Podnájem je co? Jak uzavřít smlouvu o podnájmu pro nebytové prostory

Pronájem - fenomén, který je v naší zemi velmi běžný. Ale co je podnájem? Tento mechanismus interakce je pro naši zemi zcela nový. Jak se liší? Jaké vlastnosti existují v praxi? V tomto článku najdete odpovědi na tyto otázky, jakož i praktický příklad, kdy bude zmíněná smlouva zvážena.

Podnájem nebytových prostor: v jakém případě o tom mluví

Předpokládejme, že existuje osoba, která je vlastníkem kancelářského prostoru. Dává to někomu jinému pronájem. Škrabák použil ho a z nějakého důvodu rozhodl, že nepotřebuje pokoj. No, pak (s povolením majitele) ho může podnámit. Tento proces je upraven v čl. 615 druhém odstavci občanského zákoníku Ruské federace.

Při uzavření podnájmu je nutné uzavřít smlouvu. A znovu připomínáme: souhlas majitele k tomu musí být povinný. Dokonce i v případě, že smlouva obsahuje položku uvádějící, že to není nutné.

Možná situace nastane, když smlouva mezi majitelem a nájemcem stanoví možnost, že tento majetek převede na třetí osoby. Ale musíte se sami ujistit, že jste si přečetli dokument.

Na základě toho, co bylo řečeno, není těžké pochopit, co je podnájem. Takový systém je spíše časově náročný a časově náročný, takže není nutné spoléhat na zvláštní popularitu tohoto typu vztahu.

Co je předmětem dohody o podnájmu

Předmět zakázky podnájemy jsou nebytové prostory (v našem případě kancelář). Při registraci je nutné dbát na to co nejpřesněji specifikovat jeho charakteristiky:

• adresa;
• typ místnosti;
• oblast;
• krátký popis.

Ta se často nenachází v samotné smlouvě, ale v příloze k ní. Obvykle tvoří půdorysy všeho, co je podnájem. Tím se zabrání nepřesnosti v dokumentaci.

Strany a forma smlouvy

Jako subjekty popsané smlouvy mohou jednat jakákoli právnická osoba, jednotliví podnikatelé a schopné fyzické osoby. Ruská legislativa v této oblasti nemá žádné zvláštní požadavky.

Není to tak jednoduché s formou smlouvy. Takže bez ohledu na podnájem, dokument musí být vypracován písemně a podepsán oběma stranami. Je-li smlouva uzavřena po dobu jednoho roku nebo více, musí být zapsána. Bez této skutečnosti nemá právní moc.

Časování

V odstavci 2 článku 615 občanského zákoníku Ruské federace se říká, že doba podnájmu nesmí být větší než doba pronájmu. Dále je třeba poznamenat, že existuje rozdíly v rozšíření. Takže pokud je uzavřen nový pronájem, podnájem by měl být proveden zvlášť. Proto vždy věnujte pozornost časování. Pokud je pronájem prováděn na dobu neurčitou, pak pokud chcete smlouvu přerušit, musíte varovat tři měsíce.

Co by mělo být v dokumentech týkajících se podnájmu

Nyní se podívejme, jak by měly být navrhovány podnájemní dokumenty. Základní dokumentace:

1. Preambule.
2. Předmět uzavřené smlouvy.
3. Povinnosti a práva stran.
4. Ceny za nebytové prostory po určitý časový interval (obvykle měsíc) a postup pro výpočet mezi jednotlivými subjekty.
5. Odpovědnost stran.
6. Jak dlouho (do jaké doby) smlouva funguje.
7. Požadavky, stejně jako podpisy (v případě potřeby a tisk) stran.

K této smlouvě jsou dále připojeny následující dokumenty:

1. Popis pronajatého pokoje.
2. Harmonogram plateb.
3. Katastrální pas.
4. Certifikát, že osoba má oprávnění vlastníka k odovzdání prostor třetím osobám.

Takové dokumenty lze také přidat:

1. Osvědčení o převodu / přijetí nebytových prostor.
2. Dodatečné dohody, které specifikují určité nuance.
3. Záznamy o neshodách a dokumenty k jejich schválení.

Povinnosti nájemce a podnájemce

Jak nájemce, tak i nájemce mají určité povinnosti. První z nich by mělo:

1. Uveďte dohodnutý pokoj včas, který je uveden ve smlouvě.
2. Požadovat, aby byly provedeny kapitálové opravy prostor, které jsou předmětem vztahů.
3. Seznámit podnájemce s jeho právy a povinnostmi.
4. Zajistěte, aby nebylo poškozeno zamýšlené využití prostor.

