Smlouva o nekompenzovaném užívání nebytových prostor: forma, podmínky, podmínky

Neobydleným předpokladem se rozumí izolovaný prostor konkrétní budovy, v níž nejsou jednotlivci registrováni a nežijí. Jejím účelem je použití pro vzdělávací, komerční, obchodní a jiné účely. Nezahrnuje na všechny nájemníky majetek, který patří společným nájemcům. Současně (ačkoli ne velmi časté) zákon stanoví volné užívání nebytových prostor. Smlouva, její příprava, podmínky, vzorky, pořadí ukončení - to vše se bude zabývat v rámci článku.

Pojem

Pohyblivé předměty nemohou fungovat jako nebytové prostory. Smlouva o bezplatném užívání se nazývá ve vztahu k úvěru. Strana, která se zabývá převodem dotčených prostor, se nazývá věřitel, druhým je dlužník. Může být uzavřena smlouva o nekompenzovaném užívání nebytových prostor mezi jednotlivými podnikateli a jednotlivci, různými ekonomickými subjekty. Tato vlastnost má vlastníka. Pouze má právo se zbavit.

Přenos obytných prostor do nebytových prostor

Smlouva o nekompenzovaném užívání nebytových prostor stanoví určité případy převodu nemovitosti z kategorie bydlení do příslušné kategorie.

Je možné jej realizovat za následujících podmínek:

• absence osob registrovaných a žijících v této místnosti;
• vlastnické právo náleží jedné osobě, neexistují žádné zátěže o objednávce nebo vlastnictví třetích osob;
• má vlastní vchod;
• Objekt se nachází v 1. patře nebo vyšším, za předpokladu, že pod ním jsou nebytové prostory.

Předměty transakce

Strany smlouvy o nekompenzovaném užívání nebytových prostor jsou věřitelem a dlužníkem. Vztahy mezi nimi vznikají v okamžiku převodu předmětného předmětu bez zaplacení různých plateb.

Věřitel může být vlastníkem objektu nebo jeho zástupce oprávněn k páchání takové činnosti, provozní manažer objektu. Druhá strana může být jakékoliv fyzické nebo právnické osoby s výjimkou členů představenstva, manažerů a spoluzakladatelů podnikatelský subjekt, který je považován za vlastníkem nemovitosti.

Vlastnosti

U smlouvy o poskytnutí dotace jsou charakteristické následující charakteristiky:

• předmět transakce musí mít odpovídající popis;
• převedené nebytové prostory musí splňovat požadavky a být vhodné k použití pro účely uvedené ve smlouvě;
• dlužník může převést předmět ze stejných důvodů na třetí osoby, ale je odpovědný za podnájem;
• dokument by měl obsahovat odraz práv ostatních osob v přenesených prostorách;
• převážně státní registrace smlouvy o nekompenzovaném užívání nebytových prostor není provedeno, s výjimkou případů, kdy je objekt zcela nebo částečně uznán jako takový ve vztahu k kulturnímu dědictví.

Taková půjčka neznamená existenci jediného dokumentu mezi stranami. Majitel musí převést na dlužníka technické a právní osvědčení o poskytnuté oblasti, které zahrnují:

• akt ocenění převedeného objektu;
• plán místnosti;
• jeho technický pas.

Strany před uzavřením smlouvy provedou společnou inspekci prostor, podle kterých jsou podepsány akty převzetí-převzetí. Dlužník by měl tuto záležitost zodpovědně zodpovědět, protože pokud v této fázi chyby nejsou zjištěny a když je zpětný převod, odpovědnost bude hradit.

Tento dokument by měl obsahovat následující informace:

• datum a místo odnětí svobody;
• číslo smlouvy;
• oblast a adresa objektu;
• stav dekorace a konstrukce;
• zjištěné nedostatky;
• podpisy stran;
• jejich potřeby.

Základní podmínky smlouvy

Při sestavování takového dokumentu je nutné zkontrolovat přítomnost následujících podmínek v jeho obsahu:

• v "čepici" by mělo být uvedeno jméno smlouvy, její číslo, jakož i datum a místo výkonu trestu odnětí svobody;
• účastníci transakce jsou označeni s uvedením jejich identifikačních údajů: pro jednotlivce - jméno, pro právní - jejich status;
• na konci dokumentu jsou uvedeny náležitosti stran;
• je třeba uvést předmět zakázky, tj. předmět nemovitosti a účel, kterým je dokument čerpán;
• že transakce je bezplatná;
• uveďte umístění, technické parametry, hodnotu nemovitosti;
• musí být upřesněna práva a povinnosti stran;
• předepisuje dobu platnosti a postup pro předčasné ukončení;
• odpovědnost stran;
• podpisy a pečeť (pro podnikatelské subjekty s nejnovějšími údaji).

Tento typ dokumentu odkazuje na jednoduché úkony občanského práva a je vypracován v libovolné formě. Neexistuje standardní formulář smlouvy.

Někdy při provádění právních vztahů může dojít k situaci, která souvisí se změnou vlastnictví. V takovém případě smlouva neztratí svou sílu, pokud nestanoví jinak. Může být také nutné vylepšit místnost. V tomto případě je lepší předem projednat, jak bude náhrada zaplacena za neoddělitelné opravy. Oddělitelné vylepšení zůstanou ve vlastnictví dlužníka, pokud opravu provedou jeho síly.

Práva dlužníka

Vzorová smlouva na bezplatné užívání nebytových prostor v části "Práva a povinnosti" je uvedena níže. Práva dlužníka jsou:

• obdržet od majitele technické a zákonné dokumenty;
• používat prostory pro svůj zamýšlený účel;
• převádět majetek třetím stranám se souhlasem vlastníka bezplatně;
• uvést v potřebných dokumentech adresu místa, kde se nachází tato místnost a umístěte na ni své označení;
• pojistit předmět proti různým rizikům.

Povinnosti dlužníka

Patří sem:

• postoj k převedeným nebytovým prostorům by měl být opatrný, měl by provádět opravy bez kapitálu, nést náklady na údržbu po dobu užívání;
• není podnájemník;
• po ukončení smlouvy o bezplatném užívání nebytových prostor musí být vrácena ve formě, ve které byla převedena k užívání.

Práva a povinnosti věřitele

Má jedno právo - může provést periodické kontroly převedeného objektu.

Jeho úkoly jsou:

• předat dlužníkovi včas potřebnou dokumentaci pro nebytové prostory a klíče k němu;
• uzavírat a provádět smlouvy s veřejnými službami, nést břemeno provádění velkých oprav.

Čas akce

Doba trvání smlouvy o nekompenzovaném užívání nebytových prostor může být:

• specifické;
• před výskytem určité události;
• smlouva může být neomezená.

Ve druhém případě může jedna ze stran kdykoli ukončit vztah s předchozím oznámením druhé strany měsíc před porušením právního vztahu, pokud smlouva nestanoví jinak. Dobu platnosti lze specifikovat ve formě určitého data, uplynutí časového intervalu nebo výskytu očekávané události. Jakmile dojde k jednomu z nich, uvedenému ve formuláři smlouvy, má se za to, že dokument dokončil svou činnost.

Ukončení smlouvy

Z transakce z právních důvodů, s naléhavou povahou uzavřeného dokumentu, pouze dlužník může odmítnout s předběžným oznámením věřitele. V případě odmítnutí vzniknou materiální ztráty. Existují však některé okolnosti, které umožňují ukončení smlouvy a majitele v případě naléhavé povahy smlouvy.

Patří sem:

• využívání prostor pro neoprávněné účely;
• nedostatek údržby objektu v požadovaném stavu, a proto se zhoršuje;
• převedení na třetí strany k použití bez souhlasu vlastníka;
• podnájem.

Zpočátku by se majitel měl pokusit vyřešit problém s dlužníkem na předběžném zkušebním období a teprve po takovém neúspěšném pokusu podat žalobu na soudce. Dříve předloží uživateli písemnou nabídku o ukončení smlouvy, která byla uzavřena dříve, a předala ji poštou. Uvedená událost se nesmí uskutečnit, pokud dlužník pokračuje po zamýšleném užívání prostor po uplynutí termínu a věřitel nemá vůči němu námitky. Když je takový konsensus dosažen, smlouva je automaticky prodloužena a stává se věrná. Ukončení se v tomto případě provádí podle § 1 699 odst. Občanský zákoník Ruské federace.

Zdanění

Věřitel nevytváří příjem při převodu předmětného předmětu na bezplatné využití. Také náklady, které představují náklady na nebytové prostory, převedené na dlužníka bez zaplacení a náklady na převod, nepodléhají účetnictví. Příjmem nerozděleného prodeje příjemce úvěru jsou příjmy získané formou bezdůvodných vlastnických práv. Vypočítává se na základě tržních cen za identické nemovitosti, které jsou pronajaty bez DPH.

Vedle příjmů, dlužník pro daňové účely na základě smlouvy o volném užívání nebytových prostor bere v úvahu náklady spojené s údržbou a využíváním těchto zařízení. Současně by neměl vytvářet rezervu pro budoucí opravy, protože nemovitosti nejsou pro něj odpisovány. Mezi náklady lze vzít v úvahu ty, které dlužník vrátí věřiteli v souladu s podmínkami smlouvy. Odškodnění se neúčtuje žádné straně. Po převodu věcí na majitele se začíná plynout od začátku následujícího ukončení smlouvy do měsíce.

Platitelem daně z nemovitosti je věřitel, na jehož účetní rozvaze je účtován. Při převodu nebytového zařízení na bezdůvodné naléhavé použití získá věřitel předmět zdanění DPH jako hodnotu bezplatně poskytnutých služeb. Základ daně je vypočítán za tržní ceny za homogenní za předpokladu srovnatelných ekonomických podmínek. Neexistují žádné výjimky pro zvláštní režimy.

Další ustanovení smlouvy

Riziko úmrtí nebo poškození předmětu může být zahrnuto do smlouvy o nekompenzovaném užívání nebytových prostor. Vzorek bude vzat v úvahu níže.

Tato část může obsahovat dvě položky. V prvním z nich je stanoveno, že hlavní riziko náhodného poškození nebytových prostor převedených na bezdůvodné užívání nebo jeho smrt hradí věřitel, s výjimkou případů uvedených v druhém odstavci.

Druhá část zahrnuje rizika dlužníka, pokud k takové události dojde. Zde lze konstatovat, že je odpovědný, pokud došlo k náhodnému poškození nebo zničení předmětu v případě zneužití prostor, jeho přenesení na jiné osoby bez souhlasu majitele nebo možnost zabránit těmto negativním důsledkům při obětování některého z jejich věcí.

Také ve smlouvě může být odrazem vyšší moci. Dokument může obsahovat informace, že v případě okolností vyšší moci strany nejsou vůči sobě odpovědné. Měli by být uvedeny. Zpravidla se jedná o skutečnou nebo deklarovanou válku, občanské nepokoje, přírodní katastrofy, nepřípustné jednání úřadů a jednání státních orgánů. Zde je stanoveno, že bude sloužit jako dostatečné potvrzení takové události. Uvádí se, že jedna ze stran, která nemohou plnit své závazky z dané situace, by měla neprodleně informovat druhou stranu a popsat, jak to může ovlivnit plnění požadavků smlouvy.

Na závěr

V souladu s občanským zákoníkem smlouvy Ruské federace o bezúplatné užívání nebytových prostor zahrnuje převod jedné strany, nazvaný věřitele, na druhou stranu, nazvaný ssudoderzhatelem, dočasné užívání majetku ve formě nebytových prostor. Navzdory skutečnosti, že povaha převodu nezahrnuje získání dávek, zdanění v tomto případě nebude moci jít pryč. Někdy jsou tyto smlouvy srovnávány s smlouvami o leasingu. V tomto případě však mají strany různé názvy, což neznamená vlastnictví převedeného majetku.