Art. 687 Občanského zákoníku Ruské federace. Ukončení smlouvy o pronájmu prostor

Smlouva pronájem bytu

Nuance legislativy

Jako obecné pravidlo jednosměrné ukončení smlouvy o pronájmu bytu uživatel není podle čl. 310 Kodexu. Obvykle existuje zákaz odmítnutí plnit závazky. Nicméně nájemce bytového domu má příležitost jednostranně ukončit právní vztahy. Aby to udělal, musí získat souhlas ostatních osob, které jsou s ním na tomto náměstí neustále a písemně, aby varoval vlastníka po dobu tří měsíců. Pravidla pro ukončení právních vztahů jsou jednostranně určena Art. 687 Občanského zákoníku Ruské federace. Zvažme to podrobně.

Ukončení smlouvy o pronájmu prostor

Ve výše uvedené normě existují případy jednostranného ukončení vztahů z podnětu uživatele a majitele zařízení. V prvním případě stačí, aby subjekt získal souhlas osob s trvalým pobytem s ním a aby ve stanovené lhůtě oznámil pronajímateli své záměry. Vlastník objektu má také možnost jednostranně ukončit právní vztah. V Art. 687 Občanského zákoníku Ruské federace jsou definovány následující důvody:

1. Neplacení uživatelem po dobu půl roku, pokud dohoda nestanoví delší dobu. Pokud smlouva o pronájmu obydlí mezi jednotlivci je uzavřena na krátkou dobu, ukončení vztahu z podnětu majitele je povoleno, jestliže zjištěná částka není uložena více než dvakrát po uplynutí dohodnutého časového intervalu.
2. Korupce nebo zničení předmětu uživatelem nebo jinými osobami, za které je odpovědný.

Důležitý bod

Pokud během doby stanovené soudem uživatel neodstraní spáchané porušení a nejsou přijata opatření k jejich odstranění, po opakované žádosti majitele je rozhodnuto ukončit smlouvu. Současně může být na základě návrhu žalovaného odloženo provedení rozhodnutí. Prodloužení lhůty je povoleno nejdéle jeden rok. P. 3 Art. 687 Občanského zákoníku Ruské federace stanoví, že dohoda může být ukončena soudem na žádost jedné ze stran sporu, v případě, že objekt již nebyl vhodný pro jeho zamýšlené použití, je uznáván jako ve špatném stavu, a v ostatních případech uvedených v LCD.

Pokročilé

Pokud je uživatel objektu nebo osoby, za které je odpovědný, využívá majetek pro jiné účely nebo systematicky porušuje zájmy a práva svých sousedů, může ho vlastník upozornit na potřebu odstranit tato porušení. Pokud poté občané i nadále provádějí protiprávní jednání, má věřitel možnost ukončit dohodu u soudu. V takovém případě platí pravidla uvedená v odst. 4 2 položek daného článku.

Komentáře

Art. 687 Občanského zákoníku Ruské federace definuje několik případů, kdy může být dohoda ukončena z podnětu jednoho z účastníků. Ve smyslu odstavce 1 by měly být záměry uživatele sdíleny všemi osobami, které jsou s ním na jednom náměstí. Pokud jeden z nich nesouhlasí s touhou občana, je nahrazen zaměstnavatel. V tomto případě platí pravidla článku 686 kodexu. Uživatelské právo na Art. 687 Občanského zákoníku Ruské federace je formulována imperativně. To znamená, že dohoda mezi ním a majitelem nemůže zavést další podmínky a odpovědnost za jednostranné odmítnutí. Nemohou být zavedeny ani po vzájemné dohodě stran. Jediným negativním důsledkem pro uživatele v případě porušení tříměsíční výpovědní lhůty může být uložení povinnosti platit za toto období.

Specifičnost základů

Pronajímatel může ukončit pronájem bytu pouze v soudním řízení. Prvním důvodem je neplacení za půl roku, pokud dohoda nestanoví delší období. Je třeba poznamenat, že legislativa neumožňuje ukončení smlouvy v závislosti na existenci zavinění uživatele v případě porušení. Nezaplacení se dále týká případů dluhu za veřejné služby. Najímání však může být krátkodobé. V tomto případě zákon umožňuje ukončení právních vztahů, jestliže platba není vyplacena více než dvakrát na konci období stanoveného pro toto období.

Poškození / zničení předmětu

Jsou základem pro ukončení smlouvy av případě, že jsou způsobeny samotným uživatelem a osobami, za které je odpovědný. Současně nezáleží na tom, zda došlo k úmyslnému poškození nebo zkáze, nebo zda došlo k nedůvěře. V zásadě mohou být důsledkem toho, že uživatel neprovedl opravné práce a udržoval prostory v řádném stavu.

Neurčená činnost / rušení se sousedy

Tyto akce lze provádět také uživatel nebo osobami, za jejichž jednání je odpovědný. Odborníci poukazují na to, že podmínky ukončení smlouvy z těchto důvodů jsou stanovena komentoval obvykle velmi rozmazaný. Například, to není jasné, zda jednání v tom, jak si předem varovat majitele potřeba odstranit porušování lidských práv. V kap. 4 ukazuje, že pronajímatel má právo informovat uživatele o tom. Zdá se, že toto varování by měla být považována za povinnou. V tomto případě je platný po dobu jednoho roku. Kromě toho z doslovného výkladu normy vyjádřil s ohledem na článek 688 kodexu by mělo být to, že následky poruchy odstranit porušování a následně ukončení smlouvy se vztahuje na všechny osoby žijící s občanem, a to nejen těch, kteří je přímo trpěli. Tuto skutečnost lze jen stěží považováno za oprávněné a odpovídající právní předpisy.

Charakteristiky odvolání k soudu

Důvody uvedené v komentovaném pravidle pro ukončení smlouvy umožňují vlastníkovi, aby odeslal žádost pouze autorizovanému subjektu. Soud může zase splnit požadavky nebo stanovit časový limit pro uživatele (ne více než rok), aby odstranil veškerá porušení. Pokud občan nepřijme žádná opatření k nápravě situace, pak po opakované žádosti majitele má oprávněný orgán právo ukončit smlouvu. Avšak v tomto případě může soud na návrh žalovaného prodloužit dobu provedení rozhodnutí, avšak nejvýše o jeden rok.

Závěr

Ve třetím odstavci norem za předpokladu, že základ, na kterém může kterákoli strana vypovědět smlouvu u soudu. To je přípustné, pokud je objekt v havarijním stavu nebo nevhodné pro použití do cílového stavu. Tyto příznaky mohou být detekovány v souladu s předpisy schválenými vlády rozhodnutím №47 od 28.01.2006 U jiných důvodů povolených zánik právních vztahů, je možné, například, zahrnovat neoprávněné rekonstrukce / přestavby a selhání uživatele přivést objekt do původního zobrazení přiměřený čas.