Zástupce je povinen:

1. Ujistěte se, že nemovitost je v pořádku, a pokud jsou s tím problémy, je to z její chyby, že je budova opravena.
2. Časem vyplácet peníze, které jsou nastaveny jako nájemné. Pokud je pozdě nebo neúplná platba stanovena, znehodnocení nebo nedostatek opravy kapitálu, může být smlouva ukončena před stanoveným časem.

Smlouva o odškodnění

Pronajímatel v poskytování nebytových prostor nájemci podle článku 423 občanského zákoníku musí obdržet poplatek nebo jiné protiopatření. Není-li jeho velikost definována, neznamená to, že nemusíte platit nic. Tato okolnost umožňuje ze strany pronajímatele požadovat, aby byl přijat (a to v množství, které chce, v rozumných mezích).

Neobchodní struktury často dostávají za svou činnost prostory k pronájmu bez bohatých ctností. V tomto případě je vztah dále upraven v čl. 170 druhém pododstavci občanského zákoníku Ruské federace. Vlastník nemovitosti může být převeden nebo je vše formalizováno jako podnájem prostor.

O pronájmu

Výše nájemného musí být dohodnuta oběma stranami a musí být potvrzena písemně. Pokud tomu tak není, bude smlouva považována za uzavřenou. V některých případech je nutné použít sazby, které byly stanoveny zákonem.

Podnájem je mechanismus, ve kterém výše uvedený parametr hraje velkou roli. Výše poplatku může být změněna pouze po dohodě stran včas, což je stanoveno ve smlouvě. To však nemůže být častěji než jednou za rok (pokud zákon nestanoví jinak).

Smlouva (podnájem nebytových prostor) se obvykle zaměřuje na pronajatou oblast. Takže pokud jsou byty pronajaty na určitou částku za celou plochu nebo pokoj, pak je zde všechno jiné. Obvykle nastavte rychlost za jeden čtvereční metr. Pak se plocha vynásobí a dostanete částku, kterou musíte zaplatit.

Co hledat při podpisu smlouvy

Již jsme vyřešili, co je podnájem a jaké znaky tohoto jevu existují. Nyní si představte, že chceme odstranit nebytové prostory pod skladiště. Při pohledu do budoucna je třeba říci, že podnájem půdy se neliší od příkladu, o který se jedná. Takže zpočátku musíme věnovat pozornost těmto parametrům:

1. Datum
2. Předmět.
3. Místo uzavření smlouvy.
4. Doba platnosti.
5. Požadavky stran, které uzavřely smlouvu.

Je velmi žádoucí, aby byly všechny tyto parametry jasně identifikovány a nemohou být interpretovány dvěma způsoby.

Poskytovat, budou nějaké problémy s osobou, kterou je smlouva uzavírána, je nutné zkontrolovat předmět smlouvy o přítomnosti v místech okresního soudu (měli věnovat pozornost nároků). Je také nutné zkontrolovat, zda má protistrana nárok. Pokud je alespoň něco, vězte - je to problémový objekt nebo předmět (v závislosti na tom, co bylo nalezeno). Může nespravedlivě vykonávat hospodářskou činnost, mít velké dluhy vůči jiným organizacím nebo osobám, nebo dokonce vyhlásit konkurzní řízení. Jeden den tedy můžeš ztratit přístup do nebytových prostor a nastane problém s návratností již vyplacených peněz. Také zkontrolujte, zda je pronajímatel vás přenést do podnájmu objekt (tedy rozhodne, zda mu umožní provést majitel nemovitosti).

Závěr

Důležitým bodem je určit pořadí, podmínky a také čas, kdy je poplatek uhrazen. Podnájem je smlouva, ve které má všechno velký význam. Proto je nutné zajistit možnost zlepšení prostor a náhradu škody, pokud je smlouva přerušena.

Podnájem pozemků se konala podle stejných pravidel, takže můžete počítat ani kompenzace v případě výstavby některých objektů nebo možnost jeho analýzu a export. Všechny tyto otázky by však měly být jasně vyřešeny ve smlouvách. Proto, pokud máte zájem o podnájmu, vzorek obsahoval mezi ostatními lidmi s pomocí kvalifikovaných právníků bude prezentovat, který by měl být upřesněn. Je lepší nechat tuto příležitost vynechat.

A bude optimální uchýlit se k odborným službám obecně. Podnájem je vztah, který není regulován jedním článkem ruského občanského zákoníku.