 a 606 občanského zákoníku Ruské federace. V případě, že smlouva není podepsána vlastníkem nebo nájemcem v průběhu osobní účasti, musí smlouva obsahovat důvody, podle nichž mají osoby, které uzavřely smlouvu, pravomoc. Je povinné stanovit ve složení informací o smluvních stranách své náležitosti.

Předmět leasingu jako základní podmínka smlouvy

Smlouva o pronájmu nebytových prostor mezi právnickými osobami by měla zaznamenávat informace, které umožňují jednoznačně stanovit, který nemovitý předmět převede nájemce na partnera. Pokud takové údaje nejsou ve smlouvě uvedeny, považuje se za neplatné - v souladu s normami uvedenými v čl. 607 Občanského zákoníku Ruské federace. Hlavní parametry identifikace nemovitosti: jeho adresa, název, inventář nebo katastrální číslo, funkční charakteristiky, plocha. Všechny by měly být zahrnuty do struktury smlouvy.

Pronájem jako základní podmínku smlouvy

Další důležitou podmínkou podpisu smlouvy je výše nájmu. Zahrnutí informací o něm do pronájmu se vyžaduje na základě právních předpisů uvedených v čl. 654 občanského zákoníku Ruské federace. Kromě toho, mnoho firem se snaží vytvořit standardní nájemní smlouvu nebytových prostor vzhledem označených požadavků a také kvůli tomu, že rozhodčí praxe opakovaně našel precedens, podle kterého smlouvy bez nájemného parametrů uznaných níže uvedených soudů.

Je třeba poznamenat, že nájemní doba na druhou stranu není podstatnou podmínkou dotyčné dohody. Faktem je, že znění, které ji definuje, je zvykem odkazovat na další podmínky. Pokud však daný termín není ve smlouvě definován, považuje se za platný na dobu neurčitou. Jedná se o zákony zakotvené v čl. 610 občanský zákoník Ruské federace. V tomto případě za účelem zrušení příslušné smlouvy může být požadována dodatečná smlouva - o zrušení nájmu nebytových prostor.

Bude užitečné zvážit, jaké konkrétní nemovitosti mohou být předmětem dotyčné smlouvy.

Objekty s nemovitostmi jako předměty smlouvy pronájem nebytových prostor

Podle dotyčné smlouvy může být majitel převeden na nájem:

- celé místnosti;

- části odpovídajících objektů.

Klasifikace konkrétní budovy nebo stavby provádějí příslušné orgány odpovědné za technický inventář nemovitostí. Informace o příslušné klasifikaci se odráží ve státním rejstříku. Objekty obvykle zahrnují nemovitosti, které zahrnují obytné i nebytové prostory. V budovách může být zase druhého typu v souladu s obecně uznávanou klasifikací.

Podívejme se nyní na to, v jaké struktuře lze předložit nájemní smlouvu o nebytových prostorách. Formu odpovídající smlouvy lze použít odpovídající tomu, co je zobrazeno na následujícím obrázku.

Samozřejmě, účastníci právních vztahů mohou používat své vlastní formáty pro uzavírání smluv o pronájmu nebytových prostor. Jak vypadá dotyčná smlouva ve skutečnosti? Příklad smlouvy je na následujícím obrázku.

Budeme podrobněji studovat strukturu dotyčné smlouvy, která může být prezentována v praxi.

Struktura nájemní smlouvy

Je třeba poznamenat, že struktura dotyčné dohody bude obecně stejná bez ohledu na to, zda je pronájmy nebytových prostor uzavřeny mezi jednotlivci nebo že strany právního vztahu jsou organizacemi. Hlavními prvky smlouvy v tomto případě mohou být:

- preambule;

- sekce o předmětu dohody;

- zablokovat nájemné;

- oddíl o právech a povinnostech partnerů;

- část o podmínkách pronájmu;

- zablokování objednávky převodu nemovitosti;

- blokovat odpovědnost stran;

- část o změně nebo ukončení smlouvy;

- část vyšší moci;

- jiné podmínky;

- blok s náležitostmi stran.

Zvažte tyto prvky smlouvy podrobněji.

Preambule pronájmu nebytových prostor

V preambuli dohody jsou formulace poměrně standardní. Uvážíme-li, že vzorek nájemní formu nebytové prostory, v rámci prvek dohody se uvádí, že takový pronajímatel (s uvedením jeho jména - pokud je firma, jméno a funkce zástupce) působící na základě tohoto dokumentu, a tak nájemce - odraz stejného typu informací, jsme uzavřeli smlouvu. Dále - předmět dohody následuje.

Předmět zakázky

V této části mohou být formuláře:

- že pronajímatel poskytuje dočasný provoz partnera za poplatek - samozřejmě, pokud je dohoda není zbavena pronájmu nebytových prostor, nemovitost se nachází v takové adresy, aby se ubytovat v ní takových a takových věcí;

- že se tato místnost nachází v takové budově s takovými a takovými charakteristikami - například v obchodním centru, a má takové katastrální číslo;

- že nemovitost je vybavena potřebnou infrastrukturou - zásobování vodou, elektřinou, komunikačními kanály;

- že předmět náleží pronajímateli na základě takového dokumentu o vlastnickém právu.

Další část dohody se týká pronájmu.

Pronájem

Zde mohou existovat formulace:

- že nájemné za prostory hradí nájemce v hotovosti takovou sazbou každý měsíc;

- že platba za pronajímaný předmět by měla být převedena na jeho majitele až do data tohoto měsíce;

- že náklady na pronájem zahrnují takové a takové nástroje a nejsou zahrnuty - takové a takové.

Práva a povinnosti partnerů

Typický nájem nebytových prostor, jehož forma může podnik použít jako standard pro takové právní vztahy, obvykle stanoví pro pronajímatele následující povinnosti:

- poskytovat prostory v podmínkách vhodných pro provoz;

- zajistit volný užívání příslušné nemovitosti nájemcem;

- Zajistěte stabilní dodávku prostor s potřebnými nástroji.

Základní práva pronajímatele, předepsaná v ujednáních:

- přijímat od partnera včas nájemné;

- zkontrolovat, jak ten vlastník používá nemovitost.

Hlavní povinnosti nájemce stanovené ve smlouvě:

- použijte majetek k určenému účelu;

- zachovat jeho funkčnost;

- včas provádět leasingové platby;

- jmenovat osoby odpovědné za zajištění bezpečnosti zařízení;

- před opravou, opravou - dohodněte na těchto iniciativách s majitelem zařízení.

Nájemce podle příslušných smluv má obvykle nárok na:

- použijte objekt pro jeho zamýšlený účel;

- převést předmět podnájmu v případě získání souhlasu vlastníka prostor;

- odmítnout plnění smlouvy v případech stanovených jejími ustanoveními;

- Využijete možnosti preferenčního uzavření nového pronájmu.

Dalším blokem dohody je termín pronájmu.

Doba dohody

V této části mohou být formuláře:

- že smlouva je uzavřena na určité období - s uvedením měsíce a roku začátku a ukončení nájemní smlouvy;

- že pokud hodlá uzavřít smlouvu na nový termín, nájemce oznámí majiteli prostor o tom tolik dní nebo měsíců;

- že smlouva je považována za prodlouženou, jestliže na konci jejího funkčního období žádná ze stran nevyjádřila vůli odmítnout spolupráci.

Přenos prostor

V této části mohou být formuláře:

- o potvrzení převodu majetku podle zvláštního zákona, který je přílohou k dohodě,

- o tom, co je zaznamenáno v tomto aktu,

- k potvrzení skutečnosti navrácení prostor - také podle samostatného dokumentu.

Odpovědnost stran

Tato část je také poměrně standardní. Jakákoli smlouva o pronájmu nebytových prostor Ruské federace se provádí s přihlédnutím k tomu, že její strany nesou odpovědnost podle stávající legislativy Ruska. To by mělo být uvedeno v dohodě. Navíc následující část může obsahovat jazyk:

- o náhradě škody jiné osoby v případech stanovených zákonem;

- na zaplacení sankce v souladu s ustanoveními smlouvy.

Dohoda může obsahovat i část týkající se její úpravy a ukončení.

Změna a zrušení smlouvy

Zde mohou existovat formulace:

- že dohoda se změní se souhlasem stran;

- že smlouva může být v takových případech ukončena prostřednictvím rozhodčího řízení.

V tomto oddíle mohou být také ustanovení, u nichž se v takových případech uzavírá dohoda o ukončení pronájmu nebytových prostor. Tento dokument je také vypracován v souladu s občanským zákoníkem Ruské federace, může zahrnovat práva a povinnosti. Dohoda o ukončení nájmu nebytových prostor potvrzuje skutečnost, že strany nemají žádné vzájemné nároky.

Sekce týkající se vyšší moci

V této části dokumentu mohou existovat formulace:

- že strany nejsou odpovědné za splnění podmínek smlouvy v případě okolností neodolatelná síla;

- že podmínky pro plnění závazků vyplývajících ze Smlouvy jsou odloženy v případě okolností vyšší moci;

- že strana, která se dostala do těžké situace v důsledku okolností vyšší moci, musí o ní okamžitě informovat partnera.

Jiné smluvní podmínky

Smlouvu lze doplnit jinými, nikoli klasifikovanými v rámci výše uvedených částí, podmínkami. Zejména je zde možné předepsat, že registrace nájemní smlouvy v nebytových prostorách v Rosreestru musí být provedena v zákonných lhůtách. Obecně se tento postup nevyžaduje - zvláště pokud jsou právní vztahy zadány fyzickými osobami. Ale i mnoho občanů tomu věří registrace nájemní smlouvy Nebytové prostory v Rosreestru - velmi žádoucí aspekt pronájmu právních vztahů. Ustanovení o nutnosti tohoto jednání mohou být proto stanovena ve smlouvě. Spravedlně, než budete muset pronajmout nebytové prostory společnosti Rosreestr, musíte je notarizovat. Příslušná formulace může být také obsažena v dohodě.

Požadavky partnerů

Smlouva musí také odrážet detaily partnerů. Jak jsme již bylo uvedeno výše, může to být TIN, BIN, údaje o běžných účtech - vše, co je potřeba k identifikaci zúčastněné strany, aby transakce, jakož i provádění plateb. Výsledná smlouva je následně potvrzena zástupci firem, které ji uzavřou. To znamená, že jsou podepsány jejich podpisy, stejně jako pečeti odpovídajících organizací